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违规建房       违规建房,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。那么问题来了,违规建房要怎么处理呢?其次是违规建房最主要的特征就是不具有合法性,即违规建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定,所以原则上不赋予当事人所有权,不能依法进行产权登记。但是,违规建房物本身仍然是物的一种,在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前,违规建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。那我们要怎么确定是不是违规建房呢?且违规建房的所有人对违规建房的占有是有权占有,所以其当然有权收益,只是这种收益权应当受到法律的限制,占有人只能因本人使用建筑物而取得收益,而不能以出租等方式收益,我们要到什么部门进行说明并得到处理呢?
发布时间:2017-06-13 09:49:39 文章热度:328
        近期土地管理法修正案出台,对违规建房的法律责任予以更改,处罚措施人性化了,这些违规建房“合法”了,或将可以享受确权。一、未经批准或者骗取批准,违法占用土地建房,符合土地利用总体规划且符合宅基地使用条件的。土地管理法修正案明确规定,由县级以上土地行政主管部门责令改正,并处以罚款。不再是退还土地拆除房屋。二、未经批准或者骗取批准,违法占用土地建房,符合规划但不符合宅基地使用条件的。这种情况多是,一户占用多宅,或者不是本村集体成员占用宅基地的。土地管理法修正案规定,责令退还违法占用的土地,违法占用的土地上的房屋交由村集体处置。不再是退还土地拆除房屋。以上就是2017年土地管理法修正案对违规建房的具体...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-18 17:36:52 文章热度:859
        在农村,宅基地建房并没有想象中的那样严格按照规划来建造。一般情况下,村民们都会跟着自己的想法和大致方向去建房。法律意识方面也比较淡薄,所以很多时候不经意间就触犯了宅基地建房规定。而违规行为在确权的时候总会遇到纠纷或者难以获得不动产登记证,从而影响村民的财产权益。尤其是在拆迁时候更是损失巨大,而且还会追究相应的法律责任。那么究竟有哪些情况属于违规建造呢?根据土地管理法以及农田保护条例和宅基地的相关规定,有以下8种情况属于违规建造。1、各地宅基地面积都有一个标准,如果农民在宅基地上建房超过了当地规定的标准,非法多占了土地的面积,那这种情况就属于违规,将来也会收取超出面积的税费。2、申请宅基地并没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 10:25:12 文章热度:383
        在农村,宅基地建房并没有想象中的那样严格按照规划来建造。一般情况下,村民们都会跟着自己的想法和大致方向去建房。法律意识方面也比较淡薄,所以很多时候不经意间就触犯了宅基地建房规定。而违规行为在确权的时候总会遇到纠纷或者难以获得不动产登记证,从而影响村民的财产权益。尤其是在拆迁时候更是损失巨大,而且还会追究相应的法律责任。那么究竟有哪些情况属于违规建造呢?根据土地管理法以及农田保护条例和宅基地的相关规定,有以下八种情况属于违规建造。1、各地宅基地面积都有一个标准,如果农民在宅基地上建房超过了当地规定的标准,非法多占了土地的面积,那这种情况就属于违规,将来也会收取超出面积的税费。2、申请宅基地并没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-12 09:24:05 文章热度:259
        住了七年的房子,业主们好不容易就要拿到房产证了,但却被开发商告知,要想领证,每户必须缴一笔超容积土地出让金。近日,榆林市高新区一小区的多位业主就遇到了这样的憋屈事。那么,这笔费用是怎么来的?该不该业主们来交?孙先生家住榆林市高新区尚郡小区8号楼,从2010年入住至今已有七个年头了。今年三月初,孙先生接到小区开发商榆林市怀远房地产开发公司的通知,让他去领房产证,但开发商说,要领房产证,先交一笔钱。业主孙先生:“告知我说,每套单元房拿九万块钱可以取房产证。”在尚郡小区,许多业主遇到了像孙先生一样的问题,那就是要想领取房产证,必须先交九万块。业主:“现在又说我们要出九万块钱,这个数目太大了,确实拿不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-23 15:11:27 文章热度:2254
        就目前来看,我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范,所以,农民盖房还存在很多问题。但是2017农村盖房子新规定已经在部分省份开始试点。相信未来定会推向全国,根据政策规定,以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。1、农民违规选址建房的根据国家有关政策规定,农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房,但是由于管理和监督的疏漏,很多农民自行选址建房,然后才去村委补办手续;还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用;甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实,这类行为在今年将会被坚决制止,而且这些农民以后想要在农村申请宅基地,手续也会变得异常严苛。2、农民未取得乡村规划许...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 10:26:40 文章热度:1029
        近日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于开展农村建房规划管理试点工作的通知》,要求农村住房建筑面积不超过350平方米、建筑层数不超过三层。新干县成为全省7个2017年开展农村建房规划管理的试点县之一。江西省关于开展农村建房规划管理试点工作的通知各设区市和省直管试点县(市)规划局、建设局(建委):为贯彻落实《江西省人民政府办公厅关于进一步加强农村建房规划管理的意见》(赣府厅发〔2016〕63号,以下简称《意见》),我厅在各设区市推荐的基础上,确定进贤县、武宁县、会昌县、明月山温泉风景名胜区、横峰县、新干县、崇仁县等7个县(区)在2017年开展农村建房规划管理试点工作。现就有关事项通知如下:一、充分...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-02 17:02:59 文章热度:3816
        各市、县(区)人民政府,省政府各部门:近年来,各地大力推进新农村建设,全面实施和谐秀美乡村建设工程,农村建房和村容村貌发生可喜变化。但也有不少地方农村建房无序,特别是超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌问题较为突出。为进一步加强农村建房规划管理,提出如下意见:、一、总体要求(一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城镇化工作会议精神,深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话特别是视察江西重要讲话精神,以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为引领,创新农村规划管理机制,加强农村建房规划管理,彰显江西农村农房风貌,推进美丽宜居村庄建设,为我省打造美丽中国“江西样板”作...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-26 09:05:30 文章热度:1269
        江西省日前出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》提出,“建筑面积不得突破350平方米,建筑层数一般不超过三层……杜绝超高超大违法违规建房。”《意见》中还提出,将严格执行乡村规划许可制度,严禁未经规划许可进行建设;核发乡村建设规划许可证时,对申请超高超大建房的依法不予办理规划审批手续。同时,将加强农村建房现场管理,对超高超大违法违规建房行为及时发现、及时制止,并严格依法处理。全文如下:各市、县(区)人民政府,省政府各部门:近年来,各地大力推进新农村建设,全面实施和谐秀美乡村建设工程,农村建房和村容村貌发生可喜变化。但也有不少地方农村建房无序,特别是超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌问题较...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-01 09:46:15 文章热度:4829
        最近刚出的国土资源部关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)对违规建房的法律责任有了更改,处罚措施更人性化,可以说对违规建房是大大的利好!也就是说2017年农村这几种情况下的违建房也能确权了!但是必须提醒一下,我接下来要说的,这个修正案,还没开始实施,而且是征求意见稿,最终定稿还有可能有改变。第一种:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,违法占用土地建住宅,但是符合土地利用总体规划且符合宅基地使用条件。新规:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正,处以罚款。解释:这种情况,以前是要把土地退回,把房子拆掉的!新规实施后,交了罚款,没准还能向正常房屋一样确权了呢!第二种:符合规划但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-27 09:23:30 文章热度:4953
        在建房之前,很多人会问:农村自建房要多少钱?很多农村房主都能碰到这样的农民工匠,只要你说出建筑的大概楼层、结构、形式,他就能很快的给你一个造价,很多农村人都觉得够厉害、够专业。其实,这就是工程预算中的快速估算,所谓的估算,就是通过一些经济指标数值来进行快速的工程造价确定,知道建房要花多少钱了。一、整体估算造价整体估算是一种非常粗略的估算,主要及时针对房屋整体的造价水平进行一种类比估算。最同行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。例如,周围邻居去年刚建好的楼房,大概花费了20万元,自己也大概要建这么大小的房屋,但是装修可能要稍微好一点,这样,价格可能就在23万元左右。还有就...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 11:33:24 文章热度:494
        目前很多农村的朋友最关心的就是当自己家的宅基地审批情况!当然审批情况这个我们不用过度的操心,现在最操心的就是当我们农村宅基地建房审批程序通过后,建房要注意哪些问题?相信很多人还不是很清楚,下面一起来看看吧。一.使用时有面积限制政府批了多少面积,就只能用多少面积,如果超出批准面积建房,就属于违法用地,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。二.不能擅自改变用途宅基地是住宅用地,虽然一般情况下也允许作为农业附属用地,比如作为仓库使用,或者建个家庭作坊,用于农产品加工业、手工业等,但绝不能建设规模化的厂房,更加不能搞变相的房地产开发,分割出售给他人。三.要服从政府...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-24 17:45:17 文章热度:1440
        自建房是城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房的类型也越来多元化了。但是对于建房用地面积,不同地区农村建房新政策规定也不一样,下面我们具体看一下。无锡市:建房户用地面积控制在135平方米以内相关人士表示,虽然此次无锡放开了农村住房的建设,但不等于符合条件的农村居民就可以“任性”起来。首先要坚持规划先行。不论是住房改造还是公共服务配套设施的建设,必须按照村庄规划的要求有序建设,均需办理乡村建设规划许可证。其次,农村居民建房必须节约用地,严禁占用基本农田。农村居民建房坚持“一户一宅、建新拆旧”的原则,户用地面积...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 17:35:21 文章热度:1651
        宅基地关系农民的切身利益,对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西,而随着推动农民进城的政策不断开展,农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化,尤其是如今农村宅基地新规定出台,将会给农民带来非常大的影响。下面我们就来介绍一下2017年农村宅基地建房资格、补贴及新规定。▶农村宅基地建房资格今年,在我国很多省份已经开始了农村房屋管理办法的试点,相信未来定会推向全国,根据政策规定,以下情况的农民将会失去在农村建房的资格:①农民违规选址建房的;②农民未取得乡村规划许可的;③农民房屋建设不符合设计规范的;④农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房。2017农村建房新规定,宅基地方面的“动静”盯紧点!▶农村宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 15:12:23 文章热度:3947
        现在我们在农村可以看到很多老房子,这些房屋因为年久失修,存在很大的安全隐患。那么针对农村建房,国家有哪些补贴政策呢?2017年还让不让随便建房了呢?又有哪些新规定呢?我们一起来了解一下。建房补贴农村危房改造符合条件的,可以向政府申请补助资金。补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主,住房补助为辅,补助标准为各地自定(不要轻信网上补助标准,网上很多不准确的信息),大家可以看看安徽省岳西县2017年的补助标准:岳西县农村危房改造2017年政府分类补助为:1.农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户2万元;修缮加固户0.6万元。2.其他贫困家庭重建房屋户1万元,修缮加固户0.4万元。3.非...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 10:11:39 文章热度:2031
        如今,在农村建房是一件很平常的事情,并且,农民们对于建房的要求也是越来越高,但是,我国农村建房是有相关规定的,不能够随意翻建房屋,一旦违规,很有可能面临被拆迁;所以,咱农民朋友要多加注意;那么,今年农村建房国家出台了哪些新政策呢?首先,今年,很多省份都开始了农村房屋管理办法的试点,根据相关规定,以下情况的农民没有在农村建房的资格;违规选址建房的农民;未取得乡村建房许可的农民;房屋设计不规范的农民;宅基地超标、一户多宅的农民;另外,对于建房标准也做出了限制条件,例如,从2017年1月27号开始实施的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员不得承揽3层以上、建筑面积300平方米及以...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 09:12:50 文章热度:724
        5月22日,江苏省住房和城乡建设厅下发了关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知,其中提到,为大力发展江苏省住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,决定选择南京、苏州等6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。江苏省住房和城乡建设厅文件苏建房管〔2017〕232号江苏省住房城乡建设厅关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知各设区市建设局、房管局,昆山市、沭阳县建设局、泰兴市房管局:为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发﹝2016﹞39号)相关要求,大力发展我省住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,经研究,决定选择部分城市开展培育和发展住房租赁市场试点...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 09:44:43 文章热度:707
        我们在自己建造房屋的时候要明确我们使用的建房土地即宅基地要使用什么标准呢,农村房屋前后的间距又有着怎样的规定呢?下面我们就来具体了解一下。1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。3.农村建房应满足如下的退缩要求:(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(二)退缩村道边线...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 09:33:05 文章热度:968
        说到农村宅基地问题,总能牵动不少老百姓的心。现在国家正在进行农村改革,为了自己的一亩三分地,还是要先了解相关的规定。我们为大家整理了2017年农村宅基地建房的几条新规,一起来看看,今后建房可别那么“任性”了。新规定1、在原有宅基地上建房这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。2、重新申请宅基地建房申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 13:47:08 文章热度:855
        最近,很多人都在传江西农村住房不得超过3层?江西省住建厅、省国土厅近日联合下发通知,要求进一步加强农村建房规划管理,解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题。1.农村建房坚持“一户一宅”我省要求,对不符合规划编制成果要求、不符合村庄发展实际、不能有效指导村庄建设发展的村庄规划抓紧修编。村庄规划重点明确农房建设管理要求和房屋布局,具体提出农房地块位置、建筑面积、建筑高度、建筑风格、外观形象、色彩等要求。引导零星分散的自然村、散居户向城镇、中心村集中,整治、拆除原有乱搭乱建,改善农村人居环境。农村建房坚持“一户一宅”和节约集约用地,充分利用旧宅基地。2.规划审批7个工作日内...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 09:44:11 文章热度:357
        农民在取得了宅基地的使用权后,对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗?农村宅基地建房标准是怎样的呢?用具体的规定吗?就这些问题做一个简单的介绍,希望对大家能有所帮助!农村宅基地建房标准是怎样的1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。3.农村建房应满足如下的退缩要求:(一)退缩水库边...[ 查看全文 ]
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