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二手房       二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房常常会涉及到交易,也就是说已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。今年,各地加大了对二手房交易的监管,发布了加强房地产中介企业和从业人员监管的意见,对二手房交易提出了系列要求,其中中介企业和从业人员必须通过监管账户代收代付交易资金。那么,二手房交易税费是多少?如何计算?各地有哪些交易政策二手房可以买卖吗?
发布时间:2017-08-22 10:44:49 文章热度:102
        随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势,如今一二线城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时,也催生了二手房买卖中的一系列纠纷。下面是二手房买卖纠纷常见10大问题,让我们来一一为您解答。1.遇到银行政策调整,买家无法及时支付房屋尾款怎么办?法律意见:由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。2.卖家逾期交房怎么办?法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 09:41:45 文章热度:71
        一般来说,二手房买卖过户需要交纳营业税、个人所得税、契税、测绘费等各种税费,而有些购房者在没搞清买卖双方所承担的税费时,一股脑把全部的税费都交了,花了许多冤枉钱!下面就一起来看看二手房过户税费存在的6大法律风险。1.合同中明确约定过户税费全由买房承担一般来说,营业税、个人所得税等应该由卖方承担,但会因合同约定而变更为买方承担所有税费。所以,买方要事先核实清楚与税费负担相关的情况,比如是否满五唯一等基本情况。2.居住使用年限≠办理产权证年限二手房过户税费比例受办理产权证年限影响,而不是居住使用年限,所以签合同时要特别注意卖方的承诺。3.各项过户税费应有明确约定对于二手房过户税费,买卖双方应在合同...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 11:41:17 文章热度:457
        近日,山东省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),其中提出,将二手房市场一起加入监测范围,防止市场失控。《通知》共5部分14条,分别就认真落实工作责任、科学调控市场供应、合理引导住房需求、整顿规范市场秩序、加强监督指导和舆论引导,提出了具体的政策措施和工作要求。据悉,国家和省关于房地产工作的部署要求主要是:一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一,加快研究建立基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。二是坚持分类调控,因城因地施策,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。三是实施差别化的信贷税收政策,支持合理自住购房,严格限...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 15:21:18 文章热度:421
        随着楼市的发展,二手存量房的买卖,已经越来越普遍。很多购房者在二手房屋买卖过程中想了解一下税费都有哪些?现在整理了一下太仓市房屋交易过户中所产生的主要税费,帮大家简单了解一下这方面的常识。声明备注:1、以下内容仅供参考,请以税务部门及房地产交易的实际执行为准。2、本文涉及的转让房屋,通常指的是依法取得的商品房,个人自建房和其他特殊性质的房屋不包括在本文范围。3、本文列举了其中一些主要税种,不包含所有的税费项目,例如:交易手续费,登记费,核档费,等等。4、虽然对于不同的税费由谁来承担有相应的描述,但现实操作中,实际的税费承担人往往是买卖双方经过协商来确定的。过户流程 第一天:领表:《房地产转让申...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-03 09:10:23 文章热度:398
        西安市人民政府发布消息称,6月28日,西安市人民政府办公厅下发《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,据此,西安新购限购区域的商品房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易,外地人购房需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:为引导合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下:一、2017年4月18日以前...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-20 16:16:09 文章热度:540
        近日,许昌市住房和城乡建设局、许昌市国土局、许昌市魏都区曹魏古城综合开发建设指挥部联合发文,决定自6月20日起,暂停曹魏古城拆迁区域二手房交易一年。其中暂停二手房交易的范围为建设路以北、建安大道以南、劳动路以东、西顺河街以西,暂停期限为一年。暂停交易(抵押)期间,该区域房屋的所有权人不得将房屋对外出售,我市所有中介公司不得在经营场所挂牌售卖该区域的房屋。房地产交易管理部门和不动产登记部门在暂停交易(抵押)期间不得受理该区域房屋的交易和登记手续。需要注意的是,因继承、司法途径获得上述房屋的,或经许昌市魏都区曹魏古城综合开发建设指挥部确定为不拆迁的房屋,不适用本规定。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 10:28:54 文章热度:243
        买新房还是二手房,很多人在买房前都很纠结。现实生活中,购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。那买新房和二手房贷款有什么区别?1、贷款年限不同新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。2、税费不同与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房:需要缴纳契税、个人所得...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 17:14:05 文章热度:378
        1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理?答:根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,为实现“办事环节明显减少,办事效率明显提高,群众和企业获得感明显增强”,市不动产登记中心将于6月5日起推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理,实现两个登记事项“一并受理、同步审核、同时发证”,即由二手房买卖双方和银行机构(向买方提供房贷的)三方同时申请不动产转移登记和抵押权首次登记,不动产转移登记审核登簿后,不动产抵押权首次登记随后审核登簿,同时制发不动产权证书(核发给买方)和不动产登记证明(核发给银行机构)。2、二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理有哪些好处?答:实行二手房买卖...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-27 16:30:13 文章热度:2156
        不同于新房的交易简单,购买二手房每一个环节都暗藏风险。首要的一点是,按照相关规定,一些二手房是不允许买卖的,如果买了后续会很麻烦,那2017年哪些二手房不能进行买卖?一、已经出租的房屋,可能无法入住按照买卖不破租赁的原则,即使房子已经卖掉,新房东也不能把租客赶走,只能等租赁到期,方能正式入住。另外,购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。二、没有房产证的房子,无法过户房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户,即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。三、未经所有共有人同意出售的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 09:12:41 文章热度:463
        5.20长沙楼市新政实施后,引发了强烈的社会反响。新政公布后次日,为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题,长沙县不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》(以下简称《说明》)。《说明》明确,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。在限购区域内购买的商品住房,契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(更名、继承、离婚、赠予等)取得的不动产不受第三条规定的约束等。全文如下:结合市局做法和我县实际情况,经中心研究,现就执行《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知(长政办函[20...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 10:03:21 文章热度:2111
        二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。那么,2017合肥二手房过户费怎么算呢?下面一起来了解一下:2017合肥二手房过户费怎么算?1.营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 09:03:43 文章热度:343
        5月22日,长沙市不动产登记中心人气爆棚,其中不少人是“5·20”新政出台后前来咨询或办理相关业务的。5月20日,长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后,不少中介公司收到了长沙市不动产登记中心下发的《关于二手房限购政策有关规定的说明》,不少公司也对员工进行了培训。据介绍,本周内可能还有新政相关政策解读及实施细则出台。新政后领房产证满两年才可交易长沙市不动产登记中心发布的《说明》表示,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。所得税或社保认定方面,“非本市户籍家庭,在长沙市连续缴纳12个月个人所得税或社保的限...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-24 15:09:26 文章热度:1798
        现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么2017年南昌二手房交易税费政策是怎样的?具体详情如下:2017南昌房产交易税费有哪些的回答如下:房产交易税计算方法:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-24 15:02:05 文章热度:2400
        相信很多中山市想要购买二手房的朋友想知道中山市二手房的一些交易流程和规则,下面小编就向你介绍下中山市二手房交易流程和中山市二手房交易税费相关政策,请读者仔细阅读!中山市二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,包括营业税和个税,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要办公证的,则需要交这笔费用。中山市二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同,具体内容如下:案例:2012年买的房子,但房子是2011年建的,如果卖的话,要交哪些税?中山市二手房税收中山市二手房收费...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-24 08:49:10 文章热度:1108
        5.20长沙楼市新政实施后,引发了强烈的社会反响。新政公布后次日,为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题,该中心快速反应,5月21日下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》(以下简称《说明》)。《说明》明确,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。在限购区域内购买的商品住房,契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(更名、继承、离婚、赠予等)取得的不动产不受第三条规定的约束等。最新消息是,二手房限购新政的相关政策解读及实施细则即将出台,市民可持续关注时刻新闻后续报道。《通知》全文如下:一、本市户籍家庭限购2套商品...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-17 09:19:18 文章热度:3522
        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面为大家整理2017年南京二手房交易税费及注意事项。南京市二手房税收标准南京市师达工作人员解答:1、南京市二手房-个人所得税支付方:买方征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、南京市二手房-契税支付方:买方征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-15 15:13:45 文章热度:892
        福建省漳州市是中国“田园都市,生态之城”,生态竞争力位居福建第一,国家闽南文化生态保护区。那么2017年福建漳州市二手房交易税费计算标准是怎样的呢?具体详情如下:税费内容1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-15 09:31:24 文章热度:197
        房子,你可以去买来,也可以继承得到。一般国人的思想对于继承来的东西都认为该是“免费”的,然而房产的继承可是要“收费”的哦!其中涉及了一些费用,那么到底继承二手房房产需要缴纳哪些“税费”呢?一、遗嘱继承房屋是否征税?1、对于法定继承人继承房产,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不需要缴纳契税。2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承,这种行为实际上属于遗赠行为,应缴纳契税。二、二手房继承要交什么税?二手房继承过户所产生的包括以下几个方面:1.继承权公证费用。继承权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 17:31:32 文章热度:3176
        最近不少朋友都比较关心2017年二手房交易税政策,因此今天特地来解读2017年二手房交易税费怎么算,帮助大家更清晰地了解二手房交易税。二手房交易,即房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、拆迁房、自建房、限价房等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市,二手房交易市场已经极度活跃,慢慢的,内陆地区的二手房交易也会引来热潮,因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。二手房交易税费包括哪些部分?二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。有哪些新政策值得关注?“国五...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 09:28:51 文章热度:503
        成都是中国五大战区之一的西部战区司令部驻地,是西部地区设立外国领事馆数量、开通国际航线数量最多的城市。那么2017年成都二手房交易税费有哪些呢?具体详情如下。一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税:(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×...[ 查看全文 ]
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