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南京土地       不同于2016年的火热,2017年上半年南京土地市场降温态势已十分明显,表现为成交减少,同时4-6月份出现土地零供应、零成交现象。总体来看,南京市土地供应持续减少,市场供需矛盾愈加突出,土地市场竞争程度继续增强。2017年5月,南京市政府发布“宁十条”楼市调控新政:新购住房3年内限卖,新房开盘需公证机构摇号等焦点政策,剑指高热的楼市。新规后的土地拍卖方式,发生的变化不小:土地出让时,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。另外,农村土地方面,南京在探索建立农民土地股份合作社,在土地承包经营权确权颁证基础上,引导土地流转,实现农业规模经营,培育新型职业农民,推动传统农业向现代农业转变,让土地变股权,农民当股东。
发布时间:2017-08-17 11:13:05 文章热度:123
        南京市是长江下游的重要农业区域。全市地貌特征属宁镇扬丘陵地区,土地总面积988万亩,以低山缓岗为主。全市乡村人口201.22万人,其中农林牧渔业劳动力24.11万人。2016年,全市实现农业生产总值451亿元、增加值265亿元。是国家区域中心城市(华东),中国东部战区司令部驻地,长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市,也是“一带一路”战略与长江经济带战略交汇的节点城市,南京都市圈核心城市。南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区,以低山缓岗为主,低山占土地总面积的3.5%,丘陵占4.3%,岗地占53%,平原、洼地及河流湖泊占39.2%。属北亚热带湿润气候,四季分明,雨水充沛。常年平均降雨117天,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-10 08:50:23 文章热度:804
        南京是中国重要的农业和商品粮基地之一,土地总面积6587.02平方公里,主要经济作物有油菜、棉花、蚕茧、麻类、茶叶、竹木、水果、药材等。那么有关南京土地确权后,农户三大疑问该如何解决呢?具体详情如下:土地确权后,为何承包地实测面积会多出45万亩?多出来的土地如何处理?新版土地“身份证”同时登载了二轮承包面积和确权实测面积,那么今后承包人领取耕地相关补贴、计算土地流转费时,又应该按照哪个面积测算?承包地实测为何“多”出45万亩——截至目前,我市45.8万户农户领取承包地“身份证”,发证到户率达98%;512个应确权行政村颁发新版确权证书,完成率100%;应确权承包地合同面积202万多亩,实测面积...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-16 09:43:02 文章热度:391
        南京“双限”后首场土地拍卖在即,11月15日,南京市国土局公布了土地拍卖新规,要求购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。同一天,南京市物价局也公布了对两起商品房销售价格违法行为的查处情况,似乎也在为房地产市场降温。公开信息显示,9宗商住地块将于11月17日上午网上竞价,超过最高限价地块的摇号时间为11月18日。针对这次土地拍卖,南京市国土局发布了关于《关于2016年宁网挂第03号公告补充公告》,明确规定:参与本批次南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金,包括土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-19 11:11:41 文章热度:168
        苏州、南京等二线城市一直以来都是楼市热点。上周,这两个城市的调控政策在多次传闻之后也终于落地,两城均对贷款和土地公开出让竞价方式进行了调整,为此引发了业内的讨论。其土地新政是否有可能为一线城市所借鉴呢?苏州、南京于上周出台的限购政策均对土地出让环节有所涉及。具体来说,苏州规定当土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。南京的政策则规定,当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,申领预售许可证的条件主要与工程进度挂钩。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-26 17:32:05 文章热度:1751
        日前,市政府办公厅下发《关于积极引导土地经营权有序流转推进农业适度规模经营的实施意见(以下简称《意见》)》。按照市委市政府确定的“一年扩大试点、两年全面启动、三年总体完成”的部署,我市凡是承包地未被规划为其它用途、且未经市或区政府同意不确权的承包地,都要开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。根据计划,2016年力争90%以上的应确权行政村完成登记发证,60%以上的应确权行政村通过验收,全市基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作;2017年全面完成扫尾工作。附:市政府办公厅关于积极引导土地经营权有序流转推进农业适度规模经营的实施意见宁政办发〔2016〕81号各区人民政府、市府各委办局、市各...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-07 11:35:33 文章热度:438
         7月8日,南京将迎来一场重要的土地拍卖会。就在7日上午,南京市国土资源局公告挂出8幅地块,包括城中、江宁、江北等“金贵”地块,其中湖南路丁家桥地块起拍总价高达59亿元,该地块位于寸土寸金的湖南路且此前多次更改规划,一个月后花落谁家引人关注。多次变更规划,丁家桥地块终上市编号为G32的鼓楼区湖南路04、05地块无疑是8幅土地中关注度很高的。该地块东至丁家桥路,南至湖南路,西至中山北路,北至马台街。资料显示,G32的地表出让面积39380.29平方米,地下出让面积44873.75平方米,规划用地性质为商住混合用地。地块综合容积率高达7.45,起拍总价为59亿元,最高限价115亿元。湖南路04、0...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-09 17:42:09 文章热度:830
        2015年南京土地占用耕地税税率表?耕地占用税的征税范围,包括纳税人为建房或者从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地,纳税人为占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人。实际占用的耕地在市区,税率45元/平方米,实际占用的耕地在县,税率为30元/平方米。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-14 16:58:42 文章热度:208
          土地是农民的命根子,土地制度也是农村改革的核心。通过确权让农民吃上“定心丸”,通过赋能给予农民的各项权利更多“含金量”,通过农村产权交易市场建设等一系列改革措施把土地搞活,让农民致富,是我省推动农村改革的明确思路。  围绕承包地的“确权、赋能、搞活”三步走策略,南京进行了一系列生动实践。确权:“六步工作法”试点经验获农业部充分肯定  在高淳区东坝镇红松村,每家农户的承包地有了新的“身份证”——去年颁发的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》。在这个新的“红本本”上,有“高淳区人民政府”的印章,承包地的实测面积、地块总数、每块地的东南西北“四至”都一清二楚。对农民来说,有了它,等于吃了一颗“...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-19 11:43:17 文章热度:521
          12月,南京土地集中供应,抢地场景数次上演,其中G57地块更以8315元/㎡的价格打破江北原地王纪录,同区域另外3幅地块均是以破最高限价被拿下。  近期,南京土地市场表现活跃。仅11月份,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%,成交均价为10269元/㎡,环比上升20%,同比上升32%。经历了前几个月的调整,土地市场由之前的应者寥寥,转变为地价上涨、开发商竞相举牌。  12月,南京土地集中供应,抢地场景数次上演,其中G57地块更以8315元/㎡的价格打破江北原地王纪录,同区域另外3幅地块均是以破最高限价被拿下。多数开发商都会在政策利好不断传递或者楼市热潮不断的时期拿...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-08-01 10:07:04 文章热度:222
          虽然楼市风向微妙,开发商大多拿地趋于谨慎,但南京今年上半年土地成交达到了302.4亿元,几乎追平了去年同期。  统计显示,上半年南京总共成功拍出了57幅地块,其中不乏总价较高的优质住宅地块。成交总价达到302.4亿元,而去年同期的成交总价是307亿元。值得注意的是,绝大多数地块的拍卖比去年理性了许多。总体看,南京今年执行了“5090”土地新政,并且提前预告土地信息,这些都在一定程度上平抑了“土豪抢地”的狂热。...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-06-05 09:46:06 文章热度:514
          日前据相关媒体报道称,南京市规划局公布了仙林副城仙鹤片区的控制性详细规划,大埔溏水库北侧一幅原绿地将调整规划为住宅地块出让。  从南京市规划局网站的规划详图中可以看到,这幅规划调整后的地块暂时编码为EAe020-15-14,紧邻大埔溏水库北岸,用地面积约2.5万平方米,容积率规划为1.05,建筑高度限定为13.5米。而在之前的规划图中,这幅地块与周边绿地融为一体,为纯街头绿地规划。   对于调整规划的原因,规划局网站表示是为了挖掘用地发展潜力,形成仙林大道以南、大埔溏以北聚集生活组团;同时为了保证萧宏墓石刻公园的建设顺利进行,平衡公园建设资金。   据了解,在去年11月22日的南京国土局土...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-16 09:19:05 文章热度:127
        来源:每日经济新闻    5月14日,在南京举行的5月份唯一一场土地拍卖会上,作为5月份唯一一幅住宅地块的G20地块遭遇流拍,另外三幅地块则被底价成交。推荐阅读IPO动态证监会15日晚再发8家IPO预披露名单,总数达336家。李克强:五举措发展生产性服务业发改委酝酿首都圈布局:2核3轴1带3重点收入分配改革实质性启动年内或出细则交行高管自掏两百万买入自家56万股票宝利来9000万元增资手游否决酒店项目葛兰素史克案定为公司犯罪牟利数十亿中汽研曝油耗检测缺陷或被车企潜规则。  对于南京土地拍卖遭遇前所未有的冷清局面,房地产行业专家张建初对记者表示,“近段时间以来,楼市弥漫着降价、救市和崩盘的氛围,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-04 09:51:06 文章热度:166
        来源:新华日报  4月3日下午,南京第二场执行“限地价竞保障房”和“9050”政策的土拍会在河西公共资源交易中心举行。当天拍卖4幅地,而工作人员拖来19个竞价牌。最终,有地块经历82轮竞拍,3幅地超过最高限价,还拍出一幅单价过万的地王。  首先拍卖的土城头路以南花岗G12地块,是一幅13万平方米的商住混合用地,填拍价17.6亿,限价25.5亿。虽然地块毗邻南京花岗保障房片区,当前配套仍不完善,现场却有6家房企参与竞拍,历经82轮,首次来宁竞拍的无锡金科与南通中南建设展开鏖战,最终中南建设以25.7亿元夺得,楼面地价达7103元/平方米,超过限价的2000万元溢价资金将用作保障房建设。  继而拍...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-09 11:49:55 文章热度:145
        来源:新华报业网  昨日下午南京举行了2014年的第一场土地拍卖会,唯一一幅商业用地无人报名,新年的第一场土地拍卖会以流拍告终。  昨日的土地拍卖会,原本公告了两幅地块,但是由于NO.2013G81地块在早前宣布因故终止出让,因此昨日的土地拍卖就只剩下江宁小龙湾一幅商业地块唱独角戏。NO.2013G82地块地处江宁百家湖区域,距离地铁一号线南延线小龙湾站仅百米之隔,出让面积近3万平方米,容积率4.0,挂牌起始价为5.88亿元,折算下来楼面地价为4928元/平方米。拍卖开始之后不久,工作人员就宣布,该地块因为无人报名,本次拍卖流拍。  在2013年如此火爆的市场背景下,2014年新年第一场土地拍...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-09 11:11:17 文章热度:172
        来源:扬子晚报  土地市场疯狂的2013年刚刚过去,2014年南京首场土地拍卖便遇冷。在昨天的土地出让会上,原本计划拍卖的马群换乘中心西地块早就因规划调整而停拍,所剩唯一一幅来自江宁百家湖小龙湾区域的小型商业地块也因无人报名而流拍。去年呼风唤雨、加价脸不红心不跳的“土豪”们也都没来捧场。  据记者了解,这幅编号2013G82的江宁小龙湾40年产权商业用地,出让面积仅2.98万平方米,容积率为4。据记者了解,这幅地块距离地铁一号线南延线小龙湾站仅百米之隔,区位优势良好,而且附近还有朗诗玲珑屿等新房项目在售。这样一幅商业地流拍,确实在新年给人浇了盆冷水。  业内人士分析,该地块的流拍与其自身及所属...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-22 09:31:25 文章热度:275
        来源:六安市人民政府网为推动区域土地“双清”工作取得新进展,积极做好迎接南京土地例行督察准备工作。11月20日上午,六安开发区召开土地“双清”及迎接南京土地例行督察工作会议,两委领导周耀、熊伟、陈静敏、潘攀及双清工作领导小组全体成员参加了会议。会议首先传达了全市土地“双清”工作会议精神,学习了省国土厅、监察厅联合下发的《关于开展批而未供和闲置土地清理处置工作的通知》。重点听取了国土分局关于土地“双清”工作开展情况、存在问题、下步工作安排及迎接南京土地例行督察存在问题和相关整改建议的汇报。工委书记、管委主任周耀对国土分局提出的工作安排及整改建议表示同意。他指出,我区土地“双清”工作一直持续开展,...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-30 10:42:58 文章热度:145
        来源:南京日报  南京土地市场近期的火爆态势,引起了南京周边城市的“眼热”。上周五,安徽安庆市副市长带队来到南京,摆开了强大的推介阵容,向南京的开发商兜售他们安庆的建设用地。此次安庆市带到南京来做重点推介的20幅地块,其出让预估总值不过100亿元左右。  安庆市国土局局长尹志军告诉记者,目前安庆的房价在5000元/平方米左右,土地价格在300万元一亩左右。无论是房价水平还是土地价格水平,和南京相比都要低不少,未来发展的潜力巨大。记者在安庆市推介的20幅土地清单上看到,预估售价最高的一幅土地,是安庆市原老汽车站地块,地价甚至比南京江宁的住宅用地价格还便宜。在南京这样的二线城市土地市场热度不减,开...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-23 10:14:15 文章热度:134
        来源:观点地产网   10月22日据数据显示,截至目前,南京(楼盘)市今年土地出让金已达599.62亿,创下南京卖地收入新高纪录。2011年,南京全年土地出让收入为345.19亿元;2012年该数字为377.3亿元。2013年,截至目前为止南京市土地出让金为599.62亿元,同比增长58.9%。据悉,目前南京市国土局已挂牌未出让的地块约为10幅,出让总起价超过100亿元。如该批地块均以底价出让,也将导致南京市2013年土地出让总额超过700亿元。10月19日,南京市国土局挂牌出让出编号为NO.2013G76的仙林街道大浦塘东侧地块。该地块为二类居住用地,出让面积为30155.17平方米,容积率...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-30 10:42:23 文章热度:156
        来源:南京晨报   昨日,南京市国土局官方网站挂牌出让了一幅来自河西中部的住宅用地,这是南京市国土局在今年9月份推出的第四批地块。随着此前多幅地块的高价成交,以及9月份南京国土局的密集推地,今年南京前10个月的土地出让金总额势必将突破700亿元,这10个月的土地出让金总额,几乎是2012年和2011年两年土地出让金总额之和。10个月超过700亿元的成交金额,也将创南京土地市场的新纪录。  昨日挂牌的这幅河西中部住宅用地,位于建邺区兴隆大街北侧、南河西侧,该地块和招商雍华府、和记黄埔涟城处于同一个区域。该地块出让面积为57522.2平方米,用地性质为二类居住用地,容积率高达3.0,挂牌出让底价为...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-29 10:54:32 文章热度:198
        来源:中国江苏网  南京土地市场上再次出现重量级地块。昨天,南京市国土局公告了江心洲和迈皋桥的两个热门区域的两幅地块,加起来总价高达46.37亿元。值得注意的是,此次挂出的迈皋桥住宅地块又一次刷新了区域内地块的起拍地价。前不久中电五期创造的1.5万元/平方米的“逆天”楼面地价,仍然让人们处在震惊中,新公告挂出的地块,起拍地价又涨了。公告显示,G74栖霞区迈皋桥街道华飞路1号地块总出让面积為9.6万多平方米,挂牌出让总价為18亿元。 按照2.2的容积率计算,G74地块的起拍楼面价8488元/平方米。从价格上来看,该地块起拍楼面价较9月18日挂出的迈皋桥G72地块7502元/平方米的楼面价高出了9...[ 查看全文 ]
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