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土地建设       农村土地建设就是是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等。 付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。建设土地使用权证就可以直接理解为我们所说的土地使用证。但是对于开发商来说要先办建设用地使用权证也就是所谓的“大证”,再按每一户来办理每一户人的土地证。那么建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别?
发布时间:2016-06-15 11:25:29 文章热度:4944
        京国土耕[2014]467号各区县政府、各有关部门:为进一步完善北京市农村集体建设用地利用机制,拓宽租赁住房建设渠道,促进农村产业结构优化升级,加快推进首都城乡统筹发展,依据《国土资源部办公厅关于北京市利用集体土地建设租赁住房试点意见的函》(国土资厅函[2011]865号),经市政府同意,现就北京市利用农村集体土地建设租赁住房(以下简称集体租赁住房)试点工作提出如下意见。一、指导思想和基本原则(一)指导思想坚持以科学发展观为指导,以切实维护农民利益、保障农民长远生计、解决困难群众住房问题为核心,根据党的十八届三中全会精神和国家现行政策,积极稳妥开展集体租赁住房试点工作,着力盘活农村集体土地,推...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-08 16:56:10 文章热度:7358
        集体土地建设用地过户:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。主要是要到国土资源部门去办理土地使用手续,到建设部门去办理房屋登记手续。《物权法》规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》规定:第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-25 14:39:43 文章热度:417
        推动“四化同步”土地建设:一、坚持规划引导,打造城乡一体化发展格局。该镇坚持土地利用总体规划和城镇建设规划“两规合一”,完成110平方公里的总体规划和8平方公里的小城市控制性详细规划制定,完成一批农贸型、工商型、资源开发型村庄规划。严格按照“规划一张图、建设一盘棋、审批一支笔”的原则实施规划,全镇规划、土地、建设办证率达到百分之百。二、大力实施增减挂钩,拓展城镇化建设用地空间。汉川市局对该镇增减挂钩后备资源进行全面调查和评估,立足土地利用各方面的资料和数据,形成沉湖镇增减挂钩备选报备项目库,面积539公顷。该镇申报的刘洲村增减挂钩项目已全面完工。三、全面推进国土整治,夯实新型社区建设和农业现代...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-28 10:20:26 文章热度:785
          解决农业、农村、农民的“三农”问题是中国政府目前最具挑战性的问题,土地制度改革更是美丽乡村建设的关键性问题。农村发展慢,主要是因为缺资金,关键是土地分散经营,缺乏对城市工商资本的吸纳能力。建设美丽乡村的支点在于推进农村产权制度改革,加快农村土地流转,以盘活现有土地资源来拓宽投融资渠道,鼓励和引导工商资本大规模投向农业,打破农村发展困局。此外,大规模流转农村土地,必须强化政府的服务与支持。通过土地流转吸纳工商资本参与美丽乡村建设,既要发挥市场机制的作用,也要强化政府的引导、扶持、服务、调控和监管作用。而上海浦东新区全面推行的农村综合改革实践与经验值得复制和扩大。   产权改革要前瞻   在土...[ 查看全文 ]
发布时间:2009-06-24 00:46:03 文章热度:961
        新华社昨日(19日)全文播发《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。该文件由中共十七届三中全会通过。文件中提出,在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。 文件指出,改革征地制度,严格界定公益性和经营性建设用地,逐步缩小征地范围,完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地,按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿,解决好被征地农民就业、住房、社会保障。 文件还提到,逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-19 14:28:21 文章热度:529
        《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部同同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。【释义】本条是关于建设单位使用国有土地要求的规定。一、建设单位应当按照土地有偿使用合同或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地,不得擅自改变规定的土地用途。土地有偿使用合同对土地使用的性质、用途、建筑容积率和绿化等都作出了明确的规定,违反合同的约定使用土地属违约行为,应当依...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-11 11:21:48 文章热度:155
        文山市新一轮农村电网改造升级工程建设土地征收及地面附着物补偿标准按照《云南省人民政府办公厅印发云南省“十三五”农村电网建设攻坚工程实施方案的通知》(云政办发〔2016〕44号)和《云南电网有限责任公司关于落实云南省“十三五”农村电网建设攻坚工程青苗赔付等3项费用相关规定的通知》(云电基建〔2016〕111号)要求。为顺利完成2017年文山市新一轮农村电网改造升级工程建设,结合实际,制定本补偿标准。一、土地补偿标准(一)水田:24752元/亩。(二)旱地(含退耕还林地):24752元/亩。(三)未利用地:12376元/亩。(四)水田土地整治费5644元/亩,旱地土地整治费1792元/亩,未利用土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 16:21:07 文章热度:291
        现在听说农村土地不断加大流转力度了,不少城市居民心想着在农村流转一块土地或者购买农村集体建设用地,然后用来建个房子养老或者度假啥的,简直不能更美好了。但是真的和市民们想一样吗?农村流转土地了之后可以建房吗?是不是违法呢?那购买农村集体建设用地能建房吗?农村流转土地可以建房吗?首先,你得清楚,目前我们所说的土地流转指的是什么?土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-31 08:46:20 文章热度:609
        十八大以来,我国农村土地制度启动了多项改革试点。这一轮改革试点地区全国开花,内容包含了土地的确权颁证、土地的权利抵押、宅基地和建设用地的流转等,力度空前。全面开展农村土地确权登记颁证工作,是2013年中央一号文件首次提出的。农地确权颁证就相当于是为承包地“上户口”。对于农民来说,土地确权登记是增加财产性收入的制度保障,也是维护农民土地承包权益的迫切需要。截至去年底,全国二轮承包合同面积的70%已经确权,山东、宁夏率先向中央报告基本完成。按照规划,我国要力争在2018年底基本完成农村承包地确权登记颁证。另一项进入总结阶段的农村土地改革试点被称为“三块地”改革试点,包括了农村土地征收、集体经营性建...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-22 11:37:39 文章热度:172
        海南省农业厅省将建立省市(县)乡(镇)村四级土地经营权流转交易市场(平台),为流转双方提供信息发布、价格指导、政策咨询、合同签订、交易鉴证等服务。同时加强土地流转用途管制,严禁借土地流转之名违规搞非农建设。各市县可按探索建立租赁农地风险保障金制度,用于防范承包农户权益受损。海南省鼓励采用土地股份合作、土地托管、土地信托、联耕联种、代耕代种等多种经营方式,探索多种放活土地经营权的有效途径。完善转包、出租、互换、转让、入股等土地流转方式,引导土地经营权在公开市场有序流转。探索多元化的入股载体,允许承包农户以土地经营权入股企业、合作社发展农业产业化经营。鼓励农民在自愿前提下采取转让、互换的方式进行土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 17:30:50 文章热度:680
        集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。那么集体土地的建设用地可以办理确权吗?该怎么办理呢?集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。根据一号文件精神,要求三年将农村集体土地所有权确定工作完成,这样就是我们常说的“确权”。简单来说,就是确定土地所有权、使用权。解决这块地是谁的?谁在用?将来怎么用?收益归谁?的问题个人无法办理农村集体土地确权登记证顾名思义,集体办理的登记证,个人怎么可能有资格办理呢?所以,农民伯伯当听到这个确权登记的名词时也无需激动,我们个人是无法办理的,但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-12 13:47:22 文章热度:338
        7月11日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》。2017年度计划供应建设用地1350公顷,其中新增建设用地400公顷,存量建设用地950公顷。市规划国土委关于印发深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划的通知深规土〔2017〕396号各区人民政府(新区管委会)、各有关单位:经市政府同意,现将《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》(以下简称《年度计划》)予以印发,请结合以下要求认真贯彻执行。一、《年度计划》是我市2017年度建设用地供应安排的依据,市域范围内的各项城市建设和土地利用应符合《年度计划》,与土地利用相关的其他各项计划应与《年度...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 15:12:49 文章热度:474
        据中国乡村之声《三农中国》报道,中华人民共和国土地管理法修正案(征求意见稿)已对外公布,其中对集体经营性建设用地入市的范围、条件进行了原则性规定,明确符合土地利用总体规划的,集体经营性建设用地,土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用。集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。这就意味着,新一轮农村土地改革的大幕已经徐徐拉开。而根据国土资源部今年4月披露的数据显示,截至目前,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,总价款约50亿元。这相当于,每亩集体经营性建设用地的平均入市价格约为110万元。集体经营性建设用地的深化改革,在盘活农村集体资产、提升农民财产性...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 10:12:16 文章热度:536
        关于农村土地确权,以前我们说过很多因为人的原因造成不能确权的现象,比如“一户多宅”,比如“建新房不拆旧房”等等,而农村的土地除了耕地、宅基地以外,还有一些集体建设用地也需要确权,而2017年以下这几种情况将不能登记确权。一、“以租代征”,非法使用农民集体土地进行非农业项目建设的或者以兴办“乡镇企业”“乡镇村公共设施和公益事业建设”为名,非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设的,其所用土地都不能获得登记确权。这类问题多发生在外来企业身上。二、农村集体经济组织非法出让或者出租集体土地用于非农建设的,也就是说村集体非法出让土地用于非农建设的,也不能获得登记确权。三、不符合土地利用总体规划或乡(村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 09:02:56 文章热度:475
        经福建省福鼎市叠石乡政府同意,现将《叠石乡农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩项目拆迁补偿、建新安置方案》印发给你们,请认真贯彻执行。根据(闽政办[2010]43号)号文《关于实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩意见的通知》以及(闽政办[2011]197号文)《关于实施农村土地整治和城乡增减挂钩的补充意见》以及《省委、省政府关于加快推进“十二五”时期造福工程的指导意见》的精神,结合我乡实际情况,制定叠石乡农村土地整治和建设用地增减挂钩项目拆迁补偿及建新安置方案,具体实施意见如下:指导思想01坚持以科学发展观为指导,大力推进社会主义新农村建设,积极探索新农村建设的新途径,努力改善农村居民生产、生...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 09:33:05 文章热度:202
        各乡镇人民政府、街道办事处,县政府各部门,县属各企事业单位:为贯彻落实国土资源部关于城市基准地价更新工作部署,进一步加强土地资产管理,完善科学的地价管理体系,规范土地市场秩序,发挥政府的指导调控作用,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《重庆市国土房管局关于部署开展国有建设用地使用权基准地价调整更新工作的通知》(渝国土房管〔2016〕395号)精神,结合重庆垫江县县土地价格变化情况,县政府对全县国有建设用地使用权土地级别和基准地价进行了调整,现将有关事项通知如下:一、基准地价是城镇土地按不同区域和用途测算出的平均价格(含土地出让金),是政府管理和调控土地市场的基本手段,是制定土地税费、核算...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 11:37:46 文章热度:308
        各乡镇人民政府(街道办事处),区政府各部门,有关单位:《重庆市梁平区国有建设用地土地级别册(2016年版)》已经原梁平县第十六届人民政府第111次常务会审定通过,现予以公布,并就有关事项通知如下:一、基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段,是制定土地税费、核算土地资产收益的主要依据,各乡镇人民政府(街道办事处)、区政府各部门和有关单位应当认真执行。二、区政府、区政府有关部门和有关单位要做好相关政策的衔接工作,实施中的具体问题由区国土房管局负责解释。三、本文件自公布之日起施行,原《梁平县人民政府办公室关于公布梁平县国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》(梁平府办发〔2016〕158号)...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 11:00:22 文章热度:391
        各镇人民政府、街道办事处,区政府有关部门,有关单位:重庆铜梁区国有建设用地使用权土地级别和基准地价已经区政府第94次常务会议审议通过,现予以公布,并将相关贯彻执行事宜通知如下:一、基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段,是制定土地税费、核算土地资产收益的主要依据,区政府有关部门和有关单位务必高度重视、严格执行。二、基准地价自2016年9月16日起开始执行。2016年9月15日前(含9月15日)区国土房管局受理的业务审批件,仍按渝国土房管发〔2007〕779号文件公布的土地级别执行(以行政审批业务受理凭证开具时间为准);2016年9月16日后(含9月16日)区国土房管局受理的业务审批件,均按...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 10:23:19 文章热度:332
        按理说土地是农村集体所有,收益也是村集体和村成员内部分配,但是也有一个需要讨论的是,政府应不应该也参与利益的分配。那农村集体建设土地卖出后,大家该怎么分钱?有一个这样的案例,2016年1月4日,广东省佛山市南海区首宗按农村集体经营性建设用地入市改革试点政策执行的地块,顺利挂牌成交。面积28.93亩,出让年限为30年,成交总价5786万元,地块单价达200万/亩。在这个案例里,南海区政府将按地块成交价的10%向村集体收取土地增值收益调节金。那政府到底应该不应该有分配收益的权利呢?有些人认为土地增值收益应归于土地的产权者,政府没有集体土地的产权,不能参与收益的分配,但也有人认为,在农村的经济发展和...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-18 09:52:28 文章热度:693
        国土资源部近日印发的《2017年全国土地利用计划》显示,2017年安排新增建设用地指标600万亩。与去年相比,总量基本持平。于公告中获悉,就2017年土地利用计划下达,通知明确要突出五方面重点、统筹安排土地利用计划:一是切实保障农业转移进城落户人口用地。各省(区、市)要根据农业转移人口和土地利用实际状况,单列安排城镇用地计划指标,将农业转移进城落户人口用地落实到具体城镇。土地利用计划向中小城市和城镇倾斜,对超大和特大城市中心城区,除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不安排新增土地利用计划。二是重点支持基础设施建设。各省(区、市)土地利用计划要重点保障交通、水利、能源等基础设施和军事建设。三是...[ 查看全文 ]
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