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农用地       农用地指用于农业生产的土地,是土地利用分类中的一级分类。包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地(包括畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等)。国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的应当优先开发成农用地。另外,我国土地实行用途管制制度,对任何建设使用农用地的都必须办理农用地转用审批。符合土地利用总体规划、土地利用年度计划的可以批准农用地转用,对不符合土地利用规划、计划的,不得批准农用地转用。征用农用地也不例外,也应当符合土地用途管制制度的要求。如果是征用农民集体所有的建设用地或未利用土地,则可以直接办理征收土地手续。
发布时间:2017-08-11 17:35:01 文章热度:256
        随着农民进城土地放开租赁流转条件,很多市民下乡租买房子想要享受田园生活。那么设施农用地上建的房子,也就是大棚房能租赁和买卖吗?答案是:千万不要租,更不要买。什么是设施农用地?根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号,以下简称127号文)和《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007),设施农用地是指设施农业项目区域内直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地、附属设施用地和配套设施用地,农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。设施农业项目不同于一般的建设项目,其用地也不同于一般建设项目用地,符合要求的设施农用地不属...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 09:00:37 文章热度:246
        据环保部网站消息,环保部2017年第3次部务会议近日召开,审议并原则通过《农用地土壤环境管理办法(试行)(草案)》。会议指出,良好的土壤环境是农产品安全的重要保障,是人居环境安全的重要基础。目前,我国农用地土壤环境质量不容乐观,土壤环境保护压力很大。制定《办法》是《土壤污染防治行动计划》(以下简称《土十条》)的明确要求,对于加强农用地土壤环境保护监督管理、保护农用地土壤环境、管控农用地土壤环境风险、保障农产品安全具有重要意义。会议决定,《办法》经进一步修改后,尽快联合农业部以部门规章形式发布实施。会议强调,要做好《办法》修改完善和发布实施工作。一是做好与《土十条》和已完成全国人大常委会一审程序...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-08 11:59:42 文章热度:158
        农地确权是否有利于促进土地流转?引导农民致富?农民如何通过土地流转获取更多收益?目前多数学者认为农地确权有利于促进土地流转。其中,使用中国健康与养老追踪调查2011-2012年的农户调查数据分析发现,在其他条件相同的情况下,农地确权使得农户参与土地流转的可能性显著上升约4.9%,确权村农户土地流转率比非确权村高出4.3%,农地确权提高了土地租赁市场的活跃度,土地流转显著增加。开展农地确权从当前情况看,社会各界的关注,特别是学界的研究对全国农地确权工作的有效推进提供了有益的智力支持和政策参考。需要注意的是,研究确权与农地流转的关系,应避免以单一视角开展研究,而要进行多维度、全因素、持续性的系统分...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:34:37 文章热度:551
        推动农村土地承包经营权抵押贷款(简称“农地贷”),是解决农民融资担保问题、构建完善农业担保体系的重要环节,对撬动更多信贷资金投向“三农”、加快推进农业现代化发展意义重大。农地贷流程是什么?1.流转见证文件实施后,各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的,需到县产权交易核心签订书面土地流转合同,并办理见证手续。县产权交易核心办理见证过程中,需进行材料初审,并加盖经办人名章和单位公章予以确认。2.贷款申请各新型农业经营主体办理完见证后,向金融机构提出书面抵押贷款申请。3.贷前审查各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构,按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则,开展贷前审查等程序,并承担抵押贷...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 16:51:38 文章热度:213
        现在,不管是城里人,还是农村人,很多人都觉得农业越来越有“钱景”,从农村生活的农户,到进城务工的农民工,再到企业大老板,都想在农村做点跟农业有关的事儿,但大家普遍表示:真心想搞农业,就是没有地啊!农用地太难批!别急,政策来了!为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!鼓励闲置宅基地发展“农家乐”《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 08:16:47 文章热度:466
        很多人都觉得农业越来越有“钱景”,都想在农村做点跟农业有关的事儿。所以我们也需要了解农用地、宅基地和四荒地等的一些小知识。大家普遍表示是真心想搞农业,可就是就是没有地啊!这怎么办呢?为了鼓励休闲农业的发展,农业部曾下发过一个文件——《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,在用地方面为大家“撕开一个口子”,放松了用地标准,不是建设用地,也可以做休闲农业了!我们先来看看《通知》的相关内容。《通知》明确用地政策:在实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》提出:“农家乐”可通过多...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 07:50:54 文章热度:479
        涉农补贴标准是否调整,土地承包关系“长久不变”到底有多长等政策问题,正成为当前土地确权工作亟待解决的问题,也是承包农户和新型经营主体关注的焦点。十八大以来,我国农村土地制度启动了多项改革试点。其中,加快推进承包地确权颁证是农村改革的一项基础性工作。按照规划,我国要力争在2018年底基本完成农村承包地确权登记颁证。截至2016年底,我国各地农村承包地确权面积已近8.5亿亩,约占全国二轮承包合同面积的70%。从实施情况看,承包地确权一方面让土地有了“明白账”;另一方面有利于承包地流转、抵押等权能的实现,稳定了新型经营主体经营预期。随着土地确权工作的全面推广,一些矛盾和问题也逐步凸显,部分农民为利益...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-01 17:14:40 文章热度:136
        为防止工商资本进入农业大规模租赁农地“非粮化”、“非农化”,曲靖市建立健全工商资本租赁农地8项管理制度,用制度规范工商资本行为。以下是制度详细内容:(一)工商资本租赁农地资格审查、项目审核制度。工商资本长时间、大面积租赁农地,不仅挤占了农民的发展空间,而且相应增加了企业的经营成本,因此要设定工商资本进入农业领域的准入限制条件。(1)审查内容。一是对企业资质进行审核。二是对经营项目进行审核。三是对土地流转等工作进行审核。四是对土地利用进行审核。(2)审查主体。(3)审查方式。(4)审查审核要求。(二)工商资本租赁农地分级备案制度。备案事项应包括经营主体基本情况、农地租赁合同、农地使用情况等内容,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 12:03:57 文章热度:211
        土地流转是市场经济条件下实现土地资源优化配置的重要途径,是促进土地规模化经营、加快发展农业现代化的有效动能。近年来,随着农村承包地确权登记颁证工作试点范围不断扩大、社会效益不断释放,进一步强化了对农地承包权的物权保护,促进了土地流转与适度规模经营。但近期,部分学者就农地确权与流转的关系问题提出了不同看法,值得关注。农地确权与流转关系的研究现状(一)国内专家学者主要观点首先,多数学者认为农地确权有利于促进土地流转。其中,程令国等使用中国健康与养老追踪调查2011-2012年的农户调查数据分析发现,在其他条件相同的情况下,农地确权使得农户参与土地流转的可能性显著上升约4.9%,确权村农户土地流转率...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 09:20:43 文章热度:202
        长汀县2017年度第二批次农用地转用土地征收补偿安置方案根据《福建省人民政府关于长汀县2017年度第二批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地[2017]254号)文件批准我县2017年度第二批次农用地转用和土地征收方案,同意征收我县策武镇策田村水田0.009公顷、旱地0.1648公顷、园地0.015公顷、其他农用地0.389公顷,古城镇古城村城镇村及工矿用地1.2792公顷,馆前镇汀东村水田0.6225公顷、其他农用地0.0653公顷,南山镇中复村水田0.6202公顷、其他农用地0.0898公顷、城镇村及工矿用地0.0061公顷,合计征收集体所有土地3.2609公顷。我县国土资源局对被征收土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 09:16:53 文章热度:188
        长汀县2017年度第一批次农用地转用土地征收的征地补偿安置方案根据《福建省人民政府关于长汀县2017年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》(闽政地[2017]202号)文件批准我县2017年度第一批次农用地转用和土地征收方案,同意征收我县大同镇黄屋村园地0.0228公顷、城镇村及工矿用地0.058公顷,罗坊村林地0.1991公顷、其他农用地0.0395公顷、未利用土地0.0748公顷,濯田镇水口村水田0.8175公顷、旱地0.0068公顷、其他农用地0.1348公顷,合计征收集体所有土地1.3533公顷。我县国土资源局对被征收土地制定了《征地补偿安置方案》,具体内容如下:一、土地补偿安置标准...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-22 11:37:39 文章热度:172
        海南省农业厅省将建立省市(县)乡(镇)村四级土地经营权流转交易市场(平台),为流转双方提供信息发布、价格指导、政策咨询、合同签订、交易鉴证等服务。同时加强土地流转用途管制,严禁借土地流转之名违规搞非农建设。各市县可按探索建立租赁农地风险保障金制度,用于防范承包农户权益受损。海南省鼓励采用土地股份合作、土地托管、土地信托、联耕联种、代耕代种等多种经营方式,探索多种放活土地经营权的有效途径。完善转包、出租、互换、转让、入股等土地流转方式,引导土地经营权在公开市场有序流转。探索多元化的入股载体,允许承包农户以土地经营权入股企业、合作社发展农业产业化经营。鼓励农民在自愿前提下采取转让、互换的方式进行土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 16:40:39 文章热度:511
        随着城镇化进程的不断加快,农村地区的农用土地愈渐趋少,而建设用地有所增加,这是城镇化的必然表现。据2016年度全国土地变更调查主要数据结果,目前全国耕地保有面积为20.24亿亩。根据土地管理法及土地调查条例有关规定,国土资源部组织开展了2016年度全国土地变更调查工作。20日公布的结果显示,截至2016年底,全国31个省区市耕地20.24亿亩、园地2.14亿亩、林地37.94亿亩、牧草地32.90亿亩、城镇村及工矿用地4.77亿亩、交通运输用地0.57亿亩、水域及水利设施用地4.90亿亩,另外为其他土地。与2015年底相比,全国农用地面积净减少493.5万亩,其中耕地净减少115.3万亩;建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 08:37:18 文章热度:298
        农地入市改革试点进入最后阶段,农地产权限制成瓶颈。目前农村集体经营性建设用地入市试点中,被拍卖的土地多用于工业、仓储用地,少量用于商贸用地,也有一些沿海试点地区尝试将入市后的地块用于住宅地产开发,也就是俗称的“商住两用”型地产。全国33个土地改革试点还有半年时间就将收官。在试点之一的四川省郫都区,该区试点农村集体经营性建设用地入市,取得了可观的经济收入,并进行了现金分红。专家表示,这项改革唤醒了农村“沉睡的资产”,将赋予农民更多财产权利,但未来需要综合配套改革。样本试点农地入市卖出两个亿四川省农村集体经营性建设用地入市的“第一槌”,是在距离成都市中心城区半个小时车程的郫都区唐昌镇战旗村擂响的。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 11:47:14 文章热度:506
        想做农业你得先有块地,但有了地,也不代表你可以任性把农用地改建搞种植、做养殖。最近就有报道,云南3男子非法占用基本农田挖塘养鱼,被判有期徒刑两年,并处罚金人民币10000元!据了解,这是触犯了非法占用农用地罪,轻则罚款、重则入狱!想搞农业,土地属性这点事,一定要弄清楚!一、哪种地能种?哪种地能盖厂房?按土地属性分,这三种土地最常见:基本农田、一般农地、建设用地。1、基本农田用途限制最严重,建厂申请提都不用提,肯定不会批的。只能用来种植粮棉油菜这些一般作物,连林果业都不能发展,更不用提发展养殖业。2、一般农地用途限制相对宽泛,可以种植一般作物和经济作物,但想盖养殖场需要提交申请。3、建设用地提交...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-10 09:51:48 文章热度:331
        今年是《福建省土壤污染防治行动计划实施方案》贯彻落实的第一年,6月28日上午,福建省环境保护厅总工程师徐威在接受新华网专访时表示,近期福建省环保厅将开展土壤污染状况详查工作,力争2018年底前完成农用地土壤污染状况详查。2016年5月,国家正式印发《土壤污染防治行动计划》,2016年10月福建省率先出台了《福建省土壤污染防治行动计划实施方案》,明确提出到2020年,土壤污染防治体系基本健全,全省土壤环境质量总体保持稳定。徐威指出,土壤是各项生产生活的基础,土壤受到污染会直接威胁生态环境安全,影响农产品质量,一定程度上也会对人体带来危害,土壤污染的防治工作具有重大意义。那么如何推进土壤污染防治工...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-29 09:43:40 文章热度:642
        随着农村改革的不断推进,农地流转在多地如火如荼地开展起来。但从已经开展的情况来看,一些地方在农地流转中还存在概念模糊、监管缺失、效益低下、机制不活等问题,弃耕抛荒、浪费耕地的现象时有发生,囤积农地、“地下”交易的情况并未绝迹,有的甚至造成农地“非农化”、粮田“非粮化”,给农业增效和农民增收带来影响。推进农村土地经营制度改革,要坚持农村土地集体所有,以实现农村土地所有权、承包权、经营权三权分置,引导土地经营权有序流转,让农民成为土地流转和规模经营的积极参与者和真正受益者。为此,有几个问题必须厘清。一是农地“三权”分置后价值权重要厘清。从本质上说,土地的价值体现在所有权、承包权和经营权三个方面,在...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 08:46:03 文章热度:336
        中华人民共和国土地管理法修正案(征求意见稿)对外公布,其中对集体经营性建设用地入市的范围、条件进行了原则性规定,土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用。集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。这就意味着,新一轮农村土地改革的大幕已经徐徐拉开。根据国土资源部今年4月披露的数据显示,截至目前,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,总价款约50亿元。这相当于,每亩集体经营性建设用地的平均入市价格约为110万元。那么,集体经营性建设用地的深化改革,在盘活农村集体资产、提升农民财产性收入上会发挥哪些作用?农民又该如何从中获利?中国乡村之声评论员张程为您剖析这个...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 09:39:54 文章热度:536
        我们都知道,农业用地跟商业用地,其用途不一样。但是农业用地能否转为商业用地呢?如果农业用地要转为商业用地,那么它的办理流程是什么呢?又需要到哪里办理?下面我们一起来看看吧。农业用地转商业用地流程是什么?有关规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权的出让金,并且办理登记。”且根据通知,为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划,并且纳入了土地的利用年度计划,在选址时必须...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 08:35:14 文章热度:214
        农村“三块地”改革备受关注。国土资源部牵头的征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度三项农村土地制度改革试点已经进入攻坚决战期。作为重要改革内容之一,集体经营性建设用地入市试点做了哪些探索?取得哪些成效?遇到什么问题?记者近日进行了调研。沉睡的“农地”被唤醒33个试点共278宗农地入市,土地增效,农民增收走在浙江德清莫干山的乡间小道上,放眼望去,茂林修竹,流水潺潺。好生态带来好发展,乡村旅游在这里搞得红红火火。从事酒店行业的赵建龙瞄准商机,谋划在莫干山镇建设高端民宿,然而在土地上卡了壳。“一直找不到合适的地块。有家村办企业倒闭多年,土地一直闲置。但这块地属于集体建设用地,按规定,不能从事非...[ 查看全文 ]
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