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土地贷款       土地贷款是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金,其中土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。土地贷款还是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。土地贷款可以分为集体和国有两种不同的土地贷款方式,集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地;国有土地的范畴相对比较的广,有些国有是可以进行贷款的,但是也有不能进行贷款的,还有因为土地的形式不同也就代表着贷款的方式和款项会发生变化,所以我们在用土地贷款的时,应该考虑好土地的形式再申请贷款。那么土地确权能贷款吗?2017年的流转土地贷款有哪些呢?
发布时间:2016-11-21 09:34:49 文章热度:488
        自中共中央办公厅、国务院办公厅下发完善农村土地所有权、承包权、经营权分置(以下简称“三权”分置)意见,这被业内视作一场新的土地革命。其实在去年,山东省德州武城县就已经启动了农村承包土地经营权和农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点,这使土地具有了更大的价值。以下是德州武城县确权土地估值及土地贷款情况:德州武城县确权颁证、免费评估,政府定价银行认可去年这个时候,德州武城县志远合作社负责人牛文忠还在为缺钱购买农机发愁。流转了1800亩土地的合作社没有多少银行认可的信贷抵押物,合作社成立以来最多获得过50万元贷款。那时他很难相信,这些土地的经营权因为政策调整,能换来真金白银的贷款。去年12月,山...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-08 17:44:41 文章热度:1081
        很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是,随着农村土地经营权抵押贷款的推广,合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金,从而解决自己的燃眉之急。国家鼓励土地流转发展适度规模农业,现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多,可缺少资金是规模农业面临的最大问题。比如在采购农资时,赊账的价格一般比现金购买价格要高很多。黑龙江一家大型合作社现金购买化肥每吨价格是2400元,如果赊账的话价格就是3300元;种子现金采购每斤12元,赊购每斤22元;农药也是一样,现金集中采购约一亩地农药成本约1...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-14 17:54:26 文章热度:466
        关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注,新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款,农村土地贷款的条件和流程得以规范。这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的,《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布,标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足,随着社会经济的发展,越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产,筹集资金,却苦于过去国家没有放开农村土地抵押,而除了土地之外,也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求,也是将过去一直...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-28 15:35:46 文章热度:1606
        关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注,新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款,农村土地贷款的条件和流程得以规范。这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的,《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布,标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足,随着社会经济的发展,越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产,筹集资金,却苦于过去国家没有放开农村土地抵押,而除了土地之外,也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求,也是将过去一直...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-31 11:47:35 文章热度:3183
        亲爱的唐博士,我很想买一些土地。我想知道什么类型的贷款是最适合的。此类购买土地的贷款叫什么名字?我将钱作为首付使用,不管怎样至少在要求的比例。我该如何去寻找利率最大的土地贷款?我想借贷的金额大约是$80,000。-牧场主瑞秋亲爱的瑞秋,在谈到土地贷款时,人们真正谈论的东西是与人们常用购房和抵押贷款的不同之处。好消息是,有几种途径可以达到您的目的。在美国,对于贷款方,土地借贷是更具风险的,因为贷款的抵押、财产至少在短期内是不被用于房屋建设的。这使得业主可以轻易离开,留下土地贷款方承受损失。正因为这种风险性,土地贷款的首付和利率都比按揭贷款要高。贷款的种类你可获得的贷款类型取决于你的财产,以及你的...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-05 14:57:47 文章热度:1659
        土地贷款怎么贷?能贷多少?土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后土地就收不回来”的情况。以下是齐乐娱乐客户端整理的农村土地经营权抵押贷款全攻略。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:【一】具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;【二】土地承包或流转程序合法,行为规范;【三】合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-07 15:52:04 文章热度:1687
          土地贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。  农村土地贷款对象:从事农业生产经营的组织或个人。  农村土地贷款条件:  1.具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;  2.土地承包或流转程序合法,行为规范;  3.合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;  4.依法经营,未改变土地的农业用途;  5.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-02 14:56:10 文章热度:8582
           党的十八届三中全会上中共中央《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中谈到要“在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。笔者认为任何一项改革,没有金融支持,没有有效的金融供给,是很难成功的。因此方针中谈到了要赋予承包经营权抵押、担保功能。   目前全国很多地方都已开始试点土地经营权担保贷款项目,有的地区是质押,有的地区是抵押,相关的顶层制度也将出台。实践中出现了不少农村金融改革尝试,譬如像安徽地区试点的土地流转信托模式,以李昌平为代表提倡的发展“内置金融”模式,“小额信贷之父”尤努...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-02 17:00:02 文章热度:15905
        什么是农村土地经营权抵押贷款     土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。农村土地经营权抵押贷款的对象和条件     农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:    (一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;    (二)土地承包或流转程序合法,行为规范;    (三)合法取得土地经营权,并依法取得农村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-08-06 10:58:42 文章热度:345
          通过土地流转中心这一中介,将农民的土地经营权分别确权、集中转包、统一质押,国开行省分行在庆安县创新推出“农民+合作社+流转中心”土地承包贷款方式,通过向当地的土地流转中心发放贷款4914万元,间接为来亿大豆种植合作社筹集资金1914万元、为乐民红高粱种植合作社筹集资金3000万元。    去年8月庆安县成立了土地经营权流转服务中心,开展土地确权登记工作,为土地进入市场自由流转、抵押融资提供了可能。目前,庆安县土地流转中心已与227户农户成功签订了土地经营权转让合同,获得土地经营权11138亩,期限13年。流转中心工作人员介绍,“农民+合作社+流转中心”土地承包贷款包括农民、合作社、流转中心...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-28 10:02:25 文章热度:172
        来源:星辰在线-长沙晚报  上周五起,县域农村商业银行和农村合作银行执行降准,将2014年金融支持三农发展带入了新的阶段。人行长沙中支近日召开新闻通气会,披露我省涉农贷款发放情况称,去年湖南省内农民专业合作社贷款增长7.5倍,农副产品流通业、新型农业经营主体得到了有力支持。  数据显示,截至2013年末,全省涉农贷款余额5837亿元,同比增长32.2%,高于全部贷款增速16.3个百分点;去年全年新增涉农贷款1136.91亿元,同比多增392.9亿元。从占比情况看,全省涉农贷款余额占全部贷款的比重为32.2%,涉农贷款增量占全部贷款增量的比重为47.4%。从投向情况看,农用物资和农副产品流通贷款...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-23 10:19:45 文章热度:193
        来源:中研网讯发布的《2013中国国土资源公报》显示,截至去年底,全国重点城市土地抵押贷款总额7.76万亿元。2013年各地“卖地”收入4.20万亿元。国土资源部在2014年世界地球日发布的这一公报显示,截至2013年底,全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元。公报显示,2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷,出让合同价款4.20万亿元,同比分别增长13.7%和56.3%。其中,招标、拍卖、挂牌出让33.88万公顷,占出让面积的92.3%;出让合同价款4.04万亿元,占出让总价款的96.2%。国家土地督察公告披露,2013年全国例行督察发现地方...[ 查看全文 ]
发布时间:2012-02-28 18:11:56 文章热度:214
         来源:齐鲁晚报   近日,枣庄中院开展司法专题调研,为深化枣庄市的农村土地使用产权制度改革提供司法保障和法律服务。据了解,枣庄市土地使用产权制度改革以发放农村土地使用产权证、建立农村土地使用产权交易场所、发展农村土地合作社为主要内容。截至目前,枣庄市土地合作社已发展308家,入社土地面积26.8万亩,入社农户62639户,利用土地使用产权抵押贷款达9289万元。有效缓解了土地规模经营面临的资金短缺压力。针对168家土地合作社进行的调查统计显示,去年每亩土地平均收益相比,由土地合作社规模经营比由农户家庭分散经营高出62%。该院还依法保护农民工、外嫁女、入赘婿、义务兵、外出经商人员、大中专在校生...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-22 12:01:25 文章热度:5455
        近日,土地流转抵押贷款政策开始逐步下达,目前各地主要处于确权的阶段。你知道2016年土地流转贷款政策吗?案例实操手把手教你。土地流转抵押贷款究竟为何物?从整体上来说,土地流转是指土地使用权的有效流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或者使用权转让给其他农户或经济组织,也就是所谓的保留承包权,转让使用权的行为即为土地流转。土地抵押贷款即为以流转土地使用权作抵押来对取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等进行贷款发放。涉农金融机构有权根据贷款合同,来监督项目资金运行,到期偿还存在困难的情况下,可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。农村土地经营权抵押贷款模式属于贷款行业的创新延伸,...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-21 09:19:45 文章热度:1769
        土地抵押贷款在全国大力推行,土地合作社在办理土地使用权质押贷款时,以土地使用权流转收入作为质押对象和还款来源,以“农村土地经营收益权”为质押标的物,即以土地上的农作物、树木、林果等附着物收入为第一还款来源,抵押的是土地收益,土地承包权仍然归农民所有,经营权归合作社使用,实际上体现的是农民土地使用权中的用益物权,从而避免了土地使用权不可抵押的法律限制。一、合作社流转土地贷款——山东枣庄模式从法律法规的合法性枣庄市中级人民法院出具了法律意见书,出台了关于“农村土地改革提供司法保障和服务的意见”和“关于切实保护涉农金融债权的意见”方面的文件,重点解决了农民不会失地、银行贷款来源有保障两方面问题,并为...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-07 15:39:19 文章热度:4512
           土地抵押贷款在全国大力推行,土地合作社在办理土地使用权质押贷款时,以土地使用权流转收入作为质押对象和还款来源,以“农村土地经营收益权”为质押标的物,即以土地上的农作物、树木、林果等附着物收入为第一还款来源,抵押的是土地收益,土地承包权仍然归农民所有,经营权归合作社使用,实际上体现的是农民土地使用权中的用益物权,从而避免了土地使用权不可抵押的法律限制。   一、合作社流转土地贷款——山东枣庄模式   从法律法规的合法性   枣庄市中级人民法院出具了法律意见书,出台了关于“农村土地改革提供司法保障和服务的意见”和“关于切实保护涉农金融债权的意见”方面的文件,重点解决了农民不会失地、银行贷款来...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-26 13:54:16 文章热度:1695
        我们知道,在办理土地抵押贷款的时候,需要把资料准确齐全才行,那么到底要向银行提供哪些材料才可能办理妥当呢?这里,齐乐娱乐客户端小编就来为大家介绍下土地贷款需要什么材料。据了解,抵押双方当事人在签订借款合同和抵押合同后,可持下列材料共同向国土资源部门申请土地使用权抵押登记。 1、土地登记申请书; 2、土地使用证; 3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书; 4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见,需要主管部门批准的,还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 11:30:14 文章热度:247
        作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一,浙江嵊州着实在农村土地经营权抵押贷款模式上的探索方面下足了工夫,也取得了重大突破:近期,国内专业的土地流转服务平台齐乐娱乐客户端以核心软件和整体业务流程,倾力协助嵊州开创出土地经营权抵押贷款的新模式和新思路。合力 齐乐娱乐客户端助阵开启全新“微利”合作模式作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一,嵊州市农林局在模式探索及合作伙伴筛选方面极为谨慎,在给予农业足够发展空间和动力、赋予农民更多财产性权益的同时,如何有效防控风险,让金融机构毫无后顾之忧地把钱贷出去,成为嵊州探索土地经营权抵押贷款的关键所在。在调研考察多家市场化平台之...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 11:14:45 文章热度:89
        如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点,这对农民来说确实是一个好消息,但是抵押也是有条件的,那么农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?抵押条件1、农村土地承包经营权要合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同;2、土地承包经营权产权关系要清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。抵押登记流程1、办理土地承包经营权抵押应及时到县...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:59:52 文章热度:85
        目前,城镇化提速发展为发展农村土地承包经营权抵押贷款提供了有力条件,我国不少地区都已经展开了农村土地承包经营权抵押贷款的试点工作,从网上提问可以得知农民比较关心的问题是,贷款后不能按时还贷,会没收农民的抵押土地吗?有哪些解决办法?首先我们要明白,农村土地承包经营权抵押贷款的前提是农村土地承包经营权的确权、登记、颁证。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)第二十一条规定:“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权,发包方请求确认该流转无效的,应予支持。”农村土地承包经营权确权登记是将农村土地...[ 查看全文 ]
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