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合同纠纷       合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。在实际生活中,难免会遇到合同纠纷问题,比如,近年来流转成为社会各界高度关注的社会热点议题,并掀起了一股推进农村土地流转的热潮。土地流转的方式有很多,不管是流转、承包还是转让,都会面临到合同签署问题,而这又关系到农民的切身利益,所以要谨慎对待。如果遇到农
发布时间:2017-06-21 10:30:43 文章热度:267
        现在房屋合同买卖发生了多种多样纠纷的情况和原因,如果当这些房屋合同纠纷发生时,我们该怎么办?我们应该找谁以及如何处理这些纠纷?下面我就为你整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施,避免大家跌入一些开发商或卖主的圈套。房屋合同纠纷怎么处理?1、逾期交付房屋逾期交付房屋就是卖主将已经超过约定时间的房屋交付给购房人,但是因为是逾期交房购房者应该追究谁的责任,购房者是否可以追究卖主的责任以及该如何处理这其中关系。逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用,购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 17:36:07 文章热度:367
        随着农村经济的不断发展以及农民生活水平的不断提高,农民新建、翻修房屋、院落也越来越多。同时,由此引发农村自建房屋施工合同纠纷越来越多。此类纠纷大多具有调解难度大、责任认定难、审理周期长、鉴定评估申请多、当事人矛盾易激化等特点,且易诱发相邻关系、人身财产损害赔偿等其他类型纠纷,增加了社会的不稳定因素,为农村建设留下安全隐患。经盱眙县法院调研发现,农村自建房屋施工合同纠纷多发原因主要有:一是施工方缺乏相应资质,施工质量无法保障。农民建房基于成本、便利等因素的考虑,一般聘请本村或其他社会人员组成的施工队进行建设,这样的施工队缺乏相应资质,通常也缺乏相应的技术、设备等支持,施工人员多属临时拼凑,未经过...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-27 09:15:22 文章热度:233
        农业承包合同是指农业集体经济组织与农户之间为完成一定的农业生产任务,经过协商一致达成的、明确双方权利、义务关系的协议。包括书面合同、口头合同、任务下达书以及其它能够证明承包经营法律关系的事实和文件。(一)从近年来人民法院所受理的案件看,农业承包合同纠纷发生的原因主要有:1、合同当事人的法制观念薄弱,随意变更合同引起纠纷,由于这种原因引起纠纷的,从发包方看主要是习惯于用行政管理手段来随意处置合同。随着《中华人民共和国村民委员会组织法》在农村的实施,村民委员会法定代表人也不断更换,法定代表人更换了,而合同尚未期满,新上任村干部往往随意变更或终止合同。从承包方看,认为自己是与上届领导签的合同,合同的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-01 16:48:28 文章热度:1108
        土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。土地出让需要签订出让合同,今天小编就为大家整理了有关土地出让合同纠纷的案例及分析,欢迎大家阅读了解!土地使用权的买卖是一种财产权交易,购买者不只可以在该土地上种植植物获得收益,还可以独立支配和处置土地使用权。下面我们就来看一个土地出让合同纠纷的案例及分析,了解土地出让合同相关知识。土地出让合同纠纷案例及分析【基本事实】1995年9月,浙江省xx经济开发区管理委员会(以下简:管委会)与浙江xx永x电子有限公司签订了《浙江省xx经济开发区土地出让协议书》,约定:xx管委会向浙江xx永x电子有限公司出让土地110.23...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-09 10:37:14 文章热度:1147
        伴随我国城市化进程的加快及农村人口向城镇产业化转移,农村宅基地上房屋买卖作为一种经济现象浮出视野。尽管国家和地方政府数次明令叫停在建、在售“小产权房”,在商品房价格高企的城市,部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地,受“农地入市”政策的刺激,市场上甚至出现了农村房屋的成交热。本文拟以农村房屋买卖合同的效力认定为切入点,由农村房屋买卖合同纠纷的裁判规则透视其中的法律风险点。一、农村房屋买卖合同的界定农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-12 12:02:23 文章热度:692
        随着近年来农村城镇化的发展和国家重点建设工程建设的进行,耕地面积在不断减少,而农民承包的土地既担负着经济收益功能,也被赋予基本生活保障功能。特别是近年来,党中央尤其重视“三农”问题,出台了系列惠农政策,强调确保农民的利益和促进农村经济的持续快速发展,农民的收入显著提高。但是,随着农村经济的发展,土地纠纷却日益增多,且表现形式多样,有的甚至引发群体性纠纷。下面分析农村土地承包合同纠纷的特点、原因及对策。一、农村土地承包合同纠纷的表现形式和主要类型 1.政策的变化引起的纠纷。(1)税改前,农民种田要交统筹款、提留款,农民的收效甚微,一些农民外出打工有了稳定的收入后,将原承包的土地转包给他人,税费等...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-08 10:02:45 文章热度:222
        农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。取得农村土地承包经营权通常基于两种方式:通过家庭承包方式和通过招标、拍卖、公开协商等其他方式。相应的,两种方式下的农村土地承包经营权流转既有同一性,又有较大差别。而现行立法对流转的相关规范比较匮乏,导致相关纠纷的处理难度较大。本文以现行立法及有关政策为依据,整理、提炼了此类纠纷的裁判依据。第一部分家庭承包的土地承包经营权流转【裁判依据】1.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日):第一百二十八条、第一百二十九条。2.《中华人民共和国农业法》(2012年12月28日修正):第七十二条。3.《中华...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-21 10:56:21 文章热度:471
        近年来,关于林地纠纷案件屡见不鲜,下面我们来看一则案例:上诉人范xx,男,197x年12月10日出生,汉族,农民,住xx县杨x镇朱x村。被上诉人xx县杨x镇朱x村民委员会。法定代表人朱xx,该村委会主任。上诉请求:1、依法撤销xx县人民法院(200x)x民初字第900号民事判决书;2、对案件依法进行改判或者发回xx县人民法院重新审理;3、本案一、二审一切诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人不服xx县人民法院(200x)x民初字第900号民事判决书,现提出上诉,具体事实和理由如下:一、一审法院认定事实错误和互相矛盾(1)关于改变荒山用途问题。上诉人承包土地后,一直进行枣树、花椒、柿树和杨树...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 10:33:43 文章热度:940
        为规范农村土地承包合同纠纷案件的审理,根据我国《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》、《农村土地承包法》、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》等有关法律和司法解释的规定,结合我省审判实际,制定本意见。1.村民与集体经济组织或村民委员会因承包地征收补偿费用分配发生纠纷提起民事诉讼的,人民法院应当受理。但村民对决定用于分配的土地补偿费数额不服提起民事诉讼的,不予受理。已受理的,驳回起诉。2.承包方对征地补偿标准有争议向人民法院提起民事诉讼的,不予受理。已经受理的,应裁定驳回起诉,并告知当事人向行政主管部门申请解决...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-10 15:30:59 文章热度:380
        随着国家土地政策的进一步优化,土地流转价格随之上涨,但多年前流转土地的合同却依旧生效,不少农民认为自己吃亏了,与承租者发生经济纠纷。日前,珲春市哈达门乡司法所接到了这样一起司法纠纷。珲春市哈达门乡马滴达村金老汉的妹妹找到司法工作人员,讲述了事情经过:2011年,金老汉以1万元的价钱,将自家1.2公顷土地转租给本村村民逄某,期限为10年。但随着土地流转价格不断上涨,金老汉认为1万元的租金明显不符合当下的土地流转行情,金老汉的妹妹也认为逄某占了哥哥的便宜。随后,金老汉的妹妹代哥哥向哈达门乡人民调解委员会提出人民调解申请,希望重新签订土地出租合同,增加租金。哈达门乡人民调解员南松奎找到当事人金老汉、...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-21 09:41:05 文章热度:465
        在城镇房屋租赁中,经常引发房屋租赁纠纷。引起纠纷的原因很多,但是常见的房屋租赁纠纷也就那么几种。在房屋租赁中常见的问题就是最容易引发纠纷的地方。下面为您详细分析。承租人擅自出租房屋承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。承租人逾期支...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-09 10:56:13 文章热度:1836
        农村土地承包主体的认定最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《土地承包解释》)第三条规定:“承包合同纠纷,以发包方和承包方为当事人。前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户,以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。”第四条规定:“农户成员为多人的,由其代表人进行诉讼。农户代表人按照下列情形确定:(一)土地承包经营权证等证书上记载的人;(二)未依法登记取得土地承包经营权证等证书的,为在承包合同上签字的人;(三)前两项规定的人死亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的,为农户成员推选的人。”农村土地承包合同纠纷的处理1.弃...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-08 09:52:54 文章热度:262
        原本热衷于在城市经营的工商资本,近年来争先恐后地向农村发展。联想集团“务农”,英利集团养猪,都曾引起舆论的关注。农业部统计显示:近3年来,流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底,流入企业的承包地面积达到3882.5万亩,约占全国农户承包地流转总面积的10%。  4月底,农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》,意在引导工商资本有序进入农业,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么?如何更好地规范?记者近日在山东进行了调查。  农民得到更多租金和打工收入,经营和市场意识...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-01-07 13:27:13 文章热度:1509
          为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。  第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-31 11:02:32 文章热度:1070
          农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村土地承包在签合同时,由于受到历史现状、政策、管理、政府干预以及经济利益等方面的影响容易出现农村土地承包合同的纠纷。   ​1、政策的变化引起的纠纷。   主要分为两种类型:   (1):税改前,农民种田要交统筹款、提留款,农民的收效甚微,一些农民外出打工有了稳定的收入后,将原承包的土地转包给他人,税费等也就由新的承包人承担。可税改后,不仅税费大大减轻,而且种地农民还可拿到良种田和水稻田两种补贴,种地带来的显著利润让原承包户纷纷要求退还土地,受让人由于在土地上的投入和自己的经营计划...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-10 12:04:59 文章热度:599
        农村土地流转近年来越来越受关注,但是仍会出现一些土地纠纷问题,那么主要的原因是因为合同签订不规范而造成了后续一系列纠纷问题。如何签订正规流转合同?承包经营合同订立不规范主要体现在以下三点:首先,因农村具有熟人社会特征,部分农户在本集体经济组织内部发包、互换承包地时仅有口头约定,未签订书面合同。其次,部分以村民委员会或者村民小组为主体对外签订出租合同时,因村民外出打工等无法征求意见,对部分条款事后不予认可。第三,部分受让方在合同存续期间未经原承包方同意再次将土地流转,引发纠纷。怎样签订正规流转合同?根据《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》第十三条,交易双方应参照土地经营权流转交易合同示...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-29 12:04:28 文章热度:552
          房屋租赁是日常生活最常见合同,但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)于2009年9月1日起实施生效,房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型,以供在解决此类纠纷时有所参考。1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?   《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 【提示】  ①口...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 09:48:22 文章热度:471
        在我国的农村地区,有不少的人通过买卖或者租赁的形式,在城市近郊购入农村宅基地,在宅基地上兴建住房。不过,因为一些法律条款的不完善以及手续的欠缺,农村里关于宅基地的法律纠纷就多了。近日,就又发生了一起农村房屋纠纷,针对这一问题,小编就跟大家说说宅基地转让的相关事宜。房子造好入住十多年,原宅基地村民却要拿回去15年前,陆先生在余杭区村民赵某处买下一农村宅基地。签订好《宅基地转让合同》后,陆先生支付了地块转让费用。同年,陆先生在该宅基地上施工建房,一住就是十几年。没想到去年,陆先生收到法院传票,原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉,不但要拿回宅基地,还要求陆先生腾退房屋。根据现有的《土地法》法律规定,法院...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-10 09:59:40 文章热度:536
        土地使用权出让属于土地的一级市场,这一市场在我国的建立和发展也就是十几年的时间。这一过程也正是我国由计划经济向市场经济过渡的过程。理论上的不成熟、观念上的争论、立法上的滞后、管理上的混乱、实务操作的不规范、市场机制的不健全等多方面的原因,导致了土地一级市场的混乱和无序,并产生了大量的纠纷和诉讼。不过在司法实务的层面,因土地使用权出让合同的纠纷而起诉到法院的案件较之土地二、三级市场发生的诉讼案件要少得多。这是由于土地使用权出让带有极强的行政管理色彩,甚至出让合同本身也具有行政合同的属性。因此许多纠纷是通过行政管理程序而非司法程序解决的。但无论是行政程序还是司法程序,对因土地使用权出让合同发生的纠...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 11:23:25 文章热度:563
        早年的农民朋友对于合同并没有具体概念,都是习惯口头约定,然后到期收取租金;但是土地流转的期限一般都较长,并且现在土地流转制度日渐规范化,很多问题就出现了:土地界限的模糊、时间久远导致租与被租土地双方对于口头约定的记忆也慢慢模糊导致双方发生矛盾、又或者租与被租一方或双方去世、子女继承后对于约定的分歧等等,因此,土地合同在这方面就体现了尤为重要的作用。那么,没有书面土地流转合同的纠纷案应该如何处理呢?按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。”但实际上,一般土地承包流转是很少签订合同的,当事人双方大多都是以口头约定的形式进行转包、出租、互...[ 查看全文 ]
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