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拆迁补偿       房屋是人民的重要财产,一旦涉及到拆迁问题,必然关系每个人的切身利益。拆迁补偿是指在征地过程中,拆迁人对被拆除的住宅或者非住宅房屋的价值进行评估后,对该房屋合法拆除并依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予房屋产权所有人一定的补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿(拆迁补偿款),也可以实行房屋产权调换(拆迁补偿安置),还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。征地拆迁补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,市、县级人民政府负责本行政区域的征地拆迁补偿工作。房屋拆迁补偿标准是什么?宅基地遇到拆迁该怎么补偿?企业拆迁如何补偿?下面,齐乐娱乐客户端将对这些拆迁补偿相关问题一一解答。
发布时间:2017-07-23 10:00:28 文章热度:272
        2017年农村宅基地拆迁补偿标准,新政策增加了两种补偿形式。农村经济在不断地发展,无论是兴修各种水利建设,路途建设仍是别的建筑高铁,整体改造等,农村土地被征用是常有的事儿。我们都知道农民土地被征用后,国家会有关部分会给予必定的拆迁补偿款,但许多农民到现在对拆迁补助的一些标准及详细的计算方法并不知情。一、房子拆迁赔偿计算拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。一般有:1、房子赔偿费(房子重置费),用于赔偿被拆迁房子所有权人的丢失,以被拆迁房子的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转赔偿费,用于赔偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便,以暂时寓居条件划...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 09:08:45 文章热度:242
        为加快城市建设步伐,改善城市基础设施,按照绍县政〔2002〕64号文件、绍柯拆办〔2014〕3号、绍柯政〔2015〕30号、绍柯拆办〔2016〕2、3号和区政府有关文件规定,结合本项目实际,制订本拆迁补偿安置方案:一、拆迁范围本项目的拆迁范围:湖门村范围内的住宅、非住宅等房屋及附属物。共计拆迁住宅约1134户,非住宅约6户,建筑面积约35万平方米。二、房屋合法建筑面积、房屋使用性质、安置人口的确定(一)被拆迁房屋确权面积根据土地使用证、房产证证载面积、相关部门批准的面积或其他合法产权认定。房屋使用性质以相关权属依据明确的“土地用途”为准。(二)安置人口按相关政策予以确定。三、评估机构本次拆迁相...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 17:48:48 文章热度:340
        2017年已经过半,但在这个农业转型的关键当头,农民却感到迷惘和无奈,普遍反映现在不仅地不好种,赚不到钱,就连土地分红也没有自己的份儿。的确,近来“宅基地征地拆迁补偿”、“农村集体建设用地入市”、“土地征收补偿新标准”等一系列土地政策的变化让农村土地增值不少,但要想分到一杯羹,这5个证书你得先备齐。1. 宅基地使用权证即“集体土地使用证”,是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,是享受一切宅基地政策福利的最基本前提。2.房屋产权证以往,农民对于农村农房的权属意识淡薄,但是随着宅基地确权政策的推进和落实,农民朋友们就必须注意了,只有拥有了房屋产权证书才能够证明你是这所房屋的所有人,才能享受补...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 11:23:22 文章热度:257
        在征收土地过程中,有的企业会面临拆迁问题,其中必然会导致停产停业,造成企业严重的经济损失,但是别担心,在企业拆迁补偿中,是会将停产停业损失纳入进去的,那么具体该怎么计算?实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况:1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。2.按房屋面积计算上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算,由拆迁当事人协商确定。3.根据经营收入、利润等指标确定...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 08:42:11 文章热度:362
        国有土地上房屋征收和征收集体土地上房屋补偿,既关系到地方经济社会的发展,也关系到群众的切身利益,同时也与社会的和谐稳定大局息息相关,是一项政策性强、涉及面广、情况复杂、社会关注度高的综合性工程。为了将有可能发生违法违规问题的程序性漏洞补上,扎紧制度的笼子,防止房屋征收工作人员腐败现象的发生,市委、市政府印发《2017“三直接”十大环节操作规范》,对房屋征收和征地拆迁补偿环节建立了“招标比选、三榜公示、两级会办、复核审计、全程留痕”的操作规范,加强对房屋征收补偿环节关键节点的风险防控,保障财政资金的使用安全,督促征收工作人员履职尽责、廉洁从政。招标比选,规范评估机构、服务机构选择房屋征收价格评估...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-10 17:38:11 文章热度:471
        如果你是太原市清徐县金胜村人,那下面这则宅基地拆迁补偿你可要看仔细了,第二宅、两户一宅、超面积、空宅基地等情况,补偿标准各不相同。为了更好的推进城中村改造,金胜村城中村改造指挥部多次与议事委员会商议,对城中村改造工作中出现的一些情况,制定了以下解决办法,并报上级政府批准,特此公告如下:一、第二宅的确定方法根据金胜村实施的产权置换方案,以宅基数的4.2分为基数,经多方协商结合金胜村的实际情况,确定以2.1分(含)为二宅的确定基数,大于等于2.1分的奖励5万、搬迁费0.3万、6分之内每平方补偿1500元、6分以外每平方补偿100元,建筑面积按实际测量结果计算(标准为框架800元每平方,砖木700元...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 08:56:03 文章热度:469
        农村农房在拆迁的过程中领取补偿款是一个很棘手的问题,在农村土地制度中,一户多宅的现象其实是有违相关规定的.而农村集体土地的征收补偿包括宅基地补偿和房屋补偿;在这里,农民朋友注意了,补偿与房屋的面积紧密相关,而与户口是没有关系的!因此,一户多宅是能够领取补偿款的;再者,这个问题也很关键,虽说和户口无关,但是农村的人口较多,部分农村地区会根据当地发展的实际情况来进行补偿,但是农民朋友放心,补偿款金额发放一定会遵守不得降低现有生活水平的原则;具体补偿方式如下:农村房屋拆迁补偿方式有三种纯货币补偿:最低标准:房屋的重建成本价+宅基地地价房屋产权置换:相同地段按照面积最低拆一还一;另划分宅基地建房:这里...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 11:53:51 文章热度:630
        随着城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越来越多,对农民来说,关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿,那么2017年农村房屋拆迁补偿标准有哪些?国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿:一、房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 08:56:09 文章热度:663
        猪场拆迁补偿,在我的印象里,应该是有许多不尽如人意的现象。对此,你知道地方政府是怎么说的吗?谈起生猪退养补偿金,政府回应滴水不漏!近日,有地方人大代表向政府提出,强烈要求兑现牲猪退养补偿金。那政府相关部门是如何回应的,情况到底如何?对于代表提出的《关于强烈要求兑现牲猪退养补偿金的建议》,近日湖南省澧县畜牧兽医水产局正式发出书面回应,内容如下:对县十七届人大二次会议第61号建议的回复肖汉松代表:您提出的《关于强烈要求兑现牲猪退养补偿金的建议》收悉。非常感谢您对我县畜禽退养工作的关心,我局认真研读了您的建议,现回复如下:洞庭湖区养殖环境整治专项行动是湖南省实施洞庭湖生态经济区综合治理五大专项行动的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-29 09:47:58 文章热度:307
        农村宅基地房屋拆迁补偿安置,到底是以房产所有人还是以户籍人口为标准?让我们看看下面这个案例。▼农村房屋拆迁安置,前妻要求分割补偿款近些年来,随着房价的上涨,因为拆迁补偿创造了很多富人,特别是在北上广深等一线城市,高昂的房价带了的是高额的拆迁补偿款,凡事利弊互存,拆迁补偿带来的一夜暴富,由拆迁补偿导致的亲戚失和、亲人反目、夫妻离散,兄弟斗殴的事情也是屡见不鲜,今天北京专业房产律师王维民律师跟大家聊聊因拆迁安置导致的离异夫妻之间这剪不断理还乱的财产分割纠纷。男方陈东与女方张丽北京通州区一对普普通通的小夫妻,结婚没过三年之痒便开始闹的鸡犬不宁,于是两人经友好协商双方都同意协议离婚。因为男女双方都是北...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 09:02:08 文章热度:542
        据本人介绍,陆先生父母位于无锡的一处住宅终于在上个月迎来了拆迁。在一家人的心里,无论是现金拆迁还是异地安置,本都是一件举家期待的喜事,然而所有流程走了一遍下来,陆先生却发现他为了响应光伏养老为父母在房顶上建的光伏电站,成了喜事前头最大的难题。陆先生转述拆迁办的意见,认为光伏电站不符合拆迁补偿要求,“市里没有明确的条文规定这个一定要补偿,而且就算要补偿也没有明确的标准规定怎么补偿,他们也不知道怎么办,索性拒绝了我们的要求”,陆先生很困惑,现在到处都在宣传户用光伏,鼓励大家利用自家屋顶建设光伏电站,说又安全、又环保、用免费电还能赚钱……就算拆迁也能拿到补偿,“为什么到了我这里,全都不一样了?我到底...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 15:37:30 文章热度:1138
        在农村,房屋拆迁是大多数百姓都要面临或经历的事情,尤其是拆迁的补偿款都是一笔极其重要的钱,它直接关乎到每个人生存居住的问题。因此,签署一份有效且有利的拆迁补偿协议对被拆迁人来说是十分重要的。但注意5个技巧3个注意事项就能让你获得更多拆迁补偿!1、前期摸底明确拆迁人与被拆迁人主体资格:签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 11:37:17 文章热度:724
        征地拆迁中,很容易因为补偿问题产生纠纷,因为政府为了达到低成本高速度拆迁的目的,普遍存在损害被拆迁户权益的现象。在法治的当下,私权至上应该是社会的主流价值。因此,被拆迁人在面对不法侵害时,理应用法律武器来维护自己的权益。而维护权益,首先讲究的是证据。不同于其他诉讼,拆迁行政诉讼有其特殊化,那就是被告是行政机关。要想在行政诉讼中获取有利地位,必须有足够的证据。那如果要通过行政诉讼的维权方法来提高最终的拆迁补偿,你需要收集哪些证据呢?一、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据(1)被拆除房屋的所有权证;(2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 10:12:51 文章热度:305
        阜阳市2017年第14批次城市建设用地征地拆迁补偿标准安置途径告知书[2017]第51号阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区、颍州区三十里铺镇双寨社区:因建设需要,拟征收农民集体土地,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第14批次城市建设用地。二、拟征收土地位置阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区境内。三、拟征地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 08:44:11 文章热度:454
        南京市21日发布“国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知”,对搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励标准都给出明确规定,房屋征收补偿最低标准45万元,期限内搬迁给予20%的货币安置奖励费,被征收人45天内搬迁的给予一次性奖励。这一最新拆迁补偿办法将于8月1日施行。最新拆迁补偿办法适用于玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区,征收补偿最低标准的被征收人是指——国有土地上房屋被征收人和执行政府规定租金标准的直管公房承租人(以下称直管公房承租人),且在该市仅有一处合法房产凭证记载的住宅。当前拆迁补偿安置分为实物补偿和货币补偿两种。通知明确,征收项目中提供的征收安置房最小户型面积不得低于45平方米;被征...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:02:56 文章热度:340
        经福建省福鼎市叠石乡政府同意,现将《叠石乡农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩项目拆迁补偿、建新安置方案》印发给你们,请认真贯彻执行。根据(闽政办[2010]43号)号文《关于实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩意见的通知》以及(闽政办[2011]197号文)《关于实施农村土地整治和城乡增减挂钩的补充意见》以及《省委、省政府关于加快推进“十二五”时期造福工程的指导意见》的精神,结合我乡实际情况,制定叠石乡农村土地整治和建设用地增减挂钩项目拆迁补偿及建新安置方案,具体实施意见如下:指导思想01坚持以科学发展观为指导,大力推进社会主义新农村建设,积极探索新农村建设的新途径,努力改善农村居民生产、生...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 09:56:23 文章热度:403
        阜阳市2017年第5批次城市建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书〔2017〕第46号有关征地农村集体经济组织:因建设需要,拟征收农民集体土地进行建设,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称、用地性质及面积阜阳市2017年第5批次城市建设用地,用途为公共管理与公共服务用地(文体娱乐用地)。二、拟征收土地位置拟征收农转用土地位于阜阳市颍州区清河街道肖营村。三、拟征收土地村、组及面积拟征收农转用土地属阜阳市颍州区清河街道肖营村集体所有,土地总面积53.3110公顷,其中农用地37.9812公顷(耕地34.9761公顷)、建设用地14.7728公顷、未利用地0.5570公顷。1.颍州区清河街道...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 08:58:56 文章热度:635
        在许昌市中心城区国有土地上同样一套棚户区房屋,如果在民事协商阶段签订房屋征收补偿协议,最高可得征收补偿折合每平方米7000多元;如果拒绝签订补偿协议、政府被迫启动行政强制征收法定程序,则只能获得最高每平方米4000元的补偿。这样的差别,源自哪些政策依据?体现了怎样的法规精神?原来,我市中心城区国有土地上房屋征收过程中,多年来存在着征收补偿政策不统一、补偿标准偏低、停产停业损失补偿不足等突出问题。为此,今年我市研究出台了新的《许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》(简称“新《细则》”),与2013年出台的《许昌市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(简称“老《细则》”)等房屋征收配套政策相...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 16:40:43 文章热度:390
        当前,我国正处于农村城镇化的转型时期,城市规模不断扩大,但受到国家严格的土地管理制度的限制,对城市旧城区及其邻近集体土地上的房屋进行拆迁工作已经成为城市发展的必然选择。但是,大规模“急进”的拆迁改建工作时常使被拆迁人的合法权益得不到有效保护,政府侵害被拆迁人的合法权益的现象愈演愈烈。房屋拆迁关乎一家人的基本生存问题,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,对于普通老百姓而言都是一件大事,那影响房屋拆迁补偿的“绊脚石”有哪些?一、补偿标准,评估价格远远低于实际价格补偿标准与市场价格或房屋本身价值脱轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在:(1)拆迁补偿标准过低。某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:30:52 文章热度:512
        6月7日,确保工程建设顺利进行,经宁化县政府研究同意,莆炎高速公路(宁化段)征地拆迁补偿安置方案出炉。该方案根据《中华人民共和国土地管理法》,福建省实施《〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国森林法》、《福建省人民政府关于全面试行征地区片综合地价的通知》(闽政〔2017〕2号)的有关规定,本着“公平、公正、公开、廉洁”的原则,结合宁化实际制定。该方案明确,征收土地的种类包括,耕地、林地、建设用地和未利用地。莆炎高速公路(宁化段)涉及泉上镇,征地综合地价统一按35750元/亩标准,乘以相应系数调整。其中耕地(包括水田和旱地)为1.0;园地、经济林地为0.4;非经济林地为0.25;建...[ 查看全文 ]
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