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划拨土地       划拨土地是指具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”那么划拨土地使用权可以转让吗?如果面临征收,划拨土地征收补偿标准是怎样的?想要用划拨土地抵押贷款可以吗?
发布时间:2017-07-04 09:03:58 文章热度:290
        各区县(市)人民政府,市直各单位:为规范长沙市划拨土地上住房转让行为,根据《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)、《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市经济适用住房上市交易管理办法〉的通知》(长政办发〔2012〕37号)等有关规定,现将有关事项通知如下:一、本通知所指的划拨土地上的住房转让,是指划拨土地上住房所有权人通过买卖、赠与、交换等方式将住房转给他人的行为,所指的自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及由全民所有制单位自筹资金购建的房产。二、划拨土地上个人名下的住房(含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等)准予转让。办理转移登记时,暂按不动产计税金额...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-25 10:36:22 文章热度:368
        划拨土地的特点是获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出让金的,划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,军事,商业用途不会采取划拨方式,划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的,土地及地上建筑物不能上市交易的。那么划拨土地可以过户吗?过户条件是什么?划拨的土地可以过户吗?1、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准。2、再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-13 10:38:24 文章热度:651
        划拨土地上的房子能抵押吗?抵押的过程中有哪些是需要注意的呢?下面我们就从法律的维度来看看这个问题。看我国法律是如何规定划拨土地上房子抵押的相关问题的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定:“划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:……”据此,对于...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-13 10:19:50 文章热度:1875
        什么是划拨土地?是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用,那么这类划拨土地的房子能过户吗?答案是可以过户的,但是过户是有限制的?下面我们就来看看有什么限制。划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照国务院的规定,需报有批准权的人民政府审批。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条规定:未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。在我区,划拨性土地转让需经市人民政府以及该用户所辖的县级人民政府批准后方能办理房产过户手续。可见,该用户因为没有市、县人...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:43:36 文章热度:591
        每个地方对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定都不同,下面我们就来看看天津市对此是如何规定的,也能让其他地区的朋友做一个参考。(一)办事依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《天津市土地管理条例》《天津市国有土地有偿使用办法》关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净标准的通知》(二)办事须知1、承让方填写申请表;2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;3、双方转让协议一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-22 17:31:49 文章热度:553
        所谓土地资产处置,是指在国有企业改革中,对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。虽然处置土地资产也采用划拨、租赁和出让等方式,但与《土地管理法》、《城市房地产管理法》所规定的增量土地的划拨、租赁、出让等用地方式不同,是为了改革企业制度、明晰土地产权关系而进行企业土地产权的重新界定和调整。根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》,国企改革划拨土地使用权处置方式有以下四种:(1)以出让方式处置土地资产。土地使用权出让是土地使用权取得的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者在出让年期内不仅可以占有、使用和取得土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 15:19:50 文章热度:824
        如果一说到买二手房,大部分购房者关注的都是房产证的过户问题,对土地证的了解却是很少,甚至有些购房者并不会过问土地证的相关信息,那么土地证应该什么时候去更名,如何更改划拨土地证的名字?更改划拨土地证的名字需要什么材料?如何更改划拨土地证的名字?土地证的更名和过户的流程都是一样的,要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后,再办理土地证的过户或更名。办理土地证相关程序如下:一、土地证的办理程序1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书;二、所需申报的材料1、土地登记申请书;2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 11:39:30 文章热度:651
        国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)明确,下列用地使用权可采取划拨方式取得:国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和工艺事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利登记处设施用地,以及法律法规规定的其他用地。《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)规定,军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续划拨取得;国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地,积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 11:38:05 文章热度:1233
        划拨土地其实也是可以继承的,只不过划拨土地的继承是有条件的,并且需要带好相关资料办理一定的手续。那么今天就来和大家说一说继承划拨土地需要什么条件?要办哪些手续?继承划拨土地需要什么条件?只要取得了土地使用权的国有划拨的土地,可以继承。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 11:27:37 文章热度:741
        划拨土地抵押贷款需要哪些资料?众所周知,汽车和房产可以用于抵押物申请抵押贷款,那么,划拨土地能申请抵押贷款吗?划拨土地抵押贷款需要哪些资料?划拨土地使用权可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金。划拨土地抵押贷款需提供的资料:(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);(7)国有土地使用权证(原件);(8)土地评估报告;(9)交纳土地出让金凭证。最后还需缴纳他项权利登记发证的登记费、工本费。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-26 16:34:43 文章热度:715
        出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-14 17:18:45 文章热度:741
        国有划拨土地与国有出让土地有什么区别?两者的主要区别在于:1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-14 17:16:36 文章热度:1631
        问:自从市不动产实行产权过户登记以来,现在产权土地性质是划拨的,过去没有交付土地出让金,现在想上市交易;请问是否首先把自己的产权证变更不动产证后才能上市交易;关于土地出让金是否在产权变更时再交付?回复:房产证、土地证两证齐全的话不需要换发不动产权证。划拨土地使用权的房屋在上市交易时,必须先行补缴土地出让金,才能上市交易。具体的做法是:请持现在的房产证(有共有证需同时携带)、划拨土地证、身份证(其中含共有人的身份证)及产权来源证明材料等至市政务服务中心三楼国土局不动产登记窗口申请办理。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-14 16:54:54 文章热度:1017
        划拨土地使用权的特点根据《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年国家土地管理局令第1号),“划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。”具体可分为两种情形,一是经过县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,二是将土地使用权无偿交付给土地使用者。划拨土地使用权主要具备以下特点:1、不需缴纳土地出让金划拨土地使用权直接源于政府的批准行为,在缴纳征用补偿安置费后(或无偿,不需要缴纳任何费用)即可取得土地使用权,不需要向国家缴纳土地出让金。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。2、无...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-14 16:47:23 文章热度:829
        划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前,我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的,即都是无偿划拨供应的,只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后,随着外资的进入,我国对外资企业开始实行土地有偿使用,收取土地使用费。1990年,国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的颁布与实施,标志着出让土地使用权制度的建立,由此开启了划拨土地使用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最近最高人民法院颁布的法释(2005)5号文《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《解释》”)则根据司法实践对划拨土地使用权的转让方式作了全面的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-14 16:27:17 文章热度:2980
        经常有客户咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题,比如,有商业楼、工业厂房要拍卖,但土地属性是“划拨”,会不会有什么问题,能不能买?应该说,房地产买卖交易额大,涉及法律事项多,买卖过程是否顺利,取决于诸多因素,并非仅与土地属性有关。但是,有关土地出让问题,毕竟事涉根本,显然值得着重考察。一、有关划拨土地的法律规定《土地管理法》第54条规定,可以以划拨方式取得的土地包括国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和法律、行政法规规定的其他用地。国土资源部于2001年10月22日发布了《划拨用地目录》(国土资源部令第9号),对国家机关用地和...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-10 17:23:04 文章热度:6282
        有土地使用权价值的拆迁一般都存在争议,今天我们就来谈谈关于划拨土地使用权拆迁赔偿的问题。在解释国有土地使用权如何获得补偿之前,应该先解释国有土地使用权的取得方式,国有土地使用权的取得分为划拨和出让。国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后,在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后,国家将土地交付给土地使用者使用,或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一、划拨土地拆迁有赔偿吗?(1)划拨土地房屋有房产证,拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;(2)根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-06 09:28:25 文章热度:12820
        为加强管理土地的有偿使用,国家将土地使用权划拨给土地使用者进行一一管理,并依照相关规定向受让者收取土地出让的交易价款,那需要补缴土地的出让金该怎么计算呢?土地出让金计算方式:一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于6...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-05 15:17:06 文章热度:3661
        出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权;划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。两者的主要区别是:出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外,一般没有期限的限制。附:土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-19 16:20:34 文章热度:633
        划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。以下是划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记注意事项:一、必备资料:1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份,复印件2份)。2、单位主管部门同意转让的书面意见,若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份,复印件2份)。3、原土地使用证3份(原件1份,复印件2份)。4、过户后房屋所有权证复印件3份,原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的,提供转让协议3份(原件1份,复印件2份);以招、拍、挂方式交易的,提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份...[ 查看全文 ]
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