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集体土地       集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。现在主要坚持农村土地集体所有,实现所有权、承包权、经营权三权分置,引导土地经营权有序流转。我国现阶段正在推进土地确权,为了方便土地的管理以及后续开展一些工作的开展。同时,在我们的实际生活中,通常会面临国家为了公共利益通过法定程序将原属于农民集体所有的土地征收为国家所用的情况,比如宅基地征收。那么农村集体土地可否流转呢?集体土地怎么确权?征地补偿如何分配?
发布时间:2017-07-19 17:30:50 文章热度:405
        集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。那么集体土地的建设用地可以办理确权吗?该怎么办理呢?集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。根据一号文件精神,要求三年将农村集体土地所有权确定工作完成,这样就是我们常说的“确权”。简单来说,就是确定土地所有权、使用权。解决这块地是谁的?谁在用?将来怎么用?收益归谁?的问题个人无法办理农村集体土地确权登记证顾名思义,集体办理的登记证,个人怎么可能有资格办理呢?所以,农民伯伯当听到这个确权登记的名词时也无需激动,我们个人是无法办理的,但...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 12:03:56 文章热度:861
        中国农村土地问题,是农村工作中的关键问题,关于农村集体土地的确权问题,关系到现代农村的发展,关系到农民切身权利,而农村集体土地如何确权这又是一项艰巨复杂的工作。那么集体土地确权可以确权到村民小组吗?农村集体土地确权工作的对象是农民集体的每一宗土地,确权登记工作涉及到的是每一户农家的幸福和农民集体经济的发展,因此,必须要深入到每户农户,每块土地。确权登记的工作要求对每宗土地的位置、面积、地类、权属、界址等搞清楚,进行严格登记。针对此类情况,必须要对确权工作中出现的问题进行及时处理,寻找到改善措施,确保确权工作的完成。1、开展广泛宣传,提高农民意识国土资源部门、各省、市、县、乡(镇)、村等相关工作...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-13 10:34:14 文章热度:535
        为了确保集体土地征收安置工作的平稳有序推进,加快城市化进程,杭州市萧山区人民政府办公室近日印发了《关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》,对实施范围、实施对象、人口与面积核定、价格核定以及安置房分配等问题作出了详细的规定。全文如下:杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见萧政办发〔2017〕51号各镇人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位:为进一步确保我区集体土地征收安置工作平稳有序地推进,加快城市化进程,结合上级相关政策调整和我区集体土地征收安置工作实际,特制定本实施意见。一、实施范围城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、宁围街道、闻堰街道、南阳街道、靖江...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 12:51:07 文章热度:559
        国家财政部和税务总局最近联合发文,通知各省市、自治区、新疆生产建设兵团财务局,农村土地新政策,今后宅基地、集体土地确权一律免税!以下3种情况都免税①宅基地、集体土地、集体建设用地等确权登记,不再征收契税;②股份制改革后,土地、房屋在不同农村集体经济组织之间转移的,免征契税;③对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税。而对于因上述情况签订的产权转移书据,不再征收印花税。政策解读:免税有助于盘活农村资源过去我国的农业长期处于税费时代,不仅农民负担重,也加剧了乱收费的现象。如今我国农村正面临产权制度改革,改革的初衷,就是要...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 11:26:28 文章热度:245
        我国的土地性质分为两种:国有土地和农村集体土地。城市的土地基本属于国有土地,农村土地则基本属于集体土地,农村集体土地也分为两种:耕地和建设用地,集体土地宅基地属于集体的建设用地,那么今天我们就来讲解一下,农村集体土地征收河宅基地房屋拆迁所涉及各级政府部门的作用,这些部门需要做出什么相关审批文书,以及各部门应履行的程序步骤。一、涉及农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁各级政府部门的作用宅基地上房屋拆迁,是先征地后拆迁,用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁,《土地管理法》中明确规定的集体土地批准机关:省级人民政府或者国务院,实施单位:区县级人民政府和区县级国土局。农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁涉及报批手...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-05 17:34:11 文章热度:795
        集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。根据《土地管理法》等相关法律法规的规定,与被征地拆迁人一起学习集体土地征收十个关键步骤,并对每步都有相应的解读,希望能引起被征地拆迁人的注意,以便依法维护自己合法权益。一、发布拟征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地,还应在乡、镇)发布征地通告,以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。解读:1、《土地管理法》、《实施条例》等未予明文规定有关拟征地内容,主要根据国发[2004]28号《...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 09:02:09 文章热度:501
        6月16日,许昌市《魏都区集体土地上房屋征收与补偿实施细则》出炉。该细则对我区集体土地上征收房屋的补偿安置作出了细化规定。下面为您解读。征收对象本细则所称集体土地上的房屋是指集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有建设用地,但未实质征收或依法供应土地上的房屋。征收程序实施房屋征收前,相关部门会对征收范围内地上附着物进行调查登记,认定房屋合法性后,将公示调查认定结果。房屋征收范围确定后,将暂停办理房屋征收范围内的户口迁入、分户、建房、土地划批、工商企业登记、税务登记、不动产权属变更登记、项目审批等手续。区政府批准实施房屋征收后,征收中心将及时发布选定房地产价格评估机构(以下简称估价机构)通知,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 10:34:41 文章热度:374
        摘要:农村土地使用制度改革是全面深化改革和依法治国的重点之一。改革开放以来,中国农村集体土地使用权制度实现了重大创新,农业、农村、农民等各方面的发展取得巨大成效。当前,新常态新变化呼唤着以使用权为核心的农村土地制度改革创新。法治建设先行是改革和健全农村土地使用权制度的关键,实行“三权分置”是顺应加快推进农业现代化的现实需要,农村土地使用权制度的改革创新应坚持集体所有制。“两权”抵押贷款有利于积极盘活土地资产、激活和创新农村金融,应重视健全规范以土地经营权向金融机构抵押融资的法律。农村土地管理制度具有安天下、稳民心的战略特性。农村土地使用权制度改革创新是引领和促进农业现代化,提高农业发展的质量、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-23 09:47:41 文章热度:299
        众所周知,对处于城市之中的国有土地上房屋的征收补偿,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而在征收涉及农村集体土地上的房屋时,则因没有相对应的行政法规的规定而显得模糊、不明确起来。那集体土地上的房屋在面临土地征收时有何种补偿呢?第一层次:《土地管理法》调整集体土地征收补偿的法律法规,首先是《土地管理法》。该法第47条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。据此可知,征收耕地的补偿费用中有一项为地上附着物补偿。而所谓地上附着物,就是指被征收土地上人工形成的房屋、构筑物、树木和农作物。由此我们就知道了,集体土地上的房屋,目前是被作为“地上附着物”予以认定...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:49:56 文章热度:282
        集体土地所有权如何进行首次登记、变更登记、转移登记、注销登记?集体土地所有权首次登记要按照相关规定提出申请,然后提交相关申请材料,接着不动产登记机构要进行审核。榆林市国土资源局就集体土地所有权登记进行了详细的解答,下面我们就来具体了解一下。(一)首次登记1、适用尚未登记的集体土地所有权,可以申请集体土地所有权首次登记。2、申请主体集体土地所有权首次登记的申请主体:(1)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;(2)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;(3)土地属于乡(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:13:43 文章热度:228
        集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。那么集体土地使用证是否能增加共有人?集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见,农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-20 09:08:36 文章热度:401
        2017年平凉中心城区棚户区改造集体土地及地上附着物征收补偿方案(试行)为确保平凉中心城区棚户区改造集体土地及地上附着物征收补偿工作顺利推进,保障被征收人的合法权益,依照《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等相关规定,制定本方案。一、征收流程及要求市人民政府是土地征收的责任主体,负责本行政区域内土地征收的组织领导工作,国土资源部门负责具体实施工作。(一)征收前1.国土资源部门依据中心城区棚户区改造项目拟征收范围,委托具有相关资质的机构对拟征收土地进行勘测定界。2.国土资源部门牵头,棚户区改造各项目...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-19 17:35:03 文章热度:487
        随着流出承包地农户的不断增多,流转形式不断增多,流出总规模不断增大,现行的农村土地产权安排越来越不适应要求了。这是因为,如果集体经济组织成员只有集体土地承包经营权,那么他让渡了其承包土地的经营权,就失去了与集体土地所有权的联系。倘若真是这样,那么土地经营权流转越活跃,集体土地所有权的成员组成就越复杂,越不可控。农村集体土地流转后获得的收益农民能拿到多少呢?现有的说法是,农村集体经济组织成员对土地拥有承包权和经营权,他们只是把经营权流转出去,承包权仍然留在手中。这种说法值得商榷。前面已经指出,农民通过“大包干”得到了自主劳动的权利,而不是同时得到自主劳动权、土地承包权和土地经营权三个权利。对于土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 17:33:23 文章热度:535
        随着农户承包土地经营权流转交易需求的增长,近年来,围绕着集体土地流转也产生了各种各样的纠纷和问题,什么样的集体土地可以流转?首次流转和再次流转有何区别?读懂这些知识,将大大减少集体土地流转过程中的法律问题。《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”目前,集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员且不可以转让用于非农业建设。除非将集体土地通过征收程序完成国有土地的‘变性’,再通过国有土地的流转程序进行交易流转,否则不得用于其他用途。集体土地流转用于非农建设的条件通过征收集体土地“变性”成国有土地再行流转,只是集体土地用于非农建设的合法路径...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 17:32:12 文章热度:607
        这次农村集体土地确权登记发证要覆盖到全市每一个村组的所有范围,包括每个村组的建设用地、农用地和未利用地,通俗的说就是包括每个村组所有的山水田林路。农村集体土地所有权证包括了“林权证”、“草原证”和“土地承包经营权证”等,它相当于身份证,其他证相当于“工作证”。我们现在开展农村集体土地确权登记发证,就是给农村集体土地办“身份证”,每块土地还要编号相当于身份证号码。整个过程是个复杂而严谨的过程,是一个依法依规相互配合的过程,要使整个过程完成顺利,必须环环紧扣,不仅要讲究依法依规,而且还要讲究程序到位。下面我就具体的操作程序给大家做个详细的说明:(整个程序包括九个部分)(一)工作准备阶段此阶段的工作...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 17:32:23 文章热度:852
        集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。那么农村集体土地房屋确权如何办理呢?可以按实际使用面积进行确权登记、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,可按规定确权登记发证,因继承房屋占用农村宅基地的。非本农民集体成员的农村或城镇居民,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”,因继承房屋占用农村宅基地的,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后、拆除两年以上未恢复的宅基地。符合规定分户建房标准而未分户,不作为超面积处理,报县级人民政府审...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 08:57:55 文章热度:303
        随着我国城镇化的飞速发展,城市平面扩张的刚性需求使得土地资源的身价倍增。在城乡二元化的土地管理结构中,国家严格限制农村集体农业用地向非农业用地转用,实行土地供应的统一调配。在国家对土地一级市场的垄断之下,集体土地只能被动地等待政府以征收的唯一途径转变为国有土地,才能用于商业用途。农民集体虽然在法律上拥有土地所有权,但在工业化、城镇化过程当中,农民却无法自由获得由社会经济发展所带来的土地价值增益的部分。然而在经济高速发展的今天,已不再需要延续传统的发展方式,农民的土地权利应当被宪法和法律予以重新确认,农民集体应当共同分享工业化与城市发展带来的经济利益。经营性建设用地入市与土地增值收益分配十八届三...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 12:31:59 文章热度:734
        集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。那么农民在集体土地上建房有何规定呢?怎样做才合法?1,可以办理宅基地使用证,不能办理房产证。因为,农村土地使用权不能买卖和对外转让,且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋;被当事人采纳则获得悬赏分。2,受土地使用权流转限制,农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让,对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同,不管是否实际执行,都因为违反法律规定而从一开始就无效,故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员,可以放心地买,只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了,如遇拆迁,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-09 09:17:45 文章热度:396
        土地证是土地的所有者、或者土地使用者享有该土地所有权,再或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该土地的合法使用权,集体土地是指农民集体拥有的土地,也被称作是劳动群众集体所有的土地。那么集体土地证怎么过户?集体土地证能用来贷款吗?一、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。二、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报销售价格,到市房地产交易核心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。三、土地证过户费用若属抵押(按揭)...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-08 10:00:10 文章热度:395
        在农村是有集体土地,集体土地并不是归个人所有,而是归村委会所有。由于集体土地并非属于个人所有,肯定是无法随心所欲的利用它,有些人会对农村集体土地的买卖用途关心。那么,农村集体土地可以买卖吗?现在为你提供一些意见。农村集体土地可以不能买卖的。(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民...[ 查看全文 ]
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