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一线城市       一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面,一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。而在2017年中国“新一线”城市排名名单中,北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了改变,依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。其中,东莞和郑州为新晋新一线城市。另外,由于房价上涨不止,调控不息,所以一线城市的房价走势处于下跌状态,至于后续会不会涨还待跟进。
发布时间:2016-08-25 14:08:54 文章热度:165
        截至8月上半月四大城市住宅用地供应仅为865万平米未来商品房类型逐渐高端一线城市土地匮乏,尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月,北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米,创下2011年以来低历史纪录。业内人士分析,如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢,从而推高成交价,一线城市未来的住宅类型将越来越高端。一线城市土地溢价率达58%中原地产统计数据显示,截至8月15日,一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米,相比前几年的全年3000万平米,2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看,其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米,北京供应7宗地105万平米,广州供应13宗2...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-19 11:11:41 文章热度:168
        苏州、南京等二线城市一直以来都是楼市热点。上周,这两个城市的调控政策在多次传闻之后也终于落地,两城均对贷款和土地公开出让竞价方式进行了调整,为此引发了业内的讨论。其土地新政是否有可能为一线城市所借鉴呢?苏州、南京于上周出台的限购政策均对土地出让环节有所涉及。具体来说,苏州规定当土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。南京的政策则规定,当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,申领预售许可证的条件主要与工程进度挂钩。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-17 10:51:06 文章热度:243
        2016年6月12日,在万科和深圳地铁联合举办的论坛上透露出这样一个信息:万科将根据城市群战略来发展地铁物业,期望通过这一方式,一举打破土地资源匮乏的问题。在万科签署的战略协议内容中,有一部分是通过和中轨集团的合作,为深圳地铁和万科参与轨道交通PPP项目提供资金支持。开发商参与轨道交通PPP,有着怎样的门槛?后来者是否也能按此模式操作?在土地市场,“地王”大规模涌现之时,抓住国家城市群发展战略契机,在一线城市的卫星城拿地,似乎已经成为房企突破高地价之困的最有效武器。那么,长三角、珠三角等城市群中主要的都市圈,真的能通过类似城际轨道交通,迅速破局高地价之困吗?开发商的下一轮机会,是否在城镇化这一...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-13 14:59:57 文章热度:122
        市场机构数据显示,今年截至目前,一线城市土地市场供应较往年明显减少,这也导致供地价格大幅上扬和地王频现。分析人士称,随着市场升温,一线城市土地供应稀缺,导致房企积极抢地,预计未来一线城市土地市场的紧俏将会推动楼市持续升温。根据统计数据显示,今年截至7月30日,北上广深等四个一线城市合计供应309宗土地,而在2014年,全年供应地块则高达849块土地。今年截至7月26日,四个一线城市,合计土地出让金只有2060亿,同比跌幅高达26.4%。数据显示,2015年上半年,上海土地市场成交面积196万平方米,经营性用地成交总额达582.5亿元,整体均呈现了不同程度的下滑。成交面积和金额下滑,原因是土地供...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-27 14:28:34 文章热度:101
        上半年全国房地产市场整体复苏,北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为,从6月数据来看,2015下半年一线城市领涨局面还将持续。上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示,6月,一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米,再创历史新高,环比增长9.1%。在成交量上,6月,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%,同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。在成交价格方面,6月,北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为300...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-15 11:15:03 文章热度:441
        据中国某研究院数据,百城房价均价继今年5月由跌转涨以来,6月延续升温态势,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,一线城市房价环比上涨显著,因此有机构分析一线城市房价“还得涨”。虽然在楼市回暖过程中一线城市最易聚集人气,但当前制约一线城市房价上涨的不利因素也在加快积聚,或将抑制一线城市房价上涨空间。一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。目前,一线城市人口数量过快增长,已接近或在某些方面上超过资源环境承受极限。无论是出于行政管理还是社会选择,未来一线城市流动人口增长速度都将会放缓。同时,老龄化也开始困扰一线城市。从国家层面上看...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-10 09:41:00 文章热度:111
          近日,北京地市颇为热闹,大兴区八块连拍引关注。7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得,楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日,瀛海镇另一宅地被北京城建抢得,以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。  3万元的楼面价,基本与周边现售新房价格接近,3.6万元楼面价则已略超周边房价。按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等匡算,未来房价将卖到5万以上,否则房企很难获得合理利润。更关键的是,瀛海镇已出五环,位于五环和六环之间。虽受亦庄开发区辐射,但严格意义上讲,这里已属郊区。如果说近郊新房价格未来将向5万进军,则北京五环以内的新房价格,铁定进入5万时代了。  无独有偶,上海亦有类似现象。上...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-02 16:44:54 文章热度:339
          5月,深圳成交量和房价涨幅均居全国首位,且根据国家统计局的数据,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市,到2015年4月,已连续5个月上涨。  6月1日,中国指数研究院发布“百城房价”数据,5月份,全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”,从成交量来看,5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%,同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。从成交均价来看,北上广深环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。在本轮楼市上涨行...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-21 11:32:16 文章热度:701
          去库存成为下半年楼市关键词,而房企撒钱营销折射出目前国内三四线城市房地产业的困境。随着新一线城市名单的公布,引发市场极大的关注,任志强也明确表示,一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。买这些新一线城市的房子,就坐等着升值吧!  新一线城市名单里面,分别有:成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。这些最适合买房的10大新一线城市,买了一定坐等升值。  1、长沙  最佳买房理由推荐:据了解,长沙列为新一线城市后,房价蹭蹭上涨,目前长沙楼盘的销售均价基本在每平方米7000元至10000元。长沙是省会,别称星城,古称潭州,是湖南省的政治、经...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-27 14:31:57 文章热度:149
        根据国家统计局近日发布的数据显示,3月70个大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨。因此,实际上,一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了,即将到来的5月份将是一线城市购房者购房的最后一个较好时机。成交量增长,价格增长必然紧随其后。4月以来,一线城市房价价格继续3月上涨态势,是必然的。四月即将结束,分析师判断,即将到来的5月份将是一线城市购房者购房的最后一个较好时机。根据目前中国经济态势,保经济的“速效丸”还是增加投资、保房地产,所以,预计5月份再次降息的可能性相当大,下一次降准也不会太遥远。对于改善性购房的宽松信贷政策,也有望继续出炉。多次降准、降息对楼...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-24 09:45:28 文章热度:301
          4月来,中国一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平米,溢价率为63.7%,达到今年以来的最高值。目前看,4-5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让,对于市场来说,很可能出现部分地王刺激影响购房者入市。中原地产根据房企战略布局总结称,一线虽然面临地价上涨,但总体风险小于三四线的“无人问津”。供地量少价增  从国土部发布的数据看,全国供地呈现量少价增的趋势。统计数据显示,一季度全国房地产用地2.47万公顷,供应下降38%。值得重视的是,全国主要城市的地价有所上涨,105个主要监测城市综合地价上涨3.25%。总体上全国一季度末住宅地价环比增长0.53%。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 15:31:02 文章热度:183
        据中原地产研究部统计数据显示,截至日前,一线城市土地供应宗数为147宗,规划建筑面积为1291.3万平方米,环比同比均出现暴跌,但供应的土地价格却环比同比出现明显上涨。供应的锐减直接导致成交量暴跌以及成交均价上涨。从一季度一线城市土地成交情况来看,总成交建筑面积仅为1132万平方米,创最近三年最低点;价格方面,一季度一线城市平均楼面价达到8254元/平方米,这是2014年一季度来的最高值。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态,而房企拿地全面回归一线城市,还将加速这种局面。张大伟预计,4月一二线城市土地市场将可能出现集中土地出让,届时市场将出现...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 10:35:04 文章热度:206
        据报道,2015年第一季度一线土地供应大跌,住宅类土地成交创3年最低。中原地产昨日发布统计,一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断,楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。据中原地产的统计,2015年全国一线城市第一季度的土地供应总数为147块,远低于2014年同期的237块,大跌38%。环比2014年第四季度的306宗,更是暴跌52%。从上海易居房地产研究院获悉,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%,较2012年同期增长61.8%。无独有偶,据...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-09 11:03:13 文章热度:145
        中国楼市持续降温调整也带动土地市场节节下滑。即便是在楼市相对坚挺的一线城市,土地市场成交及出让金仍呈现较大降幅。中原地产市场研究部8日发布的一份报告显示,今年一季度以来,北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交土地117宗,土地成交总建筑面积为1132万平方米,两者均为近三年的最低点。其中,四个城市一季度土地出让金935亿元(人民币,下同),较去年同期下滑47%。中国指数研究院稍早时候发布的一份统计也反映了土地市场的低迷。中指院数据显示,今年1至3月份,中国300个城市土地出让金总额为4068亿元,同比减少43%。期间,全国受监测的40个大中城市中,仅厦门等6个城市土地出让金同比增加,其余30多...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-03 17:11:31 文章热度:238
        土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化。昨日,中国指数研究院发布“中国300城市土地市场交易情报(2015年1—3月)”显示,2015年一季度,受春节假期及全国“两会”等因素影响,房地产市场库存问题依然严峻,主要城市土地市场持续低温,出让金下降超四成,不过住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%。主要城市供地放缓致使成交量整体下降。一季度,全国300个城市共成交土地4849宗,同比减少36%,其中住宅用地1412宗,同比减少42%。土地平均溢价率9%,较去年同期下降4%,住宅类用地平均溢价率10%,较去年同期下降4个百分点。受成交量价下跌影响,主要城市出让金以同比下降为主。全国300个城市土地出让...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-02-26 11:35:49 文章热度:681
           央广网财经2月25日消息据经济之声报道,《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施。而不动产登记暂行条例实施细则目前正在征求各方意见,也有望在近期推出。   按照《条例》规定,不动产登记对象为集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权和法律规定需要登记的其他不动产。全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统。   上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:不动产统一登记是一项基本制度建设,并不是直接的调控政策,长期来看对房价影响偏向中性。而2015年房价...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-21 10:40:26 文章热度:1619
          央行降息之后,楼市增速同比虽仍下滑,但降幅却有所收窄。   国家统计局20日公布的数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6个百分点,2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。   中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,整体来看,2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消,整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在“9·30”松绑信贷政策刺激后,一线城市二手房成交大幅回暖,二手房价格已经明显...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-19 11:38:27 文章热度:1455
           随着一些高价地块相继落槌,今年一线城市土地市场也迎来了“开门红”。   机构数据显示,2015年开年不到半月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出新高。   中原地产市场研究部统计数据显示,1月1日至13日,一线城市成交土地合计14宗,平均楼面价达1.17万元/平方米,溢价率升至30.46%,双双创下去年以来的新高。   其中,住宅用地的地价上升较为明显。开年半个月内,一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达1.74万元/平方米,刷新了历史纪录。   一线城市去年也是土地市场的“吸金大户”。去年全年,一线城市土地市场需求强劲,楼面均价涨幅显著,地王频现...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-14 10:18:45 文章热度:695
          2015年开年半月不到,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元(人民币,下同),楼面地价也创出一年来的新高。   中原地产市场研究部统计数据显示,截至13日,一线城市新年成交土地合计14宗,这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元,溢价率升至30.46%,双双创下去年以来的新高。   其中,住宅用地的地价上升更为明显。1月以来,一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元,刷新历史纪录。   中国土地市场的重新活跃始于去年年末。在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素影响下,土地市场逐渐“解冻”。远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地,增加一二线...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-05 10:09:38 文章热度:571
          某研究院4日发布数据显示,2014年全国300个城市共推出土地135714万平方米,同比减少24%,成交102830万平方米,同比减少31%,宅地降幅高于整体。交易低迷致使2014年全国出让金同比下降28%,总额为23060亿元。  全国40个大中城市中,仅9个城市高于去年同期,广州、深圳热点区域地块集中成交,出让金涨幅均在20%左右,一线城市仅上海低于去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延续上半年下跌趋势,同比降幅均超过65%。  2014年,全国土地市场先热后冷,土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行,土地市场也迅速...[ 查看全文 ]
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