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土地供应       土地供应关系到政府的房地产管理调控政策,关系到国有土地的有效利用,对国计民生至关重要。那么,土地供应究竟指的是什么呢?土地供应的方式又有哪些?土地供应指的是地方政府第二年准备投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量,以及土地的位置、用途、土地规划利用条件等内容的总称。科学的土地供应计划应该与总体规划协调,应有足够的弹性,能够对市场信号作出灵敏的反应。各级人民政府应依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际情况,按年度编制土地利用年度计划书。目前我国的土地供应方式主要有两种,一种是协议出让方式,一种是招标、拍卖、挂牌出让方式。国有土地从理论上讲同样适用于协议方式和招标拍卖挂牌方式。
发布时间:2017-05-10 09:15:20 文章热度:344
        从深圳市规划国土委获悉,为提高土地节约集约利用水平,深圳开展《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》调整完善工作,对“十三五”期间的建设用地控制目标、基本农田保护目标指标做出调整,调整主要有两个方面内容:一是全市规划指标,二是中心城区规划指标。其中,全市建设用地总规模由调整前的97600公顷调整为100400公顷,增加了2800公顷。在全市规划指标变化方面,有两个指标变化:一是建设用地控制目标。根据调整意见,规划调整前,全市建设用地总规模控制在97600公顷以内,其中城乡建设用地规模控制在83700公顷以内,城镇工矿用地规模控制在83700公顷以内。规划调整后,全市建设用地总规模控制...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-26 09:21:56 文章热度:538
        不久前桂林市国土资源局公布的2017年桂林土地供应计划。2017年桂林市本级、临桂区以及11个县共计划推出12815.274亩各类用地,全年供应量同比明显缩减。俯瞰临桂楼市。作为楼市的热点区域,今年临桂计划供应住房用地仅为30亩,不到去年供应量的三分之一。全年供地12815亩市本级超两千亩在全国掀起新一轮调控潮的大背景下,桂林今年的土地供应计划明显下滑。4月10日桂林市国土资源局公布了《2017桂林市国有建设用地供应计划汇总表》,桂林市本级、临桂区以及11个县共计划推出12815.274亩各类用地,其中,市本级(桂林市五城区)计划供应2259.189亩;而资源县的土地供应量总和最大,共计供应6...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-30 09:04:31 文章热度:727
        日前,江苏省府办公厅印发《江苏省旅游风情小镇创建实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》提出,到2020年,培育建设初步规模的旅游风情小镇,为全省旅游业转型升级发挥示范带动作用,加快建设国内一流的旅游强省、国际著名的旅游目的地,对全省经济社会发展做出突出贡献。《方案》明确,今后将依托独特地域文化打造旅游业态鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、宜居宜游宜业休闲集聚区。贯彻落实“两聚一高”,加快建设旅游强省。坚持规划先行,优化产品供给,完善服务功能,创新运营机制。结合政策,优化融资,鼓励改革创新等。以下为《方案》全文:江苏省旅游风情小镇创建实施方案旅游风情小镇是遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-01 10:10:16 文章热度:554
        近日北京市新推出朝阳区和房山区含住宅用地两块,其成交时间均为2017年。这也意味着,2016年北京不会再有商品住宅用地出让。北京的土地供应,已经达到近年来的最低点。据北京市规划委公布的相关数据统计,2016年内,北京市将会完成13宗地块的出让交易,共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应,近五年来的最低值。而其中的住宅用地,随着四宗企业自持商品住房地块全部被开发商竞拍为100%持有,目前北京住宅用地市场出让,实际上已经落幕。过去一年中,在严控地价的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-27 09:22:29 文章热度:245
        国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》。数据显示,三季度全国地价环比、同比增速均呈上升态势;异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势,其中超九成溢价率超过50%。报告分析称,短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整,库存较高的三四线城市地价未来上涨动力不足。据经报道,根据中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测系统针对全国范围105个主要城市土地市场的监测数据,2016年第三季度,全国地价持续温和上行,综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势。主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6868...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-21 11:23:08 文章热度:584
        根据合肥市国土资源局发布的土地供应计划,按照国土资源部要求,该局拟定了合肥市2016~2018年住宅用地供应计划,总量约为31000亩。其中,今年计划供应住宅用地约9500亩。合肥公布3年住宅土地供应计划3.1万亩给市场“补血”城区住宅土地稀缺,一直是合肥商住土地、住宅价格不断上涨的重要原因之一。限购重启半月后,合肥市昨日再次公告广受关注的住宅用地供应计划。今年至2018年,合肥将端出31000亩居住用地投放市场。此前,今年4月7日公布的合肥市2016年国有建设用地供应计划中,商品住宅用地供应量为7000亩,商服用地供应1000亩,棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地供应2500亩。相比去年,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-14 09:12:33 文章热度:368
        如何盘活城市的存量土地,如何让城市的土地更“值钱”?日前,昆明市出台了《关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见》,明确对已建成的商业用房,允许改造为租赁住房。在今后3年中,企业利用存量用地发展先进制造业、生产服务业、创新创业平台、“互联网+”等,在5年内可保持原用途。房地产:建好的商业用房可改造成租赁房《意见》提出促进房地产用地结构优化调整,对尚未动工建设的房地产项目,在符合城乡规划的前提下,经政府批准,允许调整为新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。对已建成的商业用房,允许改造为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。同时,已完成土地出让的城中村改...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-14 08:47:40 文章热度:1726
        如何盘活城市的存量土地,如何让城市的土地更“值钱”?日前,昆明市出台了《关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见》,明确对已建成的商业用房,允许改造为租赁住房。在今后3年中,企业利用存量用地发展先进制造业、生产服务业、创新创业平台、“互联网+”等,在5年内可保持原用途。昆明市人民政府关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见昆政发〔2016〕50号各县(市)、区人民政府,市政府有关委办局,各国家级、省级开发(度假)区管委会:为认真贯彻落实中央和云南省关于稳增长、供给侧结构性改革、新型城镇化等一系列重要会议和重要文件精神,充分发挥土地供应的服务和保障作用,结合我市实际,制定本实施意见。一、...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-11 17:36:39 文章热度:429
        国土资源部规划司副司长周建春表示,允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地,鼓励农村土地经营权规范有序流转;土地供应可满足1亿人口进城落户用地需求。进城落户有偿转让宅基地10月10日,国土资源部规划司副司长周建春表示,结合农村宅基地制度改革试点的要求,允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地,鼓励农村土地经营权规范有序流转。国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部近日联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。五部委今天召开新闻发布会,介绍人地挂钩机制的主要内容,并对文件精神进行解...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-11 11:27:43 文章热度:295
        近日,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。据悉,对于别墅用地的严控,早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比,国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。中原研究部客户研究主任熊小洪表示,随着二孩政策的实施,目前市场上对别墅...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-26 21:26:14 文章热度:383
        为保持我市房地产市场持续平稳健康发展,结合近期市区房地产市场实际情况,公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩,具体见附表),上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出,加大土地供应。同时,经市政府同意,杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下:一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-07 10:34:52 文章热度:2556
        武汉市为进一步加强土地供应管理,促进节约集约用地,根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)、《湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知》(鄂政发〔2014〕24号)、《中共武汉市委武汉市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(武发〔2013〕15号)等精神,经研究,现提出如下意见:一、坚持土地资源市场配置,深化土地有偿使用(一)明确国有土地划拨供应范围。凡符合《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)的建设用地项目,可以采取划拨方式供地。《划拨用地目录》规定不明确的,按照以下原则办理:1.《划拨用地目录》所述的非营利性项目和公益性科研机构,由市级以上(含市级...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-25 14:33:18 文章热度:423
        土地供应传导是我国现行土地管理模式下土地政策参与宏观调控的主要传导渠道,也是政府控制“土地闸门”的有效的传导机制。这种传导机制作用的条件是依赖于我国土地一级市场和二级市场来进行的。在我国现行制度政策框架下,土地的供给分为增量供给和存量供给。对增量土地,在土地供应的审批环节上,涉及的审批有农用地转用审批、征地审批,项目供地审批。农用地转用、征地审批权集中在国务院和省级政府。农用地转用审批分为单独选址项目和成片转用审批两块。单独选址项目主要为规划建设用地范围外的管线工程、基础设施等建设项目,这部分用地审批是按项目逐项进行用地审批的,政府能够控制用地结构,可以按照产业政策进行用地审批。但对于成片转用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-09 11:52:44 文章热度:126
        北京商报讯(距离房地产市场传统销售旺季“金九”到来还有一个月,北京土地市场却显得异常平静。昨日,多家房地产中介机构都发布了对北京7月土地市场数据的分析报告。数据显示,7月北京全市新增土地供应仅一宗,且为商业金融服务业用地,至此,北京的住宅性质用地已经连续三个月保持零供应状态。受北京宅地“断顿”影响,上月北京住宅用地成交也为零。业内直言,7月北京同时出现土地月供应量、成交量全部为零的情况,在中国房地产历史上都非常罕见,可见北京的土地供应、成交市场热度正陷历史低谷,北京土地管理部门对于市内住宅用地的供应愈发趋于谨慎。7月,北京全市新增土地供应仅1宗,即房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-01 11:30:16 文章热度:108
        决定房价的根本因素在于市场供需关系。北京房地产市场已经出现结构性供需错位,即高端项目供应过剩,中低端项目供应不足。其隐含的重要结果就在于,未来这些高端项目有可能面临销售不畅的风险,尤其在金融性调控政策收紧的情况下。今年以来房价上涨迅速的北京楼市,正陷入供应乏力的逻辑怪圈。根据国家统计局数据,今年6月,北京市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨2.3%,同比上涨22.3%,涨幅位居70大中城市前列。近期,数个内城项目陆续推出,进一步抬高了整体房价上涨预期。但与此同时,北京土地供应却进入不断减少的节奏中。北京市国土局数据显示,今年前7月,北京仅供应9宗含住宅性质的土地,除去两宗棚改地块,仅有7宗...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-20 09:58:23 文章热度:261
        我国现行的地价政策对我国经济的发展和地产市场的发育起了不小的作用,但相距其要达到的目的还有一定的差距。如何完善地价政策?一、土地价格要充分体现土地价值政策地价政策首先要强调体现土地的价值,由于价格是价值的货币表现,若价格不能体现或严重背离土地价值,土地资源就不可能得到有效配置和利用,而这种情况目前在我国十分严重。据首都经贸大学洪亚敏教授的一项研究表明,近几年土地市场的出让价格是正常市场价格的50%左右,也就是说,一级市场的土地成交价格只体现了实际土地价值的50%左右。 由于土地价格远远低于实际价值,就使得土地的投资存在着一般银行利率调整无法左右的巨大暴利空间,也是造成我国土地利用不合理的根源之...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-11 11:19:24 文章热度:2069
        2016今年上半年,北京土地供应总量、成交总量双双减少,住宅用地的供应量、成交量也降至2010年以来的最低。统计数据显示,2016年上半年,北京共成交23宗土地,同比2015年上半年下降39.5%,环比2015年下半年下降68.1%;成交土地的建设用地面积为147.55万平方米,同比下降36.4%,环比下降70.7%。“23宗的土地成交数量是2010年以来首次低于30宗的半年数据;147.55万平方米的半年建设用地面积也是6年来首次低于200万平方米。”伟业我爱我家集团数据中心相关负责人说。“成交的7宗住宅用地中,除朝阳区的1宗外,其它6宗均位于昌平、门头沟等远郊区,北京的土地供应表现为远郊化...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-06 11:56:55 文章热度:209
        今年上半年厦门楼市成交量明显上涨,厦门楼市土地供应量加大,房企土地储备不足,市场呈现供不应求态势。不过,厦门商住用地市场“僧多粥少”的情况将会在下半年有所缓解,多幅商住用地有望在第三季度推出,预计规划建筑面积超100万平方米。下半年土地供应节奏加快根据今年年初出炉的2016年厦门市土地供应计划,厦门今年拟出让商住用地建筑面积超200万平方米,较去年商住用地实际出让量增加63%。今年上半年,厦门共出让3幅地块,总建筑面积为41.85万平方米,仅完成供地计划的21%,出现了较大幅度缩水,这让各大房企陷入手中无“粮草”的尴尬局面。而这一局面,下半年将有望缓解。日前,市国土房产局已明确表示下半年我市将...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-05 11:30:10 文章热度:134
        近日,经国务院同意,国土资源部与相关部门共同编制的《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(以下简称《方案》)印发实施,对全国及各省耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地总规模等指标进行调整。根据《方案》,调整后的北京(楼盘)、上海(楼盘)、广东等特大省市耕地保有量与基本农田保护面积均有所减少。具体来看,北京耕地保有量指标由21.47万公顷减为11.07万公顷,基本农田保护面积从18.67万公顷降低为10.00万公顷,近乎减半。而上海耕地保有量也大幅减少,耕地保有量指标由24.93万公顷减为18.80万公顷,基本农田保护面积从21.87万公顷降低为16.60万公顷。与此同时...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-04 13:58:32 文章热度:208
        内蒙古自治区国土资源厅出台《关于落实去产能去库存降成本补短板工作的实施意见》(以下简称《意见》),提出12项具体举措,将中央、自治区关于去产能去库存降成本补短板的重大工作部署落实到具体的国土资源管理工作中。利用“12项举措”严控土地供应 围绕煤炭行业,《意见》提出,严格控制煤炭行业新增产能。从今年1月1日起,3年内原则上停止审批新建煤矿项目,确需新建煤矿的,一律实行减量置换;从严控制新出让煤炭矿业权,除大型煤炭转化项目需配置整装井田外,已批准配置煤炭资源的项目,尽可能配置清理收回的煤炭资源和企业拥有的煤炭资源风险探矿权。着力淘汰煤炭行业落后产能。资源接近枯竭的煤矿,3年内逐步退出;虽有资源但属...[ 查看全文 ]
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