首页>热门标签>农房抵押贷款
农房抵押贷款       农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式,将其合法所有的农村住房作为担保,向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时,金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求,在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人,国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。另外,以共有农房抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 以已出租的农房抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。 设定农房抵押时,抵押住房的价值可以由抵押当事人协商确定,也可以由具有房产评估资质的中介机构评估确定。
发布时间:2016-09-22 17:50:46 文章热度:1090
        农房是农民基本财产之一,但是农民住房财产权的资产价值并未显现,如何唤醒这些“沉睡资产”,成为农村金融改革的一项重点工作,也是落实十八届三中全会提出“赋予农民更多财产权利”的重要举措。因此,党中央、国务院选择天津市蓟县等59个试点县(市、区)慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。“三大难题”困扰农房抵押贷款一是抵押物处置难。农房抵押贷款涉及《物权法》《土地管理法》《担保法》《城市房地产管理法》等多项法律法规,现行法律规定:农村房屋买卖合同在不是同一集体经济组织成员中流转属无效合同。所以农房抵押流转合同在不同的集体经济组织成员中流转、变现,合同也属无效,若认定合同...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 11:53:15 文章热度:1297
        中国人民银行温州市中心支行最新数据显示,截至6月末,温州市农房抵押贷款余额86.31亿元,其中乐清、瑞安两个试点地区农房抵押贷款余额77.75亿元,比年初新增2.53亿元,有效盘活了闲置的农房资产。浙江省温州市乐清、瑞安是农房抵押贷款国家级试点地区。早在上世纪90年代,温州各地就进行了农房抵押贷款“民间探索”。随着试点正式启动,温州的农房抵押工作快速发展、大步向前。从温州的实践来看,农房抵押贷款试点释放了农村金融需求,金融机构也将其视为新的业务“蓝海”,纷纷加大对农房抵押贷款的推广力度。农房抵押贷款试点的推进,关键要做好配套“制度建设”。截至6月末,乐清、瑞安共完成农村宅基地确权发证25.17...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-11 11:37:11 文章热度:218
        “没想到农房也能抵押贷款!200万元的贷款让我从建材市场的经营中获取了可观利润。”福建省晋江市磁灶镇大埔村村民吴志平一边给记者泡茶,一边兴奋地讲述着农村宅基地、农房抵押担保贷款等农村土地制度改革给农民们带来的种种利好。昔日的大埔村土地贫瘠,农民收入低;村建无规划,房屋杂乱,村容村貌差强人意。一方面,村里及村民对新农村建设和资金的需求日益强烈;另一方面,村里又有不少土地处于闲置状态,许多资产长期处于沉睡状态。为顺应形势,大埔村党委决定通过改革和创新来盘活村里的资产,着手改旧建新。他们结合村情实际,启动对全村资产资源的摸底、盘点核实和登记工作。在改旧建新的过程中,一方面,他们将村内闲置土地和被占公...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 10:40:48 文章热度:268
        日前,福建省晋江市农商银行与当地磁灶镇东山村委会进行授信签约,晋江农商银行张林支行对东山村内93户农房取得不动产权证书的村民批量授信,总授信金额1亿元。据悉,这是全省农村住房抵押贷款首获批量授信。 “晋江作为农村宅基地制度改革和农民住房财产权抵押试点,全市范围内已有6家银行积极开展农村农房和宅基地抵押贷款业务。”人行晋江支行副行长黄文忠说,较之前农户个人零散办理抵押贷款,农村住房抵押贷款批量授信是一次大的突破。“获得批量授信后,农房无须通过评估公司评估,可由借贷双方自主协商确定房产价值,再以审批后的房产价值办理抵押登记。农房抵押贷款额度最高可达农房评估价值的60%,单户贷款余额50万元(含)以...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-12-29 09:34:10 文章热度:1827
        “这笔贷款来的太及时了,我们创业也更有底气了。”今天(12月28日)上午,义乌市北苑街道黄杨梅村的村民季建中用自家的农村宅基地作为合法抵押,从义乌农村商业银行北苑支行拿到了30万元贷款,用作经营流动资金。这是全国人大授权国务院在义乌等59个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定,允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款后,金融机构依法发放宅基地抵押贷款的第一单,标志着义乌在全国农村宅基地制度改革试点领域迈出了关键一步。义乌从上世纪90年代开始陆续推出了多项涉农改革政策,有效推进了义乌农村面貌的改善,增加了农民住房财产性收入。经过十余年的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-04 09:11:17 文章热度:661
        对于闲置宅基地,也应该从顶层设计考虑,应鼓励各地因地制宜实行宅基地有偿退出,对于空置宅基地,超过一定期限,自动收归集体所有。别墅和跃层住宅颇有设计感,整体环境优美宜人,街道干净整洁,漫步于12月的晋江市磁灶镇大埔村,仿佛进入一个度假区。经过17年的旧村改造,这里的房子从38万涨到400万元。大埔村党委书记、村委会主任吴金程对第一财经记者说:“改造后的大埔村越来越有人气,那些外出的人基本上都愿意回来住,毕竟落叶要归根。”再有一年,33个县(市、区)的土地改革试点就要结束,晋江是试点之一。在新一轮土改中,试点近两年的晋江,在继续稳妥推进农村宅基地抵押的基础上,还逐步探索宅基地基准地价体系、宅基地自...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:27:32 文章热度:338
        2015年8月,国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》指出,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产。作为农民住房财产权抵押贷款全国试点县,江西省赣州市会昌县在认真落实政策的过程中,从推进农房确权颁证、健全风险防控机制等入手,出台了一系列配套政策和机制,使农民的“沉睡资产”变为可以抵押融资的“活钱”2015年8月,国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》指出,要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-31 10:10:35 文章热度:230
        农房、田地、山林,田园生活让许多城里人神往。不过和城里不一样,由于农村的土地集体所有制,加上这些不动产缺乏相关权证,难以用作抵押品,导致农民贷款难,长期以来一直制约三农发展。为了唤醒沉睡资产,破解贷款难题,国务院日前正式发布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》),要求试点地区稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改革提供经验。作为改革开放排头兵、创新发展先行者,浙江省近年来先行先试,从“三权(林权、土地承包经营权、农村住房产权)”确权、流转和抵押...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-11 10:28:04 文章热度:345
        宅基地使用权和住房所有权是我国绝大多数农民最大的财产,但在当前城乡二元体制下,由于流转受到严格限制,农民住房财产权的资产价值并没有显现,如何唤醒这些“沉睡的资产”是农村改革进程中必须直面的问题。十八届三中全会提出,要“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”,由此,顶层设计为农房流转“开了口子”。而在地方,“摸着石头过河”的探索实践则早已开始。记者近日在福建沿海莆田、晋江、厦门等地调研发现,近年来,当地积极探索农民住房财产权抵押贷款、租赁、农房和宅基地置换等多种流转方式,拓宽了农民的融资渠道,增加了农民的财产性收入,受到了农民的欢迎。——农房可抵押融资记者在莆田、晋江、厦门等地采访发现,当...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-01 16:07:20 文章热度:621
        农业贷款亦称农业放款,简称“农贷”。它是指金融机构针对农业生产的需要,提供给从事农业生产的企业和个人的贷款。那么2017年农业贷款要什么条件,贷款政策是怎样的?具体详情如下。农业贷款对象包括以下几种:1、国有农业企业包括农垦、农业、林业、畜牧、水产、水利、华侨、劳改、农机、气象、解放军总后勤部、国防科工委以及其他系统所属的国有农林牧渔场;国有农办工业、商业、物资供销、服务业、交通运输业、建筑业、采矿业、衣机修造业等企业;各种农业的企业集团、租赁企业、股份企业、中外合资企业以及实行企业化经营的全民所有制事业单位。2、农业生产集体经济组织包括农村从事农、林、牧、副、渔业及为农业产前、产中、产后服务...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 11:08:34 文章热度:3052
        国家为了支持农业发展,在金融方面出台很多贷款政策,包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。但是你知道这些贷款怎么贷吗?小额贷款小额贷款一般流程:以农村信用社为例,农户可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,一般额度控制5-10万元以内,具体额度因地而异。信用社还有农民联保贷款,三五户农民组成联保小组,相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。小额贷款条件:按照现行规定,只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-30 09:55:07 文章热度:3142
        国家为了支持农业发展,在金融方面出台很多贷款政策,包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。但是你知道这些贷款怎么贷吗?小额贷款贷款银行:农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。以农村信用社为例,农户可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,一般额度控制5-10万元以内,具体额度因地而异。信用社还有农民联保贷款,三五户农民组成联保小组,相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。小额贷款注意事项按照现行规定,只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-14 14:20:06 文章热度:4192
        国家为了支持农业发展,在金融方面出台很多贷款政策,包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。2015农业贷款怎么贷?有哪些最新政策?小额贷款贷款银行:农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。以农村信用社为例,农户可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,一般额度控制5-10万元以内,具体额度因地而异。信用社还有农民联保贷款,三五户农民组成联保小组,相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。小额贷款注意事项按照现行规定,只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-06 16:48:13 文章热度:14973
        国家为了支持农业发展,在金融方面出台很多贷款政策,包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。但是你知道这些贷款怎么贷吗?一、小额贷款贷款银行:农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。以农村信用社为例,农户可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,一般额度控制5-10万元以内,具体额度因地而异。信用社还有农民联保贷款,三五户农民组成联保小组,相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。小额贷款注意事项按照现行规定,只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-17 09:49:28 文章热度:194
        6月16日,省政府在浏阳市召开农房抵押融资浏阳改革试点工作推进会。副省长戴道晋出席会议并要求,相关各部门和浏阳市要积极探索、逐步完善农房抵押融资运行模式,为全省创造可复制、可推广的经验,使农房抵押融资成为推动农业发展的“发动机”、助推农民增收的“加油站”、促进农村繁荣的“推进剂”。作为全省农房抵押融资改革试点县市,浏阳市创新实践,去年全市实现农房抵押贷款余额48亿元,惠及农户和企业近1.6万户。戴道晋对浏阳的先行先试成果给予充分肯定。他指出,要在充分调动金融机构的积极性上、在完善抵押物的评估体系上、在保障抵押权的实现上、在处理农房抵押贷款与农户小额信用贷款的关系上取得新突破,为现代农业发展提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-31 12:05:34 文章热度:23044
        2016年中央新政策:土地能贷款了!农房也能贷款了!农民要发展经济,手里缺钱,贷款缺乏抵押物,怎么办?国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,提出要做好农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作。什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。案例:目前,国内多地已经颁布了农村土地经营权抵押贷款施行方案,比如安徽省在2014年启动试点,在金寨、凤台、庐江、天长、凤...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-08 14:56:25 文章热度:278
        你知道吗?现在土地、农房也能贷款了!什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。案例:目前,国内多地已经颁布了农村土地经营权抵押贷款施行方案,比如安徽省在2014年启动试点,在金寨、凤台、庐江、天长、凤阳、怀远等6县(市)先行试点,2015年在全省逐步推开。今年7月20日,安徽宿州磊博农机专业合作社用土地经营权抵押,从当地的农业银行贷到了100万元!什么是农民住房财产权抵押贷款农房抵押贷款业务是指农户以集体性质...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-30 09:17:43 文章热度:469
        今日,距国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》已满一年。过去一年里,在全国232个允许以农村承包土地经营权抵押贷款的试点地区、59个允许以农民住房财产权抵押贷款的试点地区,已经有不少农民通过承包土地和宅基地抵押贷到了款。贷款难不难?怎么把土地的“死钱”变成资本的活钱?我们来看:试点第一年,农民受益抽样调查案例一:山东德州市武城县四女寺镇大孙庄村村民孙国魁告诉记者,他最近打算买辆拖拉机,但手头缺钱,听说承包的土地可以抵押贷款,想过来试试看,“没想到不用两天手续就办完了,只需要再交给银行,很快就能拿到贷款了。”案例二:福建省晋江市磁灶镇东山村村民王玉明告诉...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-23 09:22:04 文章热度:411
        长期以来,缺少有效抵押物是农民贷款难的主要原因。记者调研了解到,作为我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新,农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点推行以来,原本“沉睡”的农村资产变成了“活钱”,有效缓解了“三农”融资难题。“两权”抵押贷款缓解三农融资难题“6亩8分地,能贷出3.4万元,真是帮我解决了买拖拉机缺钱的大问题。”在山东德州市武城县农村综合产权交易中心,四女寺镇大孙庄村村民孙国魁边说边给记者展示刚办完的评估认定书。孙国魁告诉记者,他最近打算买辆七八万元的拖拉机,但手头缺钱,听说承包的土地可以抵押贷款,便过来试试看,“没想到不用两天手续就办完了,只需要再交给银行,很...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-19 12:00:50 文章热度:3323
        近日,有一个农村的房子抵押获得了授信,93户,总授信一个亿。在哪?福建!哪个银行这么牛?晋江农商银行。福建省农村住房抵押贷款首获批量授信日前,晋江市农商银行与当地磁灶镇东山村委会进行授信签约,晋江农商银行张林支行对东山村内93户农房取得不动产权证书的村民批量授信,总授信金额1亿元。据悉,这是全省农村住房抵押贷款首获批量授信。“晋江作为农村宅基地制度改革和农民住房财产权抵押试点,全市范围内已有6家银行积极开展农村农房和宅基地抵押贷款业务。”人行晋江支行副行长黄文忠说,较之前农户个人零散办理抵押贷款,农村住房抵押贷款批量授信是一次大的突破。“获得批量授信后,农房无须通过评估公司评估,可由借贷双方自...[ 查看全文 ]
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