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商业用地       商业用地的意思是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。出让后用地的使用年限为40年。商业用地和住宅用地区别是指:商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重,落户问题无法迁入户口,交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%。那么商业用地多少钱一亩呢?
发布时间:2017-08-01 09:58:42 文章热度:323
        在现实生活中,根据不同的使用用途,我国的土地可以划分为不同的类别,但是人们往往对于其中的一些土地区别不清,比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异,那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?什么是工业用地,可以出售吗?工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。目前我国的工业用地是可以出让的,但是各地的转让年限有多差别。比如2017年开始广东对于工业土地出让将从原来的50年缩减至20年,并鼓励通过租赁方式使用工业用地。上海工业用地出让年限一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年,对于有特殊要求的市重点产业项目类工...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 09:39:54 文章热度:532
        我们都知道,农业用地跟商业用地,其用途不一样。但是农业用地能否转为商业用地呢?如果农业用地要转为商业用地,那么它的办理流程是什么呢?又需要到哪里办理?下面我们一起来看看吧。农业用地转商业用地流程是什么?有关规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权的出让金,并且办理登记。”且根据通知,为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划,并且纳入了土地的利用年度计划,在选址时必须...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 17:22:46 文章热度:388
        基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。每个地方的基准地价不一样,下面我们来看看江苏连云港市工业用地区段,住宅用地区段,商业用地区段基准地价表。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-20 17:13:31 文章热度:1093
        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。商业用地有什么用途?如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。批发零售用地主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地住宿餐饮用地主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等商务金融用地企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地其他商服用地上述用地以外的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-24 17:32:30 文章热度:3593
        2017年农村土地政策将会把耕田严格控制在18亿亩,在农村宅基地,商业用地等等将会严格限制,随着现在城镇化的发展,农民的土地将会跟国有建设一样,同等价格,同等确权。在2016年年底就已经提出了将会修改农村土地管理法,让农村的建设用地与国有土地同等同价入市,一旦新的土地管理法出台之后,农村的土地价值将会大大提升,农村土地的征收补偿标准将会有很大的提高,农民也将能够享受到更多的财产红利了。虽然农村征地补偿将会大幅度提高,但对于许多农民来说,却难以拿到征地补偿了!如今随着推动农民进城政策的不断执行,很多农民都选择了进城,退出了农村的土地以及宅基地,这些农民在农村已经没有土地了,当然就不能够领取到征地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:00:10 文章热度:1524
        商业两用房是现在比较流行的一种住宅房,当然很多年轻人为了降低投资风险也可以用这样的房子直接注册公司,那么什么是商住两用地,这种方式合理吗,商住两用地和商业用地有什么区别呢?小编来告诉您。什么是商住两用房1、所谓的商住两用房,这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公,也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋,那么它必然有存在的优点,这也是大多数人所看到的。2、商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。缺点是首付高,贷款繁,物业费、水电费高,生活成本...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-29 09:17:53 文章热度:377
        为加快无锡市商业房地产去库存,促进房地产市场健康稳定发展,按照无锡市委、市政府《关于推进供给侧结构性改革的实施意见》(锡委发〔2016〕29号)精神,对进一步加强商业房地产市场调控。各市(县)、区人民政府,市各委办局,市各直属单位:按照市委、市政府《关于推进供给侧结构性改革的实施意见》(锡委发〔2016〕29号)精神,对进一步加强商业房地产市场调控,提出如下意见:一、进一步优化商业房地产项目布局按照商业房地产“总量平衡、合理布点、有保有压、转型升级”的要求,加强商业发展规划与城市总体规划、土地利用规划的衔接,引导城市商业地块科学合理、平衡有序开发建设。完善商业网点布点,引进具备竞争优势和可持续...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-29 11:13:23 文章热度:3305
        提起综合用地,可能很多人都不清楚是什么情况,大家的印象中只有农业用地、工业用地、商业用地。其实综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,当然也不要天真的以为综合用地可以随便做什么哦。我们一起来了解一下综合用地。一、什么是综合用地?综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 17:19:14 文章热度:1269
        零售商业用地指以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地,属于商业设施用地(B1),城市用地代码为B11。1、零售是批发的对称。商品经营者或生产者把商品卖给个人消费者或社会团体消费者的交易活动。特点是:每笔商品交易的数量比较少,交易次数频繁;出卖的商品是消费资料,个人或社会团体购买后用于生活消费;交易结束后商品即离开流通领域,进入消费领域。2、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-02 16:04:50 文章热度:435
        江苏省镇江市政府近日公布市区土地基准地价,大市口区段等一级商业用地为9375元/平方米。本次公布基准地价工作范围包括京口区城区、润州区城区及镇江新区中心区、丹徒区丹徒新城,即东至大港,南至丹徒新城,西至润州区蒋乔镇,北至长江,总面积291.70平方公里。所辖乡镇包括京口区共青团农场、润州区韦岗街道、镇江新区大路镇、姚桥镇、丁岗镇及丹徒区高资街道、世业镇、三山片区。基准地价基准日为2016年1月1日。基准地价为各级别土地在宗地外达到“六通”或“五通”,宗地内达到“六通一平”或“五通一平”条件下,用途分别为商业、住宅和工业用地,使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格。地价构成包括了...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-01 10:18:47 文章热度:5516
        土地使用权的承包者不同自然形成的性质就不同,最本质的两种形态就是商业用地和工业用地,但两者都不是属于住宅地,如果被问到工业用地如何转商业用地,很多人会质疑这两者不是一样的吗,其实不然,工业用地转商业用地也是要缴纳出让金的,那么缴纳标准如何计算呢?工业用地转商业用地土地出让金的规定按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金,同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件,原则上由政府收回再公开处置。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据:1、如果用途的变更符合城市规划,按政策只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。但是,在实际当中,不同的地方对这一...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-02 09:38:29 文章热度:1756
        关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知并政发〔2016〕28号各县(市、区)人民政府,各开发区(园区)管委会,市直各委、局、办,各有关单位:根据国家基准地价管理规定和城市发展需求,2015年,我市对城镇土地基准地价进行了修订,并建立了标定地价体系,现决定实施新修订的基准地价及标定地价,并公布基准地价。此次公布的基准地价是按不同土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业及其他各类用地土地使用权平均价格。标定地价是在基准地价的基础上,将每个土地级别细化到范围更小、条件更加一致的住宅及商业用地的市场价格。今后,我市将根据国家有关规定和本市实际,对基准地价每三年进行一次全面更新,对标定地价根...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 09:32:17 文章热度:321
        “成交!”昨天下午,随着最后一锤落下,海口市博义盐灶八灶棚改片区中的三宗地完成所有竞拍流程,绿地集团以总价人民币7.7亿余元最终竞得。同一天,红城湖改造片区范围的两宗地也以总价的方式完成竞拍,海航集团以8.15亿元竞得,刷新了海口土地整体出让成交最高单价纪录。183亩地,15.85亿元。今年海口市首场棚户区改造后的用地拍卖,创造了今年以来拍卖新高。这是经济下行压力持续加大形势下,海口经济新活力的生动表现,也是海口棚户改造红利释放的体现。海航地产相关负责人表示,此次愿以高价拿下红城湖棚改项目,是看到了海口近两年经济发展的巨大潜力。“红城湖片区有着不可替代的优势,该片区紧挨大英山CBD,可与CBD...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-16 16:59:59 文章热度:1356
        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋;工业用地则指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。商业用地和工业用地的区别主要体现在以下四点:一、地价不同工业用土地价格低、商业用地价格高;二、使用权年限不同工业用地30年、商业用地40年;三、土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;四、区位不同商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。工业用地转为商业用地方法1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-10 11:15:58 文章热度:2984
        省政府常务会议审议通过了待开发商业用地可经审批转型为住宅用地的重要决定。那么商业用地改为住宅用地:是解决商业市场的高库存?商业用地改为住宅用地:是解决商业市场的高库存?公告显示,四川此次制定的政策针对待开发商业用地、已建在建商业用地的转型做出了不同的规定:对已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。在新近落实的各项新政中,针对商业地产项目的政策寥寥...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-06 11:10:20 文章热度:580
        2015年北京土地市场可以称之为“地王”频现的一年,房企竞相扎推进入北上广深等一线城市,下半年北京的地产圈更是被“地王”、“豪宅”、“顶豪配置”等字眼刷爆。然而,看准北京土地这块大蛋糕的品牌房企在拿商业用地上显得尤为谨慎。以下是关于北京商业用地常见问题的解答,希望对您有所帮助。北京商业用地常见问题1.北京商业用地的各种税费怎么算呢?契税:成交价*3%营业税:成交价*5.4%土地出让金:(土地出让金的税率不是统一的需要看评估价格和现成交价来决定的)具体的可以去当地的地税部门去咨询下。2.北京商业用地的容积率限制是多少?北京商业用地容积率不超过5.0。3.北京工业用地如何转为商业用地?符合城市规划...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-04 15:47:47 文章热度:404
        商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。1.商业用地的价值判别商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。策划人员必须回答:开发什么样的物业才能实现价值最大化?为...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-03 15:44:23 文章热度:272
        商业用地能办房产证吗?商业用地的住房可以办理房产证,具体流程如下:    一、规划局验收:目的:将规划许可证副本换为正本准备资料:1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条:先进行房产地形测绘(联系规划设计院),将测绘结果送规划局入库,换取入库通知书其中第五条:联系房管局现场测量二、质监站验收:目的:领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)步骤:先将前期资料送城建档案馆换取回执,然后凭回执和竣工资料送质监站,申请验收。送档案馆资料:1、项目申请(立项报告)2、项目可行性研...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-03 14:18:28 文章热度:3400
        酒店式公寓产权有多少年?许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。相信大家都会有疑问,这些名词究竟是什么样的一个含义?酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓产权特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,酒店式公寓产权土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-03 13:52:35 文章热度:603
        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。(一)商业用地区位特点只占城市用地总面积的一小部分,大多呈点状或条带状分布。商业区的区位需求是要有便捷的交通。所以通常位于交通便捷的市中心和交通干线(街道)两侧或街角路口处。尤其是中心商务区,服务范围遍及全市,各种交通工具都可方便地到达。商业区的主要活动是商品的交换,影响商店营业额的直接因素是商业区所服务的人口,只有交通便捷才能够吸引大量的消费人口。(二)中心商务区的特点1、中心商务区是...[ 查看全文 ]
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