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安置协议       房屋和土地拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋或土地承租人为明确房屋和土地拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。安置协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签定的书面材料。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。齐乐娱乐客户端小编给大家汇总拆迁安置协议书范本,供大家参考!
发布时间:2017-04-01 09:33:17 文章热度:716
        安置补偿协议是征收方与被征收方明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,但现实生活中,大部分被征收方没有和政府签署过规范标准的安置补偿协议,往往等到最后不满意时,才发现安置补偿协议对自己不利。圣运律师根据多年办案经验,总结一份规范的安置补偿协议应该包括以下几点。(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-14 17:31:44 文章热度:1311
        房屋征收补偿安置协议,是指房屋征收部门与被征收人依法律规定,就征收人征收被征收人的房屋,而对被征收人予以补偿和安置的等事项所达成的协议。征收补偿安置协议又可以分为征收补偿协议和征收安置协议。征收补偿安置协议主要包括:补偿方式、补偿金额、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。一.房屋征收补偿协议签订主体房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是,征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订补偿协议是一种法律行为,要求双方当事人应当具有...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-27 10:35:37 文章热度:1656
        案情简介:2015年8月9日,朱某与洛阳市某房地产公司签订了拆迁补偿安置协议,对楼层系数、安置面积、还原面积等都进行了约定,且经洛阳市公证处进行了公证。朱某于2015年9月交付了房屋差价款。2016年1月,在办理房屋入住手续时,朱某得知本来应安置给自己的房屋606室已被卖给他人,而自己被安置在了7楼。双方发生争议,朱某起诉,法院经审理查明后判决朱某胜诉。案件分析:拆迁当事人基于意思自治原则签订的拆迁补偿安置协议,具有法律效力,对双方当事人均具有法律约束力。无论是拆迁人,还是被拆迁人,都应当积极履行。房屋拆迁补偿安置协议属于民事合同,依法签订的民事合同受法律保护。本案中,拆迁人将约定的安置房卖给...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-16 15:06:17 文章热度:671
        房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。那么高于房屋评估价格签订的房屋补偿安置协议是否合法有效?具体例子:某市的住房和城乡建设委员会,对该市某地段的房屋发布了房屋征收公告,决定对该地段的房屋进行征收。胡某的门面房就在征收的范围之内。面积有120平方米,另外还有60平方米的自建房没有产权证明。胡某在与房屋征收部门协商安置补偿之时,提出要求,按被征收房屋的原位置、原朝向、原楼层、原面积安置,另外还要求200万的补偿金。由于双方分歧较大,房屋征收部门按照公布的补偿方案,作出了补偿决定。同时对没有产权证明的60平方米自建房认定为违建,不予...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-26 16:14:12 文章热度:302
        拆迁安置补偿协议有什么内容和特征?拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。下面将在本文详细介绍拆迁安置协议的相关知识。一、房屋拆迁补偿安置协议主要内容有:1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。二、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:1、房...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-18 11:15:06 文章热度:521
        拆迁补偿安置合同主要条款有以下8项内容: 1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。 3、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。值得注意的是,在大多数情况下,被拆迁人可以选择补偿方式,但是在以下两种情况下,不得选择补偿方式:①拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;②拆...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-31 17:34:35 文章热度:850
        随着城市化进程加快,各级政府对于土地财政的依赖也逐渐迫切。因此,城市化进程中的拆迁逐渐成为身边每一个人都会遭遇的“常态”。对于征地拆迁户来说,拆迁除了希望改善现有生活水平之外,更希望藉此获得相对公平合理的补偿。因此,不论是最终双方协商一致的协议式腾房交付拆除,还是司法强拆后,双方签订书面补偿协议,每一名被拆迁户必然会面临到的问题是:需要签署《拆迁补偿安置协议》。而关于拆迁安置协议纠纷的案件绝不在少数,其纠纷主要体现在如下方面:第一,未与任何拆迁主体签订书面协议,或只是签了空白协议。很多被拆迁户来咨询律师时,总是会提出自己没有任何材料。有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款,但是没有人跟他们签协议。有的...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-28 17:23:54 文章热度:605
        房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。2015标准房屋拆迁补偿安置协议的主要内容有:1.拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2.安置用房面积、标准和地点;3.产权调换房屋的差价支付方式和期限;4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6.违约责任和争议解决的方式;7.当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-10 14:52:49 文章热度:871
        未经村民会议或者村民代表会议讨论通过,村民委员会是否有权代表全体村民签订征地补偿安置协议?近日,湖北省大冶市法院就开庭审理了这样一起民事案件,10余名村民请求法院依法撤销村委会签订的征地补偿安置协议。2014年6月17日,大冶市陈贵镇洋塘村村委会与陈贵镇铜山口铜矿库区搬迁指挥部签订了一份《征地补偿安置协议》,王全湖、王全汉、王忠明、盛启华等十余名村民认为,这是一份“丧权辱国”的补偿协议:大冶有色金属有限公司(以下简称大冶有色)要建造一座大型尾矿库,需要占用洋塘村1205余亩土地,但每亩土地只补偿1.61万元,给予村民的安置费也只有每亩1.932万元,青苗补偿费更是少得可怜(每亩0.161万元)...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-29 11:34:07 文章热度:879
        经A省人民政府批准,2012年4月,B县人民政府决定在该县C村征收集体土地3.25公顷用于D项目工程建设。C村村民李某的房屋及其用地位于该项目征地红线范围内,依法属于被征土地。经协商,2012年9月,李某与B县国土局签订了《D项目征地拆迁补偿安置协议》,就补偿标准、安置方式、补偿金额、腾地期限及到期不腾地的法律后果进行了明确。后李某以补偿标准偏低、安置方式不合理为由拒不履行上述协议,且到期拒绝搬迁腾地,双方为此发生争议。本案究竟应如何处理?B县国土局能否以李某违反协议为由对其房屋实施强制拆除?根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政强制法》等相关法律规定,国土部门对于自身作出的具...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-12 17:33:55 文章热度:520
        一、城市拆迁的程序拆迁人进行拆迁时,必须持有国家规定的相关文件,在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后,方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下:1.申领规划用地许可证城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证,经审查符合条件的,由规划管理部门核发建设用地规划许可证,确定拆迁房屋的地域范围。同时,由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。2.编制拆迁计划和方案拆迁人在获得土地使用权后,应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况,对被拆迁人进行逐一采访,摸清要求,并分类做好记录。拆迁人再根...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-18 15:16:54 文章热度:1106
        胁迫,指以给他人的人身或者造成损害为要挟,迫使对方作出不真实的意思表示的行为。例如,甲以对乙造成人身伤害相威胁,强迫乙与之订立房屋买卖合同。因受胁迫而为的民事行为违背了一方当事人的真实的意志,对于这种行为,受胁迫的一方当事人有权请求撤销。那么胁迫强制被征收入签订的安置补偿协议是否可撤销?具体案例:某市为建设某重要的市政工程,需要对王先生所有的商用房进行征收,但双方一直未就安置补偿问题达成协议,在置换房的面积和地理位置上一直存在分歧,所以对王先生房屋的征收,就暂时被搁置着。直到王先生所在地段的居民几乎都签了安置补偿协议,王先生突然接到房屋征收部门的通知(未加盖公章),让其到该市某某旅馆商谈安置补...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-13 14:32:34 文章热度:3084
        拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,那么签订拆迁安置补偿协议后又将房屋出售且过户违法吗?具体案例某市为修建新机场,该市建委决定对杨某所居住的地段进行征收,由于安置补偿条件满足了居民的需求,所以很快便与所有居民签订了安置补偿协议(房屋并没有拆除),杨某便是其中之一。以投机炒房为主要生活来源的胡某,最喜欢在各种征收地段转悠,寻找发财的机会。胡某听说杨某最近需要现金,用于解决生意周转,便私下与杨某接触,二人通过协商签订房屋买卖合同,胡某支付房屋对价后,杨某协助胡某办理房屋过户登记手续。其后,由于杨某发现安置协议里面的安置用房,市场价值明显...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-24 10:14:39 文章热度:836
        拆迁安置补偿协议有什么内容和特征?拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。下面将在本文详细介绍拆迁安置协议的相关知识。一、房屋拆迁补偿安置协议主要内容有:1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。二、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:1、房...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-12-01 10:26:53 文章热度:3022
        根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。首先,让我们确定一下被拆迁人的范围有哪些?由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋,所以当拆迁对象为私有房屋时,拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议,而当拆迁对象为公有房屋时,拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。此外,当房屋拆迁的对象为租赁房屋时,所涉人员范围较复杂,拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。其次,房屋征收部门的主体可以是谁?据我国现行法律规定,房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。那么,居...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-17 11:54:39 文章热度:2254
        网友提问:我家的房屋前一段拆迁,与拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议,可是我现在认为这个协议不合理要起诉,是要告政府么?是提起行政诉讼么?齐乐娱乐客户端答复:不是的,拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议、履行协议不符合约定或者对该协议有异议的,应按照《民法通则》和《合同法》的规定处理,也就是谁你可以向法院提起民事诉讼而不是行政诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。齐乐娱乐客户端经过五年多的摸索与创新,已从最初单一的土地流转信息发布平台升级转型成了专业的土地流转综合服务机构。在湖南省农经局的指导下率先在湖南省创建全国首个...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-09 10:00:19 文章热度:342
        现在面临着土地的稀缺,征收集体土地就会涉及到农村房屋拆迁补偿安置的问题,说到拆迁安置补偿协议,下面我们就来说一下如何签订拆迁安置补偿协议?以及签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些?如何签订拆迁安置补偿协议1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案,并向公证机关办理公证。2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,双方本着平等、自愿、互利等原则,对拆迁补偿事宜做出以下协议...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-20 09:12:54 文章热度:2485
        搬迁是指将一些物品从一个地方转移到另一个地方。那么被征收入签订安置补偿协议后又反悔拒绝搬迁的,政府是否有权强拆呢?具体案例:孙某在某市有一处住宅,平时用来出租。其听说该地段有拆迁的动向,就又在该地买了一套住宅,准备拆迁的时候赚上一笔。2011年7月,该市果然要决定对该地段征收。2011年10月孙某作为被征收人在和征收人谈好安置条件之后,签署了安置补偿协议。可签订安置补偿协议之后,孙某便后悔了,原来他打听到,有一个叫李某的拥有跟他同样户型的房子,竟然每平方米要比他多获得1500元的补偿。这亏孙某哪能吃下,便在原定搬迁的截止日反悔了,并告知征收部门,除非提高补偿标准,否则坚决不搬。对此要求,征收部...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-18 15:24:25 文章热度:324
        民事行为能力的含义简称“行为能力”。能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。自然人的行为能力分三种情况:完全行为能力、限制行为能力、无行为能力。法人的行为能力由法人的机关或代表行使。民事行为能力是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。简言之,民事行为能力为民事主体享有民事权利、承担民事义务提供了现实性。那么民事行为能力欠缺的人签订的安置补偿协议是否有效?具体例子:家住某市郊区的刘先生,今年67岁,因当年一起入室抢劫案中其妻子被犯罪嫌疑人杀害,而患上了严重的精神病,经医院鉴定为间歇性精神病,至今仍在家服药治疗,与其子相依为命。2011年5...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-17 10:25:58 文章热度:768
        征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。那么签订安置补偿协议后发现土地不在征收范围该怎么办? 具体案例:某村为了修筑某条高速路,决定对该村的部分土地进行征收, 村民郝某的宅基地就在此范围之内,经过协商,村民郝某和该市建委签署了征地安置补偿协议,随后郝某宅基地上的房屋被拆除。 事后,郝某通过打听才得知,自己签署的安置补偿协议里面补偿款太少,所以有些后悔,便委托某位律师替他处理相关维权事宜。 律师介入后,便向该市政府相关部门申请公开政府信息,请求公开本次征地的相关文件。一个月后,该律师得到了相关政府部门的答复,律师通过查阅,得到了一个令人意外...[ 查看全文 ]
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