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工业用地       工业是现代城市发展的一个主要因素,要发展工业就需要土地,因而就有了工业用地。从定义上来说,工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在城市总体规划中,需重点安排好工业用地,综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系,使其各得其所是十分重要的。关于工业用地转让,我国法律明确规定,工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让,并坚决执行全国最低价标准。至于工业用地使用年限,其实指的是工业用地土地使用权出让最高年限,我国法律对此也有明确的规定。关于工业用地还有一个常见问题就是工业用地多少钱一亩?工业用地的价格各地都不尽相同,具体标准可参照当地政策的规定。
发布时间:2017-08-01 09:58:42 文章热度:323
        在现实生活中,根据不同的使用用途,我国的土地可以划分为不同的类别,但是人们往往对于其中的一些土地区别不清,比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异,那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?什么是工业用地,可以出售吗?工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。目前我国的工业用地是可以出让的,但是各地的转让年限有多差别。比如2017年开始广东对于工业土地出让将从原来的50年缩减至20年,并鼓励通过租赁方式使用工业用地。上海工业用地出让年限一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年,对于有特殊要求的市重点产业项目类工...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 08:30:12 文章热度:528
        近日,广东省发布《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》全文。工业用地供应涉及农用地转用和土地征收的,应当先行办理农用地转用和土地征收审批手续,再依法采取公开方式供应确定土地使用者。要加强土地储备管理,做好工业用地前期开发,为土地供应创造条件。粤国土资规字〔2017〕3号广东(农用地、商住地、工业地)省国土资源厅印发《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》的通知各地级以上市及顺德区国土资源管理部门:为深入贯彻落实中央经济工作会议精神和省委、省政府关于推进我省供给侧结构性改革的决策部署,切实降低工业企业用地初始成本,按照《广东省人民政府关于印发...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 09:50:39 文章热度:253
        工业用地用途变更就是将工业用地变更为其他用地。但根据我国法律规定,变更土地性质并不是你想变就能变的,必须符合相关的条件才能办理,那变更工业用地用途需要什么条件?怎么办理?变更工业用地用途需要什么条件?1.工业用地用途变更计委立项文件;2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人;3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证;4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录;5.申请工业用地用途是有时限的,土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理;6.要准备法人代表人的身份证复印件,还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件;变更申请1.工业用地用途变更申...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 17:22:46 文章热度:388
        基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。每个地方的基准地价不一样,下面我们来看看江苏连云港市工业用地区段,住宅用地区段,商业用地区段基准地价表。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 11:38:58 文章热度:1858
        大家都知道工业用地和商业用地的土地性质是不一样的,有的是商业用地用来建居住民宅,有的是工业用地来建工厂。工业用地可以建住宅吗?建的住宅能买吗?工业用地和商业用地有什么区别?下面我们来一一解答。工业用地可以建住宅吗?从国土资源部获悉,新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定,工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 10:23:26 文章热度:1180
        中山市国土资源局关于印发《关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见》的通知中山国土资规〔2017〕1号火炬区管委会、翠亨新区管委会,各镇政府、区办事处,市各有关单位:为深入贯彻落实最严格的节约用地制度,促进低效工业用地加快盘活利用,提高土地节约集约利用效益,根据有关法律政策规定,我局制定了《关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见》,经市政府同意,现印发给你们,请按要求做好相关工作。中山市国土资源局2017年1月18日(联系人:黄钜枝,联系电话:88301215)关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见为深入贯彻落实最严格的节约用地制度,促进低效工业用地加快盘活利用,提高土地节约集约利用效益,根据《...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-19 10:21:42 文章热度:768
        遂宁市为建立更加符合工业项目市场特点,更富弹性和更加多元的工业用地供应制度体系,降低工业企业用地成本,提高工业项目土地利用效率,以土地供应方式的转变推动产业不断优化升级,结合我市实际,制定本方案。一、总体要求以产业发展需求为导向,从土地要素供给端入手,满足不同工业项目多元化的市场用地需求,在全市推行国有建设用地“弹性年期出让”“租赁”“先租后让”三种方式并列的工业用地供应制度,鼓励政府下属平台公司建设多层标准厂房出租,以降低工业企业用地成本,推进工业用地节约集约高效利用,为全市经济社会发展提供土地资源保障。二、供应方式(一)“弹性年期出让”供地方式。是指政府将工业用地使用权设置为10年、20年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-18 11:08:57 文章热度:1230
        近日,合肥市出台了《合肥市工业用地租让结合暂行规定》,工业企业在使用工业用地时可以租让结合的形式,即工业用地先租后让和工业用地弹性出让。合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市工业用地租让结合暂行规定的通知合政办〔2016〕70号各县(市)、区人民政府,市有关单位:《合肥市工业用地租让结合暂行规定》已经11月25日市政府常务会审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。2016年12月23日合肥市工业用地租让结合暂行规定第一章总则第一条为贯彻落实《合肥市加强土地管理进一步做好节约集约用地工作意见》(合政〔2014〕31号)精神,创新工业用地供应方式,提高工业用地利用效益,依据有关法律法规和政策,结合本市...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-13 16:09:57 文章热度:4104
        苏州市制定印发规范性文件,对实施工业用地弹性出让工作进行了总体部署。文件明确,2017年2月1日起,全市行政区域内新供应的工业用地可以采用弹性年期出让或者“先租后让”的方式供地。其中,弹性出让年期以5年为单位,合理设定10年、15年、20年等出让年限,一般不超过30年;“先租后让”的租赁期一般不超过5年。同时,为强化用地管理,文件还要求工业用地弹性年期出让或“先租后让”实行用地绩效评估管理,并通过签订监管协议等方式,切实做好相应的用地监管工作。全文如下:第一条为了提高工业用地利用效率,降低企业用地成本,合理配置土地资源,提升全市节约集约用地水平,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-23 14:21:37 文章热度:1617
        如果自己承包了荒山的,需要签订承包荒山合同,然后按照约定的用途和期限进行使用。或许有的人为了获利,会私自将荒山变成工业用地,进行扩大经营,这样真的可以吗?荒山承包变工业用地可以吗?需要按照承包合同约定的方式进行使用,不得改变约定的用途。我国农民集体所有土地可以依法进行转让和改变用途,但是有严格的条件限制。《土地管理法》第十二条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”根据《土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地使用权的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记;依法改变土地用途的,必须持批准文件,向...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:38:47 文章热度:805
        盘活闲置工业用地有什么奖励?如何盘活工业项目空闲用地和闲置厂房,实现尽快再开发、再招商。针对这一问题,泉港近日出台了《关于推动闲置工业用地(厂房)盘活发展的若干意见》,鼓励企业兼并重组和高位嫁接,提高土地集约利用效益。这一《意见》关键有三条。”在土地厂房转让奖励方面,在符合城市总体规划、安全、产业发展等的前提下,对原工业项目用地(厂房)引进新投资者进行生产经营,其转让所需缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和契税地方级留成部分,100%奖励给缴税方。在厂房加层改造奖励方面,对符合规划和安全要求,不改变用途,在原有建设用地上进行厂房加层改造,增加用地容积率的,不再增收土地价款,免收城市基础设施配...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:33:42 文章热度:302
        M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地工业用地中的行业分类一类行业银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:29:53 文章热度:873
        工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的,限定的适用范围仅限工业使用,工业用地跟居住用地大不相同,毫无疑问住宅用地办理房产证是理所当然的,那么工业用地可不可以办理房产证呢,工业用地办理房产证有哪些规定呢?对工业用地办理房产证的规定如下:一、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售,更不得擅自收取预售款,违者依法查处。二、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案,方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造,若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售,其房屋用途仍按原用途管理。三、对已经取得房屋所有...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:24:37 文章热度:1035
        工业用地如何办理房产证?工业用地在符合办理房产证的前提下,办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的。1、首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》,在三个月内到房屋所在地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:10:17 文章热度:563
        问:《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》第五条规定:工业项目按照本通知第二、三、四条规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的,应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。今年5月公布的《国务院关于促进外贸回稳向好的若干意见》中提到:加工贸易企业依法取得的工业用地可按合同约定分期缴纳土地出让价款,对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目可按不低于相关标准的70%确定土地出让底价。请问,按不低于相关标准的70%确定出让底价,是否受到土地成本限制?回复:土地出让最低限价是我国地价管理工作中的一项重要制度,工...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-19 10:14:00 文章热度:535
        江苏省为积极推进供给侧结构性改革,进一步完善土地有偿使用制度,提高节约集约用地水平,降低企业用地成本,助推产业转型升级和企业提质增效,现就改革工业用地供应方式提出如下指导意见。一、明确工业用地供应方式改革的总体要求全面贯彻党的十八大及十八届三中、四中、五中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精神,牢固树立和践行创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和更好发挥政府的作用,围绕打造具有全球影响力的产业科技创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地,建立符合企业发展规律、产业生命周期和产业发展方向的工业用地供应制度,提升土地资源要素生产率,为建设“强富美高”新江...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-14 17:40:31 文章热度:1059
        三类工业用地指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。1、采掘工业用地以采掘产业为主。采掘工业指开采金属和非金属矿物,捕猎或采集自然生长的动物和其他自然资源的工业部门。它的特征是以大自然作为劳动对象。一般包括煤炭、采矿、石油、天然气、工业捕捞、阳光资源采集等工业。采掘工业是从自然界直接开采各种原料、燃料的工业部门总称。主要包括各种金属和非金属矿(如煤炭、铁矿、石油与天然气、化学矿等)采选,木材采伐及自来水的生产与供应等。其特点为:①以自然界的天然物质为劳动对象,其产品是制...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-14 17:39:24 文章热度:1028
        二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。1、食品工业用地即以食品加工业为主的用地。食品指主要以农业、渔业、畜牧业、工业林业或化学工业的产品或半成品为原料,制造、提取、加工成食品或半成品,具有连续而有组织的经济活动工业体系。当前中国食品工业还是以农副食品原料的初加工为主,精细加工的程度比较低,正处于成长期。食品行业为完全竞争行业,集中度较低,中小企业比例高,技术水平低,同质化严重,价格竞争激烈,利润空间狭小,随着行业整合及行业成熟度的提高,行业利润向大企业迅速集中,行业龙头企业将担当起行业资源整合的重任...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-14 17:38:14 文章热度:715
        一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。1、电子工业用地即生产电子的工业用地,电子工业是研制和生产电子设备及各种电子元件、器件、仪器、仪表的工业,是军民结合型工业。由广播电视设备、通信导航设备、雷达设备、电子计算机、电子元器件、电子仪器仪表和其他电子专用设备等生产行业组成。电子工业是在电子科学技术发展和应用的基础上发展起来的。20世纪以来,电子工业发展很快,由于生产技术的提高和加工工艺的改进,集成电路差不多每三年就更新一代;大规模集成电路和计算机的大量生产和使用,光纤通信、数字化通信、卫星通信技术的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-08 13:51:03 文章热度:513
        9月2日,江苏省政府办公厅出台《关于改革工业用地供应方式促进产业转型升级和企业提质增效的指导意见》,亮出多项“松绑+创新”举措,全面升级工业用地供应方式。其目的是,提高土地资源要素配置效率和产出效益,促进低效产业用地再开发工作,以此贯彻落实供给侧结构性改革,提升工业经济的运营效益等。“量身”定制:供应工业用地可灵活选择多种方式《指导意见》提出,各地要结合本地实际,细化本地区产业用地分类准入标准和投入产出要求,确定工业用地各类供应方式的适用对象。在供应工业用地时,可以按照不同产业类型、企业规模和区域差异灵活选择长期租赁、租让结合、先租后让、弹性出让等供应方式。在办理工业项目核准、城市规划许可、建...[ 查看全文 ]
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