首页>热门标签>土地拍卖
土地拍卖       土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。而要想拍卖土地,就必须按照产权人或有权机关委托—勘测评估—与拍卖公司签署委托合同—公告拍卖信息—拍卖登记—交纳保证金,取得竞拍人资格—参加拍卖—成交—支付房款—办理产权证—交房这几个流程来进行。其中拍卖价格是通过公开竞价方式确定的买卖土地所有权或土地使用权的价格。拍卖土地所有权或土地使用权时,由卖方代表就某块土地的所有权或使用权公开叫价,然后由主持人宣布拍卖底价,其后由买方应价竞争,最后应价最高者当场成交。土地拍卖在西方国家非常盛行。中国经济体制改革以来,有的地方也开始采用这种方式进行土地使用权出让。影响土地拍卖价格的主要因素有:拍卖土地的目的、供求数量、拍卖土地的等级和面积、投机因素等。
发布时间:2016-11-16 09:43:02 文章热度:391
        南京“双限”后首场土地拍卖在即,11月15日,南京市国土局公布了土地拍卖新规,要求购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。同一天,南京市物价局也公布了对两起商品房销售价格违法行为的查处情况,似乎也在为房地产市场降温。公开信息显示,9宗商住地块将于11月17日上午网上竞价,超过最高限价地块的摇号时间为11月18日。针对这次土地拍卖,南京市国土局发布了关于《关于2016年宁网挂第03号公告补充公告》,明确规定:参与本批次南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金,包括土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-10 15:27:20 文章热度:414
        10月9日,成都开始实施购房贷款新政,这是继10月1日深夜发布限购政策后成都市出台的又一楼市调控政策。一时间,关于楼市的走向众说纷纭,因此,在新政后的首次土地拍卖格外引人关注。溢价192%楼面价5075元/平方米10月9日上午,成都市国土资源局的一场土地拍卖引起了业界的高度关注。虽然只是一宗位于成都近郊的小地块,但仍然吸引了包括保利、蓝光、融创在内的10家开发商到场。一个多月前,该区域曾由百悦以楼面价6562元/平方米的价格创下新高。当日的土地拍卖中,虽然在连续楼市调控下开发商略显谨慎,但最终蓝光地产仍以192%的高溢价率,楼面价5075元/平方米竞得。区域成熟最高价达10000元/平方米从地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-19 11:03:35 文章热度:418
            全国土地市场的疯狂仍在继续,上海静安的一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵"地王"纪录,深圳也将在下周进入土地拍卖高潮。深圳市土地房产交易中心的公告信息显示,8月份将有15宗地上市交易,土地用途以商业和工业为主,出让土地位于南山和宝安。其中,8月26日宝安有11宗土地集中上市交易,成为8月份土地供应"大户"。深圳即将迎来一轮推地小高峰。中国指数研究院的数据显示,今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额高达364.15亿元,成交楼面均价为每平方米18912元,是2015年平均楼面价的2倍。由此可见,深圳8月份土地供应接近上半年总和。事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-12 11:48:34 文章热度:813
        上月底,温州市土地拍卖市场高潮不断,市区滨江商务区地块接连刷新地块出让记录。不少市民对今年土地市场的运行情况十分关注,想了解下温州市今年至目前为止的土地出让情况如何,接下来又会有哪些新动作?住宅用地总交易额三大亮点板块占3/4市国土资源局有关负责人表示,截至目前市区已出让经营性用地(包括住宅和商住、商服用地、其他如文体娱乐等用地)共计29宗1257.57亩,成交金额122.32亿元,其中住宅用地15宗690.21亩,成交金额113.27亿元;商服用地8宗168.58亩,成交金额6.28亿元;其他经营性用地6宗398.78亩,成交金额2.75亿元。在住宅用地中,市区三大亮点板块(滨江商务区、城市...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-12 11:06:24 文章热度:196
        中新网南京2016年8月11日电(记者朱晓颖)在“吹风”和“传言”过后,11日,南京楼市新政“靴子”落地。解读之下大意为:提高二套房首付比例、控制投资需求;重定土地拍卖市场“游戏规则”,避免土地屡屡被“熔断”、流拍命运,保证土地能顺利出让。新政“一石激起千层浪”。其一,新政原文——《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,是由南京市政府转发自房产局、国土局、中国人民银行南京分行营管部,意味着这是一次“联手行动”。其二,从买房子、到卖土地,新政均有“点名”、颇显“双料”,楼市“两头”都在“调控之手”下。首先,根据新政,在购买二套房方面,最低首付款比例从30%提至35%。南...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-10 12:00:29 文章热度:198
        近日,山东省商务厅公布了2015年度拍卖企业年度核查工作,有15家被取消拍卖经营资格的企业名单。截止2015年底,我省实现拍卖成交总额609亿元,对比2014年实现拍卖成交额1041.92亿元,下降了约四百亿。业内人士表示,土地拍卖成交量下滑是主要原因。房地产引领全省拍卖行业断崖式下滑比2010年还少了100亿元截至2015年底,我省420家拍卖企业,共举办拍卖会6877场,实现拍卖成交总额609亿元。全省拍卖企业成交额超过30亿元的企业4家,10亿元以上的位13家。拍卖从业人员6000余人,其中拍卖师923人。与2014年相比,2015年拍卖成交总额下降了约四百亿。根据省商务厅2015年披露...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 14:03:56 文章热度:142
        昨天上午,南京国土局官方网站发布了今年06号土地的终止出让公告,原定下周五开拍的这场土地拍卖会将择期举行。相关人士介绍,终止出让的原因是出让方式将改为网络竞拍,具体竞买规则正在修改当中。8幅宅地终止出让南京市国土局在其官网发布的公告称:“经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。”记者了解到,06号公告中共有8幅地块,全部为商品住宅用地,挂牌起始价为145亿元,包括鼓楼区湖南路商住混合用地,尧化门住宅用地,以及雨花台一幅地块、江宁两幅地块和江北三幅地块,8块地全都被设置了最高限价...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-20 15:31:14 文章热度:470
        今年上半年,杭州土地拍卖收入意外超越北上广深,更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后,以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。既非一线城市,又非房价领涨“第一阵营”,杭州土地成交火爆的背后是什么原因?应当怎么看?调查发现,一线城市抽紧地根、杭州城市品质提升、政府精准施策、地产巨头资金充裕四大因素共同推高了杭州土地市场的单价与总量。其中,G20杭州峰会等概念更提升了资本对杭州城市品质的长远预期,甚至出现了“面粉贵过面包”的奇观。在形形色色的一线、二线城市划分榜单争议纷纭之时,似乎资本已作出了自己的选择,把眼光投向“后G20”时代的杭州。土地供应量超京沪深分析上半年杭州土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-18 14:42:45 文章热度:245
        7月14日,上海一场土地使用权拍卖会再一次点燃当地楼市。上海虹口区凉城新村街道073-06号地块使用权,被新城地产以37亿元的价格夺得,成为虹口新“地王”。除了上海本地,因上海市政府此前就出台的房价调控“沪九条”,其周边苏州、嘉兴等城市的楼市价有持续猛冲的势头。7月15日,就在上海虹口上述竞拍的第二天,周边城市苏州昆山也举行了2016年以来的第一场土地使用权拍卖会,此次拍卖会亦是刷新了昆山楼面价纪录、溢价率等,诞生当地新“地王”。7月17日,上海易居房地产研究院总监严跃进表示,随着上海限购政策收紧效应的继续释放,后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能,这对于房企拿地来说也有积极的启发。昆山拍...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-07 11:35:33 文章热度:438
         7月8日,南京将迎来一场重要的土地拍卖会。就在7日上午,南京市国土资源局公告挂出8幅地块,包括城中、江宁、江北等“金贵”地块,其中湖南路丁家桥地块起拍总价高达59亿元,该地块位于寸土寸金的湖南路且此前多次更改规划,一个月后花落谁家引人关注。多次变更规划,丁家桥地块终上市编号为G32的鼓楼区湖南路04、05地块无疑是8幅土地中关注度很高的。该地块东至丁家桥路,南至湖南路,西至中山北路,北至马台街。资料显示,G32的地表出让面积39380.29平方米,地下出让面积44873.75平方米,规划用地性质为商住混合用地。地块综合容积率高达7.45,起拍总价为59亿元,最高限价115亿元。湖南路04、0...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-06 17:40:07 文章热度:160
        6月1日,信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售均价的2倍。5月30日,被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地,有10宗溢价率超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。热点城市“三高”症状普遍上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。而在上一个“地王年”2013...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-21 09:46:49 文章热度:447
        近日,南京等5城市通过了国有建设用地使用权网上交易系统的验收,这样江苏所有地级市的这个系统都已经建成。这意味着,未来土地拍卖可以不必到现场举牌,只要在电脑前点点鼠标就能完成竞价交易。不过南京要想在网上拍卖土地,还需要再等等。南京、常州、南通、镇江、泰州这5个城市,近日通过了省国土厅专家的国有建设用地使用权网上交易系统的验收。事实上早在两年前,宿迁等第一批城市就已经通过验收并开始试点网上土地拍卖。据了解,南京早在2008年就开始针对工业用地的拍卖采用网上交易的方式,但是对于住宅、商业用地,还没有采取这个方式。南京国土部门相关人士表示,网上交易是个趋势,不过南京的土地拍卖暂时还没有启动,接下来会稳...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-24 11:45:37 文章热度:610
           出让金:榜单总额成倍增长,多城市迎大规模土拍   本周,广州、苏州、济南等城市迎来大规模土拍,出让金榜单水平较上周大幅提高,半数城市达到30亿元,广州以157亿元高居首位。   上榜城市楼面均价全部在1500元/平方米以上,其中4城市超5000元。    住宅用地活跃度:一二线城市交易活跃,成交总量环比微降   本周活跃度榜单均为重点一二线城市,成交总量小幅下滑,苏州、广州、济南分列三甲,宅地成交面积均高于40万平方米。   溢价率方面仍以低溢价成交为主,重点城市宅地交易趋于活跃但房企拿地比较理性。    住宅用地成交总价:榜单价格水平提高,广州4地上榜   本周宅地总价上榜地块价格均高...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-07 14:34:21 文章热度:519
          10月,成都市15宗出让的土地有7宗流拍,流拍率接近50%。11月的土拍市场是继续重复10月的低迷,还是来个华丽丽的转身?从昨日土拍市场拍出的5宗地块,有3宗分别被蓝光、万科、保利收入囊中的信号看来,受央行发布“9?30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响,11月的土地市场或上演令人惊喜的剧情。一方面,地方政府希望通过加快推地增加财政收入;另一方面,具有资金实力的房企也开始抄底土地市场。截至目前为止,据记者粗略统计本月共有45宗土地供应,净用地面积达到2117亩之多,其中成华区供地数量最多,天府新区供地面积最大。  主城区供地19宗成华区数量最多    11月主城区共有28宗土地面市,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-29 10:57:58 文章热度:410
          今年8月份以来,合肥土地市场一直行情不佳,供应成交偏清淡。今天,合肥10月首场也是唯一一场土地拍卖会将登场。原定出让的5宗地块临时有1宗地块退出。如此一来,10月合肥土地市场仅供应土地350亩。  据了解,按照原定计划,10月29日,合肥将集中出让5宗地块,包括包河区S1415、高新区KH3-1-1、蜀山区W1405、新站区XZQTD158和庐江98#号地块,而包河区S1415地块临时退出供应。即将如期“登台”的4宗地块中,长江西路牙膏厂地块最为引人关注。这宗地块编号W1405,位于长江西路以北、金牛路以东,面积51.58亩,规划用途为商业居住。2012年,该地块就传出要上市,此次则是尘埃...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-29 10:47:15 文章热度:404
          2014年10月29日上午,六安招投标中心举办10月份的首场土地拍卖,本次将有13幅土地进行拍卖,其中包括10快商住用地。  在拍卖现场,已经六出2014-12号地块—六出2014-17号地块6宗土地已经流拍。具体如下:   六出2014-12号地块——六出2014-24号地块成交一览:   六出2014-12号地块,位于将军路与佛子岭路交叉口东北;净用地面积108013平米,住宅(含部分配套商业),起始价27890万元,流拍。   六出2014-13号地块,位于将军路与天堂寨路交叉口东南;净用地面积111918平米,住宅(含部分配套商业),起始价29190万元,流拍。   六出2014-...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-27 11:34:49 文章热度:264
        来源:合肥在线  合肥土拍市场昨日再次开启,8宗地块成交7块,1块未达底价而流标。7宗地块中,面积仅14.57亩的高铁商圈用地成为明星,650万/亩起拍,最终地价定位在1520万/亩。长江西路丰乐大厦对面的商办地块,被禹洲地产以780万/亩摘得。高新区含中小学项目用地298.81亩,被旭辉以390万/亩拿下。多宗地块让昨日合肥土拍市场收入62.17亿元,也刷新了单天成交额纪录。  1号线旁地块溢价1.33倍  昨日上午9点最先进入拍卖环节的是包河区S1408地块,位于望江东路以北、马鞍山路以西,面积14.57亩,规划商业用途,紧邻地铁1号线,又挨近未来的合肥高铁圈。两大优势叠加,吸引了7家房企...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-24 09:52:01 文章热度:128
        来源:第一财经日报  在楼市销售严峻的情况下,从去年以来到今年一二月的土地市场高溢价热潮正骤然降温。  一二线城市土地遇冷  1号举牌,7号举牌,1号再举牌一次,短短三分钟内,总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让,创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录。21日出让的这个地块位于广州奥体新城东区,地块中有配建小学用地和公交站场用地以及市政道路和绿地。出让宗地面积295885平方米,是天河区史上规模最大的出让宅地。  此前曾表示有意竞拍该地块的富力地产(02777.HK)广州公司、敏捷地产及越秀地产(00123.HK)均缺席,最终该地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元摘得...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-21 10:15:52 文章热度:132
        来源:每日经济新闻  在多个城市房价出现下跌迹象的情况下,土地拍卖市场还是“涛声依旧”。但与往年土拍竞争激烈场面不同的是,今年出现了不少冷场的局面。4月18日,在南京和合肥举行的土地拍卖会上,虽然地块大都成交,但均是开发商底价拿地,其中南京4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束,甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面。  仅仅用了5分钟时间,一场土地拍卖就结束,这个在土地拍卖市场上少有的现象,却发生在4月18日南京举行的土地拍卖会上。  据记者了解,当天南京共推出4幅地块,分别位于城南板桥和城北迈皋桥,总出让面积20.21万平方米,起拍总价14.92亿元。其中,G16地块为本次...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-04 09:51:06 文章热度:166
        来源:新华日报  4月3日下午,南京第二场执行“限地价竞保障房”和“9050”政策的土拍会在河西公共资源交易中心举行。当天拍卖4幅地,而工作人员拖来19个竞价牌。最终,有地块经历82轮竞拍,3幅地超过最高限价,还拍出一幅单价过万的地王。  首先拍卖的土城头路以南花岗G12地块,是一幅13万平方米的商住混合用地,填拍价17.6亿,限价25.5亿。虽然地块毗邻南京花岗保障房片区,当前配套仍不完善,现场却有6家房企参与竞拍,历经82轮,首次来宁竞拍的无锡金科与南通中南建设展开鏖战,最终中南建设以25.7亿元夺得,楼面地价达7103元/平方米,超过限价的2000万元溢价资金将用作保障房建设。  继而拍...[ 查看全文 ]
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