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厂房租赁       厂房指工场或工厂的房屋。签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。对出租方主要应了解以下内容:租赁场所相关手续是否齐全。例如厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等;租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。对承租方主要应了解的内容有:法律地位;经营范围;社会信誉;财务情况;履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。那么厂房租赁范本怎么写呢?具体租赁税率是多少呢?工业厂房租赁安全协议怎么写?
发布时间:2016-12-20 09:57:26 文章热度:539
        安徽省将建首个闲置厂房租赁平台,为需要厂房的企业寻找场地,为有出租需求的企业寻找“租客”。日前,经开区新出台《促进工业企业增效升级的若干政策(试行)》、《工业企业绩效综合评价办法(试行)》、《低效闲置用地清理处置实施方案(试行)》、《闲置厂房管理办法(试行)》等“调转促”四个文件。企业建成后超过一年未正式投产的,或虽已投产但连续停产满一年的,企业应承诺在三个月之内恢复生产,逾期不能恢复生产的,将按照合同约定追究违约责任。为有效盘活存量建设用地、提高土地利用效率,合肥经开区出台了《低效闲置用地清理处置实施方案(试行)》,开展对投资强度、建筑密度、亩均产值和税收等明显低于当地平均水平的低效建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-05 09:46:23 文章热度:623
        柳州市支持实体经济发展再出实招——工业园区企业可获厂房租赁补贴:为加大实体经济扶持,鼓励符合国家产业政策和工业园区产业布局的项目入驻工业园区厂房,我市将按第一层补贴市场均价35%、第二层及以上补贴市场均价60%的补贴标准,对我市工业园区工业企业给予厂房租赁补贴。这是昨天市政府常务会传来的重要利好消息,《柳州市工业园区厂房租赁补贴暂行办法》(以下简称《办法》)已获审议通过。柳州市现有标准厂房约103万平方米工业园区标准厂房是现代工业经济的主要载体。市工信委相关负责人介绍,租赁补贴所指的厂房是在全市工业园区(开发区、工业集中区)范围内,按照或参照国家通用标准及行业规范建设,并通过竣工验收的用于出租...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-27 10:02:20 文章热度:136
        签订厂房租赁合同的注意事项有哪些?在签订厂房租赁合同时,我们首先要审查承租方和出租房的基本情况,其次要明确租赁合同的租金及其他相关费用条款。以下是签订厂房租赁合同应该注意的事项:一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-17 16:01:06 文章热度:1589
        案例分析:租赁厂房拆迁补偿归谁所有?张某于2012年11月28日租用某公司的厂房,租期一年。2013年11月12日,该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款,其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月,张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿,某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期,不存在停产停业损失。双方意见不一,诉至法院。张家港市法院经审理认为:张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿,而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失,亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失,故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-17 11:31:09 文章热度:1954
        很多企业负责人在面临厂房拆迁时,其争取到的拆迁补偿是极其有限的,往往还会遭受到房东或者拆迁方的暴力拆迁,那租赁的厂房在拆迁时应该怎么争取补偿?面对这种情况,我们首先要明确一点,租赁厂房的承租人不是房租,只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的,拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的,在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益,而是直接跟房主进行谈判补偿的问题,最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的,因为承租人在这里会有很多的设备等,造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等,租赁厂房的企...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-14 09:07:09 文章热度:844
        从南宁市工信委获悉,南宁市2016年租赁工业标准厂房财政补助资金计划申报已启动。据介绍,2016年财政资金将重点支持通过租赁工业标准厂房实施电子信息、机械装备制造、铝深加工、生物医药、食品、清洁能源、节能环保、新材料、传统优势特色产业改造升级,以及为其配套的工业投资项目。南宁市租赁工业标准厂房财政补助资金根据《南宁市人民政府关于鼓励建设和使用标准厂房的指导意见》(以下简称《意见》),对建设符合园区定位产业通用标准及行业要求的标准厂房项目,开发业主可按厂房竣工面积申请建设补助。一层按30元/平方米的标准补助,二层按50元/平方米的标准补助,三层按80元/平方米的标准补助,四层及以上按100元/平...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-29 16:55:26 文章热度:988
        成经信财〔2016〕51号各区(市)县工业和信息化主管部门、财政局:为支持成都市园区工业企业租赁工业集中发展区内的标准厂房进行生产,促进园区土地节约集约利用,按照《关于加快发展先进制造业实现工业转型升级发展若干政策的意见》(成办发〔2014〕55号)有关政策(具体实施细则参照成经信发〔2015〕7号),现开展2016年工业企业租赁标准厂房项目资金补贴申报工作,请各单位按照相关要求进行申报,现将有关事项通知如下:一、申报2015年6月1日至2016年6月30日工业企业租赁工业集中发展区内的标准厂房项目资金补贴,申报条件及相关要求见《申报指南》(附件1),支付凭证(票据等)需在2015年6月1日至...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-20 14:45:37 文章热度:3893
        租赁的厂房经营,房产税和土地使用税是出租人交吗?房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。也就是说,租赁的厂房经营,房产税和土地使用税是出租人缴纳。承租人没有纳税义务,但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时,使用人有代为纳税的义务。所以,你应该在签订租赁合同时约定由其纳税,如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时,可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的,该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税,自用的按【房产原值X70%X1.2%】计算,租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-28 10:28:52 文章热度:2679
        拆迁都会涉及到补偿多少这个问题,厂房拆迁的补偿往往更加复杂繁琐,2017厂房拆迁赔偿标准是怎样规定的呢?正常情况下,政府拆迁企业会给予两部分赔偿,一是拆迁赔偿:因房屋拆迁使房屋拥有者受到损失,政府会按统一标准以赔偿金的方式赔偿房屋建筑;二是搬迁赔偿:因房屋拆迁使房屋使用者无法正常生产,企业可要求政府给予一定的搬迁赔偿,相当于搬家费,这个需要评估申请,各地标准也不一样。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-07 13:54:25 文章热度:1373
        为进一步加大市区产业结构调整力度,更好调动原土地使用人实施旧厂房改造的积极性和主动性,根据《若干意见》和市政府《关于推进市区产业“退二进三”工作的意见》(穗府[2008]8号)精神,按照尊重历史、统筹兼顾、利益共享、公平公正、促进改造的原则,对市辖区内“退二”企业用地及国有和集体低效利用的旧厂房、旧仓储、旧站场、旧市场等(以下统称旧厂房)产业用地,提出如下处置意见。一、国有用地的处置(一)处置方式。经划拨、出让等方式合法取得使用权的国有土地、符合登记确权条件(含1987年1月1日前已使用)的历史国有土地,可按以下方式进行处置:1.自行改造,补交地价。依照本市修订的城乡规划,申请改造地块可单独开...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-31 10:43:36 文章热度:10574
        随着城市规划的逐步发展,修建铁路,高铁等越来越多,此时拆迁的基础用地也就越来越多,为此,国家对土地拆迁制定了有关赔偿,那厂房拆迁会有哪些补偿呢?补偿标准是多少?厂房拆迁补偿标准是什么一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-23 17:28:53 文章热度:971
        朝阳市为进一步加大盘活闲置厂房、闲置土地的工作力度,促进闲置资源再利用,激发企业活力,按照“先易后难”、“先简后繁”的原则,结合我市实际,现提出如下指导意见。一、指导思想以供给侧结构性改革为切入点,进一步挖掘我市现有资源潜力,激发再发展的活力,建立我市闲置资源盘活利用的良性循环体系;优化招商载体,提振投资者的意愿,拓展招商引资的空间;加快融入京津冀协同发展的大格局,提高产业转移承接能力;节约企业的建设成本,缩短项目的落地时间,为我市产业结构调整、经济企稳回升注入新的活力。二、工作目标2016年年底前,每个县(市)区盘活闲置厂房不少于5处;闲置土地全部处置到位(详见附件),全市共计47宗、114...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-08 10:09:19 文章热度:851
        为进一步盘活泉州市旧厂房资源,提高土地利用效率,优化空间布局、完善城市功能、改善人居环境,鼓励旧厂房改造为公共服务设施和市政配套设施,制定本意见。一、适用范围和改造要求(一)鲤城区、丰泽区和泉州开发区(清濛园区)适用本意见。洛江区参照本意见执行,其他县(市、区)可结合实际,制定具体实施意见。本意见所称旧厂房,是指已取得国有土地证,根据城乡规划和中心市区“退二进三”要求,不适合继续保留工业生产的厂房及其配套设施。(二)鼓励旧厂房改造为公共服务设施和市政基础设施。拟改造作为教育、体育、医疗、养老、幼托等公共服务设施的,应取得相关行业主管部门书面同意的意见。(三)原已取得国有土地证,因城市规划、基础...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-04 16:49:43 文章热度:464
        各市、县(区)财政局、工信管理部门、发改部门:根据《江西省人民政府关于印发促进经济平稳健康发展的若干措施的通知》(赣府发〔2015〕24号)和《江西省工信委江西省发改委江西省财政厅关于印发鼓励建设和使用标准厂房的指导意见》(赣工信园区字〔2015〕272号)有关精神,为鼓励和支持全省各市、县(区)政府加快工业和服务业标准厂房建设,促进土地集约、企业集聚、产业集群,我们研究制定了《江西省标准厂房建设专项资金管理暂行办法》,现予印发,请遵照执行。执行中如有问题,请及时向我们反映。江西省财政厅、江西省工信委、江西省发改委2015年6月29日第一章总则第一条为鼓励和支持江西省各市、县(区)政府加快工业...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-04 16:06:34 文章热度:357
        江西省印发《江西省标准厂房建设专项资金管理暂行办法》,鼓励和支持全省各市、县(区)政府加快工业和服务业标准厂房建设,促进土地集约、企业集聚、产业集群。《办法》明确,省财政采取以奖代补的方式,对符合要求的标准厂房按建筑面积给予每平方米100元的补助。企业自建自用的标准厂房不予奖补据悉,标准厂房建设专项资金是指省政府为鼓励新建统一规划、功能配套的标准厂房而设立的省级财政专项资金,支持从2015年7月1日起新建至2016年12月31日前竣工的标准厂房建设项目。专项资金的支持范围包括:位于国家级、省级工业园区(含经开区、高新区、出口加工区、综合保税区、筹建工业园)、符合城镇总体规划的省级工业产业基地和...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-20 12:25:11 文章热度:785
        河市人民政府征收土地和补偿安置方案公告2016年第2号根据《中华人民共和国土地管理法》第46条和《中华人民共和国土地管理实施条例》第25条的规定,现将三河市2015年度第二十批次建设用地的内容和有关事项公告如下:一、征地批准机关、批准时间、批准文号和批准用途三河市2015年度第二十批次建设用地于2015年12月11日经河北省人民政府批准,批准文号为冀政转征函[2015]804号,批准开发用途为工业用地。二、被征地的权利人、位置、地类和面积2015年度第二十批次建设用地位于黄土庄镇尚庄子村、马连口村,土地为尚庄子村、马连口村农民集体所有,面积为4.6012公顷(尚庄子4.2788公顷、马连口0....[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-13 13:43:35 文章热度:10977
        由于在土地规划中厂房也有可能包括在内,所以在拆迁时,有哪些补偿条例?因此总结出2016关于对厂房拆迁相关补偿条例,希望能帮助到你。2016关于对厂房拆迁相关补偿条例一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-03 12:02:45 文章热度:5122
        根据我国刑法以及相关法律,毁坏基本农田5亩以上就涉嫌构成非法占用农用地罪。未经批准在农田上建厂房,违法了《土地管理法》的相关规定,属于非法占用农用地。一家装饰公司与海口某村民小组签订合同后,将农用地用于非农建设,建设加工厂及仓库,购置设备,招聘人员上马生产。去年10月,海口市国土局作出行政处罚决定,责令该装饰公司自行拆除相关新建建筑物和其他设施,并处罚款20万元。为此,装饰公司将海口市国土局告上法院。海口市秀英区法院查明,涉案土地位于海口市龙华区城西镇沙坡水库附近,性质为耕地。2010年4月,海南×润装饰工程公司与海口市城西镇某村民小组签订合作开发合同,村民小组提供一块10亩的土地,装饰公司提...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 10:27:15 文章热度:213
        厂房降温方式有哪些?厂房降温的方式可分为两种:自然方式降温和设备降温。自然的方式包括在车间地面洒水、和开窗通风等。目前,也有企业车间直接购买大冰块来达到厂房降温目的。此外,还可以在车间顶部或四周搭建棚架种植藤类植物;或者在厂房四周种植树木遮挡阳光。不过上述自然方法见效慢,而且效果不明显,只能遮挡阳光而无法吸收车间内部产生的热量。设备降温方式则主要是通过直接降温设备和通风降温设备等设备来达到厂房降温的目的。直接降温设备包括空调,湿帘等;通风降温设备主要是各种通风机和风扇等。厂房降温有什么好处?将车间温度控制在人体适宜的范围内,可以让员工的注意力更加集中,心情愉悦。使得产品在生产效率还是质量方面都...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 10:23:07 文章热度:292
        工业厂房设计有哪些方法步骤?多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨度视需要可相同或不同。步骤/方法标准厂房涉及规范:一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求.二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消...[ 查看全文 ]
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