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流转合同       土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向,在进行土地流转时,双方都应该签订有效的书面合同,以此作为法律依据和权利保障。土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。那么土地流转合同范本是怎样写的?土地流转合同最长期限规定的是多久?土地流转合同注意事项有哪些?齐乐娱乐客户端小编为您一一做出解答!
发布时间:2017-08-11 12:01:39 文章热度:372
        村集体代表村民签订的土地流转合同是否有效?土地流转后,能够改变土地的用途吗?下面我们通过重庆市壁山区的一个案例来具体分析下。【案情】壁山区的王某在南川经营生意多年,璧山老家的土地一直闲置。2015年村委会组织召开村民大会,会上向村民说明要把土地流转出去,搞农业开发。村民都表示同意。2015年下半年村集体就代表村民跟承包方签订了土地流转合同,将土地流转了出去。2017年王某会璧山过春节,发现流转的土地性质发生了变化,有人在土地上面悄悄修起了农家乐。王某觉得流转的土地不能随便改变性质,王某就找到援助中心工作人员寻找答案。【释法】针对王某的疑问,援助中心律师作出详细的回答:一、村集体代表村民签订的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:33:43 文章热度:598
        当前的农村随着时间的发展,城乡结合的推动,国家政策的扶持,已经一步一步走向美好的未来。土地托管,土地流转等形式也在农村里面流传开来,并且很多人都在对这种模式进行使用探索。但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的,将是无效的合同和协议。一、农村土地流转合同无效的情形1、未按照规定年限如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间,那么这份土地流转合同就是无效的,不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间,如果是草地的话在三十年到五十年的时间,林地的时间在三十年到七十年,某一些特殊的土地可以通过申请,批准之后可以延长使用年限。2、违反意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 16:51:23 文章热度:252
        土地流转补贴、规模种植补贴等一系列国家优惠政策正加速我国各地方的土地流转,但是随着工商资本进入农业的增多,土地流转合同纠纷也与日俱增。因此,农户在签订流转合同时,可别大意,有的事项没有注意整明白,也许你就不是土地流转,而是土地流失了。首先,你要明白土地流转中的3个原则:土地所有权承包权和使用方向不能变、土地流转价格要尊重农民意愿、程序要合法。在上面3个原则的基础上,下面这10点农民朋友们在流转土地时可得仔仔细细看清楚。1.农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。2.农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-13 17:33:34 文章热度:973
        随着《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》等政策文件的发布实施,农村土地流转除了数量和规模在不断增加外,在法律上也越来越规范了。在流转土地之前,一定要签订正式的土地流转合同,为了有效防止或减少土地流转纠纷的发生,保护流转双方的合法利益,以下10个问题必须在土地流转合同中约定清楚。1、流转土地交付日期的约定一定要注意当地农作物茬口衔接,建议一般安排在上季作物收获后下季作物播种前之间进行。流入方中途要变更或解除流转合同的,应该提前半年当面或书面告知流出方,便于流转合同解除后流出方对下季生产早作安排。2、土地的复耕方式、责任和费用的约定包括:合同到期后,修建的生产性用房、生活用房、地面...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 16:45:45 文章热度:668
        土地流转这几年在农村风生水起,一些种植大户可以通过流转制度大展手脚,一些不愿意种地的农民也能多一份收入,大家都欢喜不已。尤其是这两年随着土地确权的进行,土地流转也变得更加便捷。土地流转固然是好事儿,但是值得一提的是很多农户会忽略流转合同以及流转合同上的一些合同细则,所以到最后土地流转出去了,钱却少拿了不少,今天小编就跟大家一起看看土地流转合同上四个需要留意的事项,希望能帮到大家!一、土地的用途大家需要注意的是关于土地的用途,一定要在合同细则中表明,国家规定是不能改变土地的性质的,承包耕地就必须用于耕种,不得擅自改变土地用途。其实如今的农村这种现象很多,一些不法承包商私自改变土地的用途,用来建造...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 17:37:45 文章热度:948
        可以预见的是,未来农村土地流转会愈发火热,尤其是在土地确权结束后,农村土地财产得到国家认可,农民将会更放心大胆的将土地流转出去。但由于最近农业直补逐步到账,很多农民发现自己补贴不是少了就是没领到,原因都是“一纸合同”惹的祸!合同即是土地流转时签的合同,由于合同签署并不规范,很多细则未写明,导致现在种种纠纷频发,那么,土地确权结束后,流转合同怎么写才符合规定呢?一、粮食补贴归谁,合同中必须明确关于钱的事情一定要白纸黑字在合同中注明。现在正是领取粮食直补的时间,很多地区都发生了“流转土地的农民和种地的农民都来领取粮食补贴”的情况,不可避免的就导致了很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候,农民一定要明...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 10:30:01 文章热度:400
        农村土地承包经营权确权登记,是指登记机构依法将农村土地承包经营权归属和其他法定事项记载于农村土地承包经营权登记簿的行为。农村土地确权登记的目的是什么?解决农村承包土地存在面积不准、四至不清、空间位置不明和登记簿不健全的问题。赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及经营权抵押、担保权能,规范农村土地经营权流转,保护耕地和节约集约利用土地,解决农村土地承包矛盾纠纷。确权过程中农户应该如何配合?(一)确认自己的地块(看自己土地的四至,面积是否符合要求)(二)在确权登记资料中签字并按手印确认自己的地块(一定要加盖手印,这是一个凭证)(三)配合乡(镇)、村(组)提供相关资料、信息(提供相应的土地证,承包...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 08:34:21 文章热度:453
        为稳步推进农村土地承包经营权流转工作,引导农村土地承包经营权流转当事人依法签约、规范履约,日前,由省工商局制定的《安徽省农村土地承包经营权流转合同》示范文本(征求意见稿),正式向社会征集意见或建议。欢迎社会各界积极参与,如有意见或建议,请于7月7日前反馈到省工商局。据了解,与目前各地使用的农村土地承包经营权流转合同相比,征求意见稿不仅条款齐全、排序合理,符合一份合同所应有的规制和形式,而且内容清晰,针对一些合同存在的内容含糊、表述不清的问题,征求意见稿在文字上做到清晰明了、表达完整,修改和完善了以往可能会引起歧义的内容。同时,针对一些地方的土地承包流转合同的签订一方存在不是承包农户的问题,征求...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 09:04:50 文章热度:540
        最近几年,物价上涨,粮食价格却涨幅不大。传统的农业经济利润越来越微薄,不少农民为了养家糊口都选择了外出打工或者联合创业,这样一来他们的耕地就大量闲置了。为了减少耕地抛荒的情况,提高土地的利用率,国家鼓励土地流转。简单的来说就是不愿继续种地的农民把土地流转出去,在流转期内,每年获得租金。但是,小编想说的是,虽然土地流转火热,但是农民签流转合同的时候,一定要注意以下几点,否则很可能会吃亏!1、粮食补贴归谁,合同中必须明确往年都会发生到粮食补贴发放的季节,流转的农民和种地的农民都来领取粮食补贴,这就导致很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候,农民一定要明确指出粮食补贴归谁!2、流转期限不宜超过10年1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-03 09:48:44 文章热度:818
        农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题根据调查显示,在我国土地流转过程中,普遍存在土地流转过程不规范,手续不健全等问题,或者是双方仅只是定下口头协议,或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明,使得许多农民心里不够踏实,总担心土地流出后自己的权益无法保障,更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说,土地流转合同管理中存在以下常见问题:1.土地流转合同...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-02 09:31:11 文章热度:581
        根据调查显示,在我国土地流转过程中,普遍存在土地流转过程不规范,手续不健全等问题,或者是双方仅只是定下口头协议,或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明,使得许多农民心里不够踏实,总担心土地流出后自己的权益无法保障,更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说,土地流转合同管理中存在以下常见问题:1、土地流转合同的无效化。表现为流转方未具备土地使用权基础,在签订土地流转合同中,有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转,并签订了多份土地流转协议;有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同;有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人,这都造成土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 17:31:12 文章热度:713
        如果今年不想种地,想把地流转出去,多少钱合适?对于想经营项目的人来说,花多少钱流转一亩地合适呢?今天咱来说说土地价格问题:问题一:我家土地流转价是多少?有没有标准?下表是2016年年初统计的各地平均土地价格,这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高,很多地方在1000元以上,如果是政府行为,基本为1500左右),也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低,很多村内都是免费流转或者每亩收200左右)。同时,既包括耕地价格,也包括了其他种类土地(园地、山地)的价格。到了2017年,这个价格又有了不小的变动,因为粮价下跌,北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 10:02:04 文章热度:1031
        来自四川的小向准备外出打工,想把自己的8亩地流转出去,但他很纠结到底是把自己的地转包还是出租出去,不知道哪种可以让自己的获利最多。并且他也不知道这个土地流转合同签多少年合适?会不会别人用得久了,自己就要不回来了呢?其实他这个疑惑在很多农村都很普遍,主要是大家对于土地流转这个新事物不太懂。其实不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式,区别只是转包只存在于同一个集体经济组织,也就是你们的村集体;而出租就没这个要求了,你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。如果是你自己流转土地的话,流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-13 17:32:44 文章热度:629
        记者近日从宁夏回族自治区人大常委会了解到,前不久 ,宁夏人大常委会对宁夏农村土地流转情况进行了调查,调查显示,当前全区各地的土地流转中,一定程度上存在着“期限越签越短、价格越涨越高”的现象。宁夏人大常委会调研组的工作人员告诉记者,出现这种情况有多方面原因。从农民的角度看,对土地收益的预期普遍过高,有的担心期限长受损失,宁愿选择短期多次流转;有的看到对方效益好,随即提出涨价,否则以终止合同相要挟。从经营主体的角度看,由于签约期限短,缺乏长期投入的动力,有的“干一年算一年”,有的进行掠夺式土地经营,更有极个别经营主体以“圈地”套取政府的产业项目补贴为目的,然后将土地层层转包。凡此种种,加剧了农民的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-10 17:39:39 文章热度:702
        前不久,宁夏人大常委会对宁夏农村土地流转情况进行了调查,调查显示,当前全区各地的土地流转中,一定程度上存在着“合同期限越签越短、价格越涨越高”的现象。宁夏人大常委会调研组的工作人员表示,出现这种情况有多方面原因。从农民的角度看,对土地收益的预期普遍过高,有的担心期限长受损失,宁愿选择短期多次流转;有的看到对方效益好,随即提出涨价,否则以终止合同相要挟。从经营主体的角度看,由于签约期限短,缺乏长期投入的动力,有的“干一年算一年”,有的进行掠夺式土地经营,更有极个别经营主体以“圈地”套取政府的产业项目补贴为目的,然后将土地层层转包。凡此种种,加剧了农民的不信任感,影响到土地流转健康有序发展。家庭承...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-10 15:54:38 文章热度:340
        现在许多农村存在大量的闲置土地,造成了土地资源的极大浪费。有人要承包这些闲置土地搞农业,农民们也都很高兴,但高兴的同时也难免会疏忽一些细节方面的情况,导致后续纠纷出现。比如在签订土地流转合同时。下面咱们就说说合同中是签字、还是按手印、或者用私章呢?首先,明确下,如果合同是在违背当事人意愿的情况下签署的,那么无论是签字还是手印都是无效的合同。前提是如果存在被迫等情况,应该保存证据。在合同上签名具有唯一性,能反映个人的书写特征。每一个人的笔迹都是唯一的,检测机构也会用科技手段来确定出笔迹是否属于当事人所有。所以在合同上签字无论是法律方面还是技术方面都是正规的手段。而私章虽具有表明个人身份的特征,但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-06 17:34:13 文章热度:869
        现在许多农村存在大量的闲置土地,造成了土地资源的极大浪费。有人要承包这些闲置土地搞农业,农民们也都很高兴,但高兴的同时也难免会疏忽一些细节方面的情况,导致后续纠纷出现。比如在签订土地流转合同时。下面咱们就说说合同中是签字、还是按手印、或者用私章呢?首先,明确下,如果合同是在违背当事人意愿的情况下签署的,那么无论是签字还是手印都是无效的合同。前提是如果存在被迫等情况,应该保存证据。在合同上签名具有唯一性,能反映个人的书写特征。每一个人的笔迹都是唯一的,检测机构也会用科技手段来确定出笔迹是否属于当事人所有。所以在合同上签字无论是法律方面还是技术方面都是正规的手段。而私章虽具有表明个人身份的特征,但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-23 17:30:54 文章热度:652
        土地流转是指土地使用权流转,土地流转一般需要签订土地流转合同,那么土地流转合同最长期限是多久?现在为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-17 08:58:21 文章热度:2317
        农村土地流转,一般通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同,那么土地流转合同最长期限是多久?《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-08 09:07:15 文章热度:497
        如何保障“全国人民能够到点开饭”?在增加“菜篮子”产品和改善生态环境之间如何寻求平衡?城乡一体化进程中又如何确保农民利益?7日上午,在十二届全国人大五次会议举行的记者会上,农业部部长韩长赋就推进农业供给侧结构性改革的相关热点话题作了全面回应和介绍。将农业面源污染加重趋势降下来田间地头秸秆焚烧、养殖场粪污乱排、农药化肥过量施用,这些农业面源污染情况在农村时常可见。韩长赋表示,这些问题如果处理不好就是污染、是烦恼,处理好了就是资源。我国肉类产量世界第一,每年生产8000多万吨肉类,生猪饲养量接近12亿头,禽类出栏130多亿只,农作物秸秆8亿多吨,还有大量农用地膜没有回收。农业部今后将一手抓资源保护...[ 查看全文 ]
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