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地产化       “去房地产化”是指在我们国家现阶段的经济发展过程中,太过依赖于“房地产”产业,所以需要弱化经济对房地产的依赖作用。去房地产化就是说将房地产产业对国家经济的影响减少,发展其他产业的经济。房地产调控市场化是指“稳定住房消费”等于重提房地产业是支柱产业,要求促进市场交易的回升,减税和扩大公积金贷款的覆盖面这两个方案,可能会主要围绕刚需和改善型需求而制定。那么农村土地市场化有哪些好处呢?
发布时间:2014-11-20 13:56:31 文章热度:535
          近两年,受多重因素影响,普通地产领域,尤其是商业和住宅市场遭遇了不同程度的发展困境。尽管如此,在逆风劲吹中巍然屹立的产业地产,初步显示出了旺盛的生命力和巨大的投资吸引力,成为地产行业的新兴投资热地。    “地产化”普遍存在行业发展困顿    作为地产领域的一个分支,产业地产虽不如商住地产那样暴利,但与普通行业相比,仍具有相当可观的利润空间。尤其以前我国产业发展不成熟,很多产业地产从业人员单纯的将产业地产看作地产,忽视了其原本蕴含的产业要义,虽在短时间内获得暴利,但却为日后产业地产遭遇瓶颈埋下了伏笔。    以往产业地产企业大多将产业地产当作普通的地产项目运作,忽视产业发展的诉求,导致不少...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-26 10:46:24 文章热度:126
        来源:人民网   城镇化不等于房地产化。没有产业支撑,便会是无源之水、无本之木,买了房的农民也没有实现真正转型  春节回家,亲友相聚,谈论话题总会围绕买房展开。传统风俗里,建房置业是农民除了生儿子和为长辈养老之外的第三大人生任务。结婚就要成家立业,成家必少不了住房,男方家如果有栋独立的新房,说媒定亲的主动权倍增。大约从七八年前开始,进城买房就开始流行起来。  一开始,当村里有人到县城买了房子,乡亲们都不能接受,“又不是吃商品粮的,住在那里要喝风啊!”然而老观念终究挡不住大潮流,最近几年城镇房地产持续升温,普通地段的房子至少也得10多万元。虽说这10多万元,得靠父辈拼了命地打工务农,加上省吃俭用...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-27 10:02:49 文章热度:124
        来源:证券日报  素有“大炮”之称的任志强在本月初语出惊人——“新型城镇化就是蒙人的”。然而,接连举行的中央城镇化工作会议和中央农村工作会议均对新型城镇化进一步做出了部署,把新型城镇化对社会发展的作用提高到前所未有的高度。显而易见,对新型城镇化如此重视,用“蒙人”两个字来概括显得过于武断。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经为新型城镇化规划好蓝图。在此后举行的中央城镇化工作会议上,新型城镇化道路被进一步明确。会议指出,“走中国特色、科学发展的新型城镇化道路,核心是以人为本,关键是提升质量,与工业化、信息化、农业现代化同步推进。城镇化是长期的历史进程,要科学有序...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-03 09:56:47 文章热度:124
        来源:深圳新闻网  城镇化本质是农民工市民化。长期以来的低成本城镇化,致使大量农民工“融不进城市、回不去家乡”,享受不到城里人的待遇和服务。三中全会明确提出,完善城镇化健康发展体制,就是要全面提高城镇化质量,让更多农民工享受均等公共服务和发展机会。相比农村生活的单调,城市的确更加多姿多彩,社会的发展,城市化更是无法绕过的进程。不仅如此,既然城乡二元分化一向遭人诟病,相当数量的农民也都盼望着成为城里人,“进城”甚至是不少农民梦寐以求的夙愿,即便是自己这代没希望成为城里人,多半也会希望下一代进城。既然如此,如火如荼的城镇化进程,不仅为农民提供洗脚进城的机会,更顺应了城市化的趋势,农民也得了实惠,的...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-04-08 09:49:28 文章热度:225
        来源:中国新闻网博鳌亚洲论坛2013年年会在海南博鳌举行,本次论坛的主题为“革新、责任、合作:亚洲寻求共同发展”。4月6日,SOHO中国董事会主席潘石屹在接受中国国际广播电台记者独家专访时建议政府应反思十年来房地产行政调控政策,更多放权市场调节手段。此外,在谈及中国城镇化是否会沦为房地产化的问题时,他认为,解决土地和户口比房地产更为重要。“政府干预调控十年不见成效,该反思!”针对3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨的情况,潘石屹说,“都是人为因素造成的!”他对中国国际广播电台记者表示,“面对这些乱象,人们开始觉得紧张、恐慌,这有可能是政府调控政策出台的不够得当,应该全面反思!”他认为,政...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-29 08:39:09 文章热度:1840
        11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。上海市住建委公布,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。政策解读:一、商业银行如何认定首套房贷?答:居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-29 12:03:45 文章热度:237
        家庭联产承包责任制释放的是活劳动力的应有作用,农村土地产权比例化市场流转则是在此基础上物化劳动力的释放,是“三农”的再一次革命。我们以家庭为单元的农业生产单位,目前形成了农业发展的瓶颈,是我们走向世界的障碍。所以,我们当务之急是尽快实现农业生产的规模化,降低农业生产成本,提高国际竞争力,使我国农业发展尽快走向国际化。农业走向国际化农村土地产权比例化市场流转机制,是促使农业实现规模化经营、农业走向国际化的首要条件。农村土地产权比例化就是根据宪法“以共有制为主体,多种所有制经济成分并存”的原则,将农村土地产权按照集体占51%(或更多)、农民个人占49%(根据群众意愿控制在49%以下)的比例划分,这...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 10:30:10 文章热度:478
        海北州建筑安装业、房地产、土地税收征收一体化管理的工作意见【2014】  为充分发挥税收宏观调控作用,切实加强和规范我州建筑安装业、房地产、土地税收征收管理,根据国家有关法律、政策的规定,现就建筑安装业、房地产、土地税收实行一体化管理提出以下实施意见。 一、实施建筑安装业、房地产、土地税收一体化税收征管模式 建筑安装业、房地产、土地税收实施一体化的税收征管模式就是对我州范围内提供建筑安装(建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业)、转让土地使用权(国土资源部门以招、拍、挂或其他方式有偿转让土地使用权和占用耕地从事非农业建设的行为)和销售不动产的业务(新建房屋[即增量房]销售和二手房[即存量房]交易...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-18 16:48:15 文章热度:2546
         万科总裁郁亮将《失控》一书奉为“圣经”,而凯文·凯利的“失控”思想正是他对万科进行“互联网化”改造的思想源头,这一强调“去中心化”的模式正在深刻变革万科的传统地产事业,同时也正成为其叩开产业地产大门的敲门砖。郁亮正在试图让万科摆脱传统开发思维,转而用持续不断的现金流重新打造运营式的万科“新常态”。为此,“城市配套服务商”这一集中体现万科战略转型的新定位在去年就被郁亮提出。在10月25日的万科广深区域市场交流会上,郁亮接受媒体采访时进一步解释了“城市配套服务商”的概念。“万科作为城市配套服务商未来可以做三件事情:第一件事情是传统住宅;第二,做消费体验地产;第三,做产业地产。这里包括工业园区、物...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-24 10:49:16 文章热度:489
        来源:365地产网    楼市双向调节分类调节协同调节趋向市场化     房企融资实质性开闸告别“一刀切”     房地产调控方式逐渐向市场化转变,强制性行政手段调控可能逐渐淡化     相比2013年楼市的繁荣景象,2014年伊始,房地产市场似乎已被阴霾笼罩。继杭州部分楼盘降价、兴业银行停办房地产夹层融资业务之后,浙江奉化头号开发商兴润置业因资金链断裂轰然倒下,最为坚挺的一线城市,其二手房交易量也开始大幅下滑,市场“拐点”似乎真的就要到来。     实际上,在接连爆出不利因素后,市场看空楼市的情绪确实开始增加。对于今年的房地产市场,近期大部分业内人士的看法却基本一致,相比去年市场肯定会降温,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-07 10:59:27 文章热度:300
        来源:企业家日报  “和全国其他城市一样,由于近年来的房市调控主要是针对住宅地产,而对商业、旅游、养老等地产业态影响较小,而商业地产的利润率又相对较高,促使不少开发商转而竞相开发商业地产,市场出现了一些亟待解决的问题。”福建省第十一届政协委员、恒亿集团董事长郭建平在今年福建省“两会”期间接受本报记者专访时称商业地产数量大、同质化、空置率高,他建议要严控普通商业地产土地供应。商业地产问题多:数量大同质化空置率高由于商业地产的利润率较高,因此国土、规划部门在供应住宅用地时其项目都规划有一定比例的商业面积,以吸引开发商竞拍。这样,随着住宅面积的不断增加,其配建的商业面积也越来越多。郭建平举例称,截至...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-09 10:42:28 文章热度:96
        来源:中国证券报  从去年下半年开始,进入下半场的地产大佬纷纷拿出突围架势,曾经在上个世纪90年代兴起的“多元化”模式再度兴起。其中,不仅有恒大“全面开花”式的发展,也有万科、星河等房企染指金融。然而,如今的房地产公司已经不是20年前规模有限的“小舢板”,随着近年中国房地产市场的快速发展,龙头开发商已经成长为“航空母舰”,在当下向多个方向拓展或许将引发史无前例的新效应。  从怡宝到冰泉  1991年,仍处在创业期的万科买下了怡宝蒸馏水公司51%的股份;5年后,万科将怡宝的股权卖给华润,彼时的王石已经开始思考万科的专业化问题。2013年,在全中国的球迷都在为恒大足球俱乐部引领中国足球翻身逆袭而兴...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-23 09:55:06 文章热度:220
        来源:北京晨报  昨日从国家发改委获悉,在前不久召开的中央城镇化工作会议中,一份名为《国家新型城镇化规划》的方案已经提交会议讨论并进行了修改,目前已经由国家发改委上报国务院,至于何时出台尚无具体时间表。国家发改委固定资产投资司副司长欧鸿昨日在发改委召开的新闻发布会上表示,2013年,投资对经济增长的拉动作用进一步加强,投资对经济增长的贡献率达到了50.4%,比上一年提高了3.3个百分点。对于投资占GDP的比例进一步扩大,发改委并没有表示太多的顾虑,依然以鼓励的心态对待。欧鸿表示,2014年依然要发挥好投资对经济增长的关键作用,并不存在对投资规模进行控制的问题,而是要在优化结构的前提下保持合理的...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-02 11:22:21 文章热度:268
         来源:石家庄搜房网   朱中一:中国房地产业协会副会长  近日,朱中一在2013中国新型城镇化案例研讨论坛上指出,城镇化是从事第一产业的农村劳动力向第二产业、第三产业转移的过程,是农业专业人口从农业社会生活转向城市生活的过程,是劳动方式、就业方式、生活方式转变的过程,包含了经济发展的规律。   推进以人为核心的城镇化,产业支撑是城镇化的重要基础,土地和房地产是城镇化的重要载体。房地产行业首先要关注老百姓的住房问题,就是把符合条件的农村转移人口转为城镇居民,解决住房问题;其次要不断完善市场配置和政府保障相结合的住房制度。   推荐阅读:“动批”搬迁到河北的消息目前尚未确定,但这一消息并非空穴来...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-15 10:37:17 文章热度:95
        来源:网易财经  日前发布的《中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报》指出,城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍,必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制。  要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革。  同策咨询研究部总监张宏伟认为,建立城乡统一的建设用地市场,旨在盘活土地存量,增加土地市场供应...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-21 10:53:24 文章热度:126
         来源:中国经济时报 今年前三季度的数据出来后,7.7%的GDP增速让大家都松了一口气,各种“回稳”和“稳中向好”的言论也在表明无论是决策部门还是市场人士,似乎都对目前的中国经济增长表现“暂感安心”。然而,与经济增速回升同样重要、甚至更为重要的是,经济增长的质量是否得到改善?经济增长中那些长期性的结构问题是否得到缓解?换言之,如果当前的经济回暖不能伴随着原有增长模式中一些根本问题的改善、甚至反而有所恶化,也许就不容易让大家那么乐观了。目前,经济增速的反弹,与房地产市场近来的火爆表现不无关系。但就房地产近期的变化来看,很难得出困扰中国经济已久的房地产问题正在逐步改善,更多的事实指向的其实是另一个...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-02 10:05:18 文章热度:201
        来源:搜房网    [提要]“一方面土地财政不可持续,另一方面城市建筑高耗能不可持续,因此地产企业的转型势在必行,由经营土地转向经营房屋,由地产商转向建筑服务商。”  “一方面土地财政不可持续,另一方面城市建筑高耗能不可持续,因此地产企业的转型势在必行,由经营土地转向经营房屋,由地产商转向建筑服务商。”8月22日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在绍兴如是说。  当日,由绍兴市人民政府、复旦大学管理学院主办,国内知名房地产企业—嘉凯城集团股份有限公司承办的新型城镇化建设研讨会在绍兴举办。  本次研讨会汇聚了国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令、绍兴市委市政府领导,以及哈...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-08-26 09:24:17 文章热度:120
        来源:中安在线    全国城镇化工作会议即将召开,在过去一年内,“城镇化”已在各种平台被广泛解读。在昨日的亚布力“城镇化中的政府和市场”论坛中,地产大佬任志强再度发声:城镇化的动力绝非房地产。相反,充分市场化和相关经济制度的调整才是城镇化的前提。城镇化的前提是市场化 任志强认为,1949年以后,中国的城镇化分为两个阶段。一是改革开放前,宝钢、鞍钢、抚顺(楼盘)这种模式的城镇化,即以当地资源和政府计划推动而形成的城市。但在1978年以前,中国的城镇化率仅为18.9%。同期日本的城镇化水平提前我们四十年,韩国提前我们三十年。“中国的城镇化水平奋起直追是在改革开放之后,土地承包制、南巡讲话之后。发展...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-07-29 10:06:52 文章热度:128
        来源:经济参考报   当前,有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点,其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意,他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革,打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者,李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里,多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定,而且亲身参与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出《城镇化与社会变革丛书》,把城镇化改革的研究成果集结成册。...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-07-26 09:19:45 文章热度:160
        来源:广发证券   农村产权有序流转有利于推进新型城镇化    我们认为,我国城镇化涉及大规模农村人口向城镇转移,因此,农村居民是否可以同城镇居民一样,平等地分享城镇化带来的收益,是新型城镇化推进的关键问题。由于我国的体制遗留问题,许多农村产权,主要是农村土地,其确权和流转,一直以来都面临着较大的瓶颈。这导致了两个方面的问题,一方面,由于农村土地地理位置上的分散性,使得农业生产的规模化经营受到阻碍,另一方面,农村土地的集体所有权属,降低了土地作为资产的收益性。因此,我们认为农村产权的有序流转是农民获得城镇化红利的重要前提。 农村产权交易所的建立,将原本分散的、小规模的、农民自发的农村产权流转引...[ 查看全文 ]
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