首页>热门标签>土地出让
土地出让       土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那么,在具体的转让过程中就会涉及到土地出让金、土地出让合同、土地出让管理办法等方面的知识。国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定四种方式。土地出让程序有招标、拍卖、挂牌以及协议出让。各地的土地出让金收入管理办法不同,我们要以当地的通知意见为准。土地出让与转让也有一定的区别,转让一般是指转让使用权,不是转让所有权。出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权出售,转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。想知道更多土地出让方面的相关消息,请关注齐乐娱乐客户端。
发布时间:2017-08-09 14:42:30 文章热度:222
        国有土地出让金实际上就是土地者出让土地使用权若干年限的地租之总和。具体我国土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者的,那么国有土地出让金内容里包含了哪些具体费用呢?里面含有税费吗?1.国有土地出让金中包含哪些具体费用?⑴主要有国有土地使用权转让涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;⑵土地税:根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税;⑶根据《中华人民共和国契税暂行条例》条在中华人民共和国境内转移土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-27 08:47:21 文章热度:696
        7月25日,广东省国土资源厅出台关于进一步规范土地出让管理工作的通知,有效期五年。目的在于深入推进节约集约用地示范省建设,维护公平公正的土地市场秩序。通知共有6项重点,包括住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让。广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知各地级以上市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:为深入推进节约集约用地示范省建设,维护公平公正的土地市场秩序,加强廉洁行政风险防控,促进土地市场平稳健康运行,根据土地出让管理法律法规等规定,经省人民政府同意,现就进一步规范土地出让管理有关事项通知如下:一、编制实施国有建设用地供应计划市、县人民政府要根据国...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 09:56:54 文章热度:339
        昨日起,广州市《关于加强土地管理的实施意见》以及《关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》在广州市国规委网站对外征求公众意见,其中《关于加强土地管理的实施意见》拟明确,已办理预售证的项目,应当给予办理房屋确权登记,开发商欠缴的土地出让金应直接向开发商追缴。其中,《关于加强土地管理的实施意见》征求意见的时间为6月1日~6月21日;《关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》征求意见的时间为6月1日~6月10日。开发商欠缴的土地出让金应直接向开发商追缴《关于加强土地管理的实施意见》征求意见稿拟明确,已办理商品房预售许可证并办理商品房买卖合同登记备案手续的购房人可以办理房屋确权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-26 15:23:06 文章热度:307
        不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地“办证难”的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。已购公有住房也就是过去常说的“房改房”,是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许“房改房”上市出售。山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-24 08:52:44 文章热度:1278
        4月21日,上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。核心条款1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。2、出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。7、对商业...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 09:34:51 文章热度:463
        土地出让金是指国家将土地让渡给他人使用,在一定年限内需要交纳土地出让金来换取的,在这段时间内可以将土地用于修建房屋或者其他用途,修建的房屋类型不同,土地使用年限就不同,那么回迁房土地出让金要交多少呢,或前方土地出让金在哪里交呢?回迁房土地出让金要交多少?1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 16:28:24 文章热度:508
        广元市人民政府关于进一步加强土地出让管理的实施意见广府发〔2017〕14号各县、区人民政府,市级有关部门,广元经济技术开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:为贯彻落实省人民政府《印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知》(川府发〔2014〕58号)和省国土资源厅《关于贯彻四川省人民政府进一步加强土地出让管理规定的实施意见》(川国土资发〔2015〕12号)精神,进一步加强土地出让管理,规范土地出让行为,结合我市实际,制订以下实施意见。一、坚持规划先行(一)城乡规划部门要加快实现控制性详细规划全覆盖工作,在控制性详细规划未覆盖的区域,不得出让房地产开发用地。因重大建设项目需要使用控制性详细规划未...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 10:31:48 文章热度:2613
        除了竞价和竞配建之外,广州土地出让又有了新的策略:竞自持面积。4月13日,广州市国规委表示,以后出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价竞配建竞自持摇珠”的新政:即从之前地价达最高限价后竞配建面积,转为地价达最高限价、配建面积达最大后,竞商品房自持面积。企业自持商品住房面积最高可为100%,自持面积只能出租不能出售。如果自持面积达100%还有多个竞买人,将改为摇号确定竞得人。广州市国规委近日发布了两个地块挂牌出让的补充公告。根据白云区黄石西路鱼苗...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 10:47:58 文章热度:344
        近日,山西省国土资源厅出台政策明确,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。值得注意的是,成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限的起始期,为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算,同时土地性质变更为出让。据了解,山西省自2016年5月18日正式启动不动产统一登记工作发证工作。山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。附:房改房,是指于1994年国务院发文实行...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-12 09:24:05 文章热度:259
        住了七年的房子,业主们好不容易就要拿到房产证了,但却被开发商告知,要想领证,每户必须缴一笔超容积土地出让金。近日,榆林市高新区一小区的多位业主就遇到了这样的憋屈事。那么,这笔费用是怎么来的?该不该业主们来交?孙先生家住榆林市高新区尚郡小区8号楼,从2010年入住至今已有七个年头了。今年三月初,孙先生接到小区开发商榆林市怀远房地产开发公司的通知,让他去领房产证,但开发商说,要领房产证,先交一笔钱。业主孙先生:“告知我说,每套单元房拿九万块钱可以取房产证。”在尚郡小区,许多业主遇到了像孙先生一样的问题,那就是要想领取房产证,必须先交九万块。业主:“现在又说我们要出九万块钱,这个数目太大了,确实拿不...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-28 08:59:29 文章热度:519
        阜新市人民政府为进一步加强市本级土地出让金收缴工作,建立健全监督管理机制,堵塞土地出让金征收管理漏洞,确保土地出让金按时足额缴纳入库,根据国家土地管理法律政策及土地出让金收缴管理的有关规定,结合我市实际,经市政府同意,现就市本级土地出让金征收管理工作提出如下意见。一、严格实行净地出让制度(一)为保证净地出让,今后土地挂牌出让前,城市规划部门须将拟出让地块内地上、地下管线分布现状图,提供给市国土资源部门及地块所在区政府,以便核实成本测算地价和实施净地工程。(二)今后旧城改造及新城建设项目鼓励由各区负责筹集房屋征收及土地收购资金。使用政府融资平台贷款或财政拨付资金的项目一律采取费用包干办法,具体操...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-22 12:01:23 文章热度:6954
        近几年购买二手房的人越来越多,由于房价过涨太快,有的人不得不选择购买二手房,那么2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关新政策?具体详情如下。二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:43:36 文章热度:649
        每个地方对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定都不同,下面我们就来看看天津市对此是如何规定的,也能让其他地区的朋友做一个参考。(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 14:40:28 文章热度:1503
        镇人民政府,区政府有关委、办、局,各街道办事处,嘉定新城、嘉定工业区、菊园新区管委会:根据土地管理相关规定,动迁安置基地土地出让价格不得低于基准地价的70%,目前上海嘉定区已执行的区属动迁安置基地和宅基地置换安置基地的出让价格与该项规定不符。区规土局根据有关标准调整制定了新的出让价格标准,现经区政府研究同意,决定转发给你们,请按照执行。具体如下:一、调整标准根据上海市2013年基准地价更新成果,我区住宅用地所处的土地等级为五级-九级,按照设定容积率的基准地价分别为:五级(2.0)1431万元/亩、六级(1.8)984万元/亩、七级(1.8)739万元/亩、八级(1.4)408万元/亩、九级(1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-01 16:48:28 文章热度:1110
        土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。土地出让需要签订出让合同,今天小编就为大家整理了有关土地出让合同纠纷的案例及分析,欢迎大家阅读了解!土地使用权的买卖是一种财产权交易,购买者不只可以在该土地上种植植物获得收益,还可以独立支配和处置土地使用权。下面我们就来看一个土地出让合同纠纷的案例及分析,了解土地出让合同相关知识。土地出让合同纠纷案例及分析【基本事实】1995年9月,浙江省xx经济开发区管理委员会(以下简:管委会)与浙江xx永x电子有限公司签订了《浙江省xx经济开发区土地出让协议书》,约定:xx管委会向浙江xx永x电子有限公司出让土地110.23...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 10:40:10 文章热度:1661
        2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。据天津日报报道,2月8日,天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告。公告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价,还首次规定当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积等。相关...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-19 15:46:50 文章热度:694
        有时候很多农民朋友会搞不明白土地流转、土地出让与土地转让这三者的区别,现在为大家详细的解答,希望能为你解决困惑。土地流转。土地流转是最为宽泛的使用权转移,无论是集体土地还是国有土地,都包含一级流转和二级流转。就国有土地来说,一级流转即国家将土地使用权进行让渡,主要是出让(招标、拍卖、挂牌)、租赁、作价出资(入股)等;二级流转即土地使用权人依法从国家取得国有土地使用权后再让渡其使用权,包括转让(买卖、互换、赠与)、出租和抵押等。就集体土地来说,一般指承包地的流转。其一级流转,是指农用地使用权的原始取得,即集体将土地发包给农户;二级流转,可以是出租、抵押、入股、合作,也可以是转包、转让(承包权)、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-18 17:13:22 文章热度:818
        关于规范土地出让年限重新起算问题的意见根据有关法律法规规定,结合我市土地管理实际,现对土地出让年限重新起算问题,制定规范意见如下:一、依据相关规定,应当调整土地出让年限的,按以下办法处理(一)地上有合法建筑物的划拨土地使用权经批准转让或改为出让且不改变土地用途的,按照办理变更登记时的基准地价标准计收地价,除此情形以外的划拨土地使用权涉及补交地价的,按照办理变更登记当时国土部门公布的评估市场价补交,补交时不扣除原已交地价的,则土地出让年限自批准之日起重新起算;要求扣除原已交地价的,则土地出让年限从原批准之日起算。(二)经市政府批准置换调整用地的,置换调整后用地的土地出让年限起算时间不变。(三)珠...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-27 17:33:25 文章热度:597
        土地出让金返还的方式有哪些?具体流程是怎样的?相信很多人都没怎么听说过土地出让金还能返还,下面让我们一起来详细了解土地出让金返还的相关知识。土地出让金返方式第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-19 09:32:16 文章热度:1138
        12月18日,记者从南昌市国土局了解到,《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法》(以下简称《办法》)近日印发,并于明年1月1日起执行。按照新政,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。划拨和转让有差别据了解,国有土地的取得方式主要有出让、划拨、租赁、入股、授权经营等几种。一般而言,划拨与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有向政府缴纳土地出让金。南昌市国土局相关负责人介绍,《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋,其中包括直管公房、集资建房、解困房、安居...[ 查看全文 ]
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