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房地产调控       ​房地产即土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产调控指国家运用经济、法律和行政等手段从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。房地产市场调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。自2016年9月以来,房地产市场迎来新一轮紧缩性调控政策。2017年2月底之后调控政策进一步升级,以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又认贷、提高首付比例、缩短贷款期限等限购限贷政策。
发布时间:2017-08-11 11:41:17 文章热度:441
        近日,山东省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),其中提出,将二手房市场一起加入监测范围,防止市场失控。《通知》共5部分14条,分别就认真落实工作责任、科学调控市场供应、合理引导住房需求、整顿规范市场秩序、加强监督指导和舆论引导,提出了具体的政策措施和工作要求。据悉,国家和省关于房地产工作的部署要求主要是:一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一,加快研究建立基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。二是坚持分类调控,因城因地施策,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。三是实施差别化的信贷税收政策,支持合理自住购房,严格限...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-10 08:56:59 文章热度:157
        8月9日,沈阳市房产局就沈阳市日前发布的《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号)中的限售令和公积金部分进行了权威解读。沈阳市房产局相关负责人表示:沈阳本市户籍居民家庭唯一住房不在限售范围。原文:在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 08:35:24 文章热度:593
        8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 08:58:55 文章热度:475
        近日从山东省住房城乡建设厅获悉,日前省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》鲁政办发〔2017〕59号,提出建立健全房地产市场调控协调机制,对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。《通知》提出,整顿规范市场秩序,全面推进新建商品房销售价格申报制度,营造公开、透明的房地产市场价格秩序,合理定价、一房一价、一套一标,一次性公开全部销售房源;全面落实预售资金监管制度,防止资金挪用、楼盘烂尾;规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,严防一房多卖、炒作期房、偷逃税款。全面落实二手房交易合同网签制度,今年9月30日前,将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 09:25:43 文章热度:2804
        为了促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,三亚市日前正式出台2017年房地产市场调控新政,住房限购政策明确了限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让,提高产权式酒店经营比例。 以下为2017年三亚市房地产调控新政文件全文:各区人民政府,各管委会,市政府各有关单位:为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,进一步做好我市房地产市场调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,现就做好当前房地产市场调控工作有关事项通知如下:一、实施住房限购政策(一)在本市(区)范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。(二)在本市(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-02 09:42:01 文章热度:620
        北京市住建委4月27日再宣布了一条“补漏”的房地产调控政策,法院拍卖的房产今后也将纳入限购范围,竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。司法拍卖房产是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。拍卖前,法院相关网站上会公布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,司法拍卖的房屋是不受限购政策限制的,可以根据拍卖结果由法院协助进行过户。为进一步严格执行北京市的限购政策,促进房地产市场平稳健康发展,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委近日召开会议明确,将...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-25 10:27:28 文章热度:931
        4月24日,琼海市人民政府发布了2017年房地产调控政策:《关于加强房地产市场调控的通知》,对全市实施住房限购政策、禁止期房转让和限制现房转让、提高产权式酒店经营比例、严禁违法违规经营以及加强舆论引导等方面进行了部署。琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知海府〔2017〕45号各镇人民政府、彬村山华侨经济区管委会、市政府直属各单位、各企(事)业单位、各农场:为进一步落实海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发的《关于限制购买多套商品住宅的通知》【琼建房〔2017〕96号】文件精神,支持合理住房需求,遏制投机性购房,使房地产销售价格、销售总量控制在合理区间,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-12 09:22:34 文章热度:379
        厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》的通知厦国土房〔2017〕148号各相关单位:根据福建省住房和城乡建设厅关于建立厦漳泉房地产调控联动机制的要求,结合我市实际,制定《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》,现予印发执行。厦门市国土资源与房产管理局2017年4月5日厦漳泉房地产调控联动机制实施方案为贯彻落实省政府房地产调控工作专题会议精神,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,制定厦漳泉房地产调控联动机制实施方案。一、基本原则坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,结合我市实际,建立厦漳泉房地产调控联动机制,促进厦漳泉三市调控取得成效,共同维护房地产市场稳...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-10 08:59:15 文章热度:926
        为了贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,迅速落实国家住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》相关要求,坚决打击投机炒房,切实规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,经常州市政府研究决定,正式出台《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》。常州市人民政府办公室文件常政办发〔2017〕56号市政府办公室关于加强全市房地产市场调控工作的意见各辖市、区人民政府,市各委办局,市各公司、直属单位:为深入贯彻中央关于房地产工作的决策部署,切实落实住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-27 10:36:50 文章热度:1326
        3月24日,厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知),其中明确3月25日(明天)起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。厦门市国土资源与房产管理局厦门市发展和改革委员会厦门市公安局厦门市市场监督管理局厦门市司法局厦门银监局关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知厦国土房〔2017〕136号各有关单位:为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:一、在严格执行2016年1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-13 09:29:18 文章热度:3202
        进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。在业内看来,三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知各区人民政府,各管委会,市政府各有关单位:为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下:一、严格执行商品房销售明码标价规定开发企业在办理商品房预(销)售许可时需严格按照国家发改委《商品房销售明码标价的规定》向...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-22 09:58:23 文章热度:2000
        2016年郑州限购政策再次升级!21日晚8点左右,郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》。根据该通知:外地人在郑州买房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。另外,郑州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被纳入限购范围。郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知郑政办〔2016〕75号 各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:为进一步做好我市房地产调控工作,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,结合我市实际,经市政府同意,现就有关事宜通...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-17 09:31:54 文章热度:595
        发改委关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见为落实党中央、国务院房地产调控政策,积极引导社会资金投向实体经济,对企业债券审核落实房地产调控政策提出以下意见:一、严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目(用于保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外)二、继续支持各类企业发行企业债用于保障性住房和棚户区改造项目(一)纳入省级保障性住房建设目标任务的项目地方政府或住建部门应出具文件,对保障性住房项目建设内容、拆迁费用来源、纳入省级保障性住房建设目标任务情况进行说明。发行人应提供省级保障性住房建设目标任务责任书。(二)纳入地市和县级保障性住房建设目标任务的项目地方政府或住建部门...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-11 15:33:17 文章热度:2109
        今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,9月底至10月上旬,共有北、上、广、深和天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、福州、惠州、南昌等22个城市发布房地产调控政策。齐乐娱乐客户端政策图解第21期为大家带来【2016年近期房地产调控政策回顾】,让您更直观了解具体发生哪些变化!主要城市政策盘点:北京:重启“90/70”政策。首套住房首付≥35%,首套非普通住房首付≥40%。1套住房再购自住房商贷首付≥50%,购非普通住房≥70%.天津:市内六区和武清区内,本地有住房的家庭暂停新购房,外地家庭首套房商贷首付≥40%。广州:本地家庭限购2套;外地家庭需提供5年内...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-08 09:13:35 文章热度:663
        在过去的几天时间里,全国已有11个城市出台房地产调控政策。记者昨日获悉,我市继在7月15日起调整住房信贷政策、9月5日起重启住房限购的基础上,昨日又出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),新政从即日起实施。住房限购升级145-180平方米的非普通商品住房被纳入限购范围,外地户籍购房门槛提高9月5日起,我市重启住房限购政策,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。此次出台的《意见》调整了住房限购的部分内容。《意见...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-29 15:51:01 文章热度:630
        9月28日,济南出台房地产调控新规,下发《济南市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等,防止非理性竞争以及恶意炒作土地和囤积土地,并要求开发商拿预售证后10日内必须一次性公开全部房源价格。以下为具体内容:济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知各县(市)、区人民政府,市政府各部门:针对当前我市房地产市场形势,为保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,经市政府同意,现就有关事宜通知如下。一、加大土地供应,稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地,扩大居住用地供应规模...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-20 17:27:55 文章热度:397
        根据国土资源部与住建部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知),在明确给出房地产及用地调控新政的同时也引发了社会的一些担忧,国土资源部土地利用司有关负责人今日就其中的一些热点问题做出解释。这位负责人表示,在土地供用过程中,只要坚持集体决策、决策过程公开、决策结果公开等,主动接受社会的监督,就能够有效防止违规操作。土地新政:商品住宅用地可做调整据这位负责人介绍,经过近十年来的高速发展,全国层面住房供不应求的局面已经得到缓解,部分二三线城市房地产用地供应已经超出了城市经济社会发展的需要,去库存压力较大。这位负责人说,通知首次将住房供应结构、...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-24 10:49:16 文章热度:487
        来源:365地产网    楼市双向调节分类调节协同调节趋向市场化     房企融资实质性开闸告别“一刀切”     房地产调控方式逐渐向市场化转变,强制性行政手段调控可能逐渐淡化     相比2013年楼市的繁荣景象,2014年伊始,房地产市场似乎已被阴霾笼罩。继杭州部分楼盘降价、兴业银行停办房地产夹层融资业务之后,浙江奉化头号开发商兴润置业因资金链断裂轰然倒下,最为坚挺的一线城市,其二手房交易量也开始大幅下滑,市场“拐点”似乎真的就要到来。     实际上,在接连爆出不利因素后,市场看空楼市的情绪确实开始增加。对于今年的房地产市场,近期大部分业内人士的看法却基本一致,相比去年市场肯定会降温,...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-05-22 09:48:58 文章热度:151
        来源:金融时报       在当前房地产调控的关键时期,要从根本上调整或完善调控思路,当务之急是对地方政府依赖和推行的“土地财政”进行整治,最好的办法是加快顶层设计,中央政府将本该归国家所有的土地批租权从地方政府手中收回来,同时设计合理的允许地方政府征收的新税种,这样,中央政府将获得调控房地产市场更大的调控空间和主动权。进入5月以来,全国各地加快了土地“招拍挂”节奏,各地产商进入拿地高峰期,多个一二线城市又相继出现了“地王”频现的现象。5月6日,广州拍卖出让3宗土地中,同宝路8号地块刷新了该区域地价最高价,由佳兆业公司在经过近200轮的竞价后拍得,若扣除配建保障房面积,该地块折合楼面地价高达2...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-01 08:47:37 文章热度:525
        2017年5月31日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。新政要点抢先看①二手限购新政覆盖区域:禅城全区、南海桂城街道、大沥镇。里水镇、顺德区大良街道。陈村镇。北滘镇、乐从镇等区域;②本市户籍居民限购区域内限购2套;③非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套;④各区划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售。一、政策解读(一)加强了住房限购政策继续把禅城区全区,南海区...[ 查看全文 ]
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