首页>热门标签>土地出让年限
土地出让年限       土地出让年限就是法律规定的一次签约出让土地使用权的年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。其中,年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的国有土地出让年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
发布时间:2017-01-18 17:13:22 文章热度:818
        关于规范土地出让年限重新起算问题的意见根据有关法律法规规定,结合我市土地管理实际,现对土地出让年限重新起算问题,制定规范意见如下:一、依据相关规定,应当调整土地出让年限的,按以下办法处理(一)地上有合法建筑物的划拨土地使用权经批准转让或改为出让且不改变土地用途的,按照办理变更登记时的基准地价标准计收地价,除此情形以外的划拨土地使用权涉及补交地价的,按照办理变更登记当时国土部门公布的评估市场价补交,补交时不扣除原已交地价的,则土地出让年限自批准之日起重新起算;要求扣除原已交地价的,则土地出让年限从原批准之日起算。(二)经市政府批准置换调整用地的,置换调整后用地的土地出让年限起算时间不变。(三)珠...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-15 15:50:40 文章热度:394
        14日,为进一步优化土地供应结构,支持保定市国家高新技术产业开发区、白洋淀科技城及保定工业园区发展生产性服务业,市政府正式下发《关于促进保定市生产性服务业发展的用地意见》(以下简称《意见》),以加快该市生产性服务业发展,承接京津冀协同发展产业转移。《意见》对新增生产性服务业用地规划要求及供地政策、存量工业用地转型发展政策、生产性服务业用地上建设的房屋销售政策、生产性服务业用地监管措施等内容都作了具体规定。根据《意见》规定,生产性服务业项目包括:研发设计、科技、第三方物流、融资租赁、信息技术服务、节能环保服务、检验检测认证、电子商务、商务咨询、服务外包、售后服务、人力资源服务和品牌建设。园区管委...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-16 17:50:27 文章热度:987
          在司法实践中,土地出让年限包括了两重含义,分别是:法律规定的最高年限和该土地的实际出让年限,那么,2015土地出让年限有什么规定?  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。  在实际生活中,土地使用权的出让年限包含两层意思:一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-10 10:28:38 文章热度:280
        来源:楚天金报讯  “商铺都是40年产权,这个开发商怎么宣称他们的商铺有70年产权?”昨日,市民林先生致电本报咨询称,汉口金桥大道附近一商铺项目以70年产权作为卖点,不知是否靠谱。  按照林先生的指引,记者找到位于武汉市民之家对面的商铺项目。在营销中心外的广告牌上,“70年产权临街商铺”宣传十分显眼。置业顾问称,该项目商铺有70年产权。业主购买后能顺利办理两证,其中房屋产权证上将显示为商服性质,土地证上将明确70年产权。在拿到预售证后,这些商铺最快将在下周末销售。  该商铺项目年限为何比普通商铺多30年?对此,置业顾问坦言,开发商拿到该地块为70年产权的住宅用地,由于地铁3号线正好经过该楼盘,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-07 13:50:23 文章热度:258
        “土地出让使用年限带来大量‘短命建筑’,20年后每年将有价值超过10万亿元的建筑物需要拆除。谁来为此买单?”昨日,全国人大代表、湖南(农用地、商住地、工业地)万家丽投资控股集团有限公司董事长黄志明表示,如果取消土地出让使用年限,停止设计短命建筑,可以进一步鼓励实业兴邦。限制带来大量“短命建筑”由于受土地出让使用年限的限制,开发项目一般都是根据土地出让年限来确定建筑物的使用年限设计。“如果一块商业用地的土地出让使用年限是40年,那么这块地上的高楼大厦设计年限最多只有40年。”黄志明说,如果从20多年前国家出让土地使用权开始算起,再过20年,将有一大批“到期”建筑物成了“危房”,需要拆除。“与国外...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-06 13:42:19 文章热度:974
        一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 六、农民房(这类房子,通过一种集资房的形式,变相地流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 09:25:48 文章热度:1636
        什么叫企业自持商品房?由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。北京企业自持商品住房租赁管理有何规定?一、北京企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知北京住建委、北京市规划和国土资源管理委员会4月14日下发“关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知”。通知称,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。关于本市企业自持商品住房租赁...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-27 11:12:59 文章热度:431
        株洲市人民政府株政办发【2016】10号株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市出让年限届满土地续期管理暂行办法》的通知各县市区人民政府、云龙示范区管委会,市政府各局委办、各直属事业单位:《株洲市出让年限届满土地续期管理暂行办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真执行。株洲市人民政府办公室2016年5月20日株洲市出让年限届满土地续期管理暂行办法第一条为加强土地管理,规范出让年限届满土地续期出让行为,促进土地市场持续健康发展,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《实施条例》等有关法律法规,结合我市实际,制定本暂行办法。第二条本办法所...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-16 15:47:15 文章热度:213
        一、土地使用权年限的界定:根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。二、土地使用权的出让与划拨分类。土地使用权最主要的两种获得途径为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 10:31:48 文章热度:2646
        除了竞价和竞配建之外,广州土地出让又有了新的策略:竞自持面积。4月13日,广州市国规委表示,以后出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式。目前广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价竞配建竞自持摇珠”的新政:即从之前地价达最高限价后竞配建面积,转为地价达最高限价、配建面积达最大后,竞商品房自持面积。企业自持商品住房面积最高可为100%,自持面积只能出租不能出售。如果自持面积达100%还有多个竞买人,将改为摇号确定竞得人。广州市国规委近日发布了两个地块挂牌出让的补充公告。根据白云区黄石西路鱼苗...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 08:39:48 文章热度:847
        土地没有确权之前,由于没有明确农民对土地的相对权利,农民的利益得不到保障。土地确权后,咱农民的权益确实得到了保障。土地确权有个重要作用,就是稳定原有的承包关系,承包年限依旧不变,还是到2028年。说白了,土地确权就是把土地印上你的名字,成为你的财产。然而很多农民都在问到了2028年土地的承包年限,会不会被国家收回?土地确权后有没有承包年限?1997年8月27日《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》,明确提出第一轮土地承包即将到期之前,土地承包期再延长30年不变,也就是自1998年新一轮土地承包,一直到2028年。至于下一轮承包年限能有多久,根据2015年11...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 08:41:17 文章热度:1295
        自从2013年国家中央一号文件下发通知,5年内完成农村土地确权证的通知之后,全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的农村土地确权运动。至今为止,土地确权已经开展了5年,大部分农民朋友们都拿到了自己的土地确权证。土地确权证是咱农民对自家的宅基地、耕地以及其他农用地所有权、使用权和其他权益的证明,对咱农民今后的日子可谓至关重要。不过有一部分农民朋友们心里却犯起了嘀咕,领了土地确权证之后,咱家的地还能用多少年?土地确权证斯农微语今天就和农民朋友们一起唠唠,有了土地确权证,咱能用这土地多少年。首先啊,先说说这宅基地,其实咱农村人都知道,农村的宅基地奉行一户一宅的原则,只要你的户口还在农村,你的宅基地就跑不掉,至...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 09:22:15 文章热度:806
        进入到2017年3月,前期限购的城市,限购再升级,与此同时,新增加了不少限购的城市。很多人被限购,没有了买房资格。那么,被限购后,想要买房该怎么办呢?1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。2、买区域的房子并解决户口一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,了解非限购区域...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 12:00:14 文章热度:728
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村宅基地确权后与商品房一样有使用年限吗?究竟能用多久呢?一:不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么?我国法律对于民用住宅、工业用地、商业用地等的使用期限,分别规定了70年、50年和40年,对于这些类型的不动产登记,就需要在“使用期限”一栏填写相关信息。而对于农村宅基地,法律当中并没有使用期限的规定,当然这一栏就是不必填写的。在国土部公布的《不动产权证书内页重要内容填写释义》中也对此作出了解释:“土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。”所以,大家对于宅基地“使用期限”的问题只是虚惊一场。二:证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-21 09:15:36 文章热度:313
        土地使用年限也是在土地交易中产生的问题,是在土地交易中约定的土地使用权年限,按照一般规定,住宅使用年限70年、工业用地50年,商业等旅游娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年。但是随着土地交易越发增多,土地使用年限的弊端也暴露出来,那么各种土地的使用年限究竟是多久呢?划拨土地使用年限是多久?提到划拨土地许多人很陌生,划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用,面临拆迁的群众特别需要注意。1、划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 13:51:35 文章热度:2279
        城市土地资源紧张,农村却有许多土地成为了荒地,为了合理的利用土地资源,国家出台了开荒地的相关政策,鼓励人们去开垦荒地。那么2017年国家对开荒地有没有新政策呢?开荒地有年限规定吗?农村开荒地国家新政策首先要明确,所开荒的土地到底是属于是国家所有,还是属于集体所有。对于开荒者来说,国家有法律规定,开荒者有权使用被开荒的土地,可以用来耕种,但不能用于建房。对于开荒地,一般是维持原有开荒者的使用权。但如果原有开荒者在开荒后又撂荒,后续的开荒者能否取得开荒地的使用权,要看前一个开荒者是否构成了撂荒的事实。如果种植一年生的作物,一直过了两年都没有人再打理,可以视为是撂荒。如果所有权属于村集体的开荒地,村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-14 08:46:11 文章热度:529
        宅基地,不仅是给咱农民遮风避雨的地方,更是家族的根基,代代的传承。近来,有网友提问我们,宅基地新证《不动产权证书》上有使用年限一栏,难道宅基地也有使用年限了?到期后怎么办?△《不动产权证书》内容页对于《不动产权证书》上“使用期限”这栏,自家宅基地有证,或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点,国土部作出了解释:土地上有房屋、构筑物的,由于房屋所有权无使用期限,因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以,大家尽管放心,申请《不动产权证书...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-13 17:36:41 文章热度:1010
        目前全国很多地方都已经完成了宅基地确权,统一发放不动产权证书。大家都很高兴,既然国家已经正式承认了宅基地是农民的固定资产,也就意味着可以合法进行抵押,往后国家逐步开放宅基地入市之后,转让、出租也会更加方便。但也有一些农民朋友在刚拿到不动产权证书仔细一看后,反而心里不踏实了。怎么回事?原来其中有“使用年限”一栏。这是不是说确权之后,宅基地也像城里商品住宅一样,有了使用期限?那到期后该怎么办呢?能自动续期吗?不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么?首先大家先别上演内心戏了,弄懂这里“使用期限”的含义要紧。其实这里的“使用期限”,只针对国有建设有地使用权、海域使用权等。我国法律对于民用住宅、工业用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-07 17:42:23 文章热度:745
        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。按照农村宅基地“一户一宅”的原则,每户只能申请一处宅基地。经过合法合规的申请后,将会颁发宅基地证。那么,没有证的宅基地使用年限是多久?不过现行政策调整后,农村确权后发证都是将土地证和房屋产权两证合一,颁发“不动产权证”。由于各方面的原因,农村还是有许多宅基地房屋并没有确权并颁发证件,以往由于历史原因造成的无证房屋也不在少数。那么这些没有证的宅基地房屋它是否有一个期限限制呢?农村居民对宅基地具有使用权,这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 08:43:03 文章热度:1288
        农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准,按现行的法律与政策规定,农村土地承包经营权的期限一般是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准,按现行的法律与政策规定,农村土地承包经营权的期限一般是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权,只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证,对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。集体土地分...[ 查看全文 ]
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