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不动产        不动产是指土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式。在我们国家,像农村居民家家户户都有一块承包地,都有一块宅基地,许多家庭还拥有自留山、自留地、林地、草地、四荒地,这是在农村。在城市,我们国家住房的自有率是世界上最高的,家家户户拥有房屋所有权,几乎是家家户户,不是每一户。相应的几乎家家户户都拥有住房用地的使用权。为什么进行不动产统一登记?不动产统一登记制度是建立健全社会主义市场经济体制的客观需要。想了解更多不动产登记以及不动产相关政策等信息,请关注齐乐娱乐客户端。
发布时间:2017-08-16 09:15:58 文章热度:123
        如果你家有“房产证”、但无“土地证”,一直办不了“不动产登记证”的话怎么办?近日,文山州政府下发《关于进一步规范不动产统一登记工作的通知》,要求尊重历史,妥善解决有房屋所有权证无土地使用证的问题;维护权益,有效衔接“大证”与“小证”的关系;加强监管,提高中介机构服务质量;压缩审批时限,切实提高工作效率。具体通知如下:文山州人民政府办公室关于进一步规范不动产统一登记工作的通知文政办发〔2017〕196号各县(市)人民政府,百色—文山跨省经济合作园区管委会,州直各委、办、局: 今年是实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的决战年。为顺利开展不动产登记工作,切实维护群众合法权益,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-15 09:08:40 文章热度:165
        9月开始,南宁人办理房产继承或将更加简单方便了。昨日,从南宁市国土资源局获悉,《南宁市不动产继承(受遗赠)登记操作规则(试行)》(以下简称《规则》)将于今年9月1日起正式实施,《规则》明确,因继承(受遗赠)取得不动产的,申请人可提交继承权公证书或者生效法律文书申请不动产登记,也可直接提交相关材料申请不动产继承(受遗赠)登记。现状:继承权公证耗时长费用高据悉,早在上世纪90年代初,司法部和当时的建设部就联合印发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,要求继承人办理房屋继承时应当提交生效法律文书或者继承权公证书。这一制度对避免当事人隐瞒继承人、隐瞒遗嘱、预防产权纠纷等起到了很好的作用。但从另一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 10:35:16 文章热度:158
        农垦土地确权登记发证工作是湖北推进农垦转型发展,实施“垦区集团化、农场企业化”改革的核心和关键。这次农场国有土地以不动产的形式进行确权登记发证,执行的是《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》有关规定,发放的是不动产权证。国有农场土地所有权归国家,农场拥有土地使用权。国有农用地、未利用地要确权给农场;农场国有建设用地,除已依法办理出让手续的,必须登记在农场名下。湖北省农垦局副局长黄德斌介绍,已经取得土地使用权证的农场国有土地,不进行重复确权登记发证,但对于登记档案资料缺失、登记不规范以及需要补充房屋登记的,要搜集补充完善登记资料,有针对性地开展不动产转移登记、变更登记;没有取得土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-14 09:30:59 文章热度:83
        辽宁省调兵山市国土资源局在对农村宅基地试行规范流程审批的基础上,从8月1日起,对全市农村宅基地新批、翻改扩建、买卖、继承、变更、补办、以旧换新等七大类审批全部设定规范流程,并与不动产登记中心信息平台进行关联,实现了农村宅基地审批与不动产登记发证一体化。这也是辽宁省首个农村宅基地发证规范化、一体化的县区。过去,农村宅基地审批缺乏统一的执行标准,审批随意性大,管理也较混乱。调兵山市国土资源局结合不动产登记工作的实际,对农村宅基地审批重新设定规范流程,统一审批要件。同时,该局参照不动产登记的要求,将规范流程与不动产登记要求有机结合起来,流程明确在农户申请、提交材料、国土所现场勘测后,所有数据全部纳入...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 09:33:07 文章热度:253
        农垦土地确权登记发证,是推进“垦区集团化、农场企业化”改革的核心和关键。湖北省委、省政府近日出台《关于进一步推进农垦改革发展的意见》提出,全省到2018年底基本完成农垦国有土地使用权确权登记发证。8月8日,省国土资源厅、省农垦局联合召开电视电话会议,就此作出安排部署。会议透露,国有农场土地所有权归国家,农场拥有土地使用权。国有农用地、未利用地要确权给农场;农场国有建设用地,除已依法办理出让手续的,必须登记在农场名下。自2001年以来,农垦国有土地使用权确权登记发证工作已开展过两轮,这是第三次。与前两轮不同的是,此次农场国有土地以不动产的形式进行确权登记发证,执行的是《不动产登记暂行条例》及《不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-09 08:54:19 文章热度:250
        各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,解放军土地管理局,国家海洋局,各派驻地方的国家土地督察局,部机关相关司局和单位:为贯彻落实《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)和《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)等有关规定,促进不动产登记人员融合,强化不动产登记队伍建设,为不动产登记事业发展提供坚强的人力资源保障,推进不动产登记工作依法规范、高效服务、便民利民,加强不动产登记特色文化建设,现就做好不动产登记工作人员管理工作通知如下:一、充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性不动产登记工作是党中央、国务院确定的一项重要改革任务,改革任务的落地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-01 10:31:18 文章热度:168
        去年,武汉市中心城区不动产权证登记全面启动,市民新购商品房办证,将原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为办理《不动产权证书》即可,原来已发放的证书继续有效,原则上“不变不换”,不增加企业和市民的负担。那么,武汉办理不动产证需要哪些资料?具体流程是怎样的呢?一、前期资料准备资料1:不动产登记申请书(总咨询台领取)。资料2:不动产证书或房产证、土地证(复印件2份)。资料3:房产分户图和宗地图(房管局测量部门出具)。资料4:存量房网上签约合同(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-28 10:19:33 文章热度:1053
        土地从古至今就是农民们生活的依赖,那么面对农业户口取消我们该如何保护自己的利益?据了解农村土地确权登记证与不动产登记证在未来价值越来越高,只有拿到这两个证,才能确保农民的土地,你才有使用权。农民们赶紧看看!从各省发布取消农业户口的消息,农业户口取消已是定局。户口统一,一部分人高兴了,很多进城落户的农民,觉得取消农业户口还是比较好的。但也有农民关心的是,取消农业户口,农村土地怎么保障。接下来看看怎么样才能确保农民的利益。1.土地确权登记证此次确权旨在明确土地的所有权和使用权,在法律上保障农民的合法权益。未来不管是产生用地纠纷还是涉及到征地补偿,乃至未来实现土地抵押贷款,确权证都是很重要的。2.不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-27 09:22:39 文章热度:185
        为保障广大群众顺利预约不动产登记业务,切实解决预约难问题,7月25日,长沙市不动产登记中心发布了《关于加强不动产登记网上预约平台管理的通知》,连续爽约3次或1天时间内连续预约取消超过3次的,则该权证号及当事人信息被纳入不动产登记失信黑名单。关于加强不动产登记网上预约平台管理的通知长不动产登发〔2017〕12号各相关单位、产权人:为保障广大群众顺利预约不动产登记业务,切实解决预约难问题。现就不动产登记网上预约平台管理有关问题通知如下:一、开通三个预约平台:即微信公众号“长沙不动产登记”、长沙市不动产登记中心门户网站、“长沙市不动产登记平台网上预申请系统”。二、预约平台采取优化的预约方式,直观显示...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 16:41:12 文章热度:1083
        国家提出,确保到2018年底,除一些少数民族及边疆地区外,土地确权基本完成。其中最大的变化就是将宅基地证换成不动产权证。而这带来的好处也是相当多的。从今年5月开始,国家将要停止发放农民已极为熟悉的村镇房屋所有权证和宅基地使用证,而对农民统一发不动产权证书。这个证目前许多农民可能还没有拿到手。有的农民可能会说,这不就是一个简简单单的证书吗?换了个皮子而已。但是,拿到了这个证,农民的土地可是要升值的。新的不动产权证书中最为明确的就是列入了不动产抵押权登记、异议登记,以及查封登记,这意味着我们农民手里的宅基地,和真正意义上的不动产又近了一步。一、什么是不动产权证1.《中华人民共和国不动产权证》,简称...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-20 09:18:00 文章热度:1220
        2017年开始,我国在新的户籍制度改革政策下,各省市已经陆陆续续取消了农业户口,比如北京、上海提出取消本市农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口;湖南提出,公安机关户口登记不再标注户口性质,不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口等等,但是有人也担心,取消农业户口后会影响农民的既有权益,比如农村的土地和房屋所有权的问题,那么这里农民朋友们可得注意了,一定要把土地确权证和不动产权证拿到手,给自己一个保障。虽然现阶段,国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》中有明确表示,“要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益,现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-18 09:08:17 文章热度:384
        为完善规范不动产登记,将便民利民落到实处,近日,国土资源部办公厅发函要求各地实施《不动产单元设定与代码编制规则》(以下简称《规则》),并纳入2017年不动产登记完善规范和接入平台的重点内容强力推进。《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》同时废止。据了解,《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》实施两年多来,各地规范开展不动产单元代码编制,全面完成了地籍区(子区)划分及成果的国家级汇交,有效推动了不动产权籍调查、信息平台建设等各项工作,为不动产统一登记制度在基层落地实施提供了坚实基础。为进一步规范有序推进全国不动产单元设定和代码编制,夯实权籍调查基础,巩固和完善不动产登记工作,国土资源部依据《...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-12 16:21:38 文章热度:391
        不动产登记是是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那么当不动产登记确权遇上纠纷时该如何解决呢?审理此类案件存在两个问题:一是程序问题,即房屋买受人未对查封的房屋向执行法院提出异议,能否迳行提起民事诉讼?二是实体问题,即未办理过户登记的房屋,法院能否进行确权?关于程序问题,实践中存在两种观点。一种观点认为,根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(试行)关于对案外人异议处理的相关规定,买受人应先向执行法院提出异议,对执行法院的处理不服,可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的,法院应驳回其起诉。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-06 10:19:01 文章热度:1226
        按照中央的统一部署,目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。今年5月份以来,大多数农民已如愿拿到了农村宅基地不动产权证。以前,农村的宅基地房屋一般都只有土地证,没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作,就是要做到“两证合一”,统一颁发不动产权证书。也就是说,以后农村的宅基地跟城里的一样,每家每户都能领到不动产权证,其实这是对农民固定资产的一种确认和公示,将进一步盘活农民资产,让那些有心无力的农民看到了前所未有的光明。农村户口真正的春天来了!宅基地发放不动产权证农民能得到哪些福利?这个证对农民朋友来说可不得了,它有可能改变你的人生轨迹,农民朋友要使用好你手中的宅基地不动产权证了...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 15:26:23 文章热度:2060
        农村的房屋与宅基地是农村最为重要的资产,今年开始国家正在大力推动农村房屋与宅基地的不动产确权登记,通过确权登记明确农民在农村的产权关系,保障农民的相关合法权益,继续深化推动农村的各项改革政策开展,如今农村不动产的确权登记工作,在各地已经逐渐在开展了。本次不动产的确权登记不仅仅是确权宅基地,对农村的房屋也将会进行确权,并且通过县确权土地,在确权房屋的方式对农村不动产实行分类处理与等级工作,但是在确权登记过程当中,遇到了许多的问题,甚至还有一部分农民需要交纳费用才能够确权登记。由于历史的原因许多农民拥有多处宅基地,而随着国家一户一宅政策的提出,多余的宅基地将不会予以确权,同时还有一些农村因为违规建...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 10:27:02 文章热度:532
        近日,财政部与国家发展改革委联合发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,这也就意味着:农民在登记不动产权时,还需要缴纳一定的费用!那农民需要缴纳哪些费用?农民的哪些不动产在登记时需要收费?1、房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;3、森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;5、地役权;6、抵押权。注意:以下几种不动产登记,农民不需要缴纳任何费用!1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;2、农村集...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:57:01 文章热度:318
        不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那么如何进行不动产登记申请呢?下面我们就来详细了解一下。(一)申请材料1、申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责,并做出书面承诺。2、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖与原件相符章。3、申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:(1)...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:37:57 文章热度:284
        有了不动产登记这项政策,每个家庭存量房一目了然。房子的空置率更能清楚的被掌握。而对于老百姓而言,更是好处多多。统一至登记中心交易更安全,流程上也简洁效率了。原来要多出跑多个部门办理房屋过户交易等事项。现在一站搞定。提醒不动产登记费每件80元。那么不动产登记内容是什么?登记流程有哪些?对于普通老百姓好处是什么?下面3张图让你清楚明白。据中新网记者不完全统计,至此,中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个,这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 13:47:22 文章热度:402
        “即日起,办理不动产登记业务可实现网上预约了!”6月15日,记者从长沙市不动产登记中心召开的“提速便民·乐享星城”新闻发布会上了解到,即日起,长沙市不动产登记中心门户网站和微信公众号正式启用,市民通过预约平台,最快在1分钟内就可完成预约。另一个好消息是,7月1日起,该中心将进一步提速不动产登记办理时限,一般抵押登记、产权注销(征收)等流程仅需一天便可办结。不动产登记办理再提速部分业务流程办结仅需一天自2016年9月9日,长沙市首本不动产权证发放以来,长沙市不动产登记中心面临着业务整合、流程创新以及办理需求大、办理人员多等难题。为更好地满足广大市民不动产登记业务办理需求,该中心就各业务环节进行研...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 09:01:54 文章热度:457
        耒阳市于2016年9月8日正式启动不动产统一登记发证工作。对于不动产统一登记权证书启用后,老百姓会受到什么影响?不动产登记的办理流程是怎样的?下面我们就来具体了解一下。1、中央开展不动产统一登记工作改革的原因是什么?建立和实施不动产统一登记制度对保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权,夯实社会主义市场经济基础具有重要作用。2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度;2013年《国务院机构改革和职能转变方案》明确,2013年4月底前完成房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责整合;2015年国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式实施,标志我国不动产统一登记制...[ 查看全文 ]
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