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使用年限       土地使用年限即土地使用权出让年限。土地使用权是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让的最高年限进行了规定,按照土地用途区分为居住用地、工业用地、教科文卫体用地、商旅娱乐用地、仓储用地、综合或者其他用地,各有不同的土地使用权出让年限。那么,农村宅基地有没有使用年限呢?《不动产权证书》上使用期限一栏有这样的说明:只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。由此可见,农村居民对宅基地拥有使用权,在法律允许的范围内可以无偿使用,一般不会被收回,因此也不会存在使用时间年限的问题。
发布时间:2017-07-17 08:41:17 文章热度:1241
        自从2013年国家中央一号文件下发通知,5年内完成农村土地确权证的通知之后,全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的农村土地确权运动。至今为止,土地确权已经开展了5年,大部分农民朋友们都拿到了自己的土地确权证。土地确权证是咱农民对自家的宅基地、耕地以及其他农用地所有权、使用权和其他权益的证明,对咱农民今后的日子可谓至关重要。不过有一部分农民朋友们心里却犯起了嘀咕,领了土地确权证之后,咱家的地还能用多少年?土地确权证斯农微语今天就和农民朋友们一起唠唠,有了土地确权证,咱能用这土地多少年。首先啊,先说说这宅基地,其实咱农村人都知道,农村的宅基地奉行一户一宅的原则,只要你的户口还在农村,你的宅基地就跑不掉,至...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 12:00:14 文章热度:701
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村宅基地确权后与商品房一样有使用年限吗?究竟能用多久呢?一:不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么?我国法律对于民用住宅、工业用地、商业用地等的使用期限,分别规定了70年、50年和40年,对于这些类型的不动产登记,就需要在“使用期限”一栏填写相关信息。而对于农村宅基地,法律当中并没有使用期限的规定,当然这一栏就是不必填写的。在国土部公布的《不动产权证书内页重要内容填写释义》中也对此作出了解释:“土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。”所以,大家对于宅基地“使用期限”的问题只是虚惊一场。二:证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-21 09:15:36 文章热度:307
        土地使用年限也是在土地交易中产生的问题,是在土地交易中约定的土地使用权年限,按照一般规定,住宅使用年限70年、工业用地50年,商业等旅游娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年。但是随着土地交易越发增多,土地使用年限的弊端也暴露出来,那么各种土地的使用年限究竟是多久呢?划拨土地使用年限是多久?提到划拨土地许多人很陌生,划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用,面临拆迁的群众特别需要注意。1、划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 08:46:11 文章热度:511
        宅基地,不仅是给咱农民遮风避雨的地方,更是家族的根基,代代的传承。近来,有网友提问我们,宅基地新证《不动产权证书》上有使用年限一栏,难道宅基地也有使用年限了?到期后怎么办?△《不动产权证书》内容页对于《不动产权证书》上“使用期限”这栏,自家宅基地有证,或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点,国土部作出了解释:土地上有房屋、构筑物的,由于房屋所有权无使用期限,因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以,大家尽管放心,申请《不动产权证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 17:36:41 文章热度:965
        目前全国很多地方都已经完成了宅基地确权,统一发放不动产权证书。大家都很高兴,既然国家已经正式承认了宅基地是农民的固定资产,也就意味着可以合法进行抵押,往后国家逐步开放宅基地入市之后,转让、出租也会更加方便。但也有一些农民朋友在刚拿到不动产权证书仔细一看后,反而心里不踏实了。怎么回事?原来其中有“使用年限”一栏。这是不是说确权之后,宅基地也像城里商品住宅一样,有了使用期限?那到期后该怎么办呢?能自动续期吗?不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么?首先大家先别上演内心戏了,弄懂这里“使用期限”的含义要紧。其实这里的“使用期限”,只针对国有建设有地使用权、海域使用权等。我国法律对于民用住宅、工业用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-07 17:42:23 文章热度:734
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。按照农村宅基地“一户一宅”的原则,每户只能申请一处宅基地。经过合法合规的申请后,将会颁发宅基地证。那么,没有证的宅基地使用年限是多久?不过现行政策调整后,农村确权后发证都是将土地证和房屋产权两证合一,颁发“不动产权证”。由于各方面的原因,农村还是有许多宅基地房屋并没有确权并颁发证件,以往由于历史原因造成的无证房屋也不在少数。那么这些没有证的宅基地房屋它是否有一个期限限制呢?农村居民对宅基地具有使用权,这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 08:43:03 文章热度:1257
        农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准,按现行的法律与政策规定,农村土地承包经营权的期限一般是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准,按现行的法律与政策规定,农村土地承包经营权的期限一般是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权,只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证,对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。集体土地分...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-17 09:41:21 文章热度:1880
        因为国内有小部分地方(比如北京)已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。那商业住宅的使用年限是多久?到期了怎么办?一、有关土地的使用年限我国法律规定土地的产权是属于国家的,老百姓所购买的是商品房的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。二、关于到期后的处理办法:土地所有权始终归国...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-24 09:24:48 文章热度:436
        很多人都知道农村宅基地的所有权归集体所有,村民只有使用权。那么,什么是土地所有权,农村宅基地使用权是指什么?在梅州市农村宅基地有使用年限吗?使用年限是多久?如果要想转让农村宅基地使用权需要具备哪些条件?一、什么是土地所有权对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-29 17:33:43 文章热度:751
        我国的国有土地使用权证的释义是什么?土地使用年限是怎么规定的?土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。一:70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,70年产权指的土地使用权是70年,40年产权指的是土地使用权是40年;二::房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的。三:土地使用权出让的概念。土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 16:41:53 文章热度:4531
        工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。其使用年限是70年,那工业土地使用年限到期后还可续期吗?怎么续期?土地使用年限的概念1、土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地在我国是归国家所有的,任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权,而不是所有权。国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用,集体所有的土地还是必须转化成国家所有的土地后才可以将土地使用权出让、租赁、出价出资或入股,即只能单向流动,实际上不能成为真正意义上的所有,开发商支付国有土地使用权出让...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-07 10:34:43 文章热度:809
        关于农村宅基地有很多说法,宅基地使用权确权是我们首先要弄清楚的概念,宅基地使用年限也是近几年来的热点话题,相信大家听上去一定不陌生。但是关于宅基地的相关知识大家了解多少呢?宅基地的使用年限您又确切的清楚吗?今天,小编为你全面解析宅基地使用权确权和农村宅基地使用年限的问题。一、宅基地使用权确权是什么意思宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得,在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-29 15:51:24 文章热度:2113
        我国有明确规定:我国公民拥有国有土地使用权,但这个国有土地使用权并不是永久的,它是有一定的使用年限的,那国有土地使用权的使用年限是多久,下面我们一起来看看。一国有土地使用权的使用年限:按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定:(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-28 17:05:14 文章热度:4402
        工业用地的使用权是指单位或个人依法或依约定,对工业用地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么,工业用地的使用年限是怎么规定的?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起,比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权,然后2009年转让给另外一个开发商开发建设,2010年的房子卖给业主,那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。近年来,工业用地弹性...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-12 16:07:22 文章热度:13493
        什么是科教用地?科教用地使用年限是多久?科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),教育科研用地A3,是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。包括高等院校用地A31、中等专业学校用地A32、中小学用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。科教用地包括教育、科技用地,教育用地、科研用地均属于公共管理与公共服务用地,教育用地、科研用地在实际公开出让过程中多以科教用地名称出现。土地使用权年限如下:根据...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 11:22:57 文章热度:533
        农村住宅用地使用年限为多久?有以下两种情况,具体介绍如下。一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地使用权及其地上建...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 11:03:48 文章热度:131
        住宅用地的使用年限不是七十年吗?为何缩水变为五十年。这是为什么?根据法律规定,中国的土地出让使用年限分别有如下几种:(1)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年;(2)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)的土地使用年限为50年;(3)教、科、文、卫等带有福利性质的用地的土地使用年限为50年;(4)商、娱、旅等盈利性项目用地的土地使用年限为40年;(5)其他综合类性质用地的土地使用年限为50年。土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,而并非是从购房者实际拥有房屋支配权时开始计算,因此,购房业主对土地的使用年限,肯定要少于法定最长年限。若土地使用权期...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 17:38:56 文章热度:952
        日前,北京市经济技术开发区出台文件,明确将区内工业用地供应方式由按最高年限50年出让,转变为缩短年限出让、代建厂房、直接租赁三种方式,以加快工业用地流转,提高节约集约用地水平。文件规定,开发区内工业用地使用权出让年限缩短,一般不超过20年,期限届满时,用地单位若达到入区时承诺的经济指标,仍正常生产并保持增长态势,可申请延期。代建厂房用地供应,指由建设方通过出让或直接租赁方式取得工业用地使用权,建设标准厂房或按照产业要求定制厂房,将厂房出租给入区企业。工业用地使用权直接租赁,是经开发区管委会批准,国土资源部门与用地单位签订国有建设用地使用权租赁合同,租赁年限一般为10年,届满时用地单位若达到入区...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-29 16:54:14 文章热度:1087
        什么是文体娱乐用地?文体娱乐用地使用年限是多久?文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地,出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种,商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。文体娱乐用地使用年限是多久?居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。如何变更使用权?文化娱乐用地的土地使用权一般40-50年,住宅用地土地使用权一般70年,要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-28 15:03:44 文章热度:439
        商业、旅游、娱乐用地包括建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等用地,我国商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年!1、商业用地使用年限为40年商业,是一种有组织的提供顾客所需的商品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利,如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金,一般称这种商业行为为非赢利性的,如各种基金会,以及红十字会等。一般认为,商业源于原始社会以物易物的交换行为,它的本质是交换,而且是基于人们对价值的认识的等价交换。中国人很早就学会经商,商朝人善于经商。周...[ 查看全文 ]
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