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上海土地       上海市土地总面积6340平方公里,辖16个市辖区,属亚热带湿润季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。2015年,上海GDP居中国城市第一位,亚洲城市第二位,仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心,全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。2016年,上海居民人均可支配收入达54305元,社会消费品零售总额10946.57亿元。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是良好的江海国际性港口,设有中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区。上海与安徽、浙江、江苏构成的长三角城市群已成为全球6大世界级城市群之一。由此可见,上海的土地需求量极大。因此,了解上海土地规划利用现状和上海市相关土地管理条例,是房产商必须关注的要点。
发布时间:2017-04-24 08:52:44 文章热度:1278
        4月21日,上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。核心条款1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。2、出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。7、对商业...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-30 10:07:34 文章热度:617
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府沪府土[2016]190号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:一、本次征收土地的范围:浦东新区航头镇、浦东新区航头镇丰桥村十八组、浦东新区航头镇丰桥村十九组、浦东新区航头镇丰桥村十七组、浦东新区航头镇果园村、浦东新区航头镇果园村二十组、浦东新区航头镇果园村六组(村队组);征收农用地35083.5平方米、建设用地5482.7平方米、未利用地1423.2平方米,合计征地面积41989.4平方米。二、土地补偿...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 11:37:12 文章热度:165
        8月17日,上海(楼盘)推出四幅土地,拍出了三个地王。粗略统计,一天之内,闽系房企大军以184亿成为三块地王的拥有者。具体来看,8月17日上午拍出的全国单价地王位于静安区,由融信地产以110.1亿竞得;下午中骏地产以6亿元拍下青浦区地块,楼板价4.5万元/平方米,成区域单价地王;宝山区地块由建发中粮联合体以67.9亿拿下,楼板价达53700元/平方米,也是区域单价地王。上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗分析道,闽系房企成长于民间资本活跃的福建,在福建地产及资本圈,一些低调的财团起到了嫁接福建资本与福建开发商的桥梁作用,在闽系房企的高调扩张中扮演了极其重要的角色。而在此期间,部分房企对城市的投资...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-23 15:44:40 文章热度:908
        2014年2月,上海市政府发布《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》在土地利用的顶层设计方面明确提出“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的原则。受此影响,工业土地供应将进一步趋紧,价格将维持上涨态势。2014年3月,上海市政府发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》提出通过区域整体转型开发和能级提升、对部分符合条件的零星工业用地自行开发、土地收储、提高容积率、节余土地分割出让等手段,达到盘活存量、促进产业结构调整升级的目的。2014年3月,上海市政府发布《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》旨在加大对工业用地出让的监管力度,提升工业用地的利用...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-25 10:03:15 文章热度:219
           9月以来,上海先后成交了10幅经营性用地,来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录。不过,高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨,上海多个板块房价涨幅放缓。   9月5日,浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块为珠海华发所得,成交楼板价高达25765元/平方米,超越去年万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块21570元/平方米的楼板价,成为了张江地区新的单价地王。   9月17日,浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块和A-03-02地块,成交楼板价分别达到19001和18290元/平方米,压倒去年以13335元/平方米...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-24 10:39:56 文章热度:448
        来源:地产中国网  为解决城市发展与土地稀缺的矛盾,上海开始向存量用地谋求发展空间。  上海政府日前下发文件,着力盘活、优化存量工业用地,符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。  与此同时,筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面,有望近期公布。据上海证券报,自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息,上海自贸板块大涨。  目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张,上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。  上海土地新政:盘活存量工业用地  近日,上海政府下发《关于本市...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-02-11 11:41:18 文章热度:279
        来源:每日经济新闻  马年春节长假刚结束,上海土地市场便迎来首拍。昨日(2月10日),银亿房地产联合体以12.28亿元竞得浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块,折合楼板价14896元/平方米,溢价率0.08%。  值得注意的是,此次土地出让最终成交价格略高于12.27亿元的底价,而同区域3年前出让的土地楼板价达到1.49万元/平方米,甚至高出此次成交楼板价。  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,浦东新区洋泾社区地块虽在内环内,但周边商业氛围不足,同时地块面积不大,可塑造空间较小,是溢价能力不足的主要原因。  他指出,今年上海楼市表现不会太差,开发商的资金实...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-03 09:48:35 文章热度:161
        来源:中国房地产网  春节前,上海有望诞生2014年第一个地王。12月23日上海市发布2013年262号土地出让公告,其中闸北区大宁路街道325街坊地块挂牌价达47.73亿元,起始楼板价2.25万元/平方米,有望成为2014年上海土地市场首幅地王。  出让公告显示,闸北区大宁路街道325街坊地块,出让面积为96429.3平方米,规划用途为普通商品住房,容积率2.2,起始价47.73亿元,为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。根据出让进度安排,该地块将于2014年1月17日正式挂牌,1月28日进入现场竞价环节,这也意味着,明年上海土地市场将在首月即迎来“地王”级别地块。  在重磅地块推出...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-26 09:36:58 文章热度:201
        来源:东方早报   一幅上海自贸区辐射利好板块的土地,近日以2750万元起价竞拍,在几分钟内被自然人熊习生一次性跳价至1.5亿元,最终溢价率达到445.45%。至此,上海仅12月累计成交经营性地块25幅,成交金额达271.1亿元。今年以来,上海的土地出让收入已经超过2000亿元。  成交金额增长205%  据德佑地产统计,截至12月17日,今年上海住宅用地和商办用地(剔除动迁安置房用地,下同)共计193幅,出让占地面积为770万平方米,同比增长68.9%;成交金额为1872亿元,同比出现205%增长。各项成交指标出现同步上升趋势。  土地细分市场中,住宅用地成交占地面积为475万平方米,同比增...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-25 10:07:38 文章热度:134
        来源:上海商报  房企拿地战线的收缩加剧了一线城市土地竞争程度,进而支撑土地价格上扬,尤其是一些热门外围区域,其楼板价均创下历史新高纪录,更是直逼周边房价水平。在此背景下,市场看涨预期快速形成,直接成为今年房价出现过快上涨的重要原因之一。  2013年可谓是土地市场又一个“丰收年”。一方面,政府推地意愿强烈,另一方面房企竞相拿地,两者相辅相成下,支撑土地价格呈现水涨船高走势。据汉宇地产市场研究部监测数据显示,截至12月20日,2013年上海经营性用地(剔除动迁安置房)出让收入已经累计达到2038.27亿元,成功突破2000亿元大关,创出历史新高纪录的同时,较去年全年的759亿元同比暴增169%...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-24 10:00:18 文章热度:146
        来源:财经网  根据汉宇地产市场研究部土地监测数据,截止到当前,上海经营性用地出让收入达到2038.27亿元,成功突破2000亿元大关,创历史新高纪录的同时,较去年全年的759亿元形成鲜明差距,同比增长169%。另外,北京今年土地出让收入预计也将刷新纪录,突破1800亿元。一线城市土地市场的高温,一方面是楼市持续升温带动房地产投资趋热的强势表现;另一方面也是在地方土地财政模式下,利益驱使所产生的必然结果。今年上海经营性用地呈现出供需两旺情形。今年3月份,经营性用地出让总金额单月成功突破100亿大关,并延续至年末,保持近10个月的连续记录。其中,9、12月份,两个月全市经营性用地出让金分别达到4...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-05 10:27:16 文章热度:210
        来源: 新华房产   综合数据显示,11月份全国10个典型城市的土地市场依旧保持活跃态势。其中,上海连续第8个月经营性用地出让金额突破百亿大关,11月出让金额高达172.5亿元。    典型城市土地成交价升量跌    11月土地市场依然呈现火热的上升态势,中国房地产决策咨询系统发布的数据显示:10个典型城市土地出让金收入920亿元,环比增长33.4%,同比增长38.7%;土地成交均价为4812元/平方米,环比增长41.1%,同比增长86.4%,已持续14个月同比正增长;土地成交建筑面积1912万平方米,环比下降5.4%,同比下降29.1%。    易居研究院研究员朱光指出,11月土地成交继续回...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-05 10:07:33 文章热度:180
        来源:21世纪经济报道  12月4日,沪上12月的首次土地拍卖迎来了四幅纯宅地的出让,广州恒大豪掷41.76亿元,将四幅地块尽数收入囊中,分别位于松江区和嘉定区,四幅地不仅楼板价全部破万,其中松江区两幅宅地总价分别为7.84亿元和6.32亿元,溢价率分别高达126.6%和134.0%。  中原地产研究中心总监宋会雍分析认为,今年土地市场从一个不均衡(早些年一二线冷,三四线热)走向另一个不均衡(现在三四线冷,一二线热)。不均衡的表现在于一个是地价高,而另一个是出让土地多。开发商都往一二线城市跑了,政府适时推地,所以就形成这个局面:价格高且交投活跃。  德佑地产研究总监陆骑麟表示,随着房地产金融的...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-06 11:13:49 文章热度:130
        来源:上海商报    前10月经营性用地出让156幅、面积636.4万平方米今年前10个月上海土地市场的经营性用地出让金总收入已经较2010年1272亿元的出让金纪录多出了18%,显然,今年仅用了10个月就打破了上海土地市场的出让金纪录。日前,商报记者获悉,2013年1-10月上海经营性用地总计出让156幅,出让面积共计636.4万平方米,较2012年全年增长23%。前10个月的土地总出让金额达到1502.4亿元,较2012年全年近乎翻番,增长幅度高达94.8%。前10月土地出让金1502亿据搜房网统计,今年前10个月,上海土地市场经营性用地的出让金总收入达到1502.4亿元,较之前2010年...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-06 10:12:06 文章热度:176
        来源:观点地产网讯    11月1日据统计数据报道,上海10月份土地出让总金额达到113.5亿元,为该城市连续第8个月单月出让金额破百亿。至此,上海首10月土地出让金已达1681.5亿元。  而另据统计,11月上海土地市场预计将有20幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让,其中宅地9幅(包括普通商品房、商住、住办用地),商办用地11幅,起始土地出让金达123.6亿元,多集中在松江区。  11月将出让的该20幅经营性用地总出让面积为81.8万平方米,环比10月增长73.3%,同比去年下滑16.5%。其中纯宅地出让27.8万平方米,相比10月仅1幅5600多平方米的宅地出让,宅地市场将回归常态。  此...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-04 09:48:16 文章热度:170
        来源:观点地产网讯  11月1日据统计数据报道,上海10月份土地出让总金额达到113.5亿元,为该城市连续第8个月单月出让金额破百亿。至此,上海首10月土地出让金已达1681.5亿元。  而另据统计,11月上海土地市场预计将有20幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让,其中宅地9幅(包括普通商品房、商住、住办用地),商办用地11幅,起始土地出让金达123.6亿元,多集中在松江区。  11月将出让的该20幅经营性用地总出让面积为81.8万平方米,环比10月增长73.3%,同比去年下滑16.5%。其中纯宅地出让27.8万平方米,相比10月仅1幅5600多平方米的宅地出让,宅地市场将回归常态。  此前的...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-30 10:51:42 文章热度:122
        来源:上海商报报  根据汉宇地产土地监测数据显示,截至23日,10月上海共计成交12幅经营性用地(剔除动迁安置房用地),出让占地面积36.31万平方米,出让金额总计75.9亿元,仅占上月总量比重不到20%。另据统计数据显示,上海还将有3幅经营性用地计划于月底(31日)一并出让,即使如此,已很难延续此前保持7个月出让金超百亿的纪录。  为何会在“银十”黄金期,土地市场表现转冷迹象?汉宇地产分析师张颀指出,主要鉴于以下几点重要原因所致。其一,国土部于9月底紧急发声,表示将严控高地价现象的出现,这将对各级地方政府及土地部门起到警示作用;其二,随着越来越多的房企将战线收缩至一、二线城市后,土地市场上演...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-30 11:11:33 文章热度:190
        来源:21世纪经济报道   截至8月底,上海土地出让金已达到1042亿元,已超过2012年全年891.69亿元的17%。而9月份,上海将有26幅经营性用地入市,起始出让金高达310亿元,为史上单月最高。并有望再度出现“面粉贵过面包”的情况。  土地市场这一波行情来自房价、供应的双双大涨。克而瑞研究中心数据显示,8月,上海市商品房供应面积为245.33万平方米,环比上月上涨55.80%。成交商品房209.62万平方米,环比上涨27.64%。   房企抢地带来的区域板块房价上涨显而易见。住宅市场新开楼盘普遍提价,二手房市场议价空间压缩,跳价上涨重新出现。近一年来虹桥商务区周围板块房屋交易均价上涨1...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-09-04 10:37:40 文章热度:257
        来源:文汇报  今年前8月,上海土地市场经营性用地(剔除动迁安置房)出让467.3万平方米,出让总金额达1000.6亿元,较2012年全年增长29.7%。据搜房网统计,前8月出让的121幅经营性用地中,住宅用地成交49幅,总出让面积为284.8万平方米,同比去年前8月增加142.2%;总出让金额480.2亿元,同比增加303.9%。商业用地成交72幅,总出让面积182.5万平方米,同比增加120.7%;总出让金额520.4亿元,同比增加358.9%。...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-08-22 09:36:09 文章热度:284
        来源:解放日报     近期,沪上土地市场供应扩大,开发商积极入市。根据德佑地产市场研究部监控的数据,今年1—7月,全市经营性用地共计成交103幅,相当于去年同期的2.3倍。另据21世纪不动产统计,从目前已公告的土地出让情况看,9月24日以前,上海还将有12幅纯宅地出让,其中9月份将出让9幅宅地。     8月14日,本市土地市场单日集中成交3幅经营性用地。8月15日,在经过250多轮竞价后,三盛集团和三花控股联合体以15.2亿元的价格摘得浦东惠南民乐基地商住地块。上月末,嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北住宅地块,同样吸引了众多房企角逐,最终被上海禹洲地产股份有限公司以13.16亿元的价格...[ 查看全文 ]
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