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土地市场交易       土地市场交易是以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。其包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换地权益书的流转、质押。同时在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,都需缴纳一定的土地市场交易服务费,其费用按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。对于土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。但由于各地情况不同,所以在交易时价格难免也会有差异。但具体的可以去各地市场交易网查询即可。
发布时间:2015-08-05 09:42:33 文章热度:520
        7月全国土地市场开始降温。8月4日,中国指数研究院发布的“7月份全国300个城市土地市场交易情报”显示,当月各线城市供地量均出现回落,整体同环比降幅大于20%。在供应方面,7月全国300个城市共推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地630宗,环比减少28%,同比减少23%。在成交方面,宅地交易更显冷淡,三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。其中,住宅用地成交面积1731万平方米,环比减少31%,同比减少37%。在价格方面,当月主要城市楼面均价环比下降,同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-21 15:06:17 文章热度:194
        中国指数研究院7月20日发布《中国主要城市土地市场交易情报》。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年7月13日至2015年7月19日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少14%,成交量环比减少26%,出让金环比增加67%。其中,19个城市无土地推出,17个城市无土地成交。一.市场概况:供需下降收金涨,沪年内总价地王再刷新各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地89宗,较上周减少12宗,推出面积375万平方米,较上周减少63万平方米;武汉、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地67宗,较上周减少35宗,成交面积372万平方米,较上周减少127万平方米;南宁、重庆成...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-04 15:30:02 文章热度:601
          6月1日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》,全国300个城市共推出土地2056宗,环比增加15%,同比减少37%;推出土地面积7537万平方米,环比增加33%,同比减少29%。其中,住宅类用地544宗,环比增加1%,同比减少37%;推出土地面积2196万平方米,环比增加31%,同比减少42%。  一.市场概况:供需回升收金下滑,二线城市量价飘红  1.总体情况:土地供需环比回升,出让金降幅收窄  供应情况:本月各线城市供地量均有回升,整体环比增加三成,同比降幅有所收窄。2015年5月,全国300个城市共推出土地2056宗,环比增加15%,同比减少37%;推出土地面积75...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-05-26 16:53:04 文章热度:395
        一.市场概况:供地涨势明显成交量升价跌收金降根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年5月18日至2015年5月24日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%,成交量环比增加18%,出让金环比减少64%。其中,12个城市无土地推出,24个城市无土地成交。各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地198宗,较上周增加94宗,推出面积1002万平方米,较上周增加434万平方米;重庆、苏州推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地78宗,较上周增加28宗,成交面积200万平方米,较上周增加30万平方米;沈阳、苏州成交量较大;40个主要城市成交总金额48亿元,较上周减少84亿元,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-18 16:58:11 文章热度:739
        一.市场概况:成交量止降回升,出让金大幅上涨   根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2014年11月10日至11月16日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少14%,成交量环比增加60%,出让金环比增加425%。其中,19个城市无土地推出,23个城市无土地成交。   各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地120宗,较上周减少19宗,推出面积515万平方米,较上周减少87万平方米;天津、重庆和济南推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地77宗,较上周增加8宗,成交面积347万平方米,较上周增加130万平方米;济南、苏州和天津成交量较大;40个主要城市成交总金额422亿元,较...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-29 11:05:38 文章热度:136
        来源: 中国行业研究网  中国商业市场在第三季度继续火热,上海及深圳分別诞生了新地王,总投资额上升51%至3118亿元。这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场,并对投资市场充满信心。第三季度季度,对于中国土地市场的海外投资增加了一倍,大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市,如上海,部分投资分布在北京和广州。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。土地交易占整体投资总额的93%,同时物业交易占7%。土地交易环比增长50%,达到475.4亿美元。物业交易环比增长70%,达到36.2亿美元。而按项目类别,写字楼市场在本季度的...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-28 10:56:37 文章热度:156
        来源:观点地产网   根据戴德梁行的研究报告,中国商业市场在第三季度继续火热,上海及深圳分別诞生了新地王,总投资额上升51%至3118亿元(合511.7亿美元)。 该机构研究报告指出,这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场,并对投资市场充满信心。 第三季度季度,对于中国土地市场的海外投资增加了一倍,大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市,如上海,部分投资分布在北京(楼盘)和广州(楼盘)。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。 根据戴德梁行研究部所追踪的14个城市,土地交易占整体投资总额的93%,同时物业交易占7%。土...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-10-23 10:37:32 文章热度:168
        来源:经济观察网  2013年第三季度,中国商业市场继续火热。由于上海及深圳分別诞生了新地王。因此,总投资额上升了51%,达到511.7亿美元(约合3118亿人民币)。DTZ戴德梁行研究部的研究报告指出,这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场,并对投资市场充满信心。第三季度季度,对于中国土地市场的海外投资增加了一倍,大部分是来自香港的物业开发商和投资基金。几乎所有的海外投资集中在核心城市,如上海,部分投资分布在北京和广州。开发用地及已落成物业各占海外投资活动的一半。根据DTZ戴德梁行研究部所追踪的14个城市,土地交易占整体投资总额的93%,同时物业交易占7...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-08-30 09:28:23 文章热度:150
        来源:金融投资报   近期,土地交易市场有点热,随着土地市场交易的旺盛,上调基准地价成了政府缓解地方债务偿债压力的一个思路。事实上,从国土部发布的数据不难看出,在此次上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价:2013年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。  实际上,随着人们对城市品位的提升,城市道路越来越宽,城市绿地越来越多,收储后的土地能够真正用于商业开发的面积越来越小,所以即使收储成本不变的情况下,建设用地价格上涨也是必然趋势。但通过上调基准地价来缓解地方债务压力,对众多购房者似乎有些不公。地价和房价之间关系很复...[ 查看全文 ]
发布时间:2009-11-13 10:18:01 文章热度:779
           据中国指数研究院对全国60个城市土地市场的新监测,10月份全国土地市场交易进一步放量,但成交价格下调。随着传统供应旺季的到来,多个城市出现供地高峰,住宅用地成交量进一步扩大,连续9个月环比增长。      从土地成交情况来看,住宅用地交易量连续9个月环比增长。10月份全国60个城市共成交土地800宗,环比增加22%,同比增加225%;成交土地面积4432万平方米,环比增加52%,同比增加292%。其中,住宅用地成交337宗,环比增加11%,同比增加5倍;成交土地面积2319万平方米,环比增加25%,同比增加7倍。      从成交价格来看,10月份住宅用地楼面价格出现回落,住宅用地平均楼...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-29 10:28:13 文章热度:625
        第一条为建立全市统一的城乡建设用地市场,实行建设用地使用权统一交易和统一监管,规范建设用地使用权交易和管理,根据国家和省政府的有关规定,结合我市实际,制定本管理办法。第二条本办法适用于在本市行政区域内建设用地使用权交易及相关监督管理活动。第三条本办法所称的建设用地使用权统一交易是指建设用地使用权进入统一的土地市场交易平台,实施统一信息发布、统一公开交易、统一成交公示和统一交易管理等活动。第四条建设用地使用权统一交易应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第五条自《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》印发实施之日起,凡列入海南省建设用地使用权统一交易目录的,应依法按照有关要求进行统一交易。对...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-17 10:38:21 文章热度:171
        昨天,南京市国土资源局正式发布了“关于开展网上交易有关事项的通告”,明确南京经营性土地网拍的各项规定细则。其中,此次公告要求:竞买单位在购地、用地过程中涉及信用方面的各种违法违规行为将全部录入土地市场诚信系统中,列入黑名单的单位将在一定期限内被禁止参与南京市土地市场交易。通告明确,全市国有建设用地使用权网上交易工作由南京市国土资源局负责,根据工作分工,具体工作承担情况如下:市区经营性用地(含六城区及江宁区、浦口区、六合区)网上交易和工业用地(含六城区及浦口高新区、六合化工园区)网上交易由南京市土地矿产市场管理中心承担;江宁、浦口、六合区工业用地网上交易由所在区国土分局承担;高淳、溧水区经营性用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-23 18:51:32 文章热度:263
        深圳房价连跌9个月,北京、上海、广州等地楼市成交量大幅降低,土地市场降温成房企拿地窗口期,土拍政策从严压力显增。自2016年10月以来,政策调控持续发酵,热点城市均已降温。反观土地市场,热度并未下降,房企拿地热情有增无减。据克而瑞房地产研究中心统计,2017年上半年拿地最多的30家标杆房企拿地金额超7716.8亿元,比2016年同期拿地前30位的房企上涨幅度达61%。保利、万科等大型房企上半年销售表现抢眼的同时也在加紧补仓;华润等房企销售增长虽不甚理想但在拿地布局上依然强势;富力、禹洲等中小型房企则在寻求规模化扩张以期突围。值得关注的是,规模扩张势必导致负债的提升,如何实现效益平衡亦是对房企的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 09:03:00 文章热度:416
        为进一步落实房地产市场调控的相关政策,促进全市房地产市场平稳健康发展,6月21日,山东省济南市国土部门对当前2017年土地市场的有关政策进行调整。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”的原则,本次调整在提高竞买保证金缴纳门槛的同时,针对市区内热点地区的居住用地使用权在出让竞拍环节设定最高限价,从而引导房地产企业理性竞价,控制溢价率、遏制“地王”现象产生。“最高限价”粉墨登场记者从市国土部门了解到,“最高限价”是《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》出台后,济南市将新政落到实处的新措施。那么什么是最高限价?土拍过程中最高限价将如何发挥作用?国土部门给出了明确的答案。居住用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-18 17:27:30 文章热度:766
        出于对土地的饥渴,一波又一波的拿地高潮始终贯穿于2016年全年。相关数据显示,截至2016年11月底,在土地单价和总价上,全国共诞生了318宗最新纪录。这一数字史无前例。相关数据显示,一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月,一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米,仅占观察的百城总供应面积的3.45%,处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺,很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。土地市场的狂潮和楼市的热潮同步而来。土地资源的愈发珍贵,加速了房企对土地,尤其是一二线城市资源的争夺。追涨土地市场、拿下高价地块,究竟是企业加速发展的助推器还是一个烫手的山...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-21 10:22:57 文章热度:565
        中国现行的土地政策形成于上个世纪九十年代,已经无法满足当前的需求,改革势在必行。当前“弊大于利”的土地政策,好处都给谁了?土地政策改革,究竟应该如何改?推行改革试点的地区,为何没有出现预想的效果?中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁在《供给侧改革,下一步怎么办》中给出了答案:开放土地市场。现行用地制度,好处都给谁了?地方政府独家征地、独家卖地,获得土地出让收入这样一种土地利用和土地收益分配模式,基本上是在20世纪90年代中期以后逐渐形成的。其背景,一是城市化的加快发展使建设用地的需求不断增加,二是随着1994年的分税制改革,中央政府扩大了在国家财政收入中所占比重,地方政府收入份额减少,使之...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-24 17:23:47 文章热度:281
        近来的土地市场,再度升温。11月21日,福州迎来年内第四次土拍,推出的15宗土地,有8宗竞拍过程中触及最高限价,遭遇“熔断”,转入竞配建面积。11月22日,广州一场土拍推出10宗土地,吸引了超过40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。在土地市场热度不减之际,国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。阳光100副董事长范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这项政策的主要目的是挖潜。之前城市有大量的低效用地,城市要升级把这些土地挖掘利用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-01 09:16:31 文章热度:357
        前三季度,全国土地市场总体呈现“总量趋稳、区域分化”的运行态势。全国房地产用地市场分化明显,去库存与高价地并存,调控难度加大,既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加,也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。(一)土地供应总量降幅收窄,市场运行逐步回稳。受宏观经济指标持续改善和基建以及房地产投资拉动等因素影响,三季度全国土地市场逐步回稳,1-9月,全国国有建设用地供应31.88万公顷,同比减少4.6%,降幅较上半年略微扩大2.3个百分点,但与去年同期降幅相比明显收窄。近五年(2012至2016年)三季度土地供应同比变化分别为增长9.2%、增长4.4%、下降17.1%、下降12....[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-13 16:34:59 文章热度:273
        昨日,南京挂出2016年第七批土地预公告信息,推出10幅土地的预公告,10幅地块总用地面积约472522.5平方米。9月底时地方政府出台“宁十三条”,表态将在年底前加大土地供应,以缓解供需矛盾、平抑过快上涨的地价和房价,昨日土地市场的“开仓放粮”,是南京限购与限贷新政实施后推出的首批土地。南京昨日预公告地块中,8幅位于江宁,2幅位于城东。其中,商品住宅用地5幅,总用地面积为184483.4平方米;其余5幅为商办用地,总用地面积为288039.1平方米。记者注意到,此次预公告距离第六批预公告仅两周时间不到,足见地方政府土地供应的频率在明显加快。江宁成为此次土地供应的大头,此次供应的5幅住宅用地均...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-30 09:34:57 文章热度:699
        土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。关于土地市场,肯定很多人不了解其相关的一些概念及知识。本文介绍了有关土地市场的28条知识,供大家学习参考。1、划拨土地使用权:土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。2、土地使用权出让:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3、土地使用权转让:土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。4、土地使用权出租:土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。5...[ 查看全文 ]
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