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土地改革       土地改革就是土地制度改革,包括方方面面的内容。比如土地税收制度改革、土地产权制度改革、土地使用制度的改革等等。中国自古以来就是一个以农业生产为主的国家,因此关于土地制度的改革可以说一直都在进行。除此之外,土地改革还有狭义和广义之分。狭义的土地改革是指土地所有权的再分配,即把一部分人占有的土地转移给另一部分人所有。广义的土地改革不仅包括土地所有权的转移,而且包括土地租赁契约的改变。土地改革存在的意义是为了彻底摧毁了我国存在的两千多年的封建土地制度,地主阶级也被消灭;解放了农村的生产力,极大地提高了农民的生产积极性,为农业生产的发展和国家财政经济状况的根本好转创造了条件等等。为了能够让农民得到土地,农业土地改革从一开始就是土改的重点,那么关于土地改革的政策有哪些呢?土地改革后每亩可以得到多少补偿呢?
发布时间:2017-07-24 08:39:17 文章热度:107
        十八大以来,我国农村土地制度启动了多项改革试点。这一轮改革试点地区全国开花,内容包含了土地的确权颁证、土地的权利抵押、宅基地和建设用地的流转等,力度空前。《经济参考报》记者了解到,随着农村土地制度改革的深入推进,今年多项试点将迎来收官,试点中取得的经验和成绩将会为未来的制度设计和法律修订提供重要参考,而农地改革也将在2018年进入全新阶段。筑基:确权为农村各项改革开启空间目前,全国31个省、直辖市、自治区中,共有28个地区在推进整省农村承包地确权登记颁证试点。根据农业部年初公布的消息,截至2016年底,全国2582个县(市、区)开展了试点,确权面积近8.5亿亩,约占全国二轮承包合同面积的70%...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-12 09:12:36 文章热度:766
        农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。2017年已过去一半,这半年里,中国农村土地改革的政策不断出台,各界议论纷纷,农村土地越来越值钱的声音被炒得沸沸扬扬。总之,土地利好消息不断,农村发展前途无量,我们一起来看看上半年发生的这些大事吧。1、宅基地确权登记不征收契税近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。2...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 17:35:53 文章热度:579
        国家为了唤醒农村土地这项沉睡资产,释放出更多的土地红利,这几年对农村土地进行了多项措施改革与调控,其中不乏三权分置、土地确权、土地流转、土地托管等。但是,土地改革并非“一改万利”,这几点弊端农民要注意,才能够更加灵活的利用土地创造收益!农民能够通过土地流转、出租等方式将农用土地入市,通过土地获得更多的收入;同时农民还能够通过土地抵押获得贷款,用于到创业活动中来;除此之外,在土地确权之后即使农民将户口迁入到城市依然能够保留至少15年的土地承包权与使用权。不过凡事都有两面性,有利必有弊,农村土地改革也并不是“一改万利”。土地改革之后,这几点弊端农民一定要注意!1、农村土地会逐渐集中到少数人手里农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 09:32:24 文章热度:438
        我们围绕农村“三块地”改革来看看,土地改革后,最终获利是谁?农民能不能获益?第一块地,耕地在耕地上的改革主要是从2013年逐步推进的“农村土地三权分置”。把农村集体土地的承包经营权分离成土地承包权和经营权,从而形成农村土地所有权、承包权和经营权三权并行分置状态。打个比方,李四是一个种粮大户,一直想扩大规模,但是没有资金。三权分置以后,他租来的土地有了经营权,用土地的经营权可以抵押贷款,这样他就得到一大笔钱,可以扩大规模,加大投资,收益也会更多。所以其实这个制度盘活承包地,简单来说,就是承包地可以抵押贷款了,但是谁能贷款呢?是农民吗,一个农民几亩地,肯定不够贷款的。所以贷款的主体肯定是流转了很多...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 13:52:55 文章热度:418
        2017年农村土地政策有很大变化,土地管理法的修正更加成为农民关注的热点;宅基地是农民的生存根本,而农村耕地也是农民生存的基本保障,农村土地确权的开展、一户一宅制度的实施,在外打工的农民最关心的就是农村土地政策的变化,对于宅基地和农村耕地有什么影响?自家的宅基地和耕地是否会被回收?一,符合以下农村宅基地新规定的多出宅基地不予回收1,不属于危房的2,正常分户的3,合法继承的农村土地确权是为了保障农民的自身利益,农民工在外辛苦赚钱,还要担忧土地问题,可以用这三种情况来保留自家多出的宅基地。二,农村耕地属于以下不符合土地使用规范的将被回收1,长期闲置撂荒无人打理的耕地2,无法完成确权的农村耕地3,非...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 09:05:56 文章热度:584
        因为进城热的推动,以及其他一些原因,农村土地闲置荒废极为严重。为集中整合农村土地,合理利用农村土地资源,2017年国家调整了农村土地政策,部分农村用地已开始征税,一起来看看吧。第一,违法占用犁地要交税。2017年国家出台了犁地占用税,占用农业用地从事非农业建造,以及在村团体犁地上建房等违法占用等地的做法,是要交纳犁地占用税的。第二,宅基地面积超标要缴费。农村宅基地的面积是有规则的,在各地区规则的面积范围内可免费运用,超越标准面积属于违规景象,超出的有些要交纳费用。第三,一户多宅要缴费。现在乡村实施的是一户一宅的原则。对于一户多宅的,除正常分户及合法承继外,超出的宅基地要么被收回,要么需交纳费用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 09:05:22 文章热度:987
        为推进重大土地资源配置改革,完善重大土地资源配置机制,强化土地资源开发利用监管,成都市政府于5月3日在官方网站发布了《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出推进土地有偿使用制度改革,“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让”,将使经营性用地的出让行为更加规范。成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见成府发〔2017〕10号 各区(市)县政府,市政府各部门:为推进重大土地资源配置改革,完善重大土地资源配置机制,强化土地资源开发利用监管,现提出如下实施意见。一、总体要求和基本原则(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-19 09:26:55 文章热度:966
        《中华人民共和国土地改革法》是1950年6月28日中央人民政府委员会第八次会议通过,同月30日中央人民政府公布施行的法令,1987年11月24日失效。共6章40条,明确指出土地改革的目的是废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制,借以解放农村生产力,发展农业生产,为新中国的工业化开辟道路。中华人民共和国土地改革法第一章总则第一条废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制,借以解放农村生产力,发展农业生产,为新中国的工业化开辟道路。第二章土地的没收和征收第二条没收地主的土地、耕畜、农具、多余的粮食及其在农村中多余的房屋。但地主的其他财产不予没收。第三条征收祠堂、庙宇、寺...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-08 12:00:47 文章热度:924
        2017年两会中关于农村土地改革的声音还是有一些,比如全国政协委员迟福林建言落实土地财产权提案,恰恰切中了农村土地改革的关键点,看完还是有那么点想法。一、建言农村土地承包权流转的交易范围待扩大土地流转范围被局限在村集体范围内,使得土地的价值和价格大大的被政策压低,得不到真正的体现。所以很多人说,农民是守着土地这个宝贵的资源要饭。流转范围恰恰是农村土地改革过程中最核心也最难突破的一环。市场经济讲什么?公平交易,价高者得,任何人都可以参与交易。在农村土地流转过程中显然不是这样,同一集体范围内的土地,不能让国人随意参与竞争,只能在村集体范围内流转。交易范围如此小,使得土地价值被人为压低。限制土地流转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 17:35:21 文章热度:755
        每年的全国两会“农村土地改革”都是一个重点话题,全国人大代表蔡继明在今年提交的8份建议中有3份涉及农地改革,而农村宅基地改革作为土地改革的重点在2017年两会上被着重提及,代表建议:应该扩大农村宅基地流转范围。全国政协委员迟福林建言落实土地财产权提案,恰恰切中了农村土地改革的关键点,小编看完还是有那么点想法。一、建言:农村土地承包权流转的交易范围待扩大土地流转范围被局限在村集体范围内,使得土地的价值和价格大大的被政策压低,得不到真正的体现。所以很多人说,农民是守着土地这个宝贵的资源要饭。流转范围恰恰是农村土地改革过程中最核心也最难突破的一环。市场经济讲什么?公平交易,价高者得,任何人都可以参与...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 15:49:27 文章热度:539
        在今年的两会提案中,民主党派提交的多份提案关注“三农”议题,土地改革问题又是其中的热点。民革中央紧抓农村土地制度改革契机,呼吁盘活土地承包经营权,土地入股分红,积极探索“资源变股权、资金变股金、农民变股东”的新路,推动脱贫攻坚向脱贫致富转变。民进中央则更强调在土地流转进程加速的情况下,政府部门要加强土地流转非农化监管。实施“地随人走”政策韶关市始兴县澄江镇暖田村是贫困村,雷明鉴是该村的贫困户。2013年,暖田村引进一家农业龙头企业,雷明鉴的4亩多地按每亩500元的标准流转给公司,他也被安排到这家企业上班,每年收入3万多元,在家门口实现了就业脱贫。南雄市珠玑镇灵潭村的徐承花也是贫困户,她的丈夫长...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 09:33:31 文章热度:1078
        2017年农村土地改革中,新增人口没地怎么办?因农村土地承包法规定,承包期内不得因人口变化而调整承包地,各地为保持土地承包关系长久不变,一直实行的是增人不增地,减人不减地的土地承包政策,这虽然合乎承包法,却不合乎情理。无地农民要等下次土地承包,从目前来看遥遥无期。可毕竟农民以种地为生,为了争取土地,因方法不得当,各地已发生不少土地纠纷。新增农民无地耕种的已得到国家的高度重视,本着稳定承包关系的原则,国家给了四条出路。第一,依法开垦村集体预留的机动地,增加本村承包地,分给无地的新增人口。第二,将承包方依法交回的承包地,分给无地的新增人口。第三,依法流转土地经营权,农民通过经济手段,解决新增人口无...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-27 09:39:53 文章热度:689
        据安徽省土地改革试点重要区县--蚌埠市怀远县发现,该县的宅基地土地流转模式主要为耕地流转,县政府、各乡镇主推的模式也是耕地流转,截至到今年9月份,该县累计流转农村土地56.69万亩。除此之外,宅基地流转在怀远县也已逐步展开,蚌埠市政府今年已发关于集体土地征收拆迁安置标准,一些乡镇目前已经在集中农民宅基地,建设农民住宅小区,然后实施招拍挂三步走策略,招商引资。常坟镇马士龙副镇长向大智慧通讯社透露,怀远县计划推出3个小城镇建设试点,常坟镇很可能是试点之一,目前常坟镇正在积极推进旧城改造工作和新城建设项目。其中旧城改造项目共分5个区,涉及面积达200亩左右,主要形式为征收农村集体建设用地变性为国有土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-13 09:17:03 文章热度:2566
        “土地(经营权)流转给别人,以后要不回咋办?荒着起码还是自己的。”“交给大户打破户与户之间界限,规模化种植,地界都没了,以后咋找俺的地?”土地流转,流转的是土地的经营权。想起村里土地确权前,一些进城打工的村民宁愿把地撂荒,也不愿意流转,山东省临清市老赵庄镇由庄村村支书张庆文觉得,流转土地太难了。而另一头,种植大户也郁闷不已,一片地,就那么三五户,自己不种也不流转,没法成方连片,耽误了规模化作业。“土地是农民的命根子,村民们其实在担心自己的承包权呢!”张庆文说。2016年,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,提出完善农村土地所有权、承包权、经营权分置,简称“三权分...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-09 09:16:20 文章热度:755
        新华社北京2月7日新媒体专电(记者林远)中央农村工作领导小组副组长、办公室主任唐仁健6日在国新办举行的发布会上针对今年的中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》进行了解读。2017农村土地改革有啥新动向?对于各方面关注度都很高的农村土地制度改革,唐仁健表示,中央一号文件主要作出了三方面的推进安排,其中,今年将扩大农村土地征收制度改革和经营性建设用地入市改革的试点范围至33个县。一是土地征收制度,集体经营性建设用地入市以及宅基地制度改革等“三块地”的试点试验今年仍将继续。唐仁健说,从去年开始,中央安排了全国33个县进行“三块地”改革试点...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-12 14:15:45 文章热度:3438
        在农村,土地是农民的命根子,是农民赖以生存的基本,是农民生活的财富之源。十三五时期,国家将围绕土地,特别是农村土地大作文章,“新土改”也是逐步展开,而2017年,农村土地改革将朝3个方向发展!1、农村农业用地流转农村土地确权、三权分置的实行,使得农村土地流转打开了新思路。现在好多农民都进城打工,家里承包的土地处于闲置、撂荒的状态,农业发展也是一片惨淡。在坚持土地有偿使用和流转自愿原则的基础上,实行农民承包的田地合法合理、有偿有期限的自由流转,将田地承包权、使用权、经营权转让给有实力、有能力的规模化经营农户,将有利于农业结构调整优化,有利于农业的产业化发展。对单个农民来说,不仅自身得以从收入微少...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-04 09:11:17 文章热度:615
        对于闲置宅基地,也应该从顶层设计考虑,应鼓励各地因地制宜实行宅基地有偿退出,对于空置宅基地,超过一定期限,自动收归集体所有。别墅和跃层住宅颇有设计感,整体环境优美宜人,街道干净整洁,漫步于12月的晋江市磁灶镇大埔村,仿佛进入一个度假区。经过17年的旧村改造,这里的房子从38万涨到400万元。大埔村党委书记、村委会主任吴金程对第一财经记者说:“改造后的大埔村越来越有人气,那些外出的人基本上都愿意回来住,毕竟落叶要归根。”再有一年,33个县(市、区)的土地改革试点就要结束,晋江是试点之一。在新一轮土改中,试点近两年的晋江,在继续稳妥推进农村宅基地抵押的基础上,还逐步探索宅基地基准地价体系、宅基地自...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-22 08:51:51 文章热度:378
        在地随着12月临近,一年一度的中央农村工作会议即将召开。按照惯例,会议将部署下一年的农业农村工作,并将审议新的中央一号文件。针对明年农业领域的工作重点,多位专家在接受记者采访时分析称,多项涉及农村土地改革的试点将进入总结阶段,好的试点经验将升华为政策或法律,也有些改革措施要进行微调。多位专家表示,作为“十三五”的开局之年,政府连续出台了《全国农业现代化规划(2016—2020年)》、《粮食行业“十三五”发展规划纲要》、《全国农村经济发展“十三五”规划》等多个农业领域中长期重磅规划文件。从这些文件来看,供给侧改革将作为主线贯穿未来五年农业发展。明年中央一号文件在这方面的部署势必会更具体。中国社会...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-18 10:03:59 文章热度:510
        在开展宅基地制度改革试点的基础上,中央又将农村土地征收改革试点、农村集体经营性建设用地入市改革试点任务同时赋予宜城市,使宜城市由一项改革试点变为三项改革试点。10月31日,省国土资源厅通过宜城市编制、申报的两项新改革试点方案,并上报国土资源部备案,经中央改革办批准后,将立即组织实施,统筹协调推进。全国农村土地三项制度改革,包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、农民宅基地制度改革。以去年6月批复试点实施方案为标志,在全国33个试点地区全面启动实施。当时,宜城是全国15个宅基地制度改革试点之一;全国还有15个农村集体经营性建设用地入市改革试点和3个土地征收制度改革试点。宜城开展宅基地制度改革试...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-16 17:00:49 文章热度:1030
        随着土地改革逐步落地,土地流转加速推进,给农村改革的带来制度红利,也将是资本市场未来重点的投资对象。土地改革的前提在于“土地确权”和“土地流转”,这也是农村土地改革的核心,也是重点突破领域,2015年我们在这两个核心领域取得了重大突破,2016年农村土地改革迎来了新发展,尤其受到资本的青睐,又为农村土地改革带来哪些投资机会?(1)农村资产的重估。即主要以土地为主的资产伴随着确权与流转将从存量资产转向流量收入,级差土地收入收敛,农民享受更多的土地增值收益,预计农地征地补贴将会显著提高,农村经营建设用地价格的提升空间较大,土地集约化利用也会带来短期城郊工业用地的价格提升。(2)农业生产经营活动的重...[ 查看全文 ]
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