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征地拆迁       20世纪90年代以来,随着中国房地产业的发展、城市规模的扩张,以及公路等公共设施的建设,农村大量土地被征收,并由此引发了社会广泛关注的“征地问题”。征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。按照相关规定,在征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用。目前,征地拆迁补偿主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作,国土资源部还要求先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。那么,关于征地拆迁最新的补偿标准是怎样的呢?有哪些相关政策呢?
发布时间:2017-08-21 17:14:36 文章热度:81
        我国最新修订的《土地管理法(修正案)》最近又有了新动态,国土资源部政策法规司司长魏莉华近日透露,“新土地法”对征地拆迁制度、宅基地制度进行了完善,并将有利于农村集体建设用地入市。“新土地法”将给农民带来哪些好处?目前我国现行的土地法始于1986年,随着社会不断发展,在实践中出现不少问题,修法的呼声越来越大。特别是关于征地拆迁,一直以来,对合法征地范围规定得不够清晰是造成拆迁户利益受损的原因之一。①限制拆迁征地,有望解决拆迁乱象!旧版的土地管理法规定:“国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收征用,并给予补偿”,但对“公共利益”却没有明确定界,这就造成很多钻空子的现象,导致普通百姓维权也没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 11:38:51 文章热度:303
        近年来,伴随着城市化进程的加快,征收城市周边集体土地以扩张城市规模的现象不断出现。在城市中心区域,城中村改造也如火如荼。无论是征收城市周边集体土地,还是在城市中心进行城中村改造,都涉及征地补偿问题,那就集体土地征收而言,都要补什么,怎么补,怎么分呢?一、首先,明确你的房子所在土地性质是国有还是集体所有据我国《宪法》第十条、《土地管理法》第八条,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。因此,我国土地所有权主体只有两个:国家和集体。据《土地管理法实施条例》第二条,以下土地属于全民所有即国家所有:(一)城市市区...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 17:11:37 文章热度:626
        征收集体土地时,经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿?毕竟这涉及到农户的切身利益,下面我们一起来具体了解下。集体土地判断的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款:“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权”的规定可知,判断依据是大家手里的土地权属证书。在很多地方,由于制度的不健全,都没有发放相关土地权属证书。判断依据主要有:宅基地、村办企业用地、村内空闲地等属于集体土地。在集体土地上建设的房屋基本可以判断为集体土地上房屋。集体土地征地拆迁,上面的房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 14:14:09 文章热度:372
        云浮罗定至茂名信宜(粤桂界)高速公路(茂名信宜段)征地拆迁补偿办法第一条为按时完成云茂高速公路信宜段征地拆迁补偿工作,及时提供工程建设用地,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施办法》、《广东省征地补偿保护标准》(2016年修订调整)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。第二条征收土地补偿标准征收各类土地补偿标准(以包括土地补偿和安置补助费)为:水田59433元/亩(89.15万元/公顷);旱地43333元/亩(65.00万元/公顷);园地33333元/亩(50.00万元/公顷);林地15067元/亩(22.60万元/公顷);养殖...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 11:56:31 文章热度:1642
        不过在城市还是在农村,我们经常都会遇到征地拆迁的事,那么,征地拆迁补偿的7种计算方法你都知道吗?征地拆迁补偿计算方法1住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 17:48:48 文章热度:432
        2017年已经过半,但在这个农业转型的关键当头,农民却感到迷惘和无奈,普遍反映现在不仅地不好种,赚不到钱,就连土地分红也没有自己的份儿。的确,近来“宅基地征地拆迁补偿”、“农村集体建设用地入市”、“土地征收补偿新标准”等一系列土地政策的变化让农村土地增值不少,但要想分到一杯羹,这5个证书你得先备齐。1. 宅基地使用权证即“集体土地使用证”,是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,是享受一切宅基地政策福利的最基本前提。2.房屋产权证以往,农民对于农村农房的权属意识淡薄,但是随着宅基地确权政策的推进和落实,农民朋友们就必须注意了,只有拥有了房屋产权证书才能够证明你是这所房屋的所有人,才能享受补...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 08:42:11 文章热度:670
        国有土地上房屋征收和征收集体土地上房屋补偿,既关系到地方经济社会的发展,也关系到群众的切身利益,同时也与社会的和谐稳定大局息息相关,是一项政策性强、涉及面广、情况复杂、社会关注度高的综合性工程。为了将有可能发生违法违规问题的程序性漏洞补上,扎紧制度的笼子,防止房屋征收工作人员腐败现象的发生,市委、市政府印发《2017“三直接”十大环节操作规范》,对房屋征收和征地拆迁补偿环节建立了“招标比选、三榜公示、两级会办、复核审计、全程留痕”的操作规范,加强对房屋征收补偿环节关键节点的风险防控,保障财政资金的使用安全,督促征收工作人员履职尽责、廉洁从政。招标比选,规范评估机构、服务机构选择房屋征收价格评估...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-05 17:34:11 文章热度:1287
        集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。根据《土地管理法》等相关法律法规的规定,与被征地拆迁人一起学习集体土地征收十个关键步骤,并对每步都有相应的解读,希望能引起被征地拆迁人的注意,以便依法维护自己合法权益。一、发布拟征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地,还应在乡、镇)发布征地通告,以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。解读:1、《土地管理法》、《实施条例》等未予明文规定有关拟征地内容,主要根据国发[2004]28号《...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 11:37:17 文章热度:836
        征地拆迁中,很容易因为补偿问题产生纠纷,因为政府为了达到低成本高速度拆迁的目的,普遍存在损害被拆迁户权益的现象。在法治的当下,私权至上应该是社会的主流价值。因此,被拆迁人在面对不法侵害时,理应用法律武器来维护自己的权益。而维护权益,首先讲究的是证据。不同于其他诉讼,拆迁行政诉讼有其特殊化,那就是被告是行政机关。要想在行政诉讼中获取有利地位,必须有足够的证据。那如果要通过行政诉讼的维权方法来提高最终的拆迁补偿,你需要收集哪些证据呢?一、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据(1)被拆除房屋的所有权证;(2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 10:12:51 文章热度:458
        阜阳市2017年第14批次城市建设用地征地拆迁补偿标准安置途径告知书[2017]第51号阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区、颍州区三十里铺镇双寨社区:因建设需要,拟征收农民集体土地,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第14批次城市建设用地。二、拟征收土地位置阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区境内。三、拟征地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 09:56:23 文章热度:550
        阜阳市2017年第5批次城市建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书〔2017〕第46号有关征地农村集体经济组织:因建设需要,拟征收农民集体土地进行建设,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称、用地性质及面积阜阳市2017年第5批次城市建设用地,用途为公共管理与公共服务用地(文体娱乐用地)。二、拟征收土地位置拟征收农转用土地位于阜阳市颍州区清河街道肖营村。三、拟征收土地村、组及面积拟征收农转用土地属阜阳市颍州区清河街道肖营村集体所有,土地总面积53.3110公顷,其中农用地37.9812公顷(耕地34.9761公顷)、建设用地14.7728公顷、未利用地0.5570公顷。1.颍州区清河街道...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 10:33:22 文章热度:3186
        征地拆迁中的赔偿和补偿,二者一字之差,究竟有什么区别?征收维权中被征收人是应该要赔偿还是要补偿呢?赔偿VS补偿讲这两个法律概念的区别,我们首先从大家最熟悉,也最基础的民事法律领域讲起,举两个栗子:其一,张三某日拜访朋友李四,交谈之中二人发生口角争执,张三一怒之下举起李四家百宝格内摆放的“大清乾隆年制”粉彩瓷瓶摔在地上,瓷瓶被摔了个粉碎。这事儿该怎么办?广大被征收人都知道——赔呗,在法律上叫侵权损害赔偿。假设瓷瓶是花50万元从某古董商店购买的,那没商量,张三要乖乖赔给李四50万,这叫做应赔尽赔,填补损失。其二,张三某日在河边遛弯儿,发现某美女李四突然跳河自杀,正在河中心挣扎。张三二话不说就跳河救...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:30:52 文章热度:765
        6月7日,确保工程建设顺利进行,经宁化县政府研究同意,莆炎高速公路(宁化段)征地拆迁补偿安置方案出炉。该方案根据《中华人民共和国土地管理法》,福建省实施《〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国森林法》、《福建省人民政府关于全面试行征地区片综合地价的通知》(闽政〔2017〕2号)的有关规定,本着“公平、公正、公开、廉洁”的原则,结合宁化实际制定。该方案明确,征收土地的种类包括,耕地、林地、建设用地和未利用地。莆炎高速公路(宁化段)涉及泉上镇,征地综合地价统一按35750元/亩标准,乘以相应系数调整。其中耕地(包括水田和旱地)为1.0;园地、经济林地为0.4;非经济林地为0.25;建...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 11:55:32 文章热度:626
        我们俗称的拆迁,通常是对征收、搬迁行为的统称,是指依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。从土地的性质方面来看,我国土地分为国有土地与集体土地,国有土地是指城市市区的土地,集体土地是指除法律规定属于国家所有的土地以外的农村和城市郊区的土地。从征拆的行为方式来看,可基本分为征收、拆迁以及其他协议搬迁。这四类征地拆迁的法律程序你知道多少呢?一、国有土地上的房屋征收2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)颁布,在国有土地上进行房屋征收统一按照该条例规定执行。这种情况通俗的说是指国家在法定条件下,收回城市市...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 17:32:07 文章热度:901
        阜阳市2017年第13批次城市建设用地征地拆迁补偿标准安置途径告知书阜阳经济技术开发区京九路街道办事处腰庄社区、十八里铺社区、穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、丁寨社区、龙王村、岔路口村、颍州区清河街道办事处洪郢社区、王店镇顾庄村:因建设需要,拟征收农民集体土地,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第13批次城市建设用地。二、拟征收土地位置阜阳经济技术开发区京九路街道办事处腰庄社区、十八里铺社区、穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、丁寨社区、龙王村、岔路口村和颍州区清河街道办事处洪郢社区、王店镇顾庄村境内,四至范围详见阜阳市2017年第13批次城市建设用地勘测定界图。三、拟征地村、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 17:26:50 文章热度:469
        阜阳市2017年第3批次(工矿废弃地)城镇建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书〔2017〕第42号有关被征地农村集体经济组织:因城镇建设需要,拟征收农民集体土地进行建设,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第3批次(工矿废弃地)城镇建设用地项目,用途为住宅用地。二、拟征收土地位置拟征收农转用土地位于阜阳市颍州区颍西街道岳新社区境内。三、拟征收农转用土地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳市颍州区颍西街道岳新社区农民集体所有,土地总面积2.2956公顷,全部为农用地(耕地2.1863公顷)。四、征收农转用、拆迁初步补偿标准(一)土地补偿费和安置补助费标准根据《安徽省人民政府...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 09:55:28 文章热度:600
        阜阳市2017年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书〔2017〕第41号有关被征地农村集体经济组织:因城镇建设用地需要,拟征收农民集体土地进行建设,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地项目,用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地。二、拟征收土地位置拟征收农转用土地位于阜阳市颍州区三十里铺三十里铺居委会,程集镇程集居委会、东刘村,颍西街道七渔河社区、岳新社区境内。三、拟征收农转用土地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳市颍州区三十里铺三十里铺居委会,程集镇程集居委会、东刘村,颍西街道七渔河社区、岳新社区农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 09:51:26 文章热度:627
        阜阳市2017年第13批次城市建设用地征地拆迁补偿标准安置途径告知书[2017]第40号阜阳经济技术开发区京九路街道办事处腰庄社区、十八里铺社区、穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、丁寨社区、龙王社区、岔路口社区、颍州区清河街道办事处洪郢社区、王店镇顾庄村:因建设需要,拟征收农民集体土地,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第13批次城市建设用地。二、拟征收土地位置阜阳经济技术开发区京九路街道办事处腰庄社区、十八里铺社区、穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、丁寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区清河街道办事处洪郢社区、王店镇顾庄村境内。三、拟征地村组及面积阜阳经济技术开发区京九路街道...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 09:46:41 文章热度:544
        阜阳市2017年第44批次城市保障性安居工程征地拆迁补偿标准及安置途径告知书〔2017〕第39号有关被征地农村集体经济组织:因城市建设用地需要,拟征收农民集体土地进行建设,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第44批次城市保障性安居工程项目,用途为住宅用地。二、拟征收土地位置拟征收农转用土地位于阜阳市颍州区王店镇王店居委会境内。三、拟征收农转用土地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳市颍州区王店镇王店居委会农民集体所有,土地总面积9.6901公顷,其中农用地9.5434公顷(耕地7.9895公顷)、建设用地0.1467公顷。(以实际测量申报并报经政府依法批准为准)四、征收农转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-04 09:03:49 文章热度:2140
        为加快城市基础设施建设,进一步改善东方红村周边居民生活环境,提高人民群众生活水平和幸福指数,推进欧亚经济论坛综合园区快速发展,根据陕西省人民政府和西安市人民政府相关土地审批文件,西安浐灞生态区管理委员会、西安市未央区人民政府决定启动东方红村整村征地拆迁,现将有关事项通告如下:一、整村征地拆迁范围:北辰大道以东,袁雒村村界以南,灞河西路以西,赵村村界以北(具体范围以测量红线为准)。未央区谭家街道东方红村的土地及地上合法的建(构)筑物和其他附着物。二、本次整村征地拆迁的拆迁人是西安浐灞生态区土地储备中心。整村征地拆迁补偿的组织实施单位是东方红村整村征地拆迁工作指挥部,被拆迁人是东方红村村域范围内所...[ 查看全文 ]
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