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土地使用权       土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。那么,土地使用权年限转让方式有哪些?土地使用权如何抵押贷款?土地使用权年限怎么计算的?土地使用权证如何办理?齐乐娱乐客户端小编将一一为您解答。
发布时间:2017-08-07 09:24:04 文章热度:217
        近日,广东省国土资源厅联合广东省农垦总局印发《广东省深入推进农垦国有土地使用权确权登记发证实施方案》(下称《方案》),旨在深入推进广东农垦国有土地使用权确权登记发证工作,在充分掌握广东农垦土地利用情况基础上,于2018年底前,全面开展农垦国有土地权籍调查;完成权属清晰、无争议农垦国有土地使用权确权登记发证工作任务;对有权属争议的,调处一宗、登记一宗、发证一宗,做到农垦国有土地“权属应确尽确、证书应发尽发”。广东农垦是中央直属垦区,土地总面积342万亩,主要分布在湛江、茂名、阳江、揭阳、汕尾五个地级市,共有47家国有农场。广东省历来高度重视农垦国有土地的确权登记发证工作,相关工作走在全国前列,截...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 10:54:20 文章热度:615
        近几年来我国加大了对国有土地、农村土地的整顿力度,不仅加快了土地确权力度,也在对前些年农村土地乱象做出了处理。但有些问题依然困惑着不少人,比如以前国有土地开荒后用于农耕的土地,现在将能不能将使用权转让,这样合法吗?转让合同效力如何认定?01国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合法吗?根据最高人民法院最新公告,开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地,不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让,不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,应适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定加以规范。对于国有土地开荒后用于农耕的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 17:34:50 文章热度:3498
        现在各大农村地区都在紧张有序的进行土地确权工作,土地确权主要是确认农民宅基地及承包耕地的使用权,确权完成之后会给他们所拥有的宅基地和承包地颁发确权证书,有了这个证书,农民今后再将土地流转或者用土地贷款的话就容易多了。但随之而来农民又有一个担心的问题,以前没确权的时候,土地的使用界限没有明确的规定,农民也不用担心有一天会失去土地。但现在确权后,农村的土地会有使用期限的限制吗?到期之后土地是否会被政府收回?农村土地承包经营权的期限是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权,只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证,对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。农村土地承包...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-07 10:37:24 文章热度:331
        齐齐哈尔市人民政府关于调整齐齐哈尔市城镇国有土地使用权基准地价的通知齐政发〔2013〕77号各县(市)、区人民政府,市政府各委、办、局,各有关单位:根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,为贯彻落实好国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)、国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土〔2006〕307号)、国土资源部《关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)和省国土厅办公室《关于开展城镇基准地价修订测算工作的通知》(黑国土资办发〔2013〕20号)精神,进一步加强土地管理,充分发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-04 17:34:48 文章热度:653
        乡村土地使用权流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指具有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保存承包权,转让使用权。不久前,中心深改组召开了第五次会议,审议了乡村土地使用权流转、农民股份协作等变革计划,被外界解读为基层变革箭在弦上。此次会议还第一次明确提出了在坚持农村土地所有制前提下,促使承包权经营权别离,构成所有权、承包权、经营权三权分置的新格局,为将来农地变革的制度创新奠定了根底。而2017年乡村土地使用权流转新政策又有哪些呢?一同去看看吧。乡村土地使用权流转简介上海乡村集体土地使用权流转机制的思绪框架根本构成:将依照“土地确权、两权(所有权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 17:24:02 文章热度:621
        最近几个月,小编收到了许多朋友对于“土地使用”方面的问题。今天,小编帮您整理了一些常见土地问题的解答,希望可以帮助到你哦!一、什么是土地违法行为?1.土地违法行为是指违反土地管理法律法规,应当追究法律责任的行为。土地违法行为主要有以下几种:2.买卖或者以其它形式非法转让土地的行为;3.占用耕地建窑、建坟,擅自在耕地上建房、挖沙、采矿、取土等破坏种植条件,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的行为;4.拒不履行土地复垦义务的行为;5.未经批准或采取欺骗手段骗取批准,或者超过批准的数量非法占用土地的行为;6.农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,或者超过批准的数量非法占用土地建住宅的行为;7....[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 10:34:41 文章热度:471
        摘要:农村土地使用制度改革是全面深化改革和依法治国的重点之一。改革开放以来,中国农村集体土地使用权制度实现了重大创新,农业、农村、农民等各方面的发展取得巨大成效。当前,新常态新变化呼唤着以使用权为核心的农村土地制度改革创新。法治建设先行是改革和健全农村土地使用权制度的关键,实行“三权分置”是顺应加快推进农业现代化的现实需要,农村土地使用权制度的改革创新应坚持集体所有制。“两权”抵押贷款有利于积极盘活土地资产、激活和创新农村金融,应重视健全规范以土地经营权向金融机构抵押融资的法律。农村土地管理制度具有安天下、稳民心的战略特性。农村土地使用权制度改革创新是引领和促进农业现代化,提高农业发展的质量、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-07 09:30:31 文章热度:247
        土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押。那么土地使用权抵押有哪些法律规定呢?《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地,自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位,社会团体的教育设施,医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监督的财产;依法不得抵押的其他财产。”根据上述规定不能抵押的土地所有权或使用权,即便是当事人签订了抵押合...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-02 17:11:38 文章热度:673
        关于调整不动产登记中土地使用权面积记载方法的通告(含解读)根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)等法律法规的规定,为进一步提升不动产登记服务效能,更好地保护不动产权利人的合法权益,经市政府批准,自2017年6月5日起,调整我市不动产登记中土地使用权面积记载方法。现将有关事项通告如下:一、自6月5日起,申请土地使用权及房屋所有权登记的,除宗地内有明确独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊,不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积。二、对于6月5日前已办理首次登记的,原权利证书按照不变不换的原则保持有效。如须调整宗地界线的,则按规划核准的用地范围重新...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-01 09:36:16 文章热度:323
        近日,河北省国土资源厅、省财政厅、省农业厅联合印发《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》。方案提出,到2018年底,完成权属清晰、无争议农垦国有土地确权登记发证任务,积极调处农垦国有土地权属争议,调处一宗、登记一宗、发证一宗,做到农垦国有土地“权属应确尽确、证书应发尽发”。据初步统计,目前河北省未确权登记发证农垦国有土地有469.07万亩。根据方案安排,2017年底,河北省要完成权籍调查281.44万亩,占未登记发证面积的60%;完成登记发证234.54万亩,占未登记发证面积的50%。2018年第一季度,各地国土资源、农垦主管部门要联合开展农垦国有土地权属争议排查,划定农垦国有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 12:01:36 文章热度:695
        土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。农业部部长韩长赋在十二届全国人大五次会议记者会上表示,土地流转实行“三权分置”后,为了保护使用权,正在进行的土地使用权的抵押贷款试点,对于流入的土地,使用权可以用于抵押贷款等。韩长赋表示,土地问题是现在农村改革的重点,关于土地流转问题,现在全国大的数字是土地流转面积占家庭承包耕地总面积35%左右,流转的形式有多种。土地流转是发展现代农业的方向,因为土地作为生产性要素需要流动起来,发展现代农业需...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 09:12:37 文章热度:347
        由于受传统观念、经济地位等影响,农村妇女的土地权益经常受到侵害,这已经成为社会普遍关注的热点难点问题。今天,省十二届人大常委会第二十九次会议听取了《河北省妇女儿童权益保障条例(草案)》的说明。条例(草案)规定,农村集体经济组织中的妇女在土地承包经营、集体经济组织收益分配、股权分配、土地征收或者征用补偿费使用、宅基地使用等方面享有与男子平等的权益,不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女的合法权益。条例(草案)规定,结婚后户口仍在原农村集体经济组织所在地,或者离婚、丧偶后户口仍在男方家所在地,并履行集体经济组织章程义务的妇女,在土地承包经营、集体经济组织收益分配、股权分配、土地征收或者征...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 09:05:10 文章热度:597
        全国农垦国有土地使用权确权登记发证现场推进会暨培训班在江西鹰潭召开,考察学习余江县推进农垦国有土地确权发证的经验和做法,对推进农垦土地确权工作进行动员、部署。农业部副部长屈冬玉、国土资源部副部长王广华出席会议并讲话。屈冬玉指出,农垦国有土地确权事关农垦改革发展大局,是培育具有国际竞争力的现代农业企业集团和农业领域航母、更好履行历史使命的根本保障。各垦区要从国家战略全局角度,从讲政治、向党中央看齐的高度做好确权工作,切实保障农垦合法权益、防止国有资产流失。屈冬玉强调,各垦区要以权属清晰、界址清楚、无争议土地为重点,把耕地放在首要位置,严格按规定开展权籍调查,严防确权后被侵占现象发生。要积极配合国...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-19 10:50:31 文章热度:564
        根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》规定,纳税人转让土地使用权,增值税税率为11%。具体到实务操作中,仍需区分一般纳税人、小规模纳税人,是否征免税及对取得土地使用权的时间,也应区别对待。适用一般计税方法的情形一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须采用一般计税方法。案例1A公司为一般纳税人,2016年1月取得土地使用权,价款1000万元,2017年4月取得转让收入2220万元,如何计算增值税?一般计税方法...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 09:24:06 文章热度:318
        土地使用者将土地使用权再转让时,需要缴纳哪些费用?以下是为大家收集到的关于土地使用权转让税费怎么计算的一些介绍,希望对您有帮助。一、出让方1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-15 14:19:19 文章热度:1068
        日前,三部门联合发布《加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》的通知,要求2018年底前,完成权属清晰、无争议农垦国有土地确权登记发证任务。下面齐乐娱乐客户端政策图解第29期带大家来了解一下农垦国有土地使用权确权登记发证具体的工作任务、进度安排。一、工作目标在掌握全国农垦土地利用基本情况的基础上,2018年底前完成权属清晰、无争议农垦国有土地确权登记发证任务。做到“权属应确尽确、证书应发尽发”。二、基本原则依法依规、因地制宜、先易后难三、主要任务1.全面开展农垦国有土地权籍调查工作具备条件的国有农场应一并开展地上房屋等建筑物的权属调查和测量,实现国有农场房地一体调查。2.加快办理农垦国有土地登...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 15:49:35 文章热度:1071
        近日,国土资源部办公厅、财政部办公厅、农业部办公厅关于印发《加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》的通知,请结合本地区实际,认真组织实施。为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步推进农垦改革发展的意见》(中发〔2015〕33号)“用3年左右时间,基本完成农垦国有土地使用权确权登记发证任务”要求和《国土资源部财政部农业部关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2016〕156号,以下简称《通知》)要求,特制定本方案。一、总体要求(一)工作目标。在掌握全国农垦土地利用基本情况基础上,于2018年底前,完成权属清晰、无争议农垦国有土地确权登记发证任务,积极调处农垦国有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 09:48:42 文章热度:920
        XX最新国有土地使用权租赁合同范本甲方:_________(出租方),系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。企业法人营业执照号码:_________注册地址:_________乙方:_________(承租方),系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。企业法人营业执照号码:_________注册地址:_________根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》,甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务,订立本合同。第一条土地使用权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 14:28:11 文章热度:325
        出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素,《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。据此,《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 14:22:28 文章热度:303
        土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收...[ 查看全文 ]
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