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宅基地       众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅,并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?
发布时间:2017-08-22 17:33:48 文章热度:0
        土地确权对于农村人来说已经不是一件新鲜事。现在,在农村流传着这样一些说法。有的人说:“土地确权后,拥有一户多宅的农民,只能留下一处,其余的都将会被收回”。也有人说:“即使是一户,超出国家规定的住宅面积的,会对超出部分收回或者罚款”,等等。要解答这些问题,需要搞清楚一个前提,这个前提就是农民们多出来的宅基地是如何取得的。总结了一下,有这么几类来源。第一类:继承所得在中国,在几千年来的封建传统思想的影响下,我们形成了父债子还、父亲的所有资产儿子继承的继承的思想。父亲留下的宅基地当然由儿子继承。在农村中,有很多一户多宅的情况都是继承产生的。第二类:购买其他人的宅基地买房置地,对于很多农民来说,是一生...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-22 16:30:31 文章热度:0
        中华人民共和国土地管理法(修正案)》(以下简称《土地法(修正案)》)已经上报国务院审议。这次修订将给农村土地征收、宅基地制度带来重大变化,土地管理法是土地依法管理的重要的依据,与农业农村发展、农民生产生息息相关。也是土地管理法颁布以来的第四次修订。昨天由中国国际经济交流中心主办的“经济每月谈”上,国土资源部政策法规司司长魏莉华、土地利用管理司司长郑凌志对《土地法(修正案)》进行了介绍和解读。土地征收征地矛盾已经成为不可忽视的社会问题。郑凌志指出,目前引发的一系列矛盾与现行法律法规执行不到位有关,也与征地范围过宽、征地补偿标准差异较大、安置方式单一、征地程序不规范有关。在新修订的法律中,中国的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-22 08:34:43 文章热度:0
        近几年国家的土地确权正常正在轰轰烈烈的开展,土地确权让农民拿到相应的土地证书,吃上了定心丸,土地终于成为了农民固有的资产,尤其是“三权分置”之后,农民承包权、经营权得到了相应的保障,尤其是对于宅基地而言,随着不动产登记的开展,农村的宅基地与房屋也会颁发相应的不动产登记证书,来保障农民宅基地的相关权益。不过宅基地确权登记并不像耕地确权登记那样受到农民的青睐,宅基地确权登记让很多农民存在了诸多的疑问,尤其是国家推出农村一户一宅政策之后,要求农村一户人家只能够拥有一处宅基地,所以在农村就有许多的传言说农村多余的宅基地将会被收回了,甚至还有一部分农民通过分户的方式来解决自己家里多余宅基地的问题。那么农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 17:14:36 文章热度:81
        我国最新修订的《土地管理法(修正案)》最近又有了新动态,国土资源部政策法规司司长魏莉华近日透露,“新土地法”对征地拆迁制度、宅基地制度进行了完善,并将有利于农村集体建设用地入市。“新土地法”将给农民带来哪些好处?目前我国现行的土地法始于1986年,随着社会不断发展,在实践中出现不少问题,修法的呼声越来越大。特别是关于征地拆迁,一直以来,对合法征地范围规定得不够清晰是造成拆迁户利益受损的原因之一。①限制拆迁征地,有望解决拆迁乱象!旧版的土地管理法规定:“国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收征用,并给予补偿”,但对“公共利益”却没有明确定界,这就造成很多钻空子的现象,导致普通百姓维权也没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 16:45:24 文章热度:60
        随着近年来农村土地流转、宅基地有偿退出等政策的不断试点,不少人心里都有一个疑惑,那么根据目前政策,农村房屋买卖中承包地和宅基地可以出售吗?农村土地可以出售吗?农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够进行土地承包经营权流转,土地承包经营权流转,是指在农户土地承包权不变的基础上,承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给第三方经营,原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。《农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。具体来看:1、转包。转包主要发...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 11:41:47 文章热度:130
        上个月底,《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(以下简称《土地法(修正案)》)已经上报国务院审议。土地管理法是土地依法管理的重要的依据,与农业农村发展、农民生产生息息相关。这次修订也是土地管理法颁布以来的第四次修订。在由中国国际经济交流中心主办的"经济每月谈"上,国土资源部政策法规司司长魏莉华、土地利用管理司司长郑凌志对《土地法(修正案)》进行了介绍和解读。下面我们就来看看新土地法的三大变化和四大亮点分别是什么。三大变化征地矛盾已经成为不可忽视的社会问题。郑凌志指出,目前引发的一系列矛盾与现行法律法规执行不到位有关,也与征地范围过宽、征地补偿标准差异较大、安置方式单一、征地程序不规范有关。在...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 08:57:13 文章热度:164
        8月17日,由中国国际经济交流中心主办的第九十八期“经济每月谈”,就《土地法(修正案)》征求意见稿的主要特点和重要内容进行了介绍,并开展了专家研讨。国土资源部土地利用管理司司长郑凌志作就改革试点的探索和支撑法律修改的有关情况进行了介绍。郑凌志指出,此次修法源于改革,也必将成于改革。这项改革就是农村土地制度改革,这次修法虽然涉及面很广,全文修法涉及到41条,但主要内容还是聚焦在农村土地制度改革,涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地这三方面内容,在修改补充条款当中占了18条,也是非常重要的18条。可见这次修法还是按照中央要求,以改革为先导,聚焦在农村土地制度的改革。关于改革试点支撑修...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 09:25:25 文章热度:391
        不知道什么时候开始流传起宅基地改革是要收回农民的宅基地这种消息,现在严肃地澄清,这是误解!真实的宅基地改革可能跟你们理解的宅基地改革不一样,大家可能一直对宅基地改革有所误会。你们以为宅基地是让你们放弃宅基地进城?其实不然。宅基地制度改革是有目标的:1、让尽量多的农民有地方住;2、让有需要的农民可以通过退出宅基地获得一笔不小的财产收入;3、改善农村整体环境。从目前来看,第二点和第三点目标比较受欢迎,大部分宅基地改革都是在重新规划整个村子,也有不少用来抵押贷款的。而收回宅基地,也只是某种情况而已,而且不是最近才说,是一直存在的,我国对于农村宅基地有严格的规定,比如一户一宅,所以要收回的也是那些不合...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 09:12:35 文章热度:174
        第一章总则第一条为规范农村宅基地及房屋确权登记行为,保护权利人合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)、《关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》(浙政办发〔2014〕73号)、《浙江省国土资源厅关于印发的通知》(浙土资发〔2016〕40号)、《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》(浙政办发〔2017〕43号)、《诸暨市“无违建”创建若干政策意见》(市委办〔2014〕61号)文件精神,结合...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-17 17:42:38 文章热度:345
        现在农村发展越来越好,很多农民朋友都不种地了,甚至家里的宅基地都闲置着。那么对于闲置的宅基地和四荒地可以怎么用呢?而对于想要搞农业的企业老板来说,问题是没有地啊!其实,为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!一、鼓励闲置宅基地发展“农家乐”《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》提出:“农家乐”可通过多种通道获取土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-17 14:20:54 文章热度:610
        如今宅基地确权大部分地区已完成,这也是农村的一件大事。因为宅基地确权不仅仅是明确宅基地权属关系,而且还是领取房产证必须要做的。只有具有合法的宅基地使用权,才能发放房产证。其中,2018宅基地确权结束,有5类房屋暂不符合宅基地使用规定,将领不到房产证,农民要心中有数。1、新批的宅基地这种情况主要是在多个宅基地上都建了房屋,这不符合一户一宅原则。建新房,老宅基地需要退还给集体,或者通过分户将宅基地分给子女,这样也符合一户一宅原则。其实,大多数农民宅基地都符合使用规定,一户多宅违规使用多是个别利用职权获得的村干部。2、将耕地改用宅基地建房农村土地属于集体,个人不能私自改变使用性质。并且国家对耕地有保...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-17 14:15:28 文章热度:197
        在农村土地日益紧缺的背景下,大量的闲置宅基地,不仅是土地资源的严重浪费,也严重阻碍了农村的现代化建设,因此2017年农村宅基地迎来了新的政策,确权后的宅基地可以进行转让、抵押贷款以及担保等。不过农民需要注意的是:宅基地买卖要符合以下三个条件方能成功才受法律保护:一、购买宅基地的买家,有限制宅基地买卖必须在本集体内部成员之间进行交易,严禁户口是城市或非本集体组织人员进行购买。想购买就需要将户口迁入本集体组织内才行。如果宅基地转让给城镇居民或非本集体组织人员的,将不受法律保护!二、买卖双方必须遵循“一宅一户”土地管理法中明确规定:宅基地应严格遵循“一户一宅”的标准。因此卖方在卖出前应仅一处宅基地,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 17:32:11 文章热度:762
        随着农民进城务工以及进城落户的大潮,越来越多的农村宅基地空置着。为了充分利用土地、发挥其价值,2017年国家对宅基地政策予以调整。当前,国家的总政策方针是建议农民有偿退出多余宅基地。宅基地退出的补偿标准是农民朋友们衡量是否退出的关键因素。那么各地的宅基地补偿标准是多少呢?究竟值不值得退出呢?1、安徽金寨县该地区自愿退出宅基地,补偿分为两方面:一方面是地上房屋拆除补偿金额,按不同结构每平方米250元~600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额,已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元,补偿面积不超过160平方米。此外,若农户在签订退出协议后6个月...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 12:03:21 文章热度:437
        说到农村宅基地问题,总能牵动不少老百姓的心。现在国家正在进行农村改革,为了自己的一亩三分地,还是要先了解相关的规定。我们为大家整理了2017年农村宅基地建房的几条新规,一起来看看,今后建房可别那么“任性”了。二、农村建房新规定1、在原有宅基地上建房这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。2、重新申请宅基地建房申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:33:10 文章热度:417
        宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。2017年宅基地又出新政策,结合实际依法处理“一户多宅”问题。一、颁发统一的不动产权证书完成不动产统一登记职责机构整合,实现不动产登记“发新停旧”。按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定,颁发统一的不动产权证书。二、结合实际依法处理“一户多宅”问题符合当地分户建房条件未分户另行建房的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:07:09 文章热度:253
        根据《2017年天津农村土地确权实施方案及细则(按户口本)》,我们可以看出在今年的农村土地确权攻坚战中天津下了苦功夫,下面我们就来具体了解下2017天津农村土地宅基地确权政策是怎样的。1.2017年天津农村土地确权范围天津市农村集体土地所有权范围内宅基地使用权、集体建设用地使用权及其地上房屋。2.2017年天津农村土地确权负责部门是哪些?农村集体土地使用权及其地上房屋调查工作由市国土房管局负责牵头指导,各区县人民政府负责本行政区域集体土地及其地上房屋调查工作的组织实施。以村为单位进行调查,实行房地统一调查、统一测绘。区县人民政府应当在调查前发布有关通告,国土资源、房管部门应当严格按照《地籍调查...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 09:56:19 文章热度:115
        生活中,人人都不希望地震、泥石流等自然灾难的发生,但一旦发生,灾后的重建又是重中之中。那地震或泥石流等自然灾害损毁的房屋还能再重新申请新的宅基地吗?首先,损毁的是房屋还是宅基地?我国《物权法》154条规定:宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民应当重新分配宅基地。也就是说,为满足农民的住宅需求,应当对失去宅基地的农民进行重新分配。需要注意的是,这里规定的是宅基地使用权的灭失,而不是房屋。如果只是损坏了房屋,农民还能通过重建来行使宅基地的使用权,不能再申请新的宅基地。其次,是不是只拥有一处宅基地?在我国,为了保护农民的住宅需求同时防止土地资源的浪费,施行的是“一户一宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 17:32:05 文章热度:759
        2017宅基地确权后,在原有的宅基地使用面积上可以进行新建或者翻修,但是需要得到相关部门的批准文件才能进行,除此之外,农村有这四种房屋将不能翻建!一、私自选址翻建宅基地的使用范围和位置,在农村每家每户都是划定好了的,是不能私自选址另外翻建的,比如在耕地上建房子,如果发生这样的情况是绝对不允许的!二、翻盖面积超出原有宅基地面积这种情况也就是通常说的超占宅基地,在农村宅基地的面积都有明确的规定,如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房,否则房屋会被罚款甚至拆除!三、没有宅基地使用权限有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子,就把一家人的户口也迁到了城里,这种情况下也就不属于原村集体的成员了,如果将来还...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 09:45:18 文章热度:261
        农房将大幅升值,农民的财产性将会得到根本收入,有研究表面,未来几年内,城市周边的一些土地将得到大幅度升值,究竟为什么那?这就不得不说到进城务工,以及移民搬迁政策以及闲置无人住的农房,未来农民的宅基地和土地征收还是不征收?变更土地经营权以及宅基地的问题了?房子永远是温馨的港湾,是关联血脉传承的摇篮,是老辈以及子孙后代繁衍生息的家园。随着我们广大农户不断进城,导城市房子致供不应求,房价一路飙升,农村越来越多宅基地被空闲闲置,然而国家也看到这一面,闲置房子谁来管?怎么管?土地经营谁来种?很多人将眼光放在了这些空房上,然而国家是这么说的:拆除:按照土地增减挂钩政策进行处理,对农民自愿放弃的,给予补偿;...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 09:08:54 文章热度:541
        很多人在外面打工赚钱就是为了有一天能攒够了钱在自己家宅基地上盖一座小楼。因此宅基地成为了农民朋友们最关心的一件事情。很多没有宅基地的人想拥有宅基地,而有些人在城里买了房又不需要宅基地。那么宅基地到底能不能转让买卖呢?根据《农村宅基地管理办法》第八条:“农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。”可以看到明确的写着未经批准宅基地任何人不得擅自转让、出租。所以宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。根据最新政策,只要满足以下五个条件,就可以将宅基地进行买卖与转让。一、转让人双方必须为村集体...[ 查看全文 ]
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