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出租土地       出租土地即指土地使用权出租,分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件:(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。那么出租土地取得的收入如何做账呢?齐乐娱乐客户端将进行详细解读。
发布时间:2017-05-08 10:13:44 文章热度:378
        近些年来,国家鼓励农村土地流转,推进农业的适度规模化经营。各种家庭农场、合作社陆续兴起。但因为农民因为知识和经验方面欠缺,没有按照流程操作,往往会带来很大的经济损失。那2017年农民出租土地的时候,如何才能不会吃亏呢?首先,一定要双方自愿进行土地流转的申请,内容要严谨且详实;其次,流转土地要审核登记,要村委把关后报备乡镇进行流转土地备案;第三,在商定了土地出租价格后,进行信息的公布;第四,双方要签订正规的土地流转合同,然后由乡镇经管站鉴证归档。只有纳入程序监管,农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。此外,在签订土地流转出租合同的时候需要注意,越权发包土地的、未按规定承包年限发包土地的、不属于...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-08 09:06:26 文章热度:188
        13户村民将承包地流转给他人经营,没想到承租人不但将土地转租给他人并收取10年租金,还拒绝向13户村民支付租金,村民要求收回土地,但由于土地上已经种植了景观苗木,因此一直未能协商解决,无奈村民们向法院起诉。近日,法院作出终审判决,判决30日内,将土地返还给13户村民。出租土地租金遭拖欠2003年1月,金州区登沙河街道阿尔滨村有13户农民将自己的承包地流转给同村村民张成勇经营,双方约定每亩土地每年租金300元。合同约定,如果一方违约,另一方可解除合同。2009年1月,张成勇将租来的土地又高价转租给一家苗木公司用于种植景观树苗,苗木公司将10年土地租金一次性支付给了张成勇,但从2011年开始,张成...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-19 14:29:52 文章热度:524
        “我把土地租出去,在自家土地上打工既找得到钱,还不用担风险。”汇川区团泽镇上坪村荷包五组村民廖华方对土地流转后的收入比较满意。廖华方将自家5亩土地流转给合作社,每年能收到3300元租金,他在遵义绿康产业农民专业合作社打工,一个月能挣1500元左右元的工资,再加上自家种的蔬菜,一年收入1.3万元。笔者在团泽镇采访时发现,该镇像廖华方这样将土地流转给企业、合作社、种植大户进行规模化经营的村民十分普遍。“土地流转为团泽发展现代农业创造了条件,为农业产业迈向规模化、产业化化奠定了良好基础。”团泽镇农服中心副主任余乐君说。团泽镇流转土地源于一些农村家庭搬到城镇居住,不少农村剩余劳动力外出务工,部分土地闲...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-18 11:18:21 文章热度:350
        “以前村里遇到问题总想着上访维权,但现在通过打官司拿回了土地,我们认为通过法律途径解决问题更有效。”大亚湾澳头大涌村村民代表李某标如是说。11年前,大涌村委会原村主任李某生签合同将561亩土地租给大亚湾富上佳公司,租期为50年。2013年村委换届后,村民们认为该合同未经集体讨论,应属无效。于是,村民将大涌村委会、大亚湾富上佳公司告上法庭。打了两年多官司,本月初村民终于拿到判决书,法院判决该合同无效,村民胜诉。土地被租50年,村民称不知情大涌村村委会是一个没有村小组的独立村委会,全村400多人。大涌村位于大亚湾澳头衙前湾海域旁,村尾是美丽的衙前湾,而村后是几座可以俯瞰澳头的大山。本案涉及的土地就...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-14 15:05:27 文章热度:11639
        出租土地交什么税?土地出租税率是多少?齐乐娱乐客户端小编介绍,土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等,具体如下:一、营业税:按租赁收入依5%税率计征;二、城建税:按营业税额依7%税率计征;三、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。四、印花税:按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税:按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-22 10:50:15 文章热度:312
           事发琼海市大坡村委会香根塘村,被打村民全身受伤住院治疗,警方介入调查。   “太吓人了,突然之间就闯进来6个蒙面汉,抡起铁棍就打人。”10月19日晚上9时40分,琼海市大坡村委会香根塘村一搅拌机维修厂内发生一起伤人事件,当晚,该维修厂的老板黎才海被人在厂内休息室被人打伤,至今还躺在医院治疗。   10月21日,记者在现场看到,黎才海的维修厂设在香根塘村内一片空地上,空地两侧是村中的水泥路。在维修厂旁边有两个休息室,黎才海是在靠里面一点的简易房内被人用铁棍打的,房内的地板上还有血迹。   据黎才海回忆,当时屋内一共有六个人,他和一个村中的朋友在里面聊天,而妻子则和三个婶婶在聊天。当时妻子听...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-13 13:50:48 文章热度:1332
        土地租赁是指某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁的两种方式:1、国有土地租赁2、土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使用的方式。在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆。那么二者又有什么样的区别呢?定义区别国有土地租赁:从目前情况看,国有土地租赁在各地试行范围主要有三种:一种是政府直接向用地者出租土地;一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金;还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。土地使用权出租:土地使用权出租,更为准确的概念应当是建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-10 17:32:24 文章热度:4854
        土地租赁是指某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁的两种方式:1、国有土地租赁2、土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使用的方式。在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆。那么二者又有什么样的区别呢?定义区别国有土地租赁:从目前情况看,国有土地租赁在各地试行范围主要有三种:一种是政府直接向用地者出租土地;一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金;还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。土地使用权出租:土地使用权出租,更为准确的概念应当是建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-20 17:05:04 文章热度:456
        土地使用权出租要注意什么问题是很多人关心的,这毕竟跟大家的切身利益有关。所以下文将为大家介绍一下土地使用权出租要注意什么问题。一、土地使用权出租要注意什么?(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。(5)出租人应当办理登记。二、土地使用权出租的法律特征:用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-21 15:33:56 文章热度:797
        签订土地出租合同的注意事项有哪些?从实务操作的层面来看,国有土地使用权出租合同一般都是国土局依法拟定妥当的格式合同,受让方无需自行拟定。但签订过程中,作为土地使用权受让方应当注意以下层面的事宜:1、出租地块的位置、四邻应以文字、附图、准确、清楚滴予以表述。2、在出租地块上从事何种建设项目,应明确、具体地约定。3、以何种货币作为结算币种,应有明确约定。4、土地使用条件的内容应注意与合同内容协调一致。5、发生纠纷后,对方不能协商解决的,可通过仲裁或诉讼方式解决,如果双方当事人既未在合同中设定仲裁条款,事后又未就提交仲裁达成协议的,可直接向出租土地所在地人民法院起诉。6、若是农村集体土地,须经依法征...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 11:17:15 文章热度:388
        土地出租应该了解哪些法律法规?用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人2、领有国有土地使用证3、具有地上建筑物、其他附...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 09:34:30 文章热度:584
        农村的土地流转已经成了发展的必然趋势,通过土地集中来解决土地分散的问题。由于农村的土地过于分散,不能有效的集中,而要农业现代化必须把土地集中起来,于是有了土地流转这样的政策。可土地是农村的根本,谁都不愿意把土地流转出去,多少有些不放心,流转出去的土地还是自己的吗?这一点不用担心,如今国家实行土地改革,也就农村土地“三权分置”其中包括农村土地所有权,承包权,经营权。土地所有权为国家所有,但承包权,经营权确和咱农村人息息相关,只有你没有声明放弃土地承包权,土地就还是我们自己的。农村土地流转出租,这些问题你要提前弄清楚!如今物价一直在上涨,可粮食价格涨幅却不大,粮食价格一直很低迷,单纯靠种地发家很难...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-03 17:51:00 文章热度:875
        农村的土地流转已经成了发展的必然趋势,通过土地集中来解决土地分散的问题。由于农村的土地过于分散,不能有效的集中,而要农业现代化必须把土地集中起来,于是有了土地流转这样的政策。可土地是农村的根本,谁都不愿意把土地流转出去,多少有些不放心,流转出去的土地还是自己的吗?这一点不用担心,如今国家实行土地改革,也就农村土地“三权分置”其中包括农村土地所有权,承包权,经营权。土地所有权为国家所有,但承包权,经营权确和咱农村人息息相关,只有你没有声明放弃土地承包权,土地就还是我们自己的。农村土地流转出租,这些问题你要提前弄清楚!如今物价一直在上涨,可粮食价格涨幅却不大,粮食价格一直很低迷,单纯靠种地发家很难...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 12:02:48 文章热度:210
        土地出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 11:53:18 文章热度:287
        我国土地流转方式主要包括土地转包、转让、出租、互换、入股!1、土地转包土地转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同)。2、土地出租。土地出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。3、土地互换。土地互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 17:31:12 文章热度:723
        如果今年不想种地,想把地流转出去,多少钱合适?对于想经营项目的人来说,花多少钱流转一亩地合适呢?今天咱来说说土地价格问题:问题一:我家土地流转价是多少?有没有标准?下表是2016年年初统计的各地平均土地价格,这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高,很多地方在1000元以上,如果是政府行为,基本为1500左右),也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低,很多村内都是免费流转或者每亩收200左右)。同时,既包括耕地价格,也包括了其他种类土地(园地、山地)的价格。到了2017年,这个价格又有了不小的变动,因为粮价下跌,北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 10:02:04 文章热度:1054
        来自四川的小向准备外出打工,想把自己的8亩地流转出去,但他很纠结到底是把自己的地转包还是出租出去,不知道哪种可以让自己的获利最多。并且他也不知道这个土地流转合同签多少年合适?会不会别人用得久了,自己就要不回来了呢?其实他这个疑惑在很多农村都很普遍,主要是大家对于土地流转这个新事物不太懂。其实不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式,区别只是转包只存在于同一个集体经济组织,也就是你们的村集体;而出租就没这个要求了,你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。如果是你自己流转土地的话,流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 17:41:07 文章热度:1293
        2017年农村土地政策的变化很大,最明显的莫过于就是允许土地入市了。农村的土地流转已经成了发展的必然趋势,通过土地集中来解决土地分散的问题。通过土地流转来解决效率的问题,进而降低了农业生产的成本,来实现现代化的农业,从而解放农村的劳动力。那么,在2017年农村土地流转新政策下,你愿意把自己的地出租吗?这两年的粮食价格一直很低迷,单纯靠种地发家很难了,很多农民朋友选择外出打工,或者是去自己创业,那么耕地就被闲置了,这个时候土地流转就派上用场了,也就是说农村地区所说的出租土地。不愿意种地的农民就会把土地出租出去,每年收一定的租金。大多数的农民都是租给自己的乡里乡亲,如果租给种粮大户一定要注意下面这...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-29 10:21:05 文章热度:630
        在农村,不种的土地可以采用转让、租赁、入股等多种方式来赚钱,那么这些种方式的区别什么,哪一种土地流转方式更赚钱呢?一、土地转让土地转让土地转让就指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产的农户。A把土地转让给B,需要经过村委会同意。并且从此以后土地的承包经营权归B所有。需要注意的是转让这种形式,会使农户彻底丧失土地承包经营权,所以要把承包地转让出去的农户必须要有稳定的非农收入,所以转让之前一定要想好啊!对于从事农业生产的B来说,转让得来的土地,自己拥有承包期内的土地承包经营权,可以按照自己的意愿投资土地,改良土壤等,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-17 09:46:02 文章热度:1249
        近年来,农村土地流转的进程不断加速,很多地区选择土地流转来改变土地碎片化的现状,同时也带给了一部分人机遇,也给农民增加了收入。在合同签订上,一直是土地流转中引发矛盾的一个因素,土地出租合同书怎么写才规范呢?下面一起看一下土地出租合同范本。土地出租合同范本出租方:___________(以下简称甲方)承租方:___________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使...[ 查看全文 ]
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