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建设用地       建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。按其使用土地性质的不同,可分为农业建设用地和非农业建设用地。建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。想了解更多关于建设用地补偿标准、建设用地使用权、建设用地入市相关知识请关注齐乐娱乐客户端。
发布时间:2017-08-07 13:48:39 文章热度:632
        宿松县城区规划建设用地居民危房改造管理暂行办法第一条为进一步加强城区规划建设用地范围内居民危房改造管理,强化规划引导控制,保障居民居住安全,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城乡规划条例》等有关法律和规定,结合我县实际,制定本办法。第二条本办法所称危房,是指经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为C级和D级的危房。C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。危房改造是指居民对经鉴定为C级或D级的危房,按照规定进行修缮加固或拆除重建的建设行为。第三条...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-04 09:36:53 文章热度:177
        阜阳市2016年第71批次城市建设用地项目征地补偿和安置方案〔2017〕44号经安徽省人民政府2017年4月7日《关于阜阳市2016年第71批次城市建设用地的批复》(皖政地〔2017〕294号)批准,阜阳市人民政府在颍泉区周棚街道境内征收集体土地用于城市建设。为实施征地工作,根据国土资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(阜政秘〔2015〕205号)、《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知》(阜政办〔20...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 16:21:07 文章热度:291
        现在听说农村土地不断加大流转力度了,不少城市居民心想着在农村流转一块土地或者购买农村集体建设用地,然后用来建个房子养老或者度假啥的,简直不能更美好了。但是真的和市民们想一样吗?农村流转土地了之后可以建房吗?是不是违法呢?那购买农村集体建设用地能建房吗?农村流转土地可以建房吗?首先,你得清楚,目前我们所说的土地流转指的是什么?土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 08:46:20 文章热度:609
        十八大以来,我国农村土地制度启动了多项改革试点。这一轮改革试点地区全国开花,内容包含了土地的确权颁证、土地的权利抵押、宅基地和建设用地的流转等,力度空前。全面开展农村土地确权登记颁证工作,是2013年中央一号文件首次提出的。农地确权颁证就相当于是为承包地“上户口”。对于农民来说,土地确权登记是增加财产性收入的制度保障,也是维护农民土地承包权益的迫切需要。截至去年底,全国二轮承包合同面积的70%已经确权,山东、宁夏率先向中央报告基本完成。按照规划,我国要力争在2018年底基本完成农村承包地确权登记颁证。另一项进入总结阶段的农村土地改革试点被称为“三块地”改革试点,包括了农村土地征收、集体经营性建...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 09:04:31 文章热度:174
        2017年7月23日,记者从省住建厅获悉,《江西省建设用地容积率管理办法》近日出台,进一步规范建设用地容积率的管理。容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。我省规定,以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据经依法批准的控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的;土地使用权出让合同与规划条件不符的,土地使用权出让合同无效。国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。城...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 16:40:39 文章热度:511
        随着城镇化进程的不断加快,农村地区的农用土地愈渐趋少,而建设用地有所增加,这是城镇化的必然表现。据2016年度全国土地变更调查主要数据结果,目前全国耕地保有面积为20.24亿亩。根据土地管理法及土地调查条例有关规定,国土资源部组织开展了2016年度全国土地变更调查工作。20日公布的结果显示,截至2016年底,全国31个省区市耕地20.24亿亩、园地2.14亿亩、林地37.94亿亩、牧草地32.90亿亩、城镇村及工矿用地4.77亿亩、交通运输用地0.57亿亩、水域及水利设施用地4.90亿亩,另外为其他土地。与2015年底相比,全国农用地面积净减少493.5万亩,其中耕地净减少115.3万亩;建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 17:30:50 文章热度:680
        集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。那么集体土地的建设用地可以办理确权吗?该怎么办理呢?集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。根据一号文件精神,要求三年将农村集体土地所有权确定工作完成,这样就是我们常说的“确权”。简单来说,就是确定土地所有权、使用权。解决这块地是谁的?谁在用?将来怎么用?收益归谁?的问题个人无法办理农村集体土地确权登记证顾名思义,集体办理的登记证,个人怎么可能有资格办理呢?所以,农民伯伯当听到这个确权登记的名词时也无需激动,我们个人是无法办理的,但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 16:55:03 文章热度:240
        为贯彻国家、省、市有关要求,合理安排土地供应的结构、时序,调控优化住房用地供应规模、结构,支持居民自住和改善性住房需求,加强住房用地供应管理,促进房地产市场平稳健康发展,特制订大连市2017年度市本级国有建设用地供应计划。[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-06 16:48:41 文章热度:505
        为严格执行《中华人民共和国土地管理法》、《嵊州市征收集体土地实施办法》(嵊政[2014]69号)等有关法律、法规及文件的有关规定,根据《关于新建杭州至绍兴至台州铁路项目建设用地预审意见的复函》(国土资预审字[2016]181号)的有关要求,现就新建杭州至绍兴至台州铁路项目建设用地征收具体事项公告如下:一、建设用地项目名称新建杭州至绍兴至台州铁路项目二、征地用途:铁路用地三、征地位置(范围)本次征地位于三界镇、谷来镇、剡湖街道、崇仁镇、鹿山街道、甘霖镇、三江街道,涉及的村有三界镇福源村、沈塘村、八郑村、嶀山村、祝岙村、南大村、长桥村、三联村、清水塘村、二溪村、新西泉村,谷来镇三合村,剡湖街道后璋...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-03 08:53:24 文章热度:567
        6月30日,浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。通过“网上交易”系统组织实施以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权(以招标方式出让的,暂不适用本规则)。通知规定,各地可根据房地产用地管理和调控的需要,采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。规则自2017年10月1日起施行。据了解,今年3月,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 11:42:16 文章热度:389
        根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,建设用地是需要审批报备才能够使用的。那么,农民建设自家宅基地,需要进行建设用地审批吗?答案是需要的。下面以湖北省咸宁市为例介绍一下农村建设用地审批程序。一、由申请建房户向村委会提出建房用地申请申请建房户必须符合以下条件:1、申请人必须是本集体经济组织成员,即申请人户口必须在本村或本组;2、申请人户口必须是农业户口;3、申请人必须符合“一户一宅”规定,已有宅基地的不予批准;4、申请人将原有住房买卖、出租、赠与他人的,不予批准;5、申请占用耕地、林地、园地的每户不得超过140平方米,占用未利用地的每户不得超过200平方米。二、由村委会对村民建房用地申请条件进...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 08:39:52 文章热度:539
        今后,安徽省城镇新增建设用地将与农业转移人口落户紧密挂钩。昨日,记者从省国土厅获悉,日前国土厅、发改委、公安厅、人社厅、住建厅联合发布文件,明确在全省建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制,保障农业人口进城落户用地需求。根据文件,我省今后将按照大中小城市和小城镇协调发展的要求,实行差别化进城落户人口城镇新增建设用地标准。现状人均城镇建设用地低于100㎡的城镇,按人均100㎡的标准安排;100~119㎡之间的城镇,按人均88㎡的标准安排;120~150㎡之间的城镇,按人均80㎡的标准安排;超过150㎡的城镇,按人均50㎡的标准安排。最主要的变化是,我省今后将改进用地计划安排,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 11:11:18 文章热度:439
        按照中央关于完善土地二级市场试点工作的有关精神和国土资源部《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》(以下简称《试点方案》)的具体要求,结合上海市松江区实际情况,市规划国土资源局、松江区政府研究制定以下实施方案。一、总体要求(一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神,按照党中央、国务院明确的“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府保障作用”的要求,根据本市“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的土地利用基本策略,以建立城乡统一的建设用地市场为方向,以促进土地要素流通顺畅为核心,以提高存量土地资源配置效率为目的,以不动产登记为基...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 10:12:51 文章热度:458
        阜阳市2017年第14批次城市建设用地征地拆迁补偿标准安置途径告知书[2017]第51号阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区、颍州区三十里铺镇双寨社区:因建设需要,拟征收农民集体土地,现将有关情况告知如下:一、建设用地项目名称阜阳市2017年第14批次城市建设用地。二、拟征收土地位置阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区境内。三、拟征地村组及面积拟征收农转用土地属阜阳经济技术开发区京九路街道办事处穆庄社区、岳寨社区、卞寨社区、龙王社区、岔路口社区和颍州区三十里铺镇双寨社区农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 10:06:38 文章热度:431
        2017年第6批次城镇建设用地征地补偿安置方案公告合国土新征案〔2017〕18号经省人民政府批准(批准文号为皖政地〔2017〕441号),合肥市人民政府将征收合肥新站高新技术产业开发区站北社区北岗社居委社居委范围内农民集体农用地4.9108公顷(其中耕地为3.8933公顷)、建设用地1.7559公顷,合计6.6667公顷,用于城镇建设。根据《中华人民共和国土地管理法》及《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定,现将本次征地补偿安置方案公告如下:一、本次征地补偿标准,按照《合肥市征收集体所有土地办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》的规定执行。青苗补偿费及地上附着...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 10:03:26 文章热度:376
        2017年第18批次城镇建设用地征地补偿安置方案公告合国土新征案〔2017〕21号经省人民政府批准(批准文号为皖政地〔2017〕443号),合肥市人民政府将征收合肥新站高新技术产业开发区站北社区横店村、三十头社区罗巷村范围内农民集体农用地6.0491公顷(其中耕地为3.9095公顷)、建设用地0.6152公顷,合计6.6643公顷,用于城镇建设。根据《中华人民共和国土地管理法》及《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定,现将本次征地补偿安置方案公告如下:一、本次征地补偿标准,按照《合肥市征收集体所有土地办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》的规定执行。青苗补偿费...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 09:59:25 文章热度:464
        2017年第17批次城镇建设用地征地补偿安置方案公告合国土新征案〔2017〕19号经省人民政府批准(批准文号为皖政地〔2017〕442号),合肥市人民政府将征收合肥新站高新技术产业开发区磨店社区漕坊村范围内农民集体农用地1.5324公顷(其中耕地为0.6679公顷),合计1.5324公顷,用于城镇建设。根据《中华人民共和国土地管理法》及《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定,现将本次征地补偿安置方案公告如下:一、本次征地补偿标准,按照《合肥市征收集体所有土地办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》的规定执行。青苗补偿费及地上附着物的拆迁补偿标准,按照《合肥市被征...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 09:48:32 文章热度:435
        为进一步加强四川宜宾市地价管理,引导土地市场健康发展,强化政府对土地市场的调控,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和政策的规定,现将宜宾市城区和部分乡镇国有建设用地使用权基准地价及出让指导价予以公布,并就有关问题通知如下:一、基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别的商服、住宅、工业用地,根据估价有关规程,分别评估确定的某一估价基准日法定最高年期国有建设用地使用权的区域平均价格。出让指导价是参照基准地价评估办法,对城镇规划区内现状利用条件下不同级别的商服、住宅、工业用地,分别评估确定的区域平均评估价格。基准地价(包括出让指导价)是政...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 09:45:57 文章热度:327
        目前,针对住宅土地使用权到期如何续期的话题讨论,多是围绕如何细化解释《物权法》“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”这一法条而开展。事实上,此类问题并非住宅建设用地所独有,工业、商业等非住宅建设用地也存在着大量的到期现象。深圳市早在2002年就出现了土地使用权到期的问题。因此,如何妥善处理建设用地使用权续期问题,进一步明确续期问题的法律安排,十分必要。深圳建设用地使用权到期处理难题1982年,广东省颁布实施了《深圳经济特区土地管理暂行规定》,允许给在特区投资的客商划拨土地,并规定了土地最长使用年限。由于当时还没有土地使用权出让的概念,虽名为划拨,实际上却成为出让的最早雏形。然而,这些具有“...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 08:37:58 文章热度:440
        随着我国经济的不断发展,城市经济水平攀升飞跃,人均生活水平较之前都有了很大改善,然而好归好,我们还是要关注下“短板”。目前我国农村的经济水平还有待提升,部分农民的生活还使人堪忧,然而近日一则新闻,将农民生活又推到了风头浪尖。万众瞩目的《土地管理法修正案》面纱逐渐被揭露,3条关乎农民生计的政策浮出水面,接下来就为大家详细介绍下。集体经营性建设用地入市改革“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地,集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用,并签订书面合同。”“按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押”。上述...[ 查看全文 ]
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