首页>热门标签>农村房屋
农村房屋       农村房屋是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村房屋,在组成上除一般生活起居部分外,还包括农业生产用房,如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。现在,我们国家正在进行紧张的确权颁证工作,农村房屋确权是很有必要的,如果不确权,就会引发了不少的矛盾,在司法判定的过程中缺乏产权依据,所以国家进行确权颁证工作根本出发点还是为了维护咱农民的利益。同时,随着城镇化建设速度加快,现在农村经常会遇到房屋拆迁的事情,了解农村房屋补偿标准显得尤为重要。但是大家还是不要过于担心,一般按规定,房屋遇到拆迁问题,国家和村集体都有安置的义务,时刻关注当地政府的公开信息即可。
发布时间:2017-08-18 10:06:42 文章热度:352
        自从农村土地开始确权后,农民用地就越来越值钱起来。国家也通过不同的政策和补贴给予农民最大的利益和收益。而且2017农村房屋再升值,这些农房将有2-10万补贴,快看你家符合吗?农村空心化和农村人口老龄化现在变得越来越严重,为了能够更好的利用到农村土地,发挥土地应有的价值,这次多数人都把目光瞄向了农村的土地和农村的闲置房屋。国家今年来一直都要推行农村要发展特色的生态旅游农业,休闲农业,而这些闲置的土地和房屋恰好就是最有利的资源。若是村民能够租赁手中的房屋和土地,或者说退出农村土地,国家都会给予相对应的补偿。一、农村闲置的房屋国家对于农村闲置房屋或土地用于兴建农村养老中心机构的,将一次性补偿2万元,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 09:56:09 文章热度:287
        农村宅基地房屋因为其特殊性,在买卖时受到众多政策法律限制。谁有资格购买农村的宅基地房屋?非农业户口买卖农村房屋真的无效吗?下面我么一起来看一个真实案例,并来分析一下。非农业户口的张某购买了刘某的农村宅基地房屋,转手又卖给了非农业户口的杨某。这样的买卖行为是否有效?近日,北京市第一中级人民法院审理了一起确认农房买卖合同无效的纠纷案件。具体案例经过:1991年刘某与张某签订房屋买卖协议,刘某将其位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某,张某未居住就将该房屋转让给杨某。刘某曾起诉要求确认其与张某的房屋买卖协议无效,经法院一、二审判决认定协议无效。现刘某起诉至法院,要求确认杨某与...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 10:25:12 文章热度:222
        随着农村经济的不断发展,许多农民都会在村子里建设自己的新房。但是在农村地区建房可是一项大工程,有时为了生活得更加舒适,有些农民还会建个小院子、修门前的路等。国家为了提高农民的生活品质,出台了相对应的农村房屋建设补贴政策,而今年的农村建房补贴力度再加大,涉及了多个建房项目。一、农村房屋建设补贴对于农村盖房还是翻修房屋,只要符合申请补贴的条件,一般参与新农村建设的农民都可以申请,符合申请条件的人都能够拿到1万元的补贴。二、房屋前的道路建设补贴农村自扫门前雪,农村修路的情况修通道路到家门户口,整改泥巴路,方便农村的同时也方便了自己的。而对于修路的钱,农村集体筹资一部分,政府出一部分。三、农村厨房厕所...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 09:08:40 文章热度:622
        在农村,农民现在有三难,种地赚钱难,申请宅基地难,建房子也难。在2017年,建房难这个问题很多农民朋友应该都发现了,现在想要翻修房子或者是建房的都会受到各种条件的影响和阻碍。随着国家对土地的管理审批愈加严格,农民能够在农村拥有一处宅基地并予以建房已经是一件非常不容易的事了;普遍都是想要将自己以前在村里建的老房子给拆掉,整修来建新房;按理来说,是一件值得高兴的事情,赚了钱回来,改善一下在村里的居住环境,可是,事实上却是让人感到头疼,原因是村集体不批;针对这个问题,农民朋友该怎么办?首先,农民朋友要先明确农村建房的具体要求,在满足了建房许可的前提下,方能考虑拆旧建新的问题;其次,还需要弄清楚自己走...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-16 13:55:46 文章热度:253
        房屋保险属家庭财产保险范畴,主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。那么房屋保险种类有哪些呢?购买农村房屋险时又该注意什么?下面我们来介绍房屋保险的种类和购买农村房屋险时应注意的事项。一、房屋保险种类房屋保险一般由屋主或住户投保,保险费率为0.1-0.2%,发生损失时,保险公司按房屋的实际价值计算赔偿,但以不超过保险金额为限。1、定值保险房屋的保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的,不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏,全部损失按保险金额的全额赔偿;若只有部分损失,则按保险金额乘以损失成数赔偿。例如:某房屋投保时双方约定的保险估价为100万元,遭受意外损...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 09:06:06 文章热度:781
        农村宅基地是农村村民用作建造农房而占有、使用本集体所有的土地。农村宅基地房屋因为其特殊性,在买卖时受到众多政策法律限制。谁有资格购买农村的宅基地房屋?同一个集体经济组织成员间的农房买卖又需注意哪些问题?今天的以案说法栏目收录了农村房屋买卖现实发生的两个案例——案件一非农业户口买卖农村房屋法院判决两手买卖均无效非农业户口的张某购买了刘某的农村宅基地房屋,转手又卖给了非农业户口的杨某。这样的买卖行为是否有效?近日,北京市第一中级人民法院审理了一起确认农房买卖合同无效的纠纷案件。1991年刘某与张某签订房屋买卖协议,刘某将其位于昌平区沙河镇某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某,张某未居住就将该房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 11:53:51 文章热度:781
        随着城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越来越多,对农民来说,关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿,那么2017年农村房屋拆迁补偿标准有哪些?国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿:一、房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-03 09:08:56 文章热度:394
        现在农村各种政策变化很大,在土地确权的影响下,农村用地更加规范。比如建房审批严格化,房屋建设规范化等,为了让农村的土地资源得到更合理的利用,农村的这些房屋将要被收回,那么哪些是违法农房呢?哪些农房可能将被回收呢?大家注意了。一、农村的房屋无继承人,且房主去世,比如村子里面五保户的农房。二、不是农村集体成员继承的农房,这种情况宅基地不可以继承要被回收,但宅基地上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌前是归属于继承人。三、进城落户的农民,现在许多农民都进城买房,在进城落户后厨房资源放弃宅基地,否则还是拥有房屋的所有权,在房屋倒塌以后会给予回收。四、农村遗留许多建筑面积超标的住宅,现在农村的住宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 17:33:36 文章热度:862
        房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。那么在农村有时候会出现一户两宅的情况,该怎么确权呢?一个家庭户有两处宅基地,其中一处是村里批的,另一处是继承的,也没有关系;但如果两处有一处没证,或者两处都是村里给的,这次确权可能只给确定一处。根据有关规定(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-29 10:00:09 文章热度:296
        6月22日以来的暴雨洪涝灾害已致浙江、贵州、江西三省多地400多万人受灾,19人死亡,仅贵州省铜仁等9市房屋倒塌近600间,不同程度损坏1.2万间,浙江省丽水等5市房屋倒塌1200余间,不同程度损坏3600余间,江西倒塌房屋1165间,而在四川茂县的山体垮塌中,也有103栋房屋被掩埋及损毁。自然灾害给农村房屋造成了毁灭性的危害,不少群众会关心,损毁的农村房屋该如何重建?除此以外,值得注意的是有些户口外迁,但在农村居住又有房子的人,宅基地上的房产受到严重损害,或塌倒,或成危房,无法再居住。但是,因为户口已经外迁,无法获得重建审批。如果危房不推倒,将来造成他人生命财产损害,就可能承担相应的民事赔偿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 17:33:43 文章热度:921
        大家注意!2017年农村房屋新政策,这十类农房要被政府回收!最近,这条信息在各大微信公众号推送传播,引起众多农民特别是外出务工者的担忧——老家旧房会被拆吗?更换关键词继续搜索小编发现从三月起网上就在疯传这件事而且已经有江苏媒体辟谣过“不像官方发布,倒像政策拼凑,真假参半,颇具迷惑性。”长期研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系博导龙开胜,及江苏省国土厅相关专家,对十类农房逐一过堂,辨析真伪。第一类,房主去世且无继承人的农村房屋要回收,如村五保户的农房。龙开胜认为正确,因为符合我国继承法第三十二条:无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-20 11:42:28 文章热度:959
        现在农村宅基地和农村房屋已成为大家热议的话题,据了解,这10类农村房屋要被回收,13种不能补办宅基地证的情况,有没有一种危机感,看自己农村的房屋不知道有没有中招?10类农村房屋要被收回1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地,否则还拥有农村房屋所有权,房屋倒塌后予以回收。4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平方米,各地区根据地势可作适当调整,超出的面积予以回收。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 08:37:01 文章热度:798
        目前宅基地确权逐渐进入尾声,并且从今年5月1日起,全国所有市县停发房产证,换成不动产权证。因此在宅基地确权后,很多农民将会拿到属于自己的不动产权证。当宅基地确权后是不是代表农村房屋有使用权限了?使用期限到期怎么办?请看下文。宅基地确权农村房屋有“使用期限”了?针对不动产权书上的“使用期限”,国土部作出解释:土地上有房屋、构筑物的,由于房屋所有权无使用期限,因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。也就是说,“使用年限”对于农村宅基地来说,不具有任...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 17:33:21 文章热度:855
        近两年国家对于农村自建房政策的把控也越来越严格,对农村自建房的要求也越来越高。特别是随着2017年土地管理法修正案的正式出台,农村自建房的政策也有了重大调整,在农村建房一定要小心,以下几种房屋都是违法的,看看有你家的吗?一、禁止超占宅基地建房我们都知道如今农村宅基地实行“一户一宅”的原则,农村宅基地的审批面积是有一定标准的。对于建造房屋时一户多宅或者超占宅基地的做法也是坚决禁止的,一户多宅的房屋会被村集体收回,而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。二、禁止占用耕地建房其实在农村在耕地上建房的还不在少数,有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请,不得已而为之。但是小编要提醒的是这是一种违法的行为...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:31:16 文章热度:335
        农村房产市场也需要规范,不论是自建的房产,还是买卖的房产,都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村房屋所有权怎么认定的知识。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定,即房屋所有权人必须满足两个条件:第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例),。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-08 08:57:33 文章热度:1078
        关于新鲜出炉的不动产权证,不少人都有困惑,据了解,按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不过,我相信此刻的你还是一脸懵逼,不动产权证书到底是啥?在哪儿办?都需要准备啥?不动产权证书到底对农村房屋什么影响?现在为大家整理了有关资料可供村民们参考借鉴!财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。不动产登记最新消息不动产登记对农村房屋有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-07 09:35:47 文章热度:449
        农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,可以说是近十几年变化最大的一年,变化有很多,比如建房审批严格化了,农村户口房屋建设规范化了等,最具代表性的就是农房回收的变化,为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用,2017年国家加大了对违法农房的回收力度,那么哪些是违法农房呢?哪些农房可能将被回收呢?为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用,国家将加大对违法农房的回收力度,那么哪些是违法农房呢?有10类将被回收的农村房屋第一类:房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。第二类:非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-06 09:37:09 文章热度:723
        《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)目前正在面向公众征求意见,其中有多处涉及到农村土地征收和房屋拆迁,现在为大家详细解读修正案中关于农村房屋拆迁的相关规定。本次土地管理法修订,专门增加了一条,对农村宅基地上房屋拆迁补偿方式作出了明确的规定:“征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据以上法律条文的表述,我们可以梳理如下关键词:一、先补偿后搬迁的原则农村商品房市场不发达,租房相对比城市难度更大一些,很多被拆迁人都只有一处住房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 15:20:15 文章热度:701
        为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用,国家推出农村房屋管理新规定,今年将加大对违法农房的回收力度,下列违法农房将被回收。第一类房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。第二类非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。第三类进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地,否则还拥有农村房屋所有权,房屋倒塌后予以回收。第四类建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平方米,各地区根据地势可作适当调整,超出的面积予以回收。第五类一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-27 10:35:56 文章热度:525
        房子永远是个热门话题。城市的房地产已经炒出了天价,而农房也不甘落后。随着农民不断进城,农村宅基地和农房越来越多被空置,很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房,这个问题如何解决?国家是这么说的:一是拆除:按照土地增减挂钩政策进行处理,对农民自愿放弃的,给予补偿;二是鼓励市民上山下乡,到农村去,租住农房,政府给予奖励或者是补贴。那么,问题来了:1、放弃的土地被空余出来,做什么用呢?国家一直有一个大方针,就是要让农村土地发挥出它的最大价值。那怎么才能发挥出它的最大价值呢?就是让会经营土地的人去经营它。比如,农民进城了,不方便再种地了,那么闲置下来的土地怎么办?就可以交给农业经营者去经营。再比如,对于...[ 查看全文 ]
齐乐娱乐客户端