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抵押土地       在农民的生产和生活中,经常会涉及到抵押土地的问题,比如,农村土地抵押贷款。土地抵押是不动产抵押的一种最基本的形式,指的是土地使用权抵押,即土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的法律担保行为。土地抵押一般是通过土地契约进行的,抵押权本质上是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证,其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。小编将针对土地抵押流程、抵押土地上建筑物怎么处理、抵押土地的条件等农民朋友关心的问题整理一些相关文章,希望能为大家提供帮助。
发布时间:2017-08-16 10:59:52 文章热度:85
        目前,城镇化提速发展为发展农村土地承包经营权抵押贷款提供了有力条件,我国不少地区都已经展开了农村土地承包经营权抵押贷款的试点工作,从网上提问可以得知农民比较关心的问题是,贷款后不能按时还贷,会没收农民的抵押土地吗?有哪些解决办法?首先我们要明白,农村土地承包经营权抵押贷款的前提是农村土地承包经营权的确权、登记、颁证。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)第二十一条规定:“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权,发包方请求确认该流转无效的,应予支持。”农村土地承包经营权确权登记是将农村土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-13 11:20:19 文章热度:278
        近日,青海省海东市乐都区农村土地承包经营权抵押贷款首发仪式在峰堆乡举行,峰堆乡10户贷款需求户通过抵押土地承包经营权,共获得29万元信贷支持,成为今年乐都区农村土地承包经营权抵押贷款试点工作的第一批受益者,开创了乐都土地承包经营权抵押贷款的先河。长期以来,资金短缺一直制约着农村农业的发展。随着农业集约化、规模化、标准化的发展,对资金的需求也越来越大。农村土地承包经营权抵押贷款充分发挥了农村土地的融资功能,以基准利率向农户发放抵押担保贷款,让静态的土地“流”起来,使沉睡的资源“活”起来,拓宽了农民、农业企业的融资渠道,满足了农民和农村发展多样化的需求。贷款的具体流程是,有贷款需求的农户向信用联社...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-09 10:57:14 文章热度:171
        近期,国务院发布《农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》。意见明确,要全面有序的开展“两权”贷款试点,包括做好农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点两方面的工作。其中,农民住房财产权设立抵押的,需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押。意见都有些什么内容《意见》提出了试点的五项主要内容:一是赋予“两权”抵押融资功能。维护好、实现好、发展好农民土地权益,落实“两权”抵押融资功能,盘活农民土地用益物权的财产属性。二是推进农村金融产品和服务方式创新。在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度。三是建立抵押物处置机制。允许金融机构在保证农户承包权和基本住房...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-08 11:52:25 文章热度:438
        国务院近期印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,明确了试点的基本原则并提出五项要求。这对放开农民土地资产的抵押,盘活农村土地资产有重要意义。流动资金不足一直是困扰农村发展的主要问题之一,只有放开农民土地资产的抵押,这个问题才能有效解决。可是,也有人担心一旦放开抵押,万一贷款人不能偿还债务,岂不会流落街头、生活无着落?实际上,金融机构发放贷款时,不仅看抵押物还要看借款人的信誉、所从事的行业发展前景等,抵押物只是最后不得已的担保。而且,中国民间一直有“杀人偿命,欠账还钱”的传统。最有力的例证是,中国当前银行最优质的资产是个人住房抵押贷款,而非地方政府的融资平台...[ 查看全文 ]
发布时间:2012-02-28 18:11:56 文章热度:214
         来源:齐鲁晚报   近日,枣庄中院开展司法专题调研,为深化枣庄市的农村土地使用产权制度改革提供司法保障和法律服务。据了解,枣庄市土地使用产权制度改革以发放农村土地使用产权证、建立农村土地使用产权交易场所、发展农村土地合作社为主要内容。截至目前,枣庄市土地合作社已发展308家,入社土地面积26.8万亩,入社农户62639户,利用土地使用产权抵押贷款达9289万元。有效缓解了土地规模经营面临的资金短缺压力。针对168家土地合作社进行的调查统计显示,去年每亩土地平均收益相比,由土地合作社规模经营比由农户家庭分散经营高出62%。该院还依法保护农民工、外嫁女、入赘婿、义务兵、外出经商人员、大中专在校生...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-28 09:41:27 文章热度:288
        自2014年中央一号文件提出"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资以来,在深化农村土地产权改革背景下,探索开展农村土地承包经营权抵押融资创新成为农村土地流转过程中的热点问题。以下是我国农村土地承包经营权抵押贷款政策演变探析:开始阶段党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调要健全城乡发展一体化体制机制。其中“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”,首次提到了农村土地承包经营权抵押、担保权问题,成为发展农村土地承包经营权抵押贷款的原始推动力。以山东省德州市为例,近年来,以“两区同建”为基点,城镇化速度不断提速。一方面,大量农村人口城镇...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-15 15:24:30 文章热度:217
        党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调要健全城乡发展一体化体制机制。其中“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”,首次提到了农村土地承包经营权抵押、担保权问题,成为发展农村土地承包经营权抵押贷款的原始推动力。以山东省德州市为例,近年来,以“两区同建”为基点,城镇化速度不断提速。一方面,大量农村人口城镇化,提高了农村土地流转速度,打破了长久以来的祖祖辈辈不离地的状态,使得银行农村土地承包经营抵押权变现成为可能;另一方面,大量土地的有效流转,有助于“大农业”的形成。土地作为农村生产经营最主要的生产资料,逐步由分散经营走向集中经营,家庭...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 16:44:51 文章热度:1077
        2016年农村集体土地使用权抵押登记的若干政策规定:一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。相关程序三、办理抵押登记应当符合下列程序:1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-11 11:35:42 文章热度:2439
        我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多,土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题,程序比较复杂,因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题,从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题:1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-09 16:49:47 文章热度:1992
        关于办理土地使用权抵押贷款手续的有关规定目前,土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段,经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题,进一步规范抵押行为,切实保护抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》等法律法规,现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定:一、有下列情形之一的,土地抵押登记不予登记。1、违法建筑或非法占地;2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;3、未经登记领取土地证书的;4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及以其他方式限制权利的;5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-25 11:04:13 文章热度:3432
        此前,网上一篇“开发商抵押土地,购房者无法卖房”的帖子,引起广大市民关注。南宁市不动产登记局(以下简称“登记局”)也曾解释称“土地被开发商抵押不影响房屋买卖”,但是土地使用权归属问题,还是让购房者有疑问。8月24日,南宁市不动产登记局给本报的回复称,购房者的不动产权中,包含了房产所有权和土地使用权,拿到不动产权证的购房者,可以将该不动产用于抵押,这不受开发商抵押土地的影响。此外,登记局还回答了一些关于房产的热点问题。土地被开发商抵押,房屋还能买卖吗?答:有房产证的不影响交易登记局此前回复称,楼盘土地有抵押问题,开发商往往是在取得土地使用权后,进行空地抵押。因此,即使是小区土地有抵押的情况,市民...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 16:16:26 文章热度:402
        甘肃省农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)第一条为创新金融服务方式,支持新型农业主体发展,促进农业产业化、集约化经营,根据十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》和《中共中央国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》(中发〔2014〕1号)以及中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规及政策规定,特制定本办法。第二条农村土地是指集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 14:00:36 文章热度:515
        各县(区)人民政府,市政府有关部门,省属驻张有关单位:近日,省政府金融办、省财政厅、省农牧厅、人民银行兰州中心支行、甘肃银监局联合下发了《甘肃省农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)》的通知,这是甘肃省第一个就农村土地承包经营权作为抵押物的规范性文件。市委、市政府领导高度重视,要求我市金融机构“先行先试”,大胆在农村土地承包经营权抵押贷款方面创造经验。为了认真落实市委、市政府领导提出的工作要求,各县(区)政府、市政府有关部门、省属驻张有关单位要充分认识开展农村土地承包经营权抵押贷款“先行先试”工作的重要意义,加强领导,精心组织,主动与银行业金融机构对接,努力为金融机构开展农村土地承包经营权...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-29 14:06:54 文章热度:379
        问 题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解 答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:“建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-05 13:36:49 文章热度:1044
        一、国有划拨土地的概念根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国有划拨用地是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地使用权的特点有:1.土地使用权的取得是由于政府划拨的具体行政行为而取得,是国家行使社会经济管理行政权力,对土地使用权的分配或调整;2.土地使用权无偿取得,无须支付地价。但一般情况下,土地使用者必须支付土地补偿费和安置费,缴纳土地使用税;3.土地使用权可以是有期的,也可以是无期的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。二、国有划拨土地依法可以设定抵押《中华人民共和国物权法...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-26 14:13:42 文章热度:210
        一、办理流程1、土地使用者需要抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。2、市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。3、市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后,签订土地使用权出让合同。4、土地使用权抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定,签订土地使用权抵押合同。5、土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内,向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金,到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。6...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-20 17:45:31 文章热度:473
        一、办理流程1、土地使用者需要抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。2、市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。3、市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后,签订土地使用权出让合同。4、土地使用权抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定,签订土地使用权抵押合同。5、土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内,向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金,到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。6...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-08 15:55:00 文章热度:1484
        农村土地承包经营权抵押贷款试行办法(全文)第一章总则第一条第二条本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指:农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款,并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。第三条提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人,长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。第四条土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则,坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。第二章借款对象、条件及用途第五条...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-25 15:49:01 文章热度:1244
        土地抵押贷款流程是怎样的?这是很多人都关心的问题,要了解这个问题,我们首先要知道什么是土地抵押贷款。土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。以下是土地抵押贷款的基本流程:1、根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值;2、向不动产评估机构咨询,对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价,然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价,然后计算出所需的抵押物的面积数;3、根据第二步算出的抵押物...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-30 14:40:45 文章热度:1926
          一、土地使用权抵押及其条件   土地使用权抵押,是指土地使用权的受让人以土地使用权作为履行债务的担保。当其不能履行债务时,债权人可以抵押的土地使用权折价或者以变卖的价款优先受清偿的一种债的担保形式。根据我国法律规定,土地使用人在符合一定的条件的前提下,有权以土地使用权进行抵押。这些条件主要是:   1、抵押人是该幅土地的使用权人。亦即土地抵押合同的抵押人必须对抵押的土地享有使用权,不享有土地使用权的人,不能对土地使用权进行抵押。   2、抵押的土地使用权通常是有偿取得的。经划拨取得土地使用权的,如符合下列条件,并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的,其划拨的土地使用权和地上建筑...[ 查看全文 ]
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