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农村建设用地       农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。此外,根据《农村土地承包法》第四条规定,农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
发布时间:2017-07-21 16:40:39 文章热度:509
        随着城镇化进程的不断加快,农村地区的农用土地愈渐趋少,而建设用地有所增加,这是城镇化的必然表现。据2016年度全国土地变更调查主要数据结果,目前全国耕地保有面积为20.24亿亩。根据土地管理法及土地调查条例有关规定,国土资源部组织开展了2016年度全国土地变更调查工作。20日公布的结果显示,截至2016年底,全国31个省区市耕地20.24亿亩、园地2.14亿亩、林地37.94亿亩、牧草地32.90亿亩、城镇村及工矿用地4.77亿亩、交通运输用地0.57亿亩、水域及水利设施用地4.90亿亩,另外为其他土地。与2015年底相比,全国农用地面积净减少493.5万亩,其中耕地净减少115.3万亩;建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-28 11:42:16 文章热度:389
        根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,建设用地是需要审批报备才能够使用的。那么,农民建设自家宅基地,需要进行建设用地审批吗?答案是需要的。下面以湖北省咸宁市为例介绍一下农村建设用地审批程序。一、由申请建房户向村委会提出建房用地申请申请建房户必须符合以下条件:1、申请人必须是本集体经济组织成员,即申请人户口必须在本村或本组;2、申请人户口必须是农业户口;3、申请人必须符合“一户一宅”规定,已有宅基地的不予批准;4、申请人将原有住房买卖、出租、赠与他人的,不予批准;5、申请占用耕地、林地、园地的每户不得超过140平方米,占用未利用地的每户不得超过200平方米。二、由村委会对村民建房用地申请条件进...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-25 11:55:31 文章热度:577
        自2013年起,在完成全区农村集体土地所有权确权登记发证的基础上,武汉市蔡甸区局开展了农村集体建设用地使用权和宅基地使用权地籍调查工作,目前该项工作已全部完成。此项工作共调查全区农村集体建设用地和农村宅基地103085宗,面积1614.42公顷,其中农村集体建设用地1751宗,面积369.87公顷,农村宅基地101334宗,面积1244.55公顷,所有调查数据和图形已录入市局数据库。地籍调查工作的完成,将为下一步农村集体建设用地使用权和宅基地使用权登记发证提供坚实的基础。按照部、省、市三级国土、财政、农业部门关于推进农村集体土地确权登记发证工作的要求,自2012年起,蔡甸区国土规划局在全区范围...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 13:41:25 文章热度:989
        第一条 为加强和规范农村建设用地复垦项目管理,根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《重庆农村土地交易所管理暂行办法》,结合本市实际,特制定本规定。第二条 农村建设用地复垦,是指依据土地利用总体规划、土地整理复呈开发规划,对依法取得的利用.效益不高或废(放)弃的乡镇企业用地、农村公共设施用地、公益事业用地、农村村民住宅用地及特殊用地等,复垦为耕地或可转为耕地的园地及其他农用地的行为。第三条 本规定适用于本市行政区域农村建设用地复垦项目管理。第四条 市国土房管局负责令市农村建设用地复垦工作的行政管...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-06 10:44:22 文章热度:673
        农村建设用地使用权可以使用多少年?齐乐娱乐客户端专家指出,农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设,需要使用集体土地,必须经过征用,使之转为国有土地后才能取得使用权,即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-06 10:08:45 文章热度:1179
        征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。2015年农村建设用地征地补偿新政策:征地补偿费用项目1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-05 15:02:17 文章热度:500
        农村建设用地使用权和宅基地使用权可以转化吗?宅基地属于集体建设用地的一种,不存在转化问题,但是宅基地已经规定了用途了,是作为村民住宅所用,其使用权在是某一户村民,但所有权仍为村集体所有的。其他种类的集体建设用地,比如一些村办企业用地,可以核发集体房产证或者在集体土地所有权证上包含。已经规定了用途的集体建设用地是不能随意改作他用的,比如,宅基地上建厂房等等,因为可能会违反有关的土地利用规划,需要更改用途的,必须经过审批。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-05 12:03:22 文章热度:6061
        2015新农村建设用地征地补偿多少钱一亩?《土地管理法》第47条规定,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。一、道路建设 (1)公路硬化(村道宽3.5m以上,社道宽3m以上,厚度20公分)50000元/公里; (2)硬化通户路每米奖励10元; 二、民房打造 (1)房屋新建每间奖励200元(其它奖励标准与旧房装修一样); (2)封檐座脊每间奖励30元; (3)外墙贴磁砖每平方米奖励3元; (4)外墙刷涂料、搓沙每平方米奖励2元; (5)院坝硬化每平方米奖励8元; (6)新修栏杆每米奖励4元; (7)修建花台每平方米奖励4元...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-05 10:33:56 文章热度:525
        农村建设用地使用权如何取得?根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得:乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的,持有关批准文件,;乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。申请农民宅基地的,需...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-05 10:22:02 文章热度:1262
        2015年最新农村建设用地补偿标准是怎样的?国家相关补偿标准如下: 1、道路建设方面的补偿,对公路硬化的补偿是每公里伍万元,而通农户的公路是每米10元。老王盘算了一下,她们村所修的道路至少也应该是10万元的经济补偿款项。2、新农村房屋补偿,国家对于新建每间房屋补偿200元,外墙贴砖将每平方米补偿3元,如果外墙是涂料则每平方米补偿2元,院坝硬化每平米奖励8元,新修的栏杆每平方补偿4元,如果农民修建花台每平方补偿4元。这样算下来,每个农户的房屋国家也补偿了万元左右。 3、一建四改的补偿,主要是改井、改厕、改圈、改厨改灶,均每户补偿100元,建主要是沼气池。 4、其它经济补偿,主要是水利设施,配置办...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-04 14:42:57 文章热度:281
        齐乐娱乐客户端将在本文中为您介绍农村集体建设用地使用权流转的流程,包括农村集体建设用地使用权首次流转以及农村集体建设用地使用权再次流转的程序,详细内容请看以下介绍:一、农村集体建设用地使用权符合下列条件的,可以出让、转让、出租和抵押:(一)经依法批准转用或取得的用地;(二)符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;(三)依法办理土地登记或领取土地权属证书;(四)界址清楚,没有权属纠纷。二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序:(一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;(二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-04 14:32:21 文章热度:1130
        国务院在十一届全国人大期间曾提出要制定并出台农村集体土地征收补偿条例,但由于全国各地情况不一,很难出台统一的法规,故至今一直未能出台。现以重庆开县为例,看看2015年农村建设用地补偿办法是怎么规定的。政策名称:开县农村建设用地补偿办法。文件号:开县府办发〔2011〕128号。政策对象:农村集体建设用地复垦权利人。政策主要内容:一、本办法适用于开县行政区域内农村建设用地复垦工作涉及的宅基地及建(构)筑物、附属用地补偿。二、退房居民可按同期征地标准25%获得补偿:即正房砖混105元/平方米,砖木75元/平方米,土木48元/平方米;偏房砖木50元/平方米,土木30元/平方米;简易棚16元/平方米;废...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-14 09:23:08 文章热度:436
        以农村宅基地为主的闲置建设用地在逐年增加,这是城镇化快速推进带来的突出问题之一。全国政协委员、重庆市政协副主席李钺锋建议,应当尽快通过制度、措施创新,盘活闲置的农村用房用地,增加农民的财产性收入。“以重庆市为例,在对20个区县农村住宅的调查中,闲置近59万户,空置率19.15%。中西部地区外出务工的农民比较多,人口流动性大,这类现象更突出,有的村空置率达60%。”李钺锋说,“农村空置房还会随着城镇化、工业化的发展继续增长。”农村建设用地闲置不仅造成土地资源浪费,也破坏了农村人居环境,影响农村道路、电网等基础设施的建设。部分老旧房甚至有百年老宅被废弃,传统的民俗风貌、特色民居面临断层,也影响了乡...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-12 10:39:06 文章热度:459
        城乡建设用地增减挂钩试点管理办法第一条 为进一步加强和规范城乡建设用地增减挂钩试点工作,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)的规定,制定本办法。第二条 本办法所称城乡建设用地增减挂钩(以下简称挂钩)是指依据土地利用总体规划,将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区(以下简称项目区),通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,城乡用地布局更合理的目标。第三条 挂钩试点工作应以落实科学发展观为统...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-01 17:34:43 文章热度:527
        各县市区人民政府、云龙示范区管委会,市政府各局委办、各直属事业单位:为深入贯彻《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》(国发〔2010〕47号)、《湖南省人民政府关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点做好农村土地综合整治工作的实施意见》(湘政发〔2011〕9号)和《湖南省国土资源厅关于株洲市城乡建设用地增减挂钩工作有关事项的复函》(湘国土资函(2016)10号)等文件精神,落实最严格耕地保护和节约集约用地制度,积极稳妥推进城乡建设用地增减挂钩,助推新型城镇化建设,结合株洲市实际,特制定本实施意见。一、重要意义新型城镇化离不开土地和资金,增减挂钩通过农村建设用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-28 16:50:49 文章热度:306
        农村居民点整理是指运用工程技术及土地产权调整,通过村庄改造、归并和再利用’使农村建设逐步集中、集约,提高农村居民点土地利用强度,促进土地利用有序化、合理化、科学化,改善农民生产、生活条件和农村生态环境。①从定义中可知,农村居民点整理实际上是一项复杂的系统工程,受到自然、经济、社会以及工程技术等诸多因素的影响。从农村居民点整理的内容来看,包含着调整土地关系和组织土地利用两个方面。1.政策内容就中国目前的情况来讲,关于农村住宅用地整理的政策主要体现在以下政策中:①国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发E2004]28号)提出:。鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-25 16:52:38 文章热度:999
        集约用地,就是通过整合、流转、置换和储备,合理安排土地投放的数量、节奏,改善用地结构、布局,挖掘用地潜力,使每宗建设用地都最大限度地提高投入产出比例,符合投资强度,提高土地配置和利用效率,提高土地利用的集约化程度。一、节约集约用地目的节约集约用地的目的在于挖掘土地利用潜力,节约宝贵的土地资源。各地各部门要转变不合理的土地利用方式,改高投入、高消耗、低效率为低投入、低消耗、高产出,改粗放利用土地、经济外延增长为集约利用土地、走内涵式挖潜的道路,充分发挥土地资源的资产效益。二、节约集约用地政策:国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见国土资发〔2014〕119号各省、自治区、直辖市及计划单列市...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-12 09:25:28 文章热度:3500
        一、总体要求按照统筹城乡发展的要求,积极推进农村建设用地整理,促进社会主义新农村建设。具体要求是:通过村庄整治,改造行政村,建设功能完善、设施配套、集聚力强的现代化社会主义新农村,使农村居民点数量大幅度减少,城镇化率大幅度提升,加快农村城镇化、居住社区化和农村现代化;全面落实规划期内农村建设用地整治挖潜(挂钩)任务,到2020年成武县安排200.0公顷农村建设用地整治挖潜(挂钩)指标。二、目标任务(一)近期(2006-2010)目标以潜力大、基础条件具备、实施条件好的农村居民点为对象,以农业用地区域内、有一定潜力、工程量较小、投资强度低的农村居民点整理为重点,以空心村改造和迁村并点为主要方式。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-28 12:01:09 文章热度:320
        中国耕地保护政策的一个重大举措,就是国土部推动的“城乡建设用地增减挂钩”。2004年国务院下发了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,提出城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。2005年国土资源部出台了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》,提出将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地复垦,最终实现项目区内建设用地总量不增加、耕地面积不减少、质量不降低、用地布局更合理的土地整理工作。近年来,为了获得计划下达之外的建设用地指标,地方政府越来越多地考虑通过对以宅基地为主的农...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-04 13:52:28 文章热度:478
          “建立城乡统一的建设用地市场是农村土地制度改革的重大突破,但也是一项极为复杂的系统工程。”这是台盟中央提交的《关于开展好确权登记等工作,加快建立城乡统一的建设用地市场的提案》中的一句话,台盟中央就此开展了持续跟踪调研。  台盟中央在提案中指出,目前建立城乡统一的建设用地市场在制度建设、确权登记、市场管控等方面还存在诸多问题。一是宅基地确权登记过程中人为压低标准,造成农民的财富价值缩水。二是农村集体建设用地确权不全面,权属认定不规范。三是农村建设用地市场交易平台及规则程序缺失。交易平台、交易主客体的界定、交易规则程序、利益分配、产权变更登记等相关政策规定目前都是空白。  为此,台盟中央建议:...[ 查看全文 ]
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