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房屋登记       房屋登记是老百姓生活中经常会发生的一种行为,它是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,我国于2008年制定了《房屋登记办法》,其中规定:房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理;办理房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行;办理房屋登记应当遵循的原则是房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致;房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。此外还规定了房屋登记的时限等。农村房屋登记目的是什么?如何进行房屋登记查询?房屋登记证明是什么?关于房屋登记的这些大家感兴趣的问题,齐乐娱乐客户端将一一解答。
发布时间:2016-12-13 11:36:20 文章热度:1028
        中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,现予发布,自2008年7月1日起施行。建设部部长汪光焘二○○八年二月十五日房屋登记办法第一章总则第一条为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-19 15:08:57 文章热度:208
        房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。当事人申请房屋登记时,登记机构将对哪些事项进行审查?《物权法》第十二条规定:“登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。”房屋登记机构应当查验申请登记材料,申请登记材料是体现房屋权利设定及发生变动的原因关系证明。它必须能够表明申请人的身份、意欲达到的目的以及相关证据。登记机构进行查验就...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-28 17:34:49 文章热度:214
        财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。通知指出,对下列八种情形免收不动产登记费:农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-10 17:35:28 文章热度:530
        在我们日常生活中,经常会有借钱,借车等借用行为,据资料显示,借用的含义是指把用于某种用途的事物用于另一种用途,那么借用他人身份买房是否会影响房屋登记? 具体案例:李大成、苏宜娜系夫妻关系,苏宜娜与王晓亮曾系同事关系。 1999年9月,李大成购买河南省第二轻工业供销公司房屋一套, 在办理房屋所有权证书的过程中,李大成、苏宜娜借用了王晓亮的身份证,将位于郑州市管城回族区陇海东路313号3号楼1单元14号房屋的所有权证书和土地使用证书均办理在王晓亮名下。后李大成、苏宜娜要求王晓亮协助办理过户手续,王晓亮予以拒绝, 双方发生纠纷。2008年8月李大成、苏宜娜将王晓亮诉至法院。 经一审法院主持调解,双方...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 13:54:36 文章热度:413
        集体土地范围内怎样做好房屋登记?依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 13:38:46 文章热度:253
        国有土地范围内房屋登记使用情况之所有权登记:一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。二、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。三、发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 15:51:54 文章热度:626
        【2013】江西省九江市集中处理城区土地和房屋登记发证疑难问题工作方案为认真落实市委、市政府主要领导就解决近期部分群众反映房产证发放难问题作出的重要指示,进一步理顺房地产产权关系,保护房屋所有权人的合法权益,促进社会和谐发展,根据有关法律、法规,参照《九江市人民政府办公厅关于印发九江市城区商品房开发和单位建房涉及国有土地和房屋登记发证历史遗留问题清查处理工作方案的通知》(九府厅发〔2009〕50号),经市政府同意,决定从7月1日开始集中两个月时间对历史遗留问题清查处理时未处理完的和清理后新发现的城区土地和房屋登记发证疑难问题进行集中清查处理。现提出如下工作方案:一、指导思想深入学习实践科学发展...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 10:46:57 文章热度:407
        第一章 总则第一条为规范房屋登记行为,维护房屋交易安全,保护房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本办法适用于杭州市市区范围内国有土地上的房屋登记。第三条本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为,包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记。本办法所称房屋权利人,是指依法享有房屋所有权、房屋抵押权、房屋地役权等房屋权利的自然人、法人或者其他组织。本办法所称利害关系人,是指能够提交证据证...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-17 14:04:11 文章热度:487
        为贯彻落实《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《中共四川省委关于贯彻落实党的十八届三中全会精神全面深化改革的决定》和《中共雅安市委 雅安市人民政府关于深化农村改革的实施意见》(雅委发〔2014〕16号)精神,加快发展现代农业,促进城乡一体化进程,结合雅安市实际,现就开展集体土地范围内房屋登记试点工作提出以下实施方案。一、指导思想认真贯彻落实党的十八届三中、四中全会精神和全省深化农村改革推进会、市委三届七次、八次全会精神,以灾后恢复重建为契机,以农民增收为核心,以维护集体经济组织成员和集体经济组织(以下统称“申请人”)合法财产权为出发点,围绕统筹城乡发展、加快城乡一体化和促进社会主义...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-10 09:29:33 文章热度:650
        第一章 总则 第一条 为加快建立符合我市农村改革要求的现代农村房屋产权交易制度,提高农村房屋产权交易的市场化程度,规范集体土地上房屋登记行为,维护农村房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》和《濮阳市人民政府关于加强濮阳市农村产权交易服务平台建设的实施意见》等有关法律、法规及政策,结合本市实际,制定本办法。 第二条 本市行政区域内集体土地上房屋的登记工作,农民村民在宅基地上自建的房屋、新型农村社区集体土地上房屋及村民委员会、村民小组、乡(镇)办企业等农村集体经济组织在集体土地上依法建设的房屋登记工作,适用本办法。 以各种形式在集体土地上违法违...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-09 10:03:22 文章热度:263
        【2013】江西省房屋登记条例第一章    总则第一条    为了规范房屋登记行为,维护房地产市场秩序,保护权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规的规定,结合本省实际,制定本条例。第二条    本省行政区域内的房屋登记,适用本条例。本条例所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三条    省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-27 16:43:40 文章热度:3148
        我国的房屋产权登记始于建国初期,在国家确定了社会主义市场经济制度后,房屋登记得到了应有的重视,1986年,城乡建设环境保护部发布了《城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知》(以下简称《通知》),开始了全国范围内的房屋登记。根据城乡建设环境保护部《通知》的要求,房屋登记的依据是国家城市建设总局(82)城管字第77号《城市(镇)房地产产权、产籍管理的暂行规定》,由于上述规定比较笼统,没有各种登记需提交的材料及程序的具体要求;从建国至1986年,时间跨度长,情况复杂;《通知》要求1988年底以前基本完成,时间紧,工作量大;登记前只对工作人员进行了短期培训等原因,产生了一些遗...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-26 15:17:46 文章热度:1833
        北京市发改委网站近日发布了《关于市国土局房屋登记费计费方式和收费标准的函》,批复办理不动产登记收费标准事项。住房登记收费标准为每件80元,非住房登记收费标准为每件550元。记者查询发现,这两项收费标准均与当前执行的房屋登记收费标准保持一致,费用并没变化。根据这份文件,房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。因此,登记部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费,向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋登记费向申请人收取。但按规定需由双方当事人共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。此外,住房登记一套为一件,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-31 14:26:36 文章热度:2390
          贵阳市房屋登记条例  (2013年3月6日贵阳市第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过  2013年5月31日贵州省第十二届人民代表大会常务委员会第二次会议批准  2013年6月7日贵阳市人民代表大会常务委员会公告公布  自2013年7月1日起施行)    第一章  总 则    第一条  为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。    第二条  本市行政区域内的房屋登记,适用本条例。    本条例所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-11 11:43:31 文章热度:113
        房屋买卖未办理过户卖方申请补证的,登记机构能否办理?下面请看一则问题解答:问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?解答本案的争议焦点是不动产登记机构向甲补发不动产权利证书的行为是否合法,以及乙能否通过诉讼方式保障自身利益。一、不动产登记机构向甲补发...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 15:00:07 文章热度:492
        国有土地范围内怎样做好房屋抵押权登记?以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。以下是关于房屋抵押权登记的具体条例。一、申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。二、对符合规定条件的抵押权设立登记,房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿:(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;(二)被担保债权的数额;(三)登记时间。三、本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的,当事人应当申请抵押权变更登记。四、申请抵押权变更登记,应当提交下列材...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-17 10:20:59 文章热度:607
        第一章 总则第一条为了规范土地房屋权属登记行为,保护土地房屋权利人合法权益,维护房地产市场秩序,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本市行政区域内土地房屋权属登记及其管理,适用本条例。第三条本条例所称土地房屋权属登记,是指土地房屋登记机构依当事人申请或者依职权对集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权、地役权、土地房屋抵押权等依法可以登记的土地房屋权利或者事项在土地房屋登记簿上予以记载的行为。前款所称土地使用权,包括建设用地使用权(含地表、地上及地下)、农用地使用权(不含土地承包经营权)和宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-31 10:35:03 文章热度:186
        国土资源部、住房和城乡建设部日前联合发出指导意见,要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。指导意见要求,各级不动产登记机构、房产管理部门要按照方便群众办事、保障交易安全、提升管理效率的原则,确保房地产交易市场规范有序,不动产统一登记平稳推进,年底前完成不动产登记职责机构整合。根据中央要求,房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构,房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。不动产统一登记与房屋交易管理关联性强,做好相关工作衔接非常重要。就加强房屋交易管理,指导意见提出,各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-24 10:52:12 文章热度:1054
          南昌市住房保障和房产管理局日前出台《南昌市城市房屋依申请登记操作办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,7月1日起,南昌市城市房屋登记将实行依申请登记。  共有房产由共有人共同申请  据介绍,目前的登记做法是当事人取得房屋所有权申请登记时,要求其提供婚姻证明,以判断房产是否为婚姻存续期间取得,据此将房屋登记为共有财产或独有财产。实行新的登记方式后,当事人申请房屋登记时,涉及共有房屋产权的(比如夫妻共有),共有人应当共同申请。申请人自行申报房屋单独所有、共有及共有人所占份额等,并对其申报内容的真实性、合法性负责。相关情况由申请人在询问表上签字确认,登记机构在办理房屋登记时将不再要求当事人提...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 09:12:35 文章热度:135
        第一章总则第一条为规范农村宅基地及房屋确权登记行为,保护权利人合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)、《关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》(浙政办发〔2014〕73号)、《浙江省国土资源厅关于印发的通知》(浙土资发〔2016〕40号)、《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》(浙政办发〔2017〕43号)、《诸暨市“无违建”创建若干政策意见》(市委办〔2014〕61号)文件精神,结合...[ 查看全文 ]
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