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土地规范       土地以宗地为单位进行登记,宗地应当依据合法的土地权属来源材料,结合实际使用情况,按照地籍调查程序划定。宗地的地号应当依据宗地代码编制规则编写。宗地一经确定,不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的,应经国土资源主管部门会同有关部门同意。因此,我国不断规范土地抵押贷款登记。依据相关法律、法规规定,经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地,不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。另外,在农村和城市土地流转和土地征收方面,也在通过法律和政策不断完善和规范相关流程。
发布时间:2017-03-29 17:49:20 文章热度:757
        根据宁夏回族自治区农牧厅信息,为引导本区农村土地经营权有序流转,促进适度规模经营,宁夏回族自治区自治区农牧厅日前研究下发进一步加强2017年宁夏农村土地规范流转十条措施。具体内容如下:一、加大农村土地规范流转工作宣传力度,让广大干部和农民认识到通过土地流转实现规模经营的好处,依法依规发展多种形式的适度规模经营。二、依法依规开展土地流转,把握好“两个坚持和三个严禁”,即:坚持依法、自愿、有偿,坚持公开、透明、规范,严禁改变土地集体所有权性质,严禁改变土地的农业用途,严禁损害农民的利益。三、强化农村土地流转监管力度,在规范农村土地流转行为的基础上,加强对工商资本租赁农村土地监管和风险防范工作。四、...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-27 17:40:13 文章热度:819
        近年来,莒南县针对农业农村工作的新形势,抢抓政策机遇和发展先机,按照“地方政府搭台、农业部门服务、市场运作主导、社会各界参与”的工作思路,组建了农村土地流转“县、镇、村”三级服务网络,为全县土地流转提供了全面、及时、规范、有效的服务,引导土地流转向规范化、有序化、规模化发展。截止目前,全县累计流转土地29.22万亩,占家庭承包土地总面积的35.5%;涉及9.51万农户,占全县农户总数的36.7%。其中,新型农业经营主体承接流转土地16.93万亩,占全县土地流转总面积的57.93%。(一)优化流转环境。着力优化土地流转的外部环境,为土地流转创造良好环境和条件。在组织机构上,县里成立土地流转工作领...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 17:33:02 文章热度:337
        初秋的宜春大地,处处绿意盎然。8月12日上午7时,江西绿万佳种养专业合作社负责人黄晓峰来到富硒水稻种植基地察看庄稼长势。黄晓峰告诉记者:“土地确权前,田地四至不清、权属模糊,合作社一年流转土地只有500亩左右。确权后,今年前7个月就流转土地4000亩,这进一步扩大了富硒水稻、富硒紫皮大蒜、富硒白肉姜等农作物的种植面积,合作社也获得了更加可观的经济效益。”该社社员冯诚说,通过抵押土地承包经营权,他和另一名社员从信用社获得了100万元贷款,有了充裕资金发展农业生产。这是近年来上高县推进土地确权流转,盘活农村土地和资产给合作社带来实在好处的真实写照。2014年3月,我市按照省委、省政府的部署要求,率...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-31 12:00:53 文章热度:901
        四川农村土地规范流转改革纪实:走进四川眉山市彭山区凤鸣镇江渔村时,村民刘文玉正在果园里修剪枝叶。从今年3月开始,业主陈静请她到这片她非常熟悉的土地上打工,每天有60元的报酬。一旁的陈静正在大棚里指导工人抓紧摘香瓜。这片流转来的200余亩土地上已种上了百香果、火龙果、巴西樱桃等十几种水果,“只有好好干,才对得起农民、政府和自己,更对得起这片土地。”陈静说。2014年下半年,彭山区被列入全国第二批农村改革试验区。近两年来,当地通过探索创新土地流转四步机制,解决了农村土地流转中常出现的农民怕业主“跑路”,业主怕农民“难缠”,政府怕无限“兜底”等现实难题,全区土地流转顺畅规范、风险可控,吸引了生产要素...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-25 15:39:29 文章热度:531
        【2014】赣州市人民政府关于加快推进农村承包土地规范流转促进农业适度规模经营的意见为深入贯彻落实党的十八届三中全会、2014年中央一号文件精神,以及省、市有关深化农业农村改革的部署和要求,规范有序推进农村承包土地经营权流转(以下简称“土地流转”),促进农村土地规模化、集约化经营和现代农业发展,根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策规定,结合我市实际,就加快推进农村承包土地(耕地)经营权规范有序流转,促进农业适度规模经营,提出如下意见:一、坚持土地流转基本原则(一)坚持依法、自愿、有偿。依法维护农民土地承包经营权,土地流转必须严格遵守农村土地承包相关法律法规...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-12-08 17:18:43 文章热度:299
        本报讯沾益县盘江镇以农业结构调整和农业产业化为依托,规范土地流转,加快农业规模化经营,增加农民收入、提升农业效益。该镇遏制土地弃耕撂荒,提高复种指数,通过土地承包流转加快新兴、高原特色产业开发,成立专业合作社21个;其中,种植业18个、畜牧业1个、服务业2个。耕地流转后由单一的粮食种植向水果、蔬菜、花卉、药材等特色、高效、精细农业种植转变。同时,加快培育龙头企业,通过土地流转,为现代设施、农业特色提供及其有利条件,使规模化农产品生产基地得到快速发展,“公司+基地+农户”形成有机整体。截至目前,已流转土地14085.85亩,带动2000余农业人口就近打工,年人均增收1050元;更多农民从土地收益...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 13:55:51 文章热度:341
        4月2日,邯郸市邱县58岁的种粮大户张东山,一大早赶到承包田,为小麦浇灌返青水。去年,张东山通过土地流转承包土地1000多亩,规模化经营为他带来节本增效“红利”。“现在农资用量大,直接从厂家购买,仅种子一项就节省了7万多元。”张东山说,“大型农机也派上了用场,基本实现了种植全程机械化。”作为我省农村产权制度改革试点县,2014年,邱县率先成立农村产权交易所,建立市场化农村产权交易平台,使土地流转走上了规模化、规范化路子,催生了一批新型农业经营主体。在邱县农村产权交易所,笔者看到交易大厅LED大屏上不断滚动着申请出让土地的亩数、价格、年限等相关信息。交易所负责人石健介绍,农民提出土地经营权转让申...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-08 15:13:42 文章热度:248
        土地规范流转需要做到以下三点:首先,应尊重农民意愿,让农民放心流转。土地是否流转,以哪种形式流转,应坚持平等协商、有偿流转的原则,由农户自主决定。其次,坚持政策原则,确保土地规范流转。农民对土地流转有顾虑,不能简单地归结为农民观念落后。在农民无法获得更高水平的就业及社会保障之前,政府应认真细致地做好规划引导、制度完善、宣传引导工作。再次,强化土地流转的管理和服务。建立土地流转管理机构,协调处理各方面的关系;完善土地经营的流转机制,研究制订统一的流转合同;形成农村土地流转价格形成机制和补偿机制,完善土地流转风险保障机制;建立农村土地承包经营纠纷调处体系,加强纠纷仲裁调解工作,及时化解土地流转纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-29 11:29:14 文章热度:475
          近年来,祁阳县在稳定农村土地承包关系的基础上,积极探索和创建农村土地流转新机制,通过建立县、乡、村三级土地流转服务体系,推进农村土地流转,有效促进了农业规模化经营。   —健全机构,加大宣传,扶持土地流转。去年5月,祁阳县就成立了农村土地承包经营权流转工作领导小组,制定了《祁阳县农村土地承包经营权流转工作考评办法》,把土地流转工作纳入各镇乡办场年度目标管理。制定出台《关于加快农村土地承包经营权流转促进农业规模经营的意见》,从今年开始,县财政每年预算安排200万元,奖补以土地入股的农户、土地股份合作社和规模经营主体。该政策激发了社会资本参与农村土地流转的热情,永州德辉现代农业科技示范园投资5...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-08-08 10:15:34 文章热度:385
          进入新世纪以来,中央连续出台7个关于农村的“一号文件”,从充分肯定以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制到加强土地承包经营权流转管理和服务,健全流转市场,发展多种形式的适度规模经营,中央对农村土地流转的重视程度在逐年增加。近年来,永宁县在坚持家庭承包经营基本政策不变和保障农户土地承包经营权的前提下,积极创新土地流转模式,探索建立土地流转有形市场,按照“依法、自愿、有偿”的原则,引导农村土地承包经营权合理有序流转,不断提高农村土地适度规模经营和农业产业化经营,取得了一定成效。  永宁县辖5镇1乡,70个村民委员会,699个村民小组,现有农户48696户,农业人口193287人,全县共有...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-07-22 09:56:34 文章热度:280
          截至目前,盘锦市实现土地规范流转面积70万亩,占家庭承包耕地总面积的43%,远超全省18%的平均线。  完善制度,规范流转。为进一步推动盘锦市农村土地承包经营权规范、有序流转,促进农业适度规模经营发展,2014年初,市农委制定了《盘锦市农村土地承包经营权规范化流转管理办法》,对土地流转的主要环节做出明确规定,以确保土地流转规范有序进行。同时,加强土地流转管理与服务,建立健全农村土地流转市场服务体系,2014年要在有条件的乡镇全面建立土地流转有形市场。该办法目前已经通过市农委法制办审核,近期即可实施。  落实政策,推进流转。盘锦市全面落实省财政厅和省农委联合下发《辽宁省种粮大户补贴试点工作实...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-07-10 11:17:19 文章热度:403
          近年来,隰县按照“产权明晰、形式多样、管理严格、流转顺畅”的要求,加快培育土地承包经营权流转有形市场,发展土地流转服务组织,为土地流转提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等服务,引导农村土地规范有序流转,发展多种形式的适度规模经营,不断提高农业的综合效益,取得了较为明显的成效,截至目前,全县流转耕地面积已达43648亩。  在具体工作中,该县加大宣传引导力度。通过各种形式宣传教育,向农民宣传国家的农村政策,宣传市场经济新形势,宣传通过土地流转实现农民增收的好典型,让农民了解政策,消除误解,放心流转;建立健全流转服务体系。县政府成立了农村土地流转工作领导组,县农委建立了农村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-28 10:58:07 文章热度:209
        来源:玉林日报  5月23日,玉林市召开全市农村产权制度改革工作推进会,传达了自治区党委彭清华书记等自治区领导的批示精神,总结交流前一阶段工作经验,研究部署当前及今后工作。市委副书记李常官、副市长邓长球参加会议。   据了解,随着玉林市农村土地流转服务中心的成立,加上市农村产权交易中心,玉林市土地流转服务组织形成了“两个中心”模式。这标志着玉林市深化农村综合改革又迈出了坚实的一大步,也将进一步助推农村土地确权颁证成果的运用。   李常官强调,“六权”确权登记颁证工作,是当前玉林市农村综合改革的重中之重。各级各部门要坚持目标不变,力度不减,按时按质推进今年506个村(社区)的改革工作。要以市级农...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-17 11:28:02 文章热度:163
         来源:经济日报    隆冬时节,在江西宜春市万载县三兴镇闹坪村的蔬菜大棚里,万载有机芦笋合作社农民老刘笑得合不拢嘴:“现在家家发展有机农业,户户加入合作社,每天守守菜园子,一年下来都能赚10万元左右。”     这是宜春市促进农村土地规范流转在农户结出的“丰收果”。作为全国28个粮食主产区之一,近年来宜春创新农业经营体制机制,积极培育新型农业经营主体,推进农村土地承包经营权流转,增强了农业农村发展活力,逐步形成了“一村一品、一方一业”的专业化生产格局。目前,全市农民合作社达2000余家,农合社成员达5.78万户,去年社员户均纯收入2.78万元,收入比一般农户多30%。     “土地规模化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-17 11:21:08 文章热度:138
         来源:经济日报    隆冬时节,在江西宜春市万载县三兴镇闹坪村的蔬菜大棚里,万载有机芦笋合作社农民老刘笑得合不拢嘴:“现在家家发展有机农业,户户加入合作社,每天守守菜园子,一年下来都能赚10万元左右。”     这是宜春市促进农村土地规范流转在农户结出的“丰收果”。作为全国28个粮食主产区之一,近年来宜春创新农业经营体制机制,积极培育新型农业经营主体,推进农村土地承包经营权流转,增强了农业农村发展活力,逐步形成了“一村一品、一方一业”的专业化生产格局。目前,全市农民合作社达2000余家,农合社成员达5.78万户,去年社员户均纯收入2.78万元,收入比一般农户多30%。     “土地规模化、...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-30 09:26:58 文章热度:185
        来源:人大信息网   日前,在彭泽县东湖生态农业示范园了解到,园区共流转土地总面积1.05万亩,涉及经营主体17个,流转农户2315户,土地流转中,农民与大户(企业、合作社)相互协商价格,其中水面租金200元/亩,土地租金为300—400元/亩,并实行价格逐年递增,每年上调20%,土地流转工作快速、高效、有序而规范,“园区土地流转进展的这么顺利,这么规范,得益于一条代表建议,得益与建议的落实。”一位种植大户由衷地说。   原来,在年初县人大组织的一次调研中,有人大代表注意到,在东湖生态农业示范园,土地流转中不规范的现象比较普遍,如有的采用口头协议流转;有的由村委会代替农民签订流转合同;有的协议...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-24 17:22:54 文章热度:315
        近年来,中国土地承包经营权流转速度明显加快,对发展适度规模经营、推动现代农业发展发挥了重要作用。但同时,在一些地方也不同程度地存在流转行为不规范、监管机制不到位、服务体系不健全等问题。为此,引导农村土地承包经营权规范依法有序流转、完善土地流转相关机制建设,显得迫在眉睫。美国、法国、俄罗斯、日本以及中国台湾等国家和地区经过多年实践,在加强土地流转管理与提供流转服务等方面积累了丰富经验,对现阶段中国建立完善土地流转管理与服务制度具有重要启示和借鉴意义。一加强土地流转规范化管理相关经验土地对每个国家来说都是宝贵的资源。土地流转是从传统农业向现代农业转变的重要途径。在土地流转过程中,因管理不当引发的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 09:15:58 文章热度:123
        如果你家有“房产证”、但无“土地证”,一直办不了“不动产登记证”的话怎么办?近日,文山州政府下发《关于进一步规范不动产统一登记工作的通知》,要求尊重历史,妥善解决有房屋所有权证无土地使用证的问题;维护权益,有效衔接“大证”与“小证”的关系;加强监管,提高中介机构服务质量;压缩审批时限,切实提高工作效率。具体通知如下:文山州人民政府办公室关于进一步规范不动产统一登记工作的通知文政办发〔2017〕196号各县(市)人民政府,百色—文山跨省经济合作园区管委会,州直各委、办、局: 今年是实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的决战年。为顺利开展不动产登记工作,切实维护群众合法权益,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 08:53:44 文章热度:639
        近日,济南市国土资源局发布济南拆迁安置补偿方案,《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知(送审稿)》公示说明,该《通知》作为此前政策的补充,增加了以合法宅基地使用面积作为安置房屋面积依据的安置补偿方式,进一步规范了以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置补偿方式,确定了集体土地上住宅征收拆迁补偿面积上限标准,鼓励实行货币化安置。有效期为5年。《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》公示说明为进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作,严格执行农村宅基地审批、建房管理等各项规定,遏制集体土地上房屋乱搭乱建行为,维护社会公平公正,切实保障被征地农民的合法权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-01 09:09:31 文章热度:265
        7月31日,《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》提请市四届人大常委会第三十八次会议审议。这是该条例第二次提请会议审议,二审稿对未经登记建筑的认定和处理程序进行了规范,并进一步明确了房地产价格评估机构的选定程序。重庆市人大法制委员会主任委员余捷介绍,今年5月,市四届人大常委会第三十六次会议对条例草案进行了第一次审议。会后,草案发送给市人大代表征求意见,并公布到市人大常委会公众信息网上公开征求社会公众意见。二审稿主要在暂停办理相关手续、未登记建筑的认定和处理、房地产价格评估机构的选定、房屋征收工作信息公开等4个方面进行了调整。其中,二审稿规定区县(自治县)房屋征收部门应当对征收范围内未经...[ 查看全文 ]
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