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天津土地       天津位于华北平原海河五大支流汇流处,东临渤海,北依燕山,海河在城中蜿蜒而过,海河是天津的母亲河。天津滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”。天津是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。天津市土地面积1.1946万平方千米,有16个市辖区(其中1个副省级区),共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。其中,“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区;“双港”是指天津港和天津南港;“南北”指市域中北部及南部;“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。由此可见,房地产建设是天津经济发展的重要环节,天津市城市土地市场交易规则及土地利用现状是房地产商和买房者必须关注的要点。
发布时间:2017-02-17 10:40:10 文章热度:1661
        2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。据天津日报报道,2月8日,天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告。公告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价,还首次规定当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积等。相关...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-05 09:02:28 文章热度:809
        从天津市财政局获悉,经过三年努力,天津基本完成农村土地承包经营权确权登记,截至去年底,确权登记面积约370万亩,市财政按照每亩20元标准给予颁证等相关费用补助,保证这项事关农村长远发展和广大农民切身利益的工作稳步扎实开展。据介绍,2014年至2016年,天津启动农村土地承包经营权确权登记工作,分两批在宝坻、武清、宁河、静海等区部分乡镇开展土地承包经营权确权登记试点后在全市铺开。市财政筹措资金7400万元,制发《天津市农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法》,明确专项补助资金申报、拨付、使用和管理等具体规定,确保农村土地承包经营权确权登记工作顺利展开。附相关解读:农村土地确权,顾名思义是...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-13 14:02:57 文章热度:1723
        随着房地产项目的发展,土地买卖也迅速发展,地价也随之不断的增长,土地出让金你们知道什么是吗?在天津土地出让金契税又是怎样计算的呢?什么是土地出让金?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。天津土地出让金契税税率是多少?对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。根据《天津市契...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-10 10:52:08 文章热度:1478
        随着全市农村城市化步伐的加快,农村剩余劳动力逐步由一产向二产、三产转移,农村出现土地无力耕种的现象越来越严重。面对新时期农村问题,各级农业部门和广大农业工作者在实践中加大研究探索步伐,逐步认识到土地流转是今后优化配置土地资源,发展土地适度规模经营,提高土地的集约化经营水平,促进农业和农村经济持续稳定发展的有效途径。然而,在推进土地流转过程中,一些困难和瓶颈严重制约了本市土地流转步伐。从记者调查来看,各区县农民对土地流转热情普遍较高,对土地流转工作也普遍表示支持。特别是一些地区农民看到把土地流转到种田大户、农业龙头企业或农民专业合作社后,大都收益较高,尝到甜头,因此主动要求本地推进土地流转进程。...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-08-07 09:49:07 文章热度:423
        近日,天津市开垦征地中心应用无人机航测,通过低空飞行拍照和后期整合校准,及时形成分辨率高、现势性强、坐标定位准的区域实景图,从而快速、全面地把控了项目的进展情况。  据悉,无人机航测主要分为获取高分辨率影像和后续影像处理两个环节,而后者是取得成果的关键。按照地理信息工作流程,在航摄完成后,应由测绘部门根据影像上的控制点位置,通过实地测绘取得控制点坐标。天津市开垦征地中心采取在影像上人工添加控制点的方式,将卫片和航摄影像相结合,应用卫片确定控制点坐标,并形成带坐标影像,有效降低了成本,节省了工作时间,提升工作效率,完成10平方公里影像处理所需时间由原来的6~7个工作日缩短为2~3个工作日。  依...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-07-14 09:49:13 文章热度:187
          记者从中国指数研究院天津分院获悉,今年上半年本市已成交384宗土地,土地出让金达447亿元。其中,住宅用地共成交58宗,土地面积近457万平方米,出让金额近360亿元。    同比去年上半年,447亿元的土地出让金并不算低,增幅高达110.2%。但与去年下半年相比,土地成交量环比上涨18.52%,土地出让金却下跌了15.29%,这也反映了市场告别了2013年的火热,逐步转冷的趋势。业内人士分析,今年二季度以来,受“新八大里”等市内六区重点地块入市影响,本市土地出让金大幅上涨,成交楼面均价也呈直线上升趋势。    中国指数研究院天津分院总经理钟文辉告诉记者:“根据中国指数研究院对全国300个...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-05 10:16:15 文章热度:126
        来源:新金融观察报  11月1日,融创、天房联手以2.5万元/平方米的单价拿下手表厂地块,再度打破天津土地市场单价纪录。包括融创、天房此前竞得的天拖地块,9月份以来天津土地市场总价、单价纪录相继被打破。再加上此前的兰峰道地块、解放南路地块、海河东路轧五地块、育梁道地块等,天津土地市场在供求两端持续爆发。绝版低密度地块11月1日,天津手表厂原址地块在5家房企的竞争中展开拍卖。值得一提的是,这块占地面积60087.9万平方米的地块,建筑面积只能小于60600平方米,是一块容积率1.0-1.01之间的低密度地块。这幅市区绝版低密度地块的起拍楼面地价就达到19010元/平方米,已经很接近一个多月前天房...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-24 10:23:11 文章热度:292
        来源:北方网   昨日下午15:33,在天津土地交易中心,随着拍卖师落槌,南开区天拖地块最终以103.2亿元总价成交,这也是天津首个成交总价突破百亿元的地块。在两家重量级竞争对手的近百轮加价中,挂牌底价高达91.8亿元的该地块最终溢价12.4%,折合楼面地价每平方米10109元。根据规划,今后该地块将主打商业休闲定位。融创地产拿地后也表示,未来将力争将地块打造为市级大型商圈。  现场:近百轮叫价最终落槌103.2亿元  昨日15时,在天津土地交易中心天拖地块拍卖厅门口,已经聚集了约百余人。对于天拖地块的最终成交价格、未来开发方向等问题,业内人士们都各有期许。随着拍卖厅的大门打开,天拖地块未来的...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-03-28 10:29:50 文章热度:190
        来源:东北新闻网       天气逐渐转暖,春耕生产即将开始,而宝坻区菱角沽村锦基家庭农场的一千一百亩土地流转也已经完成,水稻生产的各项准备工作逐步展开。在宝坻区八门城镇菱角沽村锦基家庭农场的稻地里,五台小型挖掘机在对沟渠进行清挖,二十多名工人正在整理养殖用的网罩。他们正在为水稻立体循环种养做着各种准备。农场工人赵宝栋告诉记者,春节过后他们就开始着手做准备,到现在准备工作已经基本完成,四月初就开始育秧了:“现在就是把上水渠和下水渠清清,省的上水和泄水不方便;我们把养鸡鸭鹅的网子都圈好了,养螃蟹的箔已经准备好了;所有的树坑都已经挖好了,从东北订的葡萄树、樱桃树、美国小苹果树苗,再有七八天就移过来...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:43:36 文章热度:649
        每个地方对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定都不同,下面我们就来看看天津市对此是如何规定的,也能让其他地区的朋友做一个参考。(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 14:21:35 文章热度:466
        第一章 总 则第一条 为贯彻落实《天津市土地管理条例》,规范土地使用权交易行为,加强廉政建设,建立公开、公平、公正的土地市场,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规,制定本办法。第二条 本办法所称土地交易有形市场,是指通过设立固定场所,健全交易规则,提供相关服务,形成土地使用权公开、公平、公正交易的市场环境。第三条 本市范围内对地表、地上或者地下设立的国有建设用地使用权进行出让、租赁和转让等活动,适用本办法。第四条 市国土资源和房屋管理局是本市土地交易有形市场的主管部门。天津土地交易中心作为天津市人...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-27 15:32:16 文章热度:723
        2016年9月20日,天津市发改革委下发《关于制定和调整土地交易服务收费标准有关问题的通知》,并从10月1日起执行。其中土地交易达到5000万元以上,交易收费标准为1.5‰。以下为详细内容:市发展改革委关于制定和调整土地交易服务收费标准有关问题的通知津发改价管〔2016〕886号各区发展改革委,天津土地交易中心:为认真贯彻落实国家和本市放开和下放定价权和减轻企业负担的政策措施,结合我市实际,现就调整我市土地交易中心服务收费的有关事项通知如下:一、土地交易手续费收费标准土地交易手续费,指土地交易服务机构在组织实施经营性国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌交易、办理国有建设用地使用权出让、作价出资(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:07:09 文章热度:253
        根据《2017年天津农村土地确权实施方案及细则(按户口本)》,我们可以看出在今年的农村土地确权攻坚战中天津下了苦功夫,下面我们就来具体了解下2017天津农村土地宅基地确权政策是怎样的。1.2017年天津农村土地确权范围天津市农村集体土地所有权范围内宅基地使用权、集体建设用地使用权及其地上房屋。2.2017年天津农村土地确权负责部门是哪些?农村集体土地使用权及其地上房屋调查工作由市国土房管局负责牵头指导,各区县人民政府负责本行政区域集体土地及其地上房屋调查工作的组织实施。以村为单位进行调查,实行房地统一调查、统一测绘。区县人民政府应当在调查前发布有关通告,国土资源、房管部门应当严格按照《地籍调查...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-24 14:53:33 文章热度:1425
        2017年2月20日,天津市政府颁布《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,将于4月1日起施行。日前,市国土房管局副局长唐连蒙做客天津政务网,解读《征收规定》有关内容,并回答网友关心问题。按照《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,区人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;区房屋行政管理部门作为房屋征收部门,负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作;区人民政府有关部门按照职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。天津市国土房管局副局长唐连蒙表示,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-24 08:57:51 文章热度:589
        2017年2月20日,天津市政府颁布《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,将于4月1日起施行。日前,市国土房管局副局长唐连蒙做客天津政务网,解读《征收规定》有关内容,并回答网友关心问题。在谈及《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》适用情形时,市国土房管局副局长唐连蒙表示,在本市行政区域内,因公共利益需要实施的国有土地上房屋征收与补偿活动,适用《征收规定》。值得注意的是,征收国有土地上房屋适用《征收规定》,集体土地上房屋不适用《征收规定》。唐连蒙进一步解释何为因公共利益需要,他说,一是国防和外交的需要;二是由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;三是由政府组织实施的科技、教育、文...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-03 10:21:27 文章热度:2901
        第一章总则第一条为了规范天津国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人、公有房屋承租人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),结合本市实际,制定本规定。第二条在本市行政区域内,因公共利益需要实施的国有土地上房屋征收与补偿活动,适用本规定。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。第四条区人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。区房屋行政管理部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。区人民政府有关部门按照职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 09:53:55 文章热度:1770
        从天津市财政局获悉,经过三年努力,天津基本完成农村土地承包经营权确权登记。截至去年底,确权登记面积约370万亩,市财政按照每亩20元标准给予颁证等相关费用补助,保证这项事关农村长远发展和广大农民切身利益工作稳步扎实开展。以下是2017年天津市土地承包经营确权登记情况及相关政策:2017年天津市土地承包经营确权登记370万亩据介绍,2014年至2016年,天津启动农村土地承包经营权确权登记工作。市财政局会同市农委等部门在广泛调研基础上,明确农村土地承包经营权登记工作总体规划、目标任务、登记程序和工作机制,分两批在宝坻、武清等区部分乡镇开展土地承包经营权确权登记试点后在全市铺开。市财政筹措资金74...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-03 09:54:18 文章热度:738
        为进一步规范土地增值税清算管理,方便纳税人办理涉税事宜,我局制定了《天津市土地增值税清算管理办法》。现予以发布,自2017年1月1日起施行。第一章总则第一条为加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔2009〕91号)等有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本办法适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。第三条土地增值税的清算主体是纳税人,纳税人应在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律法规及土地增值税政策规定,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续。第四条主管税务机关应加强土地增值税政策宣传辅导,做好房地产开发项目的日常税收管理...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 12:58:33 文章热度:425
        现行法律规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿,但是我国法律法规对政府报批、实施征收规定了严格的程序,任何缺少文件、减少程序而批准征地的行为都是违法的。2014年12月12日,中国(天津)自由贸易园区经国务院正式批准设立,试验区总面积为260平方公里,伴随着北方首个自贸区的设立,大量的土地被征为国有,为了监督政府依法征地、维护被征收人的合法权益,以下详细的介绍天津市征收土地的步骤:一、申请征收土地建设用地项目需征收集体土地的,由用地单位持有关文件向项目所在地的区(县)国土资源管理部门提出用地申请二、受理申请区(县)国土资源管理部门接到用地单位申请后,对以下内容进...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-12 14:24:02 文章热度:2137
        市国土房管局市发展改革委关于公布实施天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知津国土房资〔2014〕36号各区、县人民政府,各有关单位:为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作,市国土房管局会同市发展改革委组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》,已经市政府批准。现印发给你们,请遵照执行,原《关于公布实施的通知》(津国土房资〔2008〕1087号)同时废止。市国土房管局市发展改革委2014年2月14日天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》,结合征收土地工作中的实际情...[ 查看全文 ]
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