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仓储用地       物流仓储用地指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中,仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。由于其储藏的物资种类多,数量大,出入频繁,对城市交通与环境有很大影响,由于它在城市中的布置牵涉面广,影响因素复杂,在进行城市用地布局时必须注意。工业用地:指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。那么物流仓储用地性质是什么呢?仓储用地使用年限是多久呢?仓储用地属于工业用地吗?根据相关资料显示,工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方,有专用的独立地段。 工业用地则因其工业性质不同来选择区位。
发布时间:2017-07-31 15:54:14 文章热度:333
        有网友在网上提问:“我们公司现在有一块土地,土地性质是划拨,土地用途是仓储用地。我们现在想卖掉,客户想在这里建7层楼房,然后对外销售和出租。这样是否可行?”针对这个问题,我们的先来了解什么是仓储用地?可以用来建房吗?什么是仓储用地?仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。由于其储藏的物资种类多,数量大,出入频繁,对城市交通与环境有很大影响,由于它在城市中的布置牵涉面广,影...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-26 09:37:13 文章热度:513
        仓储用地赠与是所有土地赠与中法律程序问题最多的一个,其不仅需要办理很多证件,还要掌握相关的法律问题,不然后期会面对各种纠纷问题,所以受理办理齐全很重要,那仓储用地赠与别人需要办理哪些手续?怎么办理?仓储用地赠与他人要办什么手续一、申报资料1.土地登记申请书一套;房屋所有权证(复印件);购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书;继承、赠予、析产公证书(复印件);原土地证(原件);身份证(复印件);2.企(事)业单位组织机构代码证书;企业工商营业执照(复印件);事业单位法人证书(复印件);赠予需提交契税完税证明。3.属个人的,提供身份证明原件及复印件;属企业的,提供工...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-19 09:27:58 文章热度:620
        仓储用地可以置换吗?怎么置换?需要哪些证件?土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。其属于特殊情况,且物流用地性质一直以来是困惑物流发展的主要问题。仓储用地如何置换?1、仓储用地承包经营权互换后,仓储用地置换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回,可以通过再次签订互换协议来处理。2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。置换是一种互易合同,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-06 12:26:11 文章热度:334
        物流企业仓储用地的土地使用税有何优惠政策?答:根据《财政部国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》(财税〔2012〕13号)第一条规定:“自2012年1月1日起至2014年12月31日止,对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。”第二条规定:“物流企业是指为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送服务的专业物流企业。大宗商品仓储设施是指仓储设施占地面积在6000平方米以上的,且储存粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉类、水产品、化肥、农药、种子、饲料等农产品和农业生产资料;煤炭、焦炭...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 13:54:24 文章热度:1338
        仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地可以办理独立产权吗?齐乐娱乐客户端提醒:具体请咨询当地国土资源部!知识普及:仓储用地使用年限多少年?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 13:15:36 文章热度:565
        仓储用地现状是什么样子?仓储用地如何分类?众多的仓储企业逐渐加大现代化改造的步伐。包括两方面:其一,加大对仓库的硬件投入。这包括库房建设和改造、购置新型货架、托盘、数码自动识别系统和分拣、加工、包装等新型物流设备,大幅度提升现有仓储自动化水平和物流运作效率,增加物流服务功能。其二,加大对仓库的软件投入,加强物流信息化建设。实现仓储管理、商品销售、开单结算、配送运输、信息查询、客户管理、货物跟踪查询等功能,为客户提供更为方便、可靠、快捷的物流服务。很多案例提醒我们必须要对所谓的仓储用地进行仔细分类,考虑企业的性质,对土地的实际用途进行准确的把握。应该来说,仓储用地分为3类,一种是为工业配套的,依...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-11 11:22:45 文章热度:748
        仓储用地能否转让?下面来看看南京市国土资源局怎么说?近期多次出现工业、仓储、研发用地业主持单栋或分层的房屋产权证,以及产权变更后的新业主持单栋或分层的房屋产权证要求突破按宗地为单位进行土地登记的规定,办理土地分割登记的案件。该类案件在以往很少出现,部、省对此尚没有明确的规定,且各方认识不一,若办理了分割登记对后续产权管理将有重要影响。对于此类土地登记案件,需在现有法律法规框架内,充分考虑工业、仓储、研发用地特点,区分情况,予以妥善处置。笔者认为,工业、仓储、研发用地大都对应具体产业项目,这个特点决定了工业、仓储、研发用地不宜转让和分割登记,至少在一定时期内不能允许转让。但为满足中小企业生产、研...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-11 11:12:14 文章热度:1254
        仓储用地能否抵押呢?首先我们来了解一下什么是仓储用地?仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地能否抵押?如果是国有土地,有土地证可以办理抵押权登记。什么是国有土地?什么是土地证?国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。(齐乐娱乐客户端左左整理)仓储用地能否抵押您清楚了吗?如果还有不清楚的地方请浏览齐乐娱乐客户端【官方网址】 推荐阅读:什...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-08 13:40:09 文章热度:896
        仓储用地规划指标有合要求?必须满足哪些条件?下面来看看具体说明:(1)布局原则①接近货源、货物的主要流向极其供应服务区。②尽可能集中紧凑布局,并与对外交通结节衔接,便于交通运输和周转。③对城市有污染或危险的货物储存的选址应远离市区。(2)规划布局依托城区工业用地及交通条件,规划在城区西部口岸贸易区布置仓储、物流中心。规划仓储用地面积32.9万平方米,占建设用地比例6.7%,人均仓储用地面积7.0平方米/人。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-08 11:45:56 文章热度:970
        仓储用地土地使用税如何征收?请看下面这则条例:《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》财税[2015]98号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏自治区国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:为进一步促进物流业健康发展,经国务院批准,现就物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策通知如下:一、自2015年1月1日起至2016年12月31日止,对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。二、本通知所称物流企业,是指至少从事仓储或运输一种经营业务,为工农业生产、流通、进...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-08 11:39:35 文章热度:2696
        物流仓储用地是物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地,包括大型批发市场以及货运公司车队的站场(不包括加工)等用地的统称。工业及仓储物流建设用地控制指标:容积率:0.5--1.0之内绿地率:20%以内建筑密度:35%以上建筑高度:24米以下工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。具体指标知识普及:1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、绿地率:项目用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-07 16:40:52 文章热度:1209
        仓储用地规划条件、如何布局?仓储用地比例是多少?第六十三条仓储用地选址应满足地势、地下水位、地基承载力等地质要求,并不应靠近居民密集的住宅区,附近有易燃、易爆、危险品生产或储存的工矿企业,以及会对储存商品造成污染或产生腐蚀的工矿企业。第六十四条仓储用地选址应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统。第六十五条不同类型和不同性质仓库宜分别布置在不同地段,同类仓库宜集中布置。第六十六条仓储用地与居住区及公共建筑之间应设置一定宽度的卫生防护带,防护带宽度应符合第二百三十二条的有关规定。第六十七条仓储用地内允许设置的项目和设施有仓库、基层管理设施及配套建设的园林建筑、小品和小型公用设施,应严格控制单...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-07 13:37:31 文章热度:1644
        物流仓储用地是物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地,包括大型批发市场以及货运公司车队的站场(不包括加工)等用地的统称。物流仓储用地性质是属于什么类用地?一般会按照具体的情况来划分为商业用地或工业用地。生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地,其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地,其性质应当认定为商业用地。 更多仓储用地知识:仓储用地使用年限多少年?仓储用地容积率、仓储用地建筑密度一般多少?什么是仓储用地?仓储用地和工业用地的区别在哪?...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-07 12:01:49 文章热度:6061
        什么是仓储用地?仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地使用年限多少年?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。仓储用地使用年限多少年?您清楚了吗?50年!如果您还有不清楚的地方可以浏览齐乐娱乐客户端【官网】...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-05 16:15:21 文章热度:2260
        仓储用地容积率、仓储用地建筑密度一般多少?仓储用地一般的容积率上限为1.8。仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。由于仓库类型较多,各类仓库的计算也有所不同,一般在估算时要考虑的内容为:(1)估算近远期仓库货物的吞吐量(t)o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数(2)按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数,估算所需的仓容吨位。(3)根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例,计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。仓库用地面积=(仓容吨位X进仓系数)八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度)堆场用地面积二〔仓容吨位X(1...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 13:55:50 文章热度:1141
        工矿仓储用地的含义是什么?工业、采矿、仓储业用地。在三级地类中,包括:1.工业用地。工业生产及其相应附属设施用地。2.采矿地。采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。3.仓储用地。用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 13:42:35 文章热度:8866
        物流仓储用地啥意思?物流仓储用地是物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地,包括大型批发市场以及货运公司车队的站场(不包括加工)等用地的统称。在城市建设用地类别中,物流用地因其承担的功能不同,由多种用地类型组合而成,包括:工业用地、仓储用地、对外交通用地、公共设施用地,允许有少量住宅用地,也允许有市政工程设施用地、水面等其他用地。一类物流仓储用地、二类物流仓储用地、三类物流仓储用地指什么?一类物流仓储用地:对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地;二类物流仓储用地:对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地;三类物流仓储用地:存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 11:41:43 文章热度:710
        什么是工业性仓储用地?工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地,仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。工业、仓储用地有何特征?1.分布比较广泛分散。工业园区用地只适宜一些规模相对较小,具有标准化生产流水线,而且对其他企业不造成影响的企业。工业园区一般对那些具有高新技术的工业具有较大的吸引力。一些用地面积较大、工艺独特、独立性强、自成体系的工业项目,比如水泥厂,一般单独选址。2.在选址和适宜性上有很大的差异。由于不同区域的工业结构的差异性以及工业化的阶段...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 10:05:22 文章热度:788
        仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求,城市的发展战略和规模,城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地如何评估?看看仓库用地如何评估?仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。由于仓库类型较多,各类仓库的计算也有所不同,一般在估算时要考虑的内容为:(1)估算近远期仓库货物的吞吐量(t)o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数(2)按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数,估算所需的仓容吨位。(3)根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例,计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。仓库用地面积=(仓容吨位X进仓系数)八单位面积荷重X仓...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-01 09:37:16 文章热度:2722
        什么是仓储用地?仓储用地和工业用地的区别在哪?很多人对于这个概念还不是很清楚,下面小编就给大家普及一下:什么是仓储用地?仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地和工业用地的区别在哪?在城市规划中,仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地,主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施,并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。由于...[ 查看全文 ]
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