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商品房       商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。而自持商品房则不同,它是由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。在具体的销售过程中,就会涉及到合同问题,这里要提醒大家,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
发布时间:2017-08-14 10:35:48 文章热度:71
        土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。那么,个人、企业和商品房办理和领土地证需要哪些资料呢?如果是商品房,有了房产证就可以去国土资源管理部办理了,现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面先来看看个人和企业土地使用证办理流程和所需资料吧。一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-18 09:23:33 文章热度:361
        近期,西安市发布了两则关于房地产的重要通知,分别是6月30日出台的《关于调整我市限价商品房准入条件的有关问题的通知》和7月10日出台的《关于执行我市住房购房资格审查工作有关问题的通知》。西安市保障性住房管理中心关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知城六区、长安区、开发区住房保障工作部门,各级人才市场:根据市政府办公厅《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》市政办发[2017]59号文件相关规定,现就我市限价商品房准入条件有关问题通知如下:一、申请我市限价商品房购买资格的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明,申请时不再提供居住证、居住证办理...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-14 17:29:23 文章热度:270
        关于加强我市商品房销售现场信息公示管理的通知东建房〔2017〕34号各镇街(园区)住房城乡建设、房管、经信、工商、规划管理部门,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:为规范房地产开发企业在商品房销售现场的信息公示行为,减少商品房销售中因购房人与开发企业信息不对称所导致的纠纷,保护买卖双方的合法权益,维护我市商品房交易秩序,依据国家、省有关法律、法规,结合我市房地产市场实际,现就加强商品房销售现场信息公示管理相关要求通知如下:一、信息公示内容房地产开发企业、房地产经纪机构在销售商品房时,应在销售现场公示以下信息:(一)企业信息(证件):1.房地产开发企业(预售人)的营业执照和资质证书;2.房地产经...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 08:57:36 文章热度:1442
        2017年6月29日,长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号),通知再次强调,长沙市的商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。该文件明确适用范围为长沙市新建商品住宅(不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)。实施区域为芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。价格监制的一般...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 08:57:15 文章热度:265
        各县(区)人民政府、开发区管委会、市直各部门、各商业银行:为进一步大同市加强商品房预售资金管控,维护商品房交易双方合法权利,促进房地产市场健康发展,现将有关事项通知如下:一、商品房预售资金全部纳入监管账户,由大同市房屋交易权属登记管理中心负责监管,确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。商品房预售资金监管包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始,至完成房屋所有权首次登记为止。二、房地产开发企业可以选择商业银行...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 12:00:14 文章热度:701
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村宅基地确权后与商品房一样有使用年限吗?究竟能用多久呢?一:不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么?我国法律对于民用住宅、工业用地、商业用地等的使用期限,分别规定了70年、50年和40年,对于这些类型的不动产登记,就需要在“使用期限”一栏填写相关信息。而对于农村宅基地,法律当中并没有使用期限的规定,当然这一栏就是不必填写的。在国土部公布的《不动产权证书内页重要内容填写释义》中也对此作出了解释:“土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。”所以,大家对于宅基地“使用期限”的问题只是虚惊一场。二:证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 09:27:08 文章热度:377
        2017年6月9日起,南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的商品房交易与不动产登记事项,可以在南京市政务服务中心二楼A4厅(江东中路265号)一窗式综合办理。以后,市民买房、缴税、办不动产证不用到处排队了,只要跑一次腿、交一套材料、网上缴费后就能在家坐等不动产证快递到家。2个工作日就可以完成,此举在全国也是第一家。买房办证一个窗口办完“我记得前前后后至少排了五六个队,又是跑缴税窗口,又是跑测绘配图窗口,还有办证窗口,然后光我的身份证、户口簿就复印了很多张,很多窗口都要。如果不是熟悉流程的人带着跑,自己绝对会跑晕了。”蒋女士上个月刚买了一套房,对房产交易与不动...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 08:52:13 文章热度:1070
        南宁商品房装修按什么标准进行?权威消息来了。6月2日,南宁市城乡建设委员会办公室发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》(以下简称《指南》)明确:为提高商品住房全装修的质量,全装修将分为A、B、C三个等级。开发商在商品住房销售现房,要公开展示全装修样板房,明确交付内容和标准什么是全装修买房后可拎包入住什么是全装修商品房?《指南》明确,这是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序,商品房装修一次到位,在房屋交钥匙前,所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,达到基本使用标准的商品住房。“简单地说,就是...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-06 16:27:45 文章热度:372
        在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。而购买在建工程被抵押的商品房,是有一定风险的。那在建工程抵押的商品房能买么?购买后会有哪些风险?自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后,有许多在建工程已经进行了抵押,登记机关也为之进行了抵押权登记,从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押,对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。用以抵押的在建工程中,有一部分属于房地产开发企业在建的商品房,这类在建工程抵押以后,极易损害抵押权人和购房者的合法权益,不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 09:34:50 文章热度:672
        据淮北市政府办公室印发的《非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场实施办法(试行)》,该市明确合理安排商业办公等非住宅用地供应规模和时序,调控土地供应节奏,控制商业办公等非住宅用地供应总量,严格落实房地产开发项目建设条件意见书制度,形成供应和需求双向调控机制。对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面清理,规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。这份文件最核心的措施在于,淮北市明确加大对已开发的商业办公等非住宅商品房去库存的支持力度,由政府收购或改造一批库存非住宅商品房用于办公或发展公租房等。鼓励各商业银行加大对个人购买商业办公等非住宅商品房信贷政策支持力度。对个人购买商...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-24 12:35:07 文章热度:363
        安居型商品房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。也就是一种是一种为了解决城市低收入家庭的商品房。申请条件:不同城市安居型商品房申请条件不同。例如深圳市安居型商品房申请条件如下:1、申请人、共同申请人均具有深圳户籍;2、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制;3、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 10:41:35 文章热度:804
        安徽省近日印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》提出,个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。同时,鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款力度。意见指出,支持房地产开发企业从销售商品房向“售租并举”投资模式转变,鼓励开发企业成立专业租赁公司,开展房屋租赁业务,运营库存商品房,以盘活资产。安徽省统计局的数据显示,安徽省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末,全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米,占库存总量的49.9%,同比增长16.9%,比商品住宅高35.9个百分点。意见明确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-18 17:09:34 文章热度:549
        为保证商品房预售资金安全,保护购房人的合法权益,按照《济南市商品房预售资金监督管理办法》的规定,根据我委与监管银行签订的《合作协议》的要求,经研究,决定对房地产开发企业缴存和使用预售资金情况进行检查。现通知如下:一、指导思想以客观公正和实事求是为原则,以查隐患、促整改为目标,加强商品房预售资金监督检查,确保商品房预售资金管理规范化和资金安全性。二、检查的范围及内容(一)检查范围:从事商品房预售资金监管的银行(在监管银行开设预售资金监管专用账户的房地产开发企业配合检查)。(二)检查内容:1、监管银行是否严格执行金融纪律,按照行业规范、道德规范和业务标准,专业、严谨地行使对预售监管资金的开户、存取...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-12 09:14:56 文章热度:276
        按理说,一旦签了房屋买卖合同就必须履行,然而“不怕一万,只怕万一”,要真是履行不了,合同是否能够解除呢?下面一起来看看商品房买卖合同解除的情况。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:1、房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。2、开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 09:01:14 文章热度:302
        深圳市商品房销售价格备案办法(征求意见稿)第一条为规范深圳市商品房销售价格备案行为,建立和维护公开、透明的房地产市场价格秩序,促进房地产市场平稳、健康发展,根据《深圳市房地产市场监管办法》,制定本办法。第二条本办法适用于房地产开发企业在深圳市行政区域内销售商品房价格备案行为。第三条商品房销售价格备案,是指房地产开发企业在商品房销售前、或销售期间,价格调整超出最近一次备案价格达到一定幅度时,以规定的格式,向价格监督执法部门抄送、告知销售价格的行为。第四条市价格监督检查局依法对商品房销售价格备案工作进行指导和管理。市市场和质量监管委员会各辖区局(以下简称辖区局)负责商品房销售价格备案的具体工作,并...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 10:20:43 文章热度:227
        根据我国房地产法律制度,房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间,那商品房保修期限是多久?怎么计算?首先、商品房的保修范围是什么?《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-27 17:31:44 文章热度:2387
        土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。“前两天,政府工作人员来我家把房子的面积测量了,说是为了土地确权,村友们都在讨论,这土地确权了,是不是就意味着可以像商品房一样流通了?未来的农村宅基地会比商品房更有价值吗?”土地确权后,很多农民都会产生这样的疑问。土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?——NO《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”转让宅基地使用权需同时具备以下条件:①转让人有二处以上的宅基地;②受让人是同一集体经济组织内部的成员;③受让人没有住房和宅基地;④受让人符合宅基地使用权分配条件;⑤集体经济组织同...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-25 08:58:53 文章热度:435
        近日,杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》杭土资发〔2017〕15号 。通知指出,房地产开发企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。房屋管理部门对企业违反本通知规定,将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。具体如下:为切实做好本市企业自持商品房屋租赁管理工作,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《杭州市人民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-20 08:47:10 文章热度:857
        民以食为天,粮食的产生依附于土地。无论农村土地如何流转,农民在家务农还是出门打工,留有足够的土地种植人们所需的粮食,这是必须的。农村土地征收制度一直都在不断的实践中优化、更进,农村农民的土地与农村公共用地将会有严格的界限尺度。因为现实生活中,农民的土地征收或者征用必须要予农户相关的土地或经济补偿,但是有的地方政府征收土地后,并没有进行合理的使用,而是用征收的土地进行房地产开发或者其他商业项目建设。在农村土地征收的补偿方面,政府已经出台了明文规定:土地补偿费用和土地安置补助费用,这两项的总和不得超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农村土地每亩800元来算,补偿款项的总和最高也就是2.4万元;...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 09:25:48 文章热度:1568
        什么叫企业自持商品房?由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。北京企业自持商品住房租赁管理有何规定?一、北京企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知北京住建委、北京市规划和国土资源管理委员会4月14日下发“关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知”。通知称,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。关于本市企业自持商品住房租赁...[ 查看全文 ]
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