首页>热门标签>小产权房
小产权房       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。另外,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法过户手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或买卖,只能在集体成员内部转让、置换。
发布时间:2017-08-22 17:30:17 文章热度:0
        农村集体土地上建设的房屋,基本都是小产权房,那么小产权房属于违章建筑吗,会被强拆吗?拆迁能否获得补偿?什么是小产权房?所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建造的商品性住宅,其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此,所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明,并需承担买卖无效之风险。小产权房会被强拆吗?1、小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。2、因为小产权房没有独立的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-04 11:25:46 文章热度:136
        现如今由于城市商品房房价居高不下,而小产权房由于价格低廉,受到了很多购房者的热捧,但大家都知道小产权房的交易是存在着风险的,比如买了小产权房却办不了房产证等。那么,在通州买小产权房的流程是什么?购买通州的小产权房要交税吗?一、在通州买小产权房的流程是什么?1、购买通州小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。2、通州旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 10:43:21 文章热度:419
        小产权房会被强拆吗?首先我们先来了解一下小产权房的概念,它是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,所以,部分“小产权房”可能被认定为违章建筑,面临拆除或没收的风险。如果购买小产权房会有哪些风险呢?【购买小产权房的风险】(一)房屋买卖合同无效的风险对于合法的“小产权房”,我国法律并未禁止产权人进行买卖,只是其与买房人签订的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 11:15:01 文章热度:846
        小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。已经实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。小产权房不得登记发证为什么小产权房不可以登记发证?(1)小产权房违反了土地的用途管制,小产权房的本质是违章建筑,不合法。不动产登记的为合法土地及房屋(2)有些小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地(3)小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 17:50:46 文章热度:1134
        酝酿两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》3月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复。4月25日,深圳土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式在深圳召开。其中一个引人瞩目的试点项目是小产权房确权问题。所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,“小产权房”不具备合法性。小产权房是这几年我国在土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-31 09:30:55 文章热度:298
        小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“乡产权房”;在这里,咱农民朋友要注意,小产权房不是法律概念,只是人们在社会实践中形成的一种称谓;该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,所谓的产权证也不是合法有效的产权证;那么,小产权房距离“合法化”还有多远?能不能转成大产权房呢?小产权房能不能转成大产权房呢?根据研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-11 09:28:47 文章热度:1216
        随着不动产统一登记政策的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么,小产权房是否可以颁发不动产权证?为此,我们咨询了市不动产登记中心。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房,此类房屋,用地未经依法批准,也没有办理相关涉建审批手续,属于违法建设,也就是说购房户是难以取得合法产权的。据了解,小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。而能不能办理不动产主要是看有没有五证,五证就是1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 10:29:35 文章热度:277
        很多人对拆迁安置房和小产权房的概念不了解,往往把两者混淆。那么,拆迁安置房是小产权房吗?安置房买卖存在哪些风险?什么是拆迁安置房?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-27 09:42:25 文章热度:2144
        小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳相关费用,而且产权证也不是房管部门颁发的,而是地主乡政府颁发的,我们也可称为“乡产权房”,下面为大家整理了关于农村小产权房买卖最新政策2017的知识,欢迎阅读!小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。小产权房政策根据我国《土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-11 11:32:27 文章热度:193
        你家的宅基地房到底算大产权房还是小产权房?要回答这个问题,首先要了解什么是大产权房和小产权房。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房与大产权房的区别小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后,若要再转让,必...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-31 17:00:56 文章热度:482
        购买了小产权房之后如果遇到拆迁,所需要承担的风险是比较大的,所以在购买小产权房时还需要多加谨慎,考虑周全之后再进行购买,以保障自己的合法权益。就下面我就为你们讲讲小产权房可以过户吗?小产权房该如何办理过户手续?小产权房可以转让吗?据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-16 10:03:27 文章热度:292
        小产权房一般存在于农村集体土地中,集体土地只能在本村之内流转,购买小产权房屋买家和卖家在不在一个村或者一个集体才可以进行交易,小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些,那么小产权房屋如何出售呢,出售小产权房需要提供什么材料呢?小产权房屋如何出售1、小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。根据有关制度规定,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行。2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:00:48 文章热度:785
        小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的。国家相关法律明文规定:农村集体上的“小产权房”禁止买卖!但是在农村还是存在小产权房买卖的情况,小产权房因为没有房产证所以不受国家相关法律的保护。我国现行小产权房存在的形式:1、相对于“大产权房”存在:没有实际的房产证2、乡(镇)政府发证的”小产权房“:有房产证,但是不具有法律效率国家相关法律明文规定:农村集体上的“小产权房”禁止买卖1、集体外人员买卖”小产权房“:不合法,利益得不到法律的保护,会导致更多的土地纠纷2、集体里面的人互相买卖”小产权房“:集体土地“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-10 09:07:16 文章热度:4397
        小产权房又叫“村民自建房屋”,通常无法获得国家颁发的房产证,因此购买这样的房产风险比较大。若涉及拆迁安置,各地做法也不一,那2017年小产权房拆迁如何赔偿?一、小产权房拆迁该怎么获得补偿?若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。二、拆迁补偿费有哪些?拆建单位依照规定标准向被拆迁...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-09 10:57:28 文章热度:800
        小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的。国家明令禁止小产权房不能买卖的,因此小产权房没有房产证基本上是一种大家都默认接收的状态。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-02 16:39:45 文章热度:481
        现在很多朋友都在问到底小产权房有房产证吗这个问题,下面呢小编就给大家做一个内容整合,那么到底小产权房办房产证可以吗?小产权房如何转正呢?现在就和小编一起来了解下吧。目前通常所说的“小产权房”,也称“乡产权房”,如果说小产权房办房产证可以的话,那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。关于小产权房办房产证问题,据有关负责人解释说,合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-27 11:29:01 文章热度:748
        70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北邢台的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,宅基地和小产权房到底区别在哪?邢台人购房时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?什么叫小产权房?小产权房主要有3种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。三是通常意义上的小产权房,这种房屋的产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-16 13:45:09 文章热度:545
        由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房!小产权房,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-16 11:10:29 文章热度:424
        乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买“小产权房”的法律风险在哪里?1、无法取得房屋使用权:《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有使用权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。2、不能办理房产证:国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-16 11:06:49 文章热度:644
        一、小产权房产生原因1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体...[ 查看全文 ]
齐乐娱乐客户端