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租地合同       现在村里,年轻人大多学习一门手艺在外做生意赚钱,或者是结伴外出打零工,家里只有老人、妇女和小孩,村里劳动力的流失,土地流转已然成为很多村镇自发的一种大趋势。土地出租是农村土地流转的一种形式,也是目前最普遍的土地流转方式。主要是指某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。除了少数人由于亲戚关系是口头协议,随着人们法律意识的提高,大多数是通过签订租地合同,来进行土地流转的。那么租地合同该怎么写呢?协议书中应该包含哪些内容呢?在合同签订上,一直是土地流转中引发矛盾的一个因素。下面一起看一下租地合同范本。
发布时间:2017-05-05 09:48:42 文章热度:920
        XX最新国有土地使用权租赁合同范本甲方:_________(出租方),系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。企业法人营业执照号码:_________注册地址:_________乙方:_________(承租方),系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。企业法人营业执照号码:_________注册地址:_________根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》,甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务,订立本合同。第一条土地使用权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 09:25:48 文章热度:1636
        什么叫企业自持商品房?由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。北京企业自持商品住房租赁管理有何规定?一、北京企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知北京住建委、北京市规划和国土资源管理委员会4月14日下发“关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知”。通知称,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。关于本市企业自持商品住房租赁...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-27 10:02:20 文章热度:136
        签订厂房租赁合同的注意事项有哪些?在签订厂房租赁合同时,我们首先要审查承租方和出租房的基本情况,其次要明确租赁合同的租金及其他相关费用条款。以下是签订厂房租赁合同应该注意的事项:一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-20 17:34:17 文章热度:894
        某供销合作社将土地出租给他人,承租人却迟迟不支付租赁费。该供销合作社起诉到法院,请求判令承租人支付租赁费。没想到,诉讼请求被法院驳回。这是什么原因?近日,井陉县法院审结一起租赁合同纠纷案,认定某供销合作社未经政府批准,擅自与他人签订租赁合同出租国有土地,该租赁合同无效,依法驳回其诉讼请求。原告某供销合作社诉称,其与吕某于2011年12月15日订立合同,规定吕某租赁某供销合作社土地建商品房,在2013年12月14日前交付原告70平方米商品房作为租赁费,如到期未交付,吕某每推迟一年付原告租赁费2000元,直至房屋交付为止。2013年12月15日,原告要求吕某交付商品房,遭到拒绝,后经原告多次讨要,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-10 17:17:58 文章热度:1721
        农村土地承包租赁合同应该注意以下问题:签订农村土地承包租赁合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。农村土地承包合同注意事项:1、发包方、承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况:(1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 12:16:28 文章热度:1233
        房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么以欺骗方式签订的房屋租赁合同是否有效呢?具体案例:我租了一套房子,月租金1000元,押金3000元。合同约定:租期一年,租赁期内未经甲方同意不得退租,否则,甲方不退还租金和押金。直到最近,我才发现此房不属于甲方拥有,而是其亲戚所有。请问,如果我现在提出退租,甲方是否应退还我的租金和押金?经典回答:首先要弄清,房产是他亲戚委托他出租的,还是他擅自出租的。如果是受他亲戚的委托出租的,他的出租行为就合法,你想提前退租就是违约,就要承担违约责任。如果他是擅自出租,根据我国《民法通则...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-22 16:04:44 文章热度:6431
        林地租赁合同期限是多久?最长年限是多少年?根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第二十条规定:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-11 16:23:12 文章热度:396
        房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型,房屋租赁合同看上去比较简单,合同条款也比较少,但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面,在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷,在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题:1合同的主体资格问题1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-07 10:43:44 文章热度:2166
        土地租赁合同,指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。签订土地租赁合同时需注意什么事项?主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-06 15:39:13 文章热度:8418
        关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-13 17:32:48 文章热度:2300
        问:土地使用权租赁合同是否要缴纳印花税?答:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条第1款规定:购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证,为应纳税额凭证。其中财产租赁是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用。土地租赁合同应按财产租赁合同缴纳印花税。按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-21 16:48:02 文章热度:1155
        中共安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见一、稳定完善农村土地承包关系(一)健全土地承包经营权登记制度。各地要以农村土地(指承包耕地,下同)承包经营权确权登记颁证为契机,全面清理二轮土地承包合同,对没有签订承包合同或承包经营权变更的,要重新签订;对承包合同遗失、残缺的,进行补签、完善;以已签订的土地承包合同、发放的经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,采取标准规范、农民认可的技术方法,开展农户承包地调查勘测,进一步查清承包地块、面积、四至和空间位置;依据农村土地承包经营权证管理办法和不动产统一登记的原则,建立健全土地承包经营权登...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-24 13:41:16 文章热度:0
        在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,哪些情况下土地承包合同可以解除?土地承包经营权变更工作程序是怎样的?哪些情况下土地承包合同可以解除?1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。6、由于洪涝、地震等自...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-23 11:47:34 文章热度:145
        城中村的存在,阻碍了城市化的进程,需要进行改造。但同时城中村的改造,涉及到原房主的利益,政府应该进行补偿。那么,城中村改造房屋拆迁安置补偿标准是什么?补多少钱?合同范本怎么写?城中村改造的补偿标准1.一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2.临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-22 12:01:48 文章热度:184
        土地流转合同一定要户主签字才有效吗?让我们一起通过下面这个案例来看看。安徽省宿州市泗县屏山镇蔬菜种植户李根(化名)最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地,刚刚才一年,就面临着被收回的风险。原来,和他签订流转合同的人并非户主,真正的户主坚决不同意流转。李根告诉记者,去年3月,他在当地多个村流转了数十亩土地,种植蔬菜瓜果。当时,他和所有村民签订了5年的流转合同。合同签订不久,就投入了10万多元,建起了蔬菜大棚。然而前不久,村民吴某的父亲却找到了他,让他退地。“这个人说他是户主,他不同意流转,之前儿子的签字是无效的。”李根回忆,当时,他的确是和吴某签的合同,并未考虑到户主是谁,“难...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 12:01:39 文章热度:430
        村集体代表村民签订的土地流转合同是否有效?土地流转后,能够改变土地的用途吗?下面我们通过重庆市壁山区的一个案例来具体分析下。【案情】壁山区的王某在南川经营生意多年,璧山老家的土地一直闲置。2015年村委会组织召开村民大会,会上向村民说明要把土地流转出去,搞农业开发。村民都表示同意。2015年下半年村集体就代表村民跟承包方签订了土地流转合同,将土地流转了出去。2017年王某会璧山过春节,发现流转的土地性质发生了变化,有人在土地上面悄悄修起了农家乐。王某觉得流转的土地不能随便改变性质,王某就找到援助中心工作人员寻找答案。【释法】针对王某的疑问,援助中心律师作出详细的回答:一、村集体代表村民签订的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-10 15:50:02 文章热度:81
        农民合同制工人在用人单位依法为其缴纳失业保险费满1年,劳动合同期满不续订或提前与其解除劳动合同后,可申领一次性生活补助,近日人社部与财政部、国务院扶贫办联合发文,出台了4项社保扶贫新政。一、贫困人口医疗费减负社保缴费给补贴近日印发的《关于切实做好社会保险扶贫工作的意见》提出4项新政,包括减轻贫困人员参加社保的缴费负担、减轻贫困人员医疗费用负担、适时提高养老保险待遇,以及社保对贫困人员优先等。人社部明确,对贫困人员参加城乡居民基本医疗保险个人缴费部分要由财政给予补贴。在医疗费用方面,对贫困人员通过降低起付线、提高报销比例和封顶线等倾斜性政策,实行精准支付。对于医疗保险,政策还关注了非就业的女性,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-08 17:31:09 文章热度:388
        现如今,很多人都想踏入土地流转热潮,农业部最新统计显示,目前,全国家庭承包耕地流转面积超过4.7亿亩,已经占到家庭承包经营耕地总面积的35.1%。“三权分置”之后,农村承包地所有权仍归集体所有,承包权仍属于承包户,但在这些已经流转的土地上,承包权主体与经营权主体分离,2.3亿农户还是土地承包者,但270多万农业合作社、家庭农场等新型经营主体,成为真正的生产经营者。围绕土地经营权,也就形成了土地承包者和经营者流转双方。土地流转如何规避流转双方风险?农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇:流转双方毁约,实际上,在前些年应该讲是大量存在的,这种情况的话很多发生是在口头协定君子协定,那么我们主张通过...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:33:43 文章热度:616
        当前的农村随着时间的发展,城乡结合的推动,国家政策的扶持,已经一步一步走向美好的未来。土地托管,土地流转等形式也在农村里面流传开来,并且很多人都在对这种模式进行使用探索。但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的,将是无效的合同和协议。一、农村土地流转合同无效的情形1、未按照规定年限如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间,那么这份土地流转合同就是无效的,不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间,如果是草地的话在三十年到五十年的时间,林地的时间在三十年到七十年,某一些特殊的土地可以通过申请,批准之后可以延长使用年限。2、违反意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 08:50:37 文章热度:334
        8月1日,河南省住建委河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该住房租赁合同共十四条,将住房租赁中可能出现的问题详尽列出,既保障了房东的利益,又维护了租客的权益。8月1日,河南省住建委河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该住房租赁合同共十四条,将住房租赁中可能出现的问题详尽列出,既保障了房东的利益,又维护了租客的权益。...[ 查看全文 ]
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