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所有权       所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。就如集体土地所有权是《宪法》和《物权法》规定的公民财产权利。必须按照法律程序进行集体土地财产四至界线和所有权人的权属登记,不登记则土地财产权利不成立,也不受法律保护。还有房屋所有权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。下面我们来看看更多的有关所有权的相关知识。
发布时间:2017-08-07 09:59:28 文章热度:200
        有一对老夫妻,生有一子于2011年结婚。结婚后,小夫妻于2012年买房,老夫妻出钱,房产登记在小夫妻二人名下。2013年,老夫妻将小夫妻告上法庭,说这房子是他们的,理由是老两口为了照顾孙子,把他们原来的住房卖了,并借用儿子儿媳的名字买了现在房屋。老夫妻在法庭上出示了以下证据:有向儿子儿媳交付的房款定金凭证、将原房屋出售的卖房合同、二老向别人借款用于支付该房屋首付及偿还房屋贷款的证据,以及两份证人证言。对于这个案件应如何判断房屋的归属。一、如何确定房屋的归属?确定本案中房屋归属的问题,最重要的就是要界定,老两口的出资行为到底属于什么性质。是单纯的赠与或借贷关系,还是存在借名买房的关系。赠与就是老...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-26 09:20:22 文章热度:213
        “甲村的土地,由村民乙承包,却由村民丙经营。”简单地说,这就是农村土地所有权、承包权、经营权的三权分置。日前,菏泽市农业局印发《关于落实农村土地所有权承包权经营权分置促进土地适度规模经营的通知》,要求进一步深化农村土地所有权承包权经营权分置,推动农村土地经营权有序流转,促进土地适度规模经营。菏泽市农业局文件菏农字〔2017〕17号菏泽市农业局关于落实农村土地所有权承包权经营权分置促进土地适度规模经营的通知各县区农业局,开发区新农办、高新区社发局:根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》、《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:49:56 文章热度:342
        集体土地所有权如何进行首次登记、变更登记、转移登记、注销登记?集体土地所有权首次登记要按照相关规定提出申请,然后提交相关申请材料,接着不动产登记机构要进行审核。榆林市国土资源局就集体土地所有权登记进行了详细的解答,下面我们就来具体了解一下。(一)首次登记1、适用尚未登记的集体土地所有权,可以申请集体土地所有权首次登记。2、申请主体集体土地所有权首次登记的申请主体:(1)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;(2)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;(3)土地属于乡(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-21 09:08:00 文章热度:542
        海南省农村土地三权分置办法出台了!以下为全文:关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法发展农业适度规模经营的实施意见 各市、县、自治县党委和人民政府,省委各部门,省级国家机关各部门,各人民团体:《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法发展农业适度规模经营的实施意见》已经省委、省政府同意,现印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅2017年6月1日为深入贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发〔2014〕61号)和《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(中办发〔2016〕6...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 09:31:16 文章热度:339
        农村房产市场也需要规范,不论是自建的房产,还是买卖的房产,都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村房屋所有权怎么认定的知识。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定,即房屋所有权人必须满足两个条件:第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例),。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 11:15:16 文章热度:924
        近日,张掖市人民市政府同意了市国土资源局提出的《张掖市农村集体土地(含宅基地)使用权及房屋所有权确权登记发证工作实施方案》,由市政府办公室转发各县区人民政府、市政府有关部门组织实施,张掖市农村房地一体不动产确权登记发证工作正式启动。张掖市农村集体土地(含宅基地)使用权及房屋所有权确权登记发证工作实施方案市国土资源局为加快推进农村集体土地(含宅基地)使用权以及房屋所有权确权登记发证工作,有效支撑农村土地制度改革,切实维护群众合法权益,根据省国土资源厅《关于进一步加快集体土地(含宅基地)使用权及农房所有权确权登记发证工作的通知》(甘国土资籍发〔2017〕3号),结合我市实际,制定本实施方案。一、目...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-15 08:54:51 文章热度:671
        2017年农村宅基地确权新政(《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》)的确立,给农民的利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中,由于各种因素的影响,将导致一部分人在宅基地确权的时候,可能会失去原本的房屋所有权,还有一部分人将无法再次申请宅基地,赶紧来看看:这8种情况农民将失去房屋所有权①农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的,属于违章建筑。②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。③家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。④除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。⑤申请宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 09:00:06 文章热度:248
        为了维护农民的利益,国家对于早期建设的房屋提出了不用房产证也可享受拆迁补贴等优惠政策,但是,随着农村土地确权的逐渐落实,农村房屋一定要具备完整的证件才能确保房产的所有权。今天,小编就整理了国土局日前公布的2017年宅基地新政策,为大家解答农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题这几个难题。对于农村宅基地房子有无房产证的问题,新规明确规定:农村房屋有房产证,要进行不动产登记!农村房屋有没有房产证?《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的:目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,除西藏的部分市、县外,都已...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-08 09:07:57 文章热度:698
        山西省为深入贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(中办发〔2016〕67号),进一步健全我省农村土地产权制度,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,结合我省实际,现就完善农村土地所有权、承包权、经营权分置(以下简称“三权分置”)办法提出以下实施意见。一、准确把握总体要求充分认识“三权分置”的重要意义。改革开放之初,我省全面推行农村家庭联产承包责任制,将土地所有权和承包经营权分设,极大地解放和发展了农村生产力,有效解决了温饱问题。近年来。随着农村劳动力大量转移,各地积极探索土地“三权分置”的办法和有效实现形式,土地经营权有序...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-08 08:57:12 文章热度:663
        四川省为认真贯彻中央和省委关于全面深化农业农村改革部署和《中共中央办公厅、国务院办公厅印发的通知》(中办发〔2016〕67号)精神,农业厅代省委省政府草拟完成了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的实施意见》(简称《实施意见》)。根据省政府有关规定,现公开征求社会公众对《实施意见》的意见,请于15日内将修改意见以电子文档形式反馈我厅,邮箱:sc85505614@163.com。附件:关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的实施意见(征求意见稿)四川省农业厅2017年5月2日关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的实施意见(征求意见稿)实行农村土地所有权承包权经营权分置(以下简称...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-08 08:49:43 文章热度:8201
        云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见〉的通知》精神,结合云南实际,现就推动农村土地所有权、承包权、经营权分置(以下简称“三权分置”),着力推进高原特色农业现代化,提出以下实施意见。一、深刻领会“三权分置”的重大意义党中央、国务院决定实行农村土地所有权、承包权、经营权(以下简称“三权”)分置并行,是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。当前,我省工业化、信息化、城镇化深入发展,高原特色农业现代化水平不断提高,农村劳动力大量转移,农户承包土地的经营权流转明显加快,坚持农村土地集体所有权,将土地承包经营权分为承包权和经营权,实...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-03 10:27:33 文章热度:4828
        根据公安部门对户口的分类,只有农业户口和非农业户口两种,后来,非农业户口被说成城镇户口或城市户口。现状越来越多的人把农村户口迁出,那么迁出后还拥有对原来土地的所有权吗?迁走后土地归谁呢?具体详情如下。1、如果户口已经转为非农业户口,则集体经济组织可以收回耕地。如果迁出后仍然是农业户口,则应根据你的意愿,决定是否收回土地。2、根据《农村土地承包法》的规定:承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转;承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-28 09:23:53 文章热度:714
        宅基地使用权及房屋所有权登记主要涉及首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、注销登记、补发不动产权证书等几种类型,为方便群众申请办理,现将有关事项明确如下:一、办理程序申请登记一般按申请→国土所收件→报送登记中心→经办人收件初审后送权籍入库生成不动产单元号→如需公告的打印公告在局网站公告并通知国土所领取公告到宅基地所在地村公开栏进行公告,国土所拍照后将相片远近各一张送回登记中心→经办人受理→审核→登簿→发证等程序办理,具体是:(一)申请。由权利人统一到镇国土所提出申请。申请时应提供:1、土地、房屋权源资料或证书、证明。2、申请人的身份证明资料。3、如办理转移、变更、更正、补发、注销等登记,提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 17:05:33 文章热度:447
        宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那么祖传的宅基地所有权到底归谁呢?具体案例如下。相关案例:刘大哥有一个祖上的老宅子,老宅子上面还有祖父种植的数目,在前一个星期的时候,乡政府向征用这个宅子修建一个广场,但是给刘大哥的说法就是老宅基地的所有权归集体所有,所以不予补偿,这种做法对么?首先,宅基地的使用权是受法律保护的,乡政府想征地,可以,但是必须经过协商和给予补偿才可以。那么这又牵扯到一个问题,那就是祖传的宅基地的所有权归谁,针对这个问题,咱们来好好聊一聊。土地所有权是土地所有人独占性的支配其所有的土地的权利,按照我国法律来说,我国境内的土地都是属于国家和集体所有,村民享受的只是使用权,没有权限...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 14:04:47 文章热度:275
        土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性2、交易的禁止性3、权属的稳定性4、权能的分离性土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。3、土地所有权禁止交...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 14:00:29 文章热度:338
        土地权利是法律制度的核心内容,一般属不动产物权范畴,是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。土地权利的四项基本权能:占有、使用、收益和处分。土地权利主要指土地所有权、承包经营权、使用权和他项权!土地是农民最基本的生产要素,土地权利是农民最重要的财产权利。“村民委员会或村集体经济组织”代表农民集体内的全体成员对土地进行经营管理,是农民集体范围内全部个体农民的“代表人”和“法定受托人”,经营管理活动要受农民集体内所有成员意志的制约、支配和监督。相关解释:一、土地所有权土地所有权指土地所有者对土地占有、使用、收益和依照国家法律作出处分并排除他人干涉的权利。我国的土地所有权包括国家土地所有权和农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 13:43:17 文章热度:654
        日前,河北省委办公厅、省政府办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的实施意见》,并发出通知,要求各市(含定州、辛集市)、县(市、区)党委和人民政府,省直各部门,各人民团体结合实际认真抓好贯彻落实。《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的实施意见》全文如下:为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》精神,进一步明晰土地产权关系,推动农村土地所有权、承包权、经营权分置(以下简称“三权分置”)有序实施,不断健全农村土地产权制度,维护好农民集体、承包农户、经营主体的权益,促进土地资源合理利用,构建新型农业经营体系,推动现代农业...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-10 11:59:57 文章热度:1553
        2017年农村宅基地新政策(《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》)的出台,给农民的切身利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治。其中的这些规定将关乎到农民的房屋所有权!8种情况农民将失去房屋所有权1、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的,属于违章建筑。2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。3、家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。4、除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。6、将户口迁走的人,已经不是本村的成员。7、因拆迁或原住宅依法被...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-27 09:57:37 文章热度:915
        甘肃省国土资源厅关于进一步加快集体土地(含宅基地)使用权及农房所有权确权登记发证工作的通知甘国土资籍发〔2017〕3号根据《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号见附件)及《中共甘肃省委甘肃省人民政府关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的实施意见》(甘发〔2017〕1号)要求,我省要在全面完成集体土地确权登记的基础上,完善房地一体的农村权籍调查,将农房等宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-22 17:31:21 文章热度:1889
        农村宅基地确权和土地确权一样,关系到广大农民朋友的切身利益,确权的意思就是归谁,也就是说这块土地归谁所有的意思。2017年农村宅基地确权新政确立!本意在给农民的利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治!但在实际操作中,由于各种因素的影响,将导致一部分人在宅基地确权的时候,可能会失去原本的房屋所有权!还有一部分人将无法再次申请宅基地!赶紧来详细了解下!!一、这8种情况农民将失去房屋所有权!①农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。③家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。④除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。⑤申请...[ 查看全文 ]
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