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房地产税       房地产税率是多少?房地产税费怎么算?关于房地产税收政策的相关问题一直以来都备受关注,首先我们要弄清楚房地产税的概念。其实,房地产税收并不是一个独立的税种,而是一个综合性的概念,即房地产经济运动过程中所直接涉及的一切相关税种的总称。在中国,房地产税具体包括房地产业营业税、城市房地产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、契税、投资方向调节税、耕地占用税等。新近调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着房地产税法已经正式进入了全国人大的立法规划。而写入本届人大五年立法规划,则意味着房地产税将会在2017年底前获得通过。
发布时间:2017-04-13 08:54:17 文章热度:235
        日前,国土资源部有关负责人表示,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。不动产统一登记全国联网,真的有那么大威力吗?它跟老百姓手里的房产到底有什么关系?“发新停旧”全面实现,买房将发“不动产权证”我国《不动产登记暂行条例》明确,国家实行不动产统一登记制度。这一制度,包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前,“四统一”的前三项已基本完成,最后一项信息平台统一,也就是全国联网,有望在今年年底实现。据悉,截至2016年底,不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施,各地累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明13...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-04 17:02:49 文章热度:1771
        2017年春节之后,关于房地产税要实施的消息传的沸沸扬扬,有传言称,房地产税已经立项;还有传言称,房地产税有望在2017年开征。这些情况是否属实呢?今日举办的十二届全国人大五次会议新闻发布会上,大会新闻发言人傅莹表示,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。有媒体提问称,去年以来房价是一个特别敏感的问题,很多观点认为如果出台房地产税会有利于控制房价。而且我们也注意到,关于房地产税法的出台已经说过好几次了,我们想问的问题是,2017年房地产税法会不会列入到我们的议事日程当中,我们距离房地产税法到底还有多远?谢谢。傅莹表示,这个问题最近比较热,我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。首先,加快...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-13 08:47:22 文章热度:467
        日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起全国人民的关注与热议。在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次进入人们的视野。一时间,不少人开始着急了,2017年楼市难道是要变天了?房产税和房地产税一样吗?关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-16 09:38:09 文章热度:518
        关于房地产税有最新提法了!2016年年底,中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。文件中提到,在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、房地产税等方面探索创新。《关于创新政府配置资源方式的指导意见》全文如下:改革开放以来,随着市场化改革的不断深化,市场在资源配置中的作用日益增强,政府配置资源的范围和方式也在不断调整。在社会主义市场经济条件下,政府配置的资源主要是政府代表国家和全民所拥有的自然资源、经济资源和社会事业资源等公共资源。为解决当前...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-19 14:33:21 文章热度:400
        自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?近日,官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态,再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?7月24日,中国财政部部长楼继伟答记者问。当日,二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕,会后,楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。离开征还有多远?——官方定调“义无反顾”推进改革在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-16 09:01:19 文章热度:1598
        为加快“十三五”时期税收法治建设,全面推进依法治税,国家税务总局日前发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示,推动环境保护税和房地产税立法。近日,房地产税改革引起各方关注。中共中央政治局上周五召开会议提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,由此引发房地产税的猜想。分析人士认为表示,未来应该以税费手段调节房地产市场。“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划(全文)为加快“十三五”时期税收法治建设,全面推进依法治税,根据《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》《法治政府建设实施纲要(2015—2020年)》《“十三五”时期税收发...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-24 17:02:25 文章热度:476
        房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?日前,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?试点五年后方案仍在起草全国人大财经委副主任郝如玉日前称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-11 11:26:20 文章热度:341
        房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能,调控房价只是房地产税的一个辅助功能。10月8日起,上海全面实施不动产统一登记制度。截至今年7月,全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。随着不动产统一登记工作的推进,以此为基础的房地产税再度成为社会热议话题。一:如何征收房地产税?在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。房地产税,如果单纯从字面上看,是针对房产和地产征收的税种。现在受到热议的“房地产税”有特定...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-15 14:27:38 文章热度:193
        财政部部长楼继伟在会上表示,所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,下一步将“义无反顾”推进改革。当前火爆的一二线楼市要小心了!一二线城市或将先行实施全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。虽然全面开征的步履艰难,但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为,房地产税一旦全面开征,会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。何时通过:房地产税法最快2017年通过那么,房地产税全面开征...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-01 09:12:03 文章热度:291
        现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出,主要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。房地产税制改革实施后,税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?下面我们就以北京为例来说说这个问题。以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0....[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-06 11:28:22 文章热度:169
        日前,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届"中国经济增长与周期"论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会"免征"么?试点五年后方案仍在起草全国人大财经委副主任郝如玉日前称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。房产税与房地产税目前很多人依然在混淆使用"房产税"和"房地产税...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-06 16:31:39 文章热度:161
        由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示,房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来,地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况,对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。北京大学经济学院教授平新乔表示,地方财政结构变化阶段包括:主要依赖房地产相关税收、主要依赖土地出让金、同时依赖三个阶段。而现在我国大多数省份正在由主要依赖土地出让金阶段向同时依赖阶段迈进。据研究结果显示,上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例,吉林、河南、贵州、青海、广西、陕西、甘肃、辽宁等10省房地产相关税收与土地出让金基本持平,但浙江、江苏、安徽、河北等地对土地出让金依...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-12 17:36:30 文章热度:562
        房地产税作为一种财产税是以所有人的财产和财产收益为课税对象。中国实行土地公有制与房产私有制,将房地合二为一开征房地产税由此引发“不是我财,不纳税”之声不绝于耳。土地公有制是否能成为开征房地产税的障碍?开征房地产税是否具有合理性和正当性?按照产权理论,所有权是由占有权、使用权、收益权和处置权等一系列权利组成和可分解的“权利束”,在上述权利之下还可根据社会的需要进一步细分出土地的抵押权(以地设债)、空间权和他物权等。依据我国《物权法》第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有权、使用权和收益的权利”,人们购买了房产就拥有了与房产相连的建设用地占有权、使用权和收益权;依据《物权法》...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-14 12:01:14 文章热度:291
        目前全国人大常委会预算工作委员会正对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调研和论证。3月11日,十二届全国人大四次会议举行记者会,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文等5位全国人大相关负责人就“人大监督工作”的相关问题回答中外记者提问。刘修文在记者会上表示,全国人大常委会今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目。目前正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求,对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入调查、研究、论证,同时做好起草草案等相关工作。刘修文在总结上海、重庆房产税试点时表示,关于上海、重庆房产税试点的情况,用12个字概括比较好,即“细致扎实、运行平稳、成效明显”。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-12-15 13:47:18 文章热度:148
        据报道,房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。记者从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。房地产税自纳入动议以来,就承担社会两大期望:一是通过房地产税抑制投机需求,从而缓解楼市过热;二是房地产税划归地方之后,理顺分税制下的央地关系,地方一旦获得稳定税源,土地财政有望得到终结。然而,指望房地产税降低房价有些不切实际,寄望房地产税终结土地财政又过于乐观。不可否认的是,房地产税的确有抑制投机的功效,但决定房价的根本还在于供求关系,发达国家有征收房地产税但房价依一...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-16 10:06:10 文章热度:179
        房地产税改革,主要是为了筹集地方财政收入,还是为了房地产调控或调节收入,思路不同,方案差别也会很大。尽管已经经过12年的讨论和不同形式的试点,房地产税改革究竟怎么改仍然众说纷纭。如果为了筹集收入,可能要求普遍征收。有研究者测算表明,房地产税有望成为地方重要的收入来源。11月9日,北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度,开始下发新的产权证书。在此之前,广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署,今年年底全部市县要完成职责机构整合。各地不动产登记工作的展开,总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税,经过六年时间多地“空转”试点,...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-12 16:23:08 文章热度:1264
          房地产税计算国家目前规定的计算公式如下:1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-10 17:19:05 文章热度:180
        备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾4年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?试点多以户型面积划分2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。上海房产税试点,主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超60平方米的,和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%;重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-10 11:58:39 文章热度:131
        据报道,备受各界关注的房地产税被列入十二届人大常委会立法规划,这一争议中前行的税种距离公众又近了一步。众所周知,房地产税改革是多层次财税体制改革的重要一环。过去之所以地方陷入到土地财政的困局中,就是因为在城镇化过程中承揽了过多的支出责任,同时又没有足够而且规范的收入来源以支撑。解决这一矛盾,既需要地方政府投资职责的适度退出,也需要完善可持续的地方税收体系。可以看到,国外的房产税发展已经有了非常成熟的经验可资借鉴,国内这些年也在一些地方进行了试点。就房地产税自身来说,在技术上其实并不存在太大问题,关键在于如何使得“税收”这把双刃剑能够“利大于弊”。首先,通过降低从土地到交易环节的中间税收,增加房...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-10 11:25:12 文章热度:112
        备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变?试点情况对房价影响小涉及人群有限2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。专家表示,两地房产税征收在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值:——对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并...[ 查看全文 ]
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