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农地审批       设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地,农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。其在使用时,用地者必须经过经营者申请、镇申报、县级审核、设施农用地审核同意后,镇政府具体监督设施建设和用地协议的实施,县级国土资源部门做好土地变更调查,登记和台账管理等手续进行审批,然后才可建设。而现在,很多人为了扩建房屋,都喜欢将农地转为建设用地,而建设占用土地涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续,并集中由国务院和省级人民政府审批。依建设项目的性质、是否使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地来具体划分国务院和省级人民政府的审批权限。
发布时间:2017-08-02 16:51:38 文章热度:213
        现在,不管是城里人,还是农村人,很多人都觉得农业越来越有“钱景”,从农村生活的农户,到进城务工的农民工,再到企业大老板,都想在农村做点跟农业有关的事儿,但大家普遍表示:真心想搞农业,就是没有地啊!农用地太难批!别急,政策来了!为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!鼓励闲置宅基地发展“农家乐”《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 08:16:47 文章热度:466
        很多人都觉得农业越来越有“钱景”,都想在农村做点跟农业有关的事儿。所以我们也需要了解农用地、宅基地和四荒地等的一些小知识。大家普遍表示是真心想搞农业,可就是就是没有地啊!这怎么办呢?为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!我们先来看看《通知》的相关内容。《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》提出:“农家乐”可通过多...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 10:13:47 文章热度:872
        准备搞养殖、建家庭农场发展养殖业需要办理哪些手续了?首先是选址和土地手续。需要在国土局和农业局备案签订用地协议,保险起见大规模的还要通过规划局的选址意见,预留好发展用地,避免后期扩建时变成“违规建筑”;好消息是国土资源部力挺养殖户,制定了《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定,把养殖用地划归为农业用地,用基本农田以外的耕地从事养殖业不再需要审批。也就是说现在办理养殖场,饲养栏舍和绿化隔离带属于农用地,不用再去办理繁琐的农用地转用审批手续了。要注意的是用来管理、生活用房、疫病防控设施、饲料储存间、硬化的路面属于永久性建筑物,还是需要办理农用地转用审批手续的。禁养区之内就别想再搞成规...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-20 09:57:31 文章热度:178
        农村集体的建设用地,按照法律规定,可以作为宅基地、乡镇企业用地(或叫工商业用地)和公益用地,但不得用于商品房地产开发建设,所以,将农用地转成建设用地,实际上就是三种情况:1、将农用地转成宅基地。2、将农用地转成乡镇企业用地。3、将农用地转成公益用地。根据土地管理法的规定,要将农用地转成建设用地,必须办理一种叫农用地转用的审批手续。不管是转成宅基地、乡镇企业用地,还是公益用地,都必须办理农用地转用审批手续。如果未办妥这种审批手续,而将农用地用于非农业用途,则属非法占地行为,严重者将构成非法占用农用地罪。下面就来看看将农用地转成建设用地的审批手续是怎样办理的。一、如何将农用地转成宅基地。根据规定,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-20 10:22:23 文章热度:1637
        农业用地是指种植业、林业、畜牧业和渔业等产业所用的土地,其本来是没有的,大多都是天地转换而来,那农用地如何转养殖用地?怎么审批?首先,如果拟占用的耕地属于基本农田,那一概不得占用建养殖场,这个是毋庸置疑的。而如果拟占用的耕地属于非基本农田,则在符合《畜牧法》规定条件情况下可以用于建养殖场,禁养区之内就别想再搞规模的养殖,即使现在建成的手续齐全的都要搬迁。《土地管理法》第44条第1款规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续”。根据上述规定,林地、草地、养殖水面属于农用地范围,如果建设项目需要占用林地、草地、养殖水面,必须依照法律规定办理农用地转用审批手续。也就是...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:29:39 文章热度:474
        营口市农村宅基地使用集体农用地审批的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。2.《辽宁省实施办法》第三十条:农村村民建住宅必须严格执行村庄和集镇规划,村内有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-03 17:33:55 文章热度:575
        兴安盟农牧民宅基地用地的如何审批(涉及占用农用地)的政策依据1、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》(国土资发[2009]27号)五条(十六);2、《转发国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展若干意见的通知》(内国土资字[2009]226号)八、加强农村宅基地管理。办理条件《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》(国土资发[2009]27号)和《转发国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展若干意见的通知》(内国土资字[2009]226号)文件规定应当具备的条件。所需材料旗县市政府用地请示旗...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-19 16:38:44 文章热度:471
        农用地转用审批,是指建设占用耕地、林地、草地等农业用途的土地时,须经有关部门审批的制度。这是实行严格的土地用途管制制度的重要环节。根据《土地管理法》第44条第1款以及《土地管理法实施条例》第19条的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地。根据《土地管理法》第44条以及《国务院关于国土资源部〈报国务院批准的建设用地审查办法〉的批复》的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-19 11:44:08 文章热度:1866
        土地管理法将土地分为三类:农用地、建设用地和未利用地,并严格限制农用地转为建设用地。严格限制农用地转为建设用地的理由,法律上说了,是为了“保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地”,坚守18亿亩耕地红线。但是,建设用地和农用地之间的巨大价差利润,激励着一些土地利益相关方要变农用地为建设用地,有时甚至甘冒违法犯罪的风险。我们这里所要说的土地利益相关方,是指农村集体土地的所有人或管理人,比如农村集体经济组织、村民委员会、村民小组,不将政府和开发商包括在内。所说的农用地,是指农民集体所有的农用地,不包括国家所有的农用地。特别是,所说的转成建设用地,是指转用后的建设用地仍属集体所有性质,而不是转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-18 17:35:06 文章热度:1009
        农村集体土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括村民住宅、乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业用地等;未利用地是指农村中除农用地和建设用地之外的土地。农村集体土地征收的概念即指国家为了公共利益的需要,依法对农村集体土地进行征收为国有,即将集体所有性质的土地转为全民所有,即国家所有。按照前述,对农村集体土地的征收又分为对农用地的征收、对农村建设用地的征收以及对农村未利用地的征收三种。对农村集体土地进行征收的法律依据有:《物权法》第四十二条,《土地管理法》第二条、第四十五条至第...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 15:39:04 文章热度:1480
        一、设施农用地申请理由设施农用用地包括生产设施用地和附属设施用地、配套设施用地三大类型,生产设施用地是指在农业项目区域内,直接用于农产品生产的设施用地;附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地;配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等,从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括:晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。因此,只要是有以上理由来创业致富,皆可申请设施农用地。二、设施农用地申请材料1、农业生产经营者提供设施农用地申报报告、设施农用地建设方案(方案内容包括项目名称、建设地点、用地面积、拟建设设施类型数量...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 14:57:00 文章热度:1296
        设施农用地办理审批流程:[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 13:32:56 文章热度:671
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发布时间:2016-04-15 16:05:31 文章热度:1698
        问:《土地管理法》对农用地转用的批准权限是怎样规定的?答:根据中央确定的土地要实行集中统一管理的原则,《土地管理法》对农用地转为建设用地实行两级审批的原则,即国务院和省级人民政府。但考虑到我国的实际情况,将乡村企业、农村公共设施、公益事业和农民宅基地等占用农用地的,授权地(市)人民政府审批。问:农用地转用审批是怎样办理的?具体建设项目需要使用土地的,必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,涉及农用地的,按照下列规定办理:(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-29 13:40:22 文章热度:885
        10月28日,巴东县农村宅基地审批登记业务培训会召开,学习宅基地审批、登记发证及设施农用地备案管理等业务。副县长钱才东参加会议。为推进我县行政审批制度改革,实行简政放权,按照县委“限时办结、超时默认”的要求,进一步理顺农村集体土地管理秩序,建立权责一致、分工合理、决策科学、执行顺畅的行政审批体制,县人民政府第45次常务会议审议通过了《巴东县农村宅基地审批登记和设施农用地备案权限下放到乡镇人民政府管理实施方案》。为落实好此项工作,特召开这次培训会。至此,我县农民宅基地审批、登记及设施农用地备案管理正式委托乡镇人民政府实施。钱才东要求,相关部门要进一步强化责任,切实增强做好农村集体土地审批工作的责...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-26 15:09:00 文章热度:749
        设施农用地审批材料有七点1.设施农用地申报表;2.设施农业用地协议(农业生产经营者与村集体经济组织签定的土地承包经营权协议);3.设施农业建设方案(内容包括项目名称、建设地点、用地面积,拟建设施类型、数量、标准和用地规模等;并与村协商土地使用年限、土地用途、耕作层保护措施、土地复垦、交还和违约责任等);4.设施农业主体登记材料或身份证明材料;5.涉及土地承包权流转的,需提供土地承包权流转经营合同;6.属生态循环农业试点的,需提供县级以上农业部门批准试点的相关材料;7.设施农业用地测绘报告。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-14 15:34:45 文章热度:1759
        虽然当代的开放性政策,使得土地早已不是农民的唯一生活来源,但毫无疑问,土地仍是大部分农民的主要生活来源,是其生存之根本。土地对农民的重要性不言而喻。因此,我国为保护农用地,《土地管理法》第四十三条规定,除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设外,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。这条规定明确了农用地转为建设用地和集体土地转为国有土地包括两个环节,一个是农用地转用审批手续,一个是集体土地征收。对此我们应当注意的是,占用农用地进行非农业建设或集体土地征收涉及农用地时,应当先行办理农用地转用审批。《土地管理法》第四十五条第三款也有强调。实践中虽然...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 09:10:17 文章热度:146
        17日,深圳市规划国土委发布《纳入拆除重建类城市更新单元计划项目土地分宗审批操作规则(试行)》意见(以下简称《规则》),根据《规则》,对已纳入城市更新单元计划的项目,如涉及到土地分宗,在符合4个条件前提下,可申请土地分宗。推出该《规则》的目的是解决存量的已批计划项目的分宗历史遗留问题,推动已批城市更新计划项目的实施。为深入推进城市更新工作,规范纳入拆除重建类城市更新单元计划项目的土地分宗,近期我委对更新项目的土地分宗遇到的问题、对策等进行了调研,收集了各部门的意见和建议,并根据相关法律、法规、政策等规定,起草了《纳入拆除重建类城市更新单元计划项目土地分宗审批操作规则(试行)》。现公开征求社会公...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 09:30:59 文章热度:83
        辽宁省调兵山市国土资源局在对农村宅基地试行规范流程审批的基础上,从8月1日起,对全市农村宅基地新批、翻改扩建、买卖、继承、变更、补办、以旧换新等七大类审批全部设定规范流程,并与不动产登记中心信息平台进行关联,实现了农村宅基地审批与不动产登记发证一体化。这也是辽宁省首个农村宅基地发证规范化、一体化的县区。过去,农村宅基地审批缺乏统一的执行标准,审批随意性大,管理也较混乱。调兵山市国土资源局结合不动产登记工作的实际,对农村宅基地审批重新设定规范流程,统一审批要件。同时,该局参照不动产登记的要求,将规范流程与不动产登记要求有机结合起来,流程明确在农户申请、提交材料、国土所现场勘测后,所有数据全部纳入...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-10 12:03:18 文章热度:220
        合作社、种粮大户等经营主体,在规模化种植中,需要用地来烘干粮食、盖仓库存粮、存放农机。但此前这种用地审批时间很长,不是耽误了谷物烘干、存放,就是农机没地方放,不仅麻烦,还影响大家的收入。那么农户申请盖仓库如何审批?农村合作社建临时仓储需要哪些手续?是否可以占一般农田?临时仓储最少需要多大面积才达到国家规划局标准?新政策:这些用地审批将简化国土资源部、农业部联合下发《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》,令规模化粮食生产用地更简单、更容易。规模化粮食生产所必需的配套设施用地(比如晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地)不需办理农用地转用审批手续。尤其是平原地...[ 查看全文 ]
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