首页>热门标签>土地承包协议
土地承包协议       土地承包协议是指发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。值得注意的是,在签订协议时,一定要注意承包期限,因为流转协议里超过承包期限的部分是无效的。所以承包期限要确认清楚,不然你交了30年的承包费用给农民,但是土地却只有15年,那不是白白多交15年的租金了嘛。
发布时间:2017-05-19 17:32:34 文章热度:1036
        对于农村村民之间互换土地的口头协议,只要土地互换是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,本着从实际出发,尊重历史,面对现实的处理原则,应确认其效力,维持农村良好的秩序。基本案情原告陈某志、陈某隆、陈坚某、陈某森与被告陈某安、钟某芳、陈杰某、陈芳某、黄某、陈杜某、陈良某同属宝圩镇龙埚村委会兰糯塘经济合作社的村民,上个世纪80年代初责任田分包到户时,被告陈某安户分得位于祠堂坳土地0.24亩,被告黄某户分得0.22亩,两者连块共0.46亩,座落并靠近原告屋门口,属于鸡口田。2004年,被告陈某安与原告陈某志协商对换土地,并达成土地互换使用口头协议,即陈某安户将位于祠堂坳土地0.24亩对换给陈某志...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-03 11:13:09 文章热度:901
        农村土地承包经营纠纷调解协议书 申请人:  姓名       住所:             联系电话:                           被申请人:姓名       住所:             联系电话:              第三人: 姓名       住所:             联系电话:                      申请人与被申请人       (案由)            一案,向        镇(村)调解组织申请调解,经镇(村)调解组织依法调解,各方当事人自愿达成以下协议:                            (纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-20 14:05:12 文章热度:925
        补的补贴力度增大,无论是土地承包者(拥地农民)还是实际种植者(种粮大户)都希望能领取到补贴,为此双方争论不休,已经成为土地流转过程中一大纠纷问题。粮食直补的补贴第一原则:按照谁种地补给谁的原则,承包地转包给他人的,按承包协议处理大家看到后,普遍认为粮食直补的补贴应该由种粮大户领取。可大家不能只看前半句,更要把后半句看仔细。后半句说承包地转包给他人(土地流转)时,还需要按照承包协议中的内容进行处理。在很多土地承包协议中,并没有明确粮食直补的补贴归谁,这便是纠纷的主要根源。种粮大户认为,按照谁种地补贴给谁的原则,补贴该由自己领取;拥地农民则认为,土地流转并没有写补贴归种粮大户所有,所以补贴依旧应该...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-08 12:07:00 文章热度:2025
        “三农”工作一直是国家发展的重点,把推进农业供给侧结构性改革作为“三农”工作的主线,增加农民收入作为主要目标。近年来,随着国家对粮食直补的补贴力度增大,无论是土地承包者(拥地农民)还是实际种植者(种粮大户)都希望能领取到补贴,为此双方争论不休,已经成为土地流转过程中一大纠纷问题。粮食直补的补贴第一原则:按照谁种地补给谁的原则,承包地转包给他人的,按承包协议处理。大家看到后,普遍认为粮食直补的补贴应该由种粮大户领取。可大家不能只看前半句,更要把后半句看仔细。后半句说承包地转包给他人(土地流转)时,还需要按照承包协议中的内容进行处理。在很多土地承包协议中,并没有明确粮食直补的补贴归谁,这便是纠纷的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-14 08:49:54 文章热度:486
        土地二轮延包,就是在上次土地承包的基础上,在承包期满时,土地承包人根据国家的有关法律规定,对原承包地继续承包使用,承包期限一般为三十年。在二轮延包期内,承包人的合法权益同样受到国家的保护,任何组织和个人不得侵犯。那么农户承包土地二轮延包内的村组机动地如何申领农业支持保护补贴资金呢?据湖北农业厅资料显示,农户(含农户外的组织和个人,下同)承包耕种村组机动地的,村组必须与农户签订土地承包协议,并报乡镇财政所(经管站)备案,作为承包农户的补贴发放凭据。村组未与农户签订土地承包协议的村组机动地不得申报补贴。附:什么是机动地?在农村土地承包经营时,有些农村集体经济组织为以后可能进行的调整而预先留出的土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-03 09:44:03 文章热度:667
        近几年由于粮价持续低迷,加上城镇化的快速发展,农民的收入渠道增多,很多的农民放弃了种粮,开始转战城市发展,村里的土地就流转出去,每年除了在外打工的收入,还能凭借流转土地收取租金,最重要的是由于土地的承包权依旧在自己手里,因此还能拿到额外的补贴!不过这份额外的补贴一直饱受争议,很多人表示:补贴应该发给真正种粮的人!那么眼看就要入夏,2017年的农业补贴也到了核发阶段,究竟农村的土地在流转之后,粮补应该发给谁呢?2017年粮食补贴对象原则上为拥有耕地承包权的种地农民,也就是说,补贴只会发给享有土地承包权的农民,那么承包土地经营权的农民将得不到这项补贴,换句话说你流转过来的土地不会享受到补贴。但这也...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-30 17:09:29 文章热度:296
        签订合法、规范的草场承包经营权流转协议书,是避免草场流转纠纷的关键。草场承包协议书怎么写?下面是齐乐娱乐客户端小编带来的草场承包协议书的范本,希望对大家有所帮助。 草场承包经营权流转协议书 甲方:乙方:监督方:根据新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国草原法》办法和《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲方因矿山开采需要流转乙方草场及牧道。双方协商一致签订本协议。一、甲方所流转草场及牧道位于,属于牧民。二、协议达成后,原属乙方牧民承包的草场及牧道使用权流转归甲方所有,乙方及其组内牧民不得干扰阻挡,甲方享有长期使用权。三、流转期限和租金:流转期为叁拾年,即2013年8月...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:33:43 文章热度:610
        当前的农村随着时间的发展,城乡结合的推动,国家政策的扶持,已经一步一步走向美好的未来。土地托管,土地流转等形式也在农村里面流传开来,并且很多人都在对这种模式进行使用探索。但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的,将是无效的合同和协议。一、农村土地流转合同无效的情形1、未按照规定年限如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间,那么这份土地流转合同就是无效的,不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间,如果是草地的话在三十年到五十年的时间,林地的时间在三十年到七十年,某一些特殊的土地可以通过申请,批准之后可以延长使用年限。2、违反意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 16:31:41 文章热度:155
        目前,在我国住房租赁市场中,供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头,中间还有一个环节,就是中介机构。所以租赁协议跟租房合同同样重要,在发生纠纷时都是重要有力的证据,那如何签好一份房屋租赁协议呢?1、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。2、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-22 09:39:48 文章热度:491
        7月19日,云南农垦集团与MCH(香港大嘉国际集团有限公司迪拜商品贸易公司)、DMCC(迪拜多种商品交易中心)在昆明签订三方合作协议,助推云南咖啡贸易和项目的推广。本次三方签约旨在协同发展项目基础上进一步合作,由云南农垦提供品质优异的咖啡豆等,由DMCC制定统一的咖啡品质鉴定标准,由大嘉国际整合雄厚的资源优势,共同开发和建设中国咖啡豆,特别是云南咖啡豆在阿联酋及中东市场进出口贸易的统一标准,以及在电子期货平台上的统一标准,同时进行多方位的投资和贸易合作。助推云南咖啡贸易和项目的推广,维护云南咖啡豆的质量稳定、供应稳定和价格稳定,推动云南咖啡豆走出国门、走向世界。云南省副省长张祖林会见了迪拜多种...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 16:54:49 文章热度:227
        商品房买卖时,需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议,这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一,应该引起高度的重视,对不明确的内容一定要签补充协议,同时购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议。签订购房合同补充协议时需注意什么?1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2.约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 16:20:51 文章热度:827
        小编拆迁过程中的被拆迁人多数是无权无势的老百姓,多数人不懂法且处于弱势。当收到拆迁方的补偿协议时,不少被拆迁人是抗拒的,尤其是面对不合理的补偿数额时。在代理的众多案件中不少被拆迁人告诉小编,我不知道补偿内容是否合理,也不知道签字后有什么后果,干脆就不签了!在此,小编首先对这些被拆迁人不随意签字的做法是表示肯定的,但是拒签后被拆迁人却仍然保持按兵不动是不能解决任何问题的,拆迁方可能会绕过补偿协议的谈判,经过合理期限后将被拆迁人的房屋合法拆掉。如果真的因为自己的拖延背上“钉子户”的名号,使自己陷入维权被动的局面得不偿失,小编提示大家,如果不确定补偿内容是否合法,是否应当签字,被拆迁人应尽早联系律师...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 09:33:11 文章热度:733
        现如今,农村的宅基地转让的情况有很多,制定符合法律规范的农村宅基地转让协议书是预防纠纷发生的重要途径,那么农村宅基地转让协议怎么写才规范呢?下面看看参考范本吧。农村宅基地土地转让协议参考范本甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至:________、南至:________、西至:________、北至:___...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-16 09:10:35 文章热度:543
        随着我国城市经济的快速开展,不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人,然后搬到城市里寓居。为此,却常常会引发宅基地转让纠葛。那么,关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢?遇到宅基地转让纠葛该如何处置?1、协议要看详细的签约对象宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象,假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;假如是向本集体经济组织以外的人且未取得集体经济组织同意的,转让宅基地运用权,那么就是无效的。由于依据土地管理法的规则,宅基地属于集体经济组织一切,为了满足本集体经济组织成员的寓居和生活需求,不能像本集体经济组织之外的成员停止转让。2、协议无效的法律结果是恢恢复状依据合同...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-08 09:04:06 文章热度:770
        关于魏公村小区项目预签房屋征收补偿协议的通知根据北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的通知(京建发〔2013〕450号)第四条第(八)款的相关规定,魏公村小区项目将于2017年6月10日上午8:00开展预签房屋征收补偿协议工作,现将具体事项通知如下:一、征收范围四至范围:东至光大国信大厦;南至魏公村南街;西至万寿寺东路;北至学院南路。具体为魏公村小区1-15号楼、海楼、副楼、甲1号楼、平房(住宅)和非住宅房屋。其中一标段为1、2、3、4、7、8、9号楼,二标段为10、11、12、13、14、15号楼,三标段为5、6、海楼、副楼、甲1号楼、平房(住宅),四标段为...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 09:10:29 文章热度:1055
        在谈判过程中,拆迁人往往会利用自身资源优势以及被拆迁人法律意识淡薄的情况,让被拆迁人在不合理或者不合法的协议上签字。在此,告诫广大被拆迁人,拆迁协议上的字不可随意签,若轻易签字,除非有法定的撤销理由,维权不利的局面将很难逆转。今天圣运律师将从专业角度为大家讲解,被拆迁可以拒签协议的情况,避免因不懂法而轻易签字。一、征地公告征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,但是在实际拆迁过程中,不少被拆迁人并未见到征收公告就收到了拆迁补偿协议要求进行签字。圣运律师提示大家,进行土地征收不进行公告属于程序违法,被征收人有权不签字。如果有征地公告,只要...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-26 15:20:47 文章热度:319
        关于土地置换,人们存在着很多的疑问。比如,土地置换是什么意思?哪些土地可以置换?土地置换协议书怎么写?应该包括哪些内容?下面,我们将一一解答这些问题。土地置换是什么意思?土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。1、因为土地位置的不同,所以其使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区。中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势。2、土地置换是以符合土地利用总体...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 16:29:20 文章热度:350
        关于土地置换,人们存在着很多的疑问。比如,土地置换是什么意思?哪些土地可以置换?土地置换协议书怎么写?应该包括哪些内容?下面,我们将一一解答这些问题。土地置换是什么意思?土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。1、因为土地位置的不同,所以其使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区。中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势。2、土地置换是以符合土地利用总体...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 17:43:49 文章热度:6857
        农村房屋宅基地买卖在当下很火,属于二手房买卖的一种,然而却存在很大问题,容易产生各种纠纷。现在房价飙升,很多购房者想到了去郊区购买农村的房屋,郊区农村房屋转让需要符合集体组织内成员的条件,否则转让交易是无效的。到底哪些情况下可以转让宅基地房屋,哪些情况下属于无效的买卖?如果无效应该怎么办?本文将来分析以上问题。宅基地房屋转让有效吗?宅基地转让是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同一个集体经济组织的成员。农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-01 09:33:17 文章热度:708
        安置补偿协议是征收方与被征收方明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,但现实生活中,大部分被征收方没有和政府签署过规范标准的安置补偿协议,往往等到最后不满意时,才发现安置补偿协议对自己不利。圣运律师根据多年办案经验,总结一份规范的安置补偿协议应该包括以下几点。(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,...[ 查看全文 ]
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