首页>热门标签>买房合同
买房合同       买房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。其主要是为了确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系,明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,是按揭贷款的必备材料,是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一,还是办理房产登记和交易手续的文件之一。有了它,可以快速了解买房合同中需要注意的事项,并快速通过购房合同协议里面的内容解决购房中所出现的任何购房纠纷问题。
发布时间:2017-06-29 10:25:15 文章热度:260
        房产交易发生纠纷问题是十分常见的,那么其中合同的签订就尤为重要。为了保障购房者的利益,人民法院在审理各类纠纷案件时,存在十一种购房合同无效的情况,您知道具体情况都有哪些吗?目前,我国最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来,已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼,银行住房贷款所面临的风险陡然增加。该解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护,规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形,因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。发生购房纠纷时,法院判定购房合同无效的具体情形可以分为以下这十一种:1、商...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-26 15:16:41 文章热度:481
          目前买房合同中涉及的四种“金”为:定金、订金、认筹金、诚意金。在签买房合同时,购房者一般要交一笔钱,这笔钱叫什么?很多购房者肯定会迷茫,所以买房“四金”要认清,吃透这些行业术语,有利于你做出正确的判断和决定。  定金  是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。  订金  是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-26 08:52:17 文章热度:334
        农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么在农村宅基地房屋买卖合同无效,拆迁利益应当归属于买房人还是卖房人呢?具体案例如下:1999年1月,王先生因做生意急需资金周转,将其位于南京江宁区某宅基地上盖的2层楼小洋房以5.5万元的价格卖给了其远房亲戚李先生。之后,李先生在1999年年底带着妻子和3个子女一起入住该房屋至2014年。2014年年底该房屋被征迁,有关部门与李先生签订了拆迁安置补偿协议。王先生知道该房屋被征迁后,因受巨大的拆迁利益所惑,不甘心所有拆迁利益均由李先生一人独占,遂向房屋所在地人民法院起诉,要求法院判决《房屋买卖协议书》无效,拆迁利益应由李先生...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 08:54:19 文章热度:737
        农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村宅基地房屋买卖合同无效,拆迁补偿应当归属于买房人还是卖房人呢?具体案例如下:1999年1月,王先生因做生意急需资金周转,将其位于南京江宁区某宅基地上盖的2层楼小洋房以5.5万元的价格卖给了其远房亲戚李先生。之后,李先生在1999年年底带着妻子和3个子女一起入住该房屋至2014年。2014年年底该房屋被征迁,有关部门与李先生签订了拆迁安置补偿协议。王先生知道该房屋被征迁后,因受巨大的拆迁利益所惑,不甘心所有拆迁利益均由李先生一人独占,遂向房屋所在地人民法院起诉,要求法院判决《房屋买卖协议书》无效,拆迁利益应由李先生返...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-15 10:05:37 文章热度:1335
          购房合同是买受人(购房者)和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议,不能真正认识购房合同的重要性,签订了有瑕疵的购房合同,留下了法律隐患。今天齐乐娱乐客户端整理了几种你该小心的购房合同,以防被坑!  一、网签合同  网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同签订后,开发商在网上输入合同内容即为备案。   二、半网签合同  合同文体中如果没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-22 16:54:18 文章热度:368
        在全国土地确权逐渐完成后,所有的土地都将面临更加严格的管理制度,在农村地区长期存在的土地交易纠纷也越来越多了。针对农民们房屋买卖这一矛盾问题,今天,小编就说说目前常见的几种情况,农民们可要注意了。房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。那么房屋买卖的标的要满足什么条件呢?什么情况下房屋转让合同无效呢?哪些房地产不得转让?房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织,也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-27 09:29:44 文章热度:236
        随着现下房价不断攀升狂涨,二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐,成为众多购房者的首选。对于大多数购房者来讲,二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼,二手房买卖过程中的各种知识点不容小觑,签订二手房购房合同应该注意哪些问题及原则?一、在签订二手房合同中,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-09 12:06:54 文章热度:1134
        购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,那么购房的实际面积比合同约定的面积少怎么办呢?详细案例:我和姐姐共同出资购置了一套复式楼,准备两家合住。合同上显示的面积为219.1平方米。验收时,我们请专业公司测量,实际面积为212.8平方米。请问遇到这种情况我们该怎么办?经典回答:据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,处理;合同没有约定或者约定不明的,按以下原则处理:(1)差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定价格据实结算,请求解除合...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-06 16:23:26 文章热度:9107
        购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规,买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。那么签订购房合同后,可否更改购房人的名字?问题来由?我在我们市买了一套房子,当时我在单位无法请假,就让我父亲以他的名义与开发商签订了购房合同书。听说办房产证时改名字很麻烦,还要交不少变更费,我想现在将合同书上的名字直接改成我的名字。请问,这样可行吗? 我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同,如无违法违规之处,应...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 12:01:39 文章热度:372
        村集体代表村民签订的土地流转合同是否有效?土地流转后,能够改变土地的用途吗?下面我们通过重庆市壁山区的一个案例来具体分析下。【案情】壁山区的王某在南川经营生意多年,璧山老家的土地一直闲置。2015年村委会组织召开村民大会,会上向村民说明要把土地流转出去,搞农业开发。村民都表示同意。2015年下半年村集体就代表村民跟承包方签订了土地流转合同,将土地流转了出去。2017年王某会璧山过春节,发现流转的土地性质发生了变化,有人在土地上面悄悄修起了农家乐。王某觉得流转的土地不能随便改变性质,王某就找到援助中心工作人员寻找答案。【释法】针对王某的疑问,援助中心律师作出详细的回答:一、村集体代表村民签订的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-10 15:50:02 文章热度:79
        农民合同制工人在用人单位依法为其缴纳失业保险费满1年,劳动合同期满不续订或提前与其解除劳动合同后,可申领一次性生活补助,近日人社部与财政部、国务院扶贫办联合发文,出台了4项社保扶贫新政。一、贫困人口医疗费减负社保缴费给补贴近日印发的《关于切实做好社会保险扶贫工作的意见》提出4项新政,包括减轻贫困人员参加社保的缴费负担、减轻贫困人员医疗费用负担、适时提高养老保险待遇,以及社保对贫困人员优先等。人社部明确,对贫困人员参加城乡居民基本医疗保险个人缴费部分要由财政给予补贴。在医疗费用方面,对贫困人员通过降低起付线、提高报销比例和封顶线等倾斜性政策,实行精准支付。对于医疗保险,政策还关注了非就业的女性,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-08 17:31:09 文章热度:360
        现如今,很多人都想踏入土地流转热潮,农业部最新统计显示,目前,全国家庭承包耕地流转面积超过4.7亿亩,已经占到家庭承包经营耕地总面积的35.1%。“三权分置”之后,农村承包地所有权仍归集体所有,承包权仍属于承包户,但在这些已经流转的土地上,承包权主体与经营权主体分离,2.3亿农户还是土地承包者,但270多万农业合作社、家庭农场等新型经营主体,成为真正的生产经营者。围绕土地经营权,也就形成了土地承包者和经营者流转双方。土地流转如何规避流转双方风险?农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇:流转双方毁约,实际上,在前些年应该讲是大量存在的,这种情况的话很多发生是在口头协定君子协定,那么我们主张通过...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:33:43 文章热度:598
        当前的农村随着时间的发展,城乡结合的推动,国家政策的扶持,已经一步一步走向美好的未来。土地托管,土地流转等形式也在农村里面流传开来,并且很多人都在对这种模式进行使用探索。但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的,将是无效的合同和协议。一、农村土地流转合同无效的情形1、未按照规定年限如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间,那么这份土地流转合同就是无效的,不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间,如果是草地的话在三十年到五十年的时间,林地的时间在三十年到七十年,某一些特殊的土地可以通过申请,批准之后可以延长使用年限。2、违反意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 08:50:37 文章热度:290
        8月1日,河南省住建委河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该住房租赁合同共十四条,将住房租赁中可能出现的问题详尽列出,既保障了房东的利益,又维护了租客的权益。8月1日,河南省住建委河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该住房租赁合同共十四条,将住房租赁中可能出现的问题详尽列出,既保障了房东的利益,又维护了租客的权益。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 11:29:58 文章热度:178
        现在搞家禽养殖可以养市场和合同两种,市场的风险大,价格变化无常,很多人已经不太喜欢养市场儿选择合同养殖,不过风险和利润是并存的。近日不少网友反映,在江苏、江西、徐州合同养殖鹅,不用交定金,在回收的时候再付款,结果被骗了,亏损严重。那么合同养鹅包回收是真的吗?如果是骗局,究竟是怎么回事呢?被骗了能用合同起诉吗?下面小编带你一起来揭秘。合同养殖鹅包回收是真的吗?我们先来看一个案例:张朝友感觉合同养鹅是发家致富的好门路,所以,今年2月,他毫不犹豫,从宿迁沭阳的孵化场买进1900只鹅苗,同时双方签订合同,孵化场提供饲料和技术员等配套服务,在鹅苗长成之后,孵化场可以代销和回收。养殖期间,这家孵化场并没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 16:51:23 文章热度:252
        土地流转补贴、规模种植补贴等一系列国家优惠政策正加速我国各地方的土地流转,但是随着工商资本进入农业的增多,土地流转合同纠纷也与日俱增。因此,农户在签订流转合同时,可别大意,有的事项没有注意整明白,也许你就不是土地流转,而是土地流失了。首先,你要明白土地流转中的3个原则:土地所有权承包权和使用方向不能变、土地流转价格要尊重农民意愿、程序要合法。在上面3个原则的基础上,下面这10点农民朋友们在流转土地时可得仔仔细细看清楚。1.农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。2.农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 10:54:20 文章热度:588
        近几年来我国加大了对国有土地、农村土地的整顿力度,不仅加快了土地确权力度,也在对前些年农村土地乱象做出了处理。但有些问题依然困惑着不少人,比如以前国有土地开荒后用于农耕的土地,现在将能不能将使用权转让,这样合法吗?转让合同效力如何认定?01国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合法吗?根据最高人民法院最新公告,开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地,不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让,不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,应适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定加以规范。对于国有土地开荒后用于农耕的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-13 17:33:34 文章热度:973
        随着《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》等政策文件的发布实施,农村土地流转除了数量和规模在不断增加外,在法律上也越来越规范了。在流转土地之前,一定要签订正式的土地流转合同,为了有效防止或减少土地流转纠纷的发生,保护流转双方的合法利益,以下10个问题必须在土地流转合同中约定清楚。1、流转土地交付日期的约定一定要注意当地农作物茬口衔接,建议一般安排在上季作物收获后下季作物播种前之间进行。流入方中途要变更或解除流转合同的,应该提前半年当面或书面告知流出方,便于流转合同解除后流出方对下季生产早作安排。2、土地的复耕方式、责任和费用的约定包括:合同到期后,修建的生产性用房、生活用房、地面...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-05 11:45:23 文章热度:584
        说到拆迁这个话题,有人欢喜有人忧。欢喜的一类人,拿到一笔不小的补偿款,不论是买房、买车,都已足够。忧的那一类人,拿到的拆迁补偿款并不多,有可能在当地还买不到一套房子。相信上面两种情况,在拆迁地区都有出现,导致这种情况的原因有很多,有外部因素,也有自己的原因。农村拆迁不可随意签合同,记住这5点,让你多拿几万拆迁款下面说的这5点注意事项,有兴趣的朋友可以看下,说不好就会因为其中的一两点,就能多拿几万拆迁款。1、要知道拆迁人是谁在签订拆迁合同时,一定要注意拆迁那一方是谁,对方有没有资格拆迁,或者说,拆迁方有没有能力承担违约的风险。可以和同村的拆迁户一起进行考察,不过现在都是有村委会决定,也可以去村委...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 10:00:43 文章热度:350
        在以前,农村的土地和房屋是不能进行抵押的,所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权,就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题,都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款(文章后附贷款办理方式及要求)。同时,外包土地的农民也要注意,那种一签多年、每年付款的包地合同,要慎重签,否则您还没收到地租的土地,可能会被包地的农户拿来进行抵押贷款,因此带来的产权纠纷,将会让您蒙受损失!那不禁有人要问了,一亩地抵押能贷多少钱?怎么抵押?一、一亩地能贷款多少钱?一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流...[ 查看全文 ]
猜您感兴趣的土地
齐乐娱乐客户端