首页>热门标签>承包合同
承包合同       承包合同一是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格,由双方通过谈判,以合同形式确定;二是指确定发包与承包双方的权利与义务,并受法律保护的契约性文件。承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权(即承包经营权);主要义务是按企业承包合同的规定完成所承包的生产经营任务。发包方的主要权利是检查监督承包方的生产经营活动;主要义务是按合同规定维护承包方的合法权益,依其联责范围帮助协调解决承包方在生产经营中的困难。企业承包合同的签订,一般依法采取公开招标的方式进行。投标者可以是公民个人、集团或企业法人,通过竞争而中标者为企业经营者。在此基础上,由代表承包方的企业经营者与发包方,根据平等、自愿协商的原则签订企业承包合同。企业承包合同的主要条款包括:承包的形式、期限,上交利润或减少亏损的数额,技术改造任务与国家资产的维护和增殖,产品质量及其他主要经济技术指标,留利使用、贷款归还、承包前的债权债务处理、双
发布时间:2017-06-08 08:43:46 文章热度:210
        农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。在农村,农民朋友们在写土地承包合同时,应当注意以下三点!第一点:了解土地的状况首先要确定这地到底是属于谁的,是个人承包的,还是集体用地,这样才能找到负责人。还得确定这地之前有没有跟别人签订相关的合同,如果跟别人先签了合同,后面的就无效了。第二点:集体土地需要村民同意才行村干部是没有权力处置集体用地的,农村集体所有土地转让需经本集体经济组织三分之二以上同意才可以,所以村干部单方面同意是没有用的,签订的也是无效合同。所以还是要经村民同意1第三点:注意流转期限因为流转协议里超过承包期限的部...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 09:49:42 文章热度:496
        现在农村有许多经营有方的农民,他们通过努力钻研品种和销路,取得了很好的收益,就想扩种,但是,关于农村土地承包合同却有很多坑,稍不注意,就会很麻烦。今天就来说说关于农村土地承包合同的那些事。首先、租地时要了解农村土地的状况。这是预先要了解的事情,比如这地是个人承包流转的,还是农村集体的。之前有没有跟别人签订相关的合同等等。如果跟别人先签了合同,后面的就无效了。这些都要先了解清楚。其次、这耕地属于农村集体时,要注意哪些?许多农民在承包地的时候,觉得只要征得村干部的同意,这地就算承包下来了,其实,这里面是有问题的。因为根据法律规定,农村集体所有土地转让需经本集体经济组织三分之二以上同意。但是,现在很...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-28 08:54:50 文章热度:516
        2018年,农村土地宅基地确权工作将全面完成,土地适度规模经营的趋势也逐步显现。而农民们现在却存在这样一个疑惑:在土地承包到期后,农村的土地会不会重新进行分配?我们先了解土地承包的期限问题:为了稳定农村土地承包关系,保护农民权益。第一轮土地承包分配自1982年前后开始,实行长期稳定的农村土地承包政策,规定15年承包期。1997年到期,第二轮土地承包分配自1997年开始,规定30年土地承包期限,至2027年到期。根据土地承包法规定:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。而在承包期限内,任何人不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-27 09:15:22 文章热度:235
        农业承包合同是指农业集体经济组织与农户之间为完成一定的农业生产任务,经过协商一致达成的、明确双方权利、义务关系的协议。包括书面合同、口头合同、任务下达书以及其它能够证明承包经营法律关系的事实和文件。(一)从近年来人民法院所受理的案件看,农业承包合同纠纷发生的原因主要有:1、合同当事人的法制观念薄弱,随意变更合同引起纠纷,由于这种原因引起纠纷的,从发包方看主要是习惯于用行政管理手段来随意处置合同。随着《中华人民共和国村民委员会组织法》在农村的实施,村民委员会法定代表人也不断更换,法定代表人更换了,而合同尚未期满,新上任村干部往往随意变更或终止合同。从承包方看,认为自己是与上届领导签的合同,合同的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 12:01:02 文章热度:905
        农业部部长韩长赋近日披露,截至2016年底,全国有2582个县(市、区)开展了试点,确权面积8.5亿亩,约占全国二轮承包合同面积的70%,全国土地流转比例超过35%。韩长赋进一步指出,截至2016年底,山东、宁夏已率先向中央报告基本完成,四川、安徽等先期开展整省试点的省份已完成确权任务的90%以上,其他省份也积极有序推进。根据中央的部署,今年再新增北京、天津、重庆、福建、广西、青海等6个省份开展整省试点,这样整省试点的省份就达到28个,基本在全国全面铺开。“原来有的承包地权属不清,不少农民进城打工不敢流转。确权后他们可以放心流转了,促进了农地规模经营形成。流入土地的新型主体也可以放心经营了,有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 12:00:16 文章热度:1374
        承包合同期限短于30年就可以不给土地流转费吗?沧州沧县的赵广平等村民问:1999年我们村在进行第二轮土地延包时,给我们签订的土地承包合同期限为10年,并注明10年后进行土地调整,添人添地,去人去地。但邻村的这样的承包合同都签写的期限为30年。到了2009年,新任的村干部想进行土地调整遭到部分村民的反对而引起上访土地没有进行调整。2016年2月份,县里要求村民将承包地流转给一农业公司搞蔬菜大棚。我们认为流转出去的收入比种地划算就同意了。但这家农业公司却与村委会签订了流转合同。我们本来认为,村委会会把流转费给我们的,没想到村委会以我们的承包期限已经到期为由拒不给我们流转费用。而邻村村民却收到每亩地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-09 10:47:11 文章热度:717
        农村土地承包合同引起的纠纷时有发生,为了避免不必要的损失,现在一起来看看土地承包合同内容是否合法是怎么审查的呢?怎么确认土地承包合同内容是否合法?根据《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:(1)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。(3)承包期限和起止日期。(4)承包土土的用途。(5)发包方与承包方的权利和义务。(6)违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-24 09:53:32 文章热度:679
        在农村,存在着一些发包方会随意解除土地承包合同,损害农民利益的情况。土地承包合同一经订立,便具有法律效力,任何人不得擅自变更和解除,也不得无理干涉和阻挠承包人的土地承包经营权。为此,《土地承包法》第24条规定,“承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更和解除,也不得因集体经济组织的分离或者合并而变更和解除。”该法第25条规定,“国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。”这些规定对于加强承包合同的效力,维护承包人的权益意义重大。土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后,履行完毕之前,对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。土地承包合同解除...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-17 17:50:00 文章热度:823
        11月10日上午9点,郊区旧街乡柳渠村会议室内挤满了村民,村党支部书记、村委会主任荆陆军正在与承包户荆银扣签订我市农村土地确权后的首份承包合同。这标志着我市农村土地承包经营权确权登记颁证工作进入完善承包合同签订阶段。柳渠村共有耕地500多亩,土地承包经营户57个。得知当天要签订确权后的承包合同,承包户们一大早就来到村委会。村民荆银扣第一个签订合同。他仔细查看合同上标注的9块耕地的面积、质量等级、“四至”范围、承包期限等。不太明白的地方,荆陆军一一为他解释。随后,荆银扣与荆陆军在土地承包合同书上签字、盖章。“签了合同,我们就像吃了‘定心丸’。以后不想种地了还可以流转出去。”村民荆银扣说。郊区经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-15 17:16:37 文章热度:814
        土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。农村土地确权颁证常见问题有哪些?1、对以前个别进行了承包土地调整的地方如何确定家庭承包地的面积?答:根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《江西省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律政策的有关规定,对以前个别地方对承包地进行了调整的,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-25 12:03:52 文章热度:403
        农村土地承包分为外部承包与内部承包,内部承包发生在集体与内部成员之间,外部承包发生在集体与集体成员以外的公民或企业之间。随着我国农业的不断发展,农村土地外部承包合同纠纷越来越多,对于外部承包人来说,以下两种法律事项必须要注意:一、承包程序合法《土地管理法》第15条规定:“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。”这是针对集体经济组织对外承包的特别规定。违反这种强制性民主程序而签订的土地承包合同应该是无效的。二、发包方主体合法农村土地的所有权可能会出现村集体共同所有、村内两个以上集体经...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-01 09:28:49 文章热度:2352
        农村土地确权中有哪些常见的土地承包合同问题?这些问题该如何解决?1、二轮土地承包订立的承包合同出现纠纷,如何适用《农村土地承包法》?我国大部分地区在1995年前后开展二轮土地承包,《农村土地承包法》于2003年3月1日正式实施。土地承包合同纠纷发生在《农村土地承包法》实施前,处理该问题可以参照《农村土地承包法》第六十二条:“本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于本法规定的,本法实施后继续有效。”《立法法》第八十四条规定:“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往,但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”处理此类纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-23 09:45:55 文章热度:617
        农村土地承包问题一直是农户们最头疼的问题,尤其是集体荒地能否写入家庭承包合同和承包地被别人分了等事件最为棘手,因为在不了解土地承包经营权的情况下,农户不知道怎么维护自己的权益,那么,农户们该如何来维护自身的合法利益呢?下面我们先来看生活中碰到的几个问题一、二轮土地承包时,村干部将集体荒地写入某农户家庭承包合同,县政府颁发了土地承包经营权证。其他村民要求变更,如何处理?处理此类问题应当把握的原则是:村干部将集体荒地写入农户家庭承包合同的,要区别不同情况处理.1、该农户未承包集体的荒地,村干部误将荒地写入他的家庭承包合同中,应当通过双方协商或者通过调解变更承包合同,如果协商、调解不成,发包方应当向...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-12 12:02:23 文章热度:694
        随着近年来农村城镇化的发展和国家重点建设工程建设的进行,耕地面积在不断减少,而农民承包的土地既担负着经济收益功能,也被赋予基本生活保障功能。特别是近年来,党中央尤其重视“三农”问题,出台了系列惠农政策,强调确保农民的利益和促进农村经济的持续快速发展,农民的收入显著提高。但是,随着农村经济的发展,土地纠纷却日益增多,且表现形式多样,有的甚至引发群体性纠纷。下面分析农村土地承包合同纠纷的特点、原因及对策。一、农村土地承包合同纠纷的表现形式和主要类型 1.政策的变化引起的纠纷。(1)税改前,农民种田要交统筹款、提留款,农民的收效甚微,一些农民外出打工有了稳定的收入后,将原承包的土地转包给他人,税费等...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-11 15:50:12 文章热度:1387
        农村土地承包合同书丢了怎么办?农村土地承包合同书丢了还能要回土地吗?农村土地承包书丢了还可以补办。依据是《农村土地承包法》:第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。第二十七条承包期内,发包方不得调整承包地。承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的,按照其约定。第三十五条承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-08 11:22:21 文章热度:2201
        集体土地被征收后,有部分土地承包户因与政府就补偿安置问题有争议,往往通过行政诉讼解决争议,但有些地方政府为压制承包人行政诉讼,采取暗中指使村委会通过起诉请求确认承包合同无效来从根本上铲除承包人的行政起诉权。因大多数农村土地承包合同发包时履行民主议定程序不完善,未召开村民或村民代表会议,即使召开了会议也可能在计算村民代表基数等方面没有严格按照村委会组织法、土地管理法、土地承包法等法律的规定计算产生村民代表,因此法院也不综合考虑其他因素,为维护某些利益部门,机械片面的适用村委会组织法、土地管理法、土地承包法等有关发包集体土地须经超过三分之二村民或户数的村民代表同意的民主议定规则,以土地承包合同未履...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-24 15:28:39 文章热度:6820
        土地承包合同在国有农场中作用是相当大的,是农场用依法管理的重要标志。合同的好坏,关系到农场的管理水平,由于承包合同不规范、不依法签订,给农场造成经济损失的案件比比皆是。笔者根据法律有关规定,结合农场实际,就国有农场耕地承包合同的不完善问题,提出几点建议,仅供参考。一、国有农场的土地性质国有农场的土地归国家所有,国有农场是受国家的委托经营管理所辖区域内的土地,并对辖区内的土地有使用、占有、收受等项权利。除上述权利外还依法享有对所辖区域内的土地的发包权、租赁权、转让权、开发权、融资权等延伸权利。这些权利有一些是受到法定事由限制的,未经法定程序许可,是不能行使的。二、国有农场土地承包的法律依据自北大...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-06 15:58:42 文章热度:625
        土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。那么新一届村委会不履行我与上届村委会的土地承包合同怎么办呢?我跟当地村委会签订了为期20年的土地承包合同,但新一届村委会上任后不承认该合同,并准备在近期强行收回承包土地。 请问我该怎么办?根据我国《土地管理法》第14条、第16条之规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,期限为30年。在此期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行正当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。据此, 可以认定你所在村委会强行收回承包土地的行为是违法的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-27 11:30:12 文章热度:1280
        发生了土地纠纷该注意哪些法律法规的规定?没有土地承包合同的土地纠纷如何解决?根据《土地权属争议调查处理办法》第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件,可以根据当事人的申请,由乡级人民政府受理和处理。第三十条国土资源行政主管部门提出调查处理意见后,应当在5个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定。第三十一条当事人对人民政府作出的处理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。在规定的时间内,当事人既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,处理决定即发生法律效力。生效...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-21 10:56:21 文章热度:475
        近年来,关于林地纠纷案件屡见不鲜,下面我们来看一则案例:上诉人范xx,男,197x年12月10日出生,汉族,农民,住xx县杨x镇朱x村。被上诉人xx县杨x镇朱x村民委员会。法定代表人朱xx,该村委会主任。上诉请求:1、依法撤销xx县人民法院(200x)x民初字第900号民事判决书;2、对案件依法进行改判或者发回xx县人民法院重新审理;3、本案一、二审一切诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人不服xx县人民法院(200x)x民初字第900号民事判决书,现提出上诉,具体事实和理由如下:一、一审法院认定事实错误和互相矛盾(1)关于改变荒山用途问题。上诉人承包土地后,一直进行枣树、花椒、柿树和杨树...[ 查看全文 ]
齐乐娱乐客户端