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国有土地转让       国有土地转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。而国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。因此,国有土地使用权具有重大意义。在办理转让时,可按照审查、现场勘查、地价评估,并提交报告书、填写转让审批表、审批、缴纳有关税费、登记编号、土地使用权变更登记九个流程来办理。另外,在转让过程中出让方和转让方需注意相关事项,满足国有土地转让条件等才能进行。例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权就无法转让等。
发布时间:2016-07-13 16:08:42 文章热度:4825
        按照我国土地所有权与使用权分离的原则,实行国有土地使用权出让、转让制度。国有土地转让,怎么收取手续费?国有土地转让手续费:按土地级分的1-3级,3元/平方米;4-6级,2.6元/平方米税金:按评估价的3%收,由财政局契税所征收测量费:0.37元/平方米登记费:1、个人住宅:100平方米以下的18元/宗,每超过50平方米内加收5元,最高不超过35元;2、个人非住宅用房:500平方米以下的90元/宗,每超过100平方米内加收20元,最高不超过200元;3、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;4、企业、自收自支单位土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-01-07 10:14:31 文章热度:1423
        国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。2015年最新国有土地转让流程是怎样的?一、由转让人提出土地转让申请,由受转让人提出用地说明。二、由转让人提交以下相关资料:1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。三、经实地勘测后,填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、报上级主管部门批准。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-19 16:44:43 文章热度:6661
        一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-19 10:07:40 文章热度:2282
        在办理国有土地转让手续过程中,首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-07 15:27:17 文章热度:4571
          以下相关事项,是国有土地转让交易中经常出现一些问题,转让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。2015国有土地转让应注意的问题有哪些?  1、国有土地转让合同的形式  国有土地转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权转让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。  2、国有土地权属调查和资信能力调查  (1)转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。  (2)转让方也要认真审查...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-22 14:33:03 文章热度:526
        国有土地转让交易中经常出现一些问题,土地转让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。国有土地转让注意事项有哪些?一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-08 16:16:11 文章热度:375
        我国国有土地转让有哪些基本方式?  《房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规确立了我国的国有土地分配和转让制度的基本法律框架,也是我们对国有土地分配和转让方式进行分析的基本法律依据。归纳起来,我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种:  (1)作价出资(入股)。是国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前,采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。  (2)授权经营。国家根据需要,可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司,作为国家授权投资...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-30 10:38:35 文章热度:909
          (一)国有土地使用权转让条件。   除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:   1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件   (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;   (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;   (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。   2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人:   (2)领有国有土地使用证;   (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 10:54:20 文章热度:601
        近几年来我国加大了对国有土地、农村土地的整顿力度,不仅加快了土地确权力度,也在对前些年农村土地乱象做出了处理。但有些问题依然困惑着不少人,比如以前国有土地开荒后用于农耕的土地,现在将能不能将使用权转让,这样合法吗?转让合同效力如何认定?01国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合法吗?根据最高人民法院最新公告,开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地,不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让,不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,应适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定加以规范。对于国有土地开荒后用于农耕的土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-24 09:14:19 文章热度:4309
        国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地可以买卖、转让吗?具体详情如下。国有土地可以买卖吗国有土地不可以买卖,但国有土地使用权可以依法转让。能否办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。现在大部分地区都实行统一登记了,房产土地登记在一起。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。国有土地可以转让吗可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-13 09:50:31 文章热度:669
        出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土地使用权再转移的行为,如出售、交换、赠与等。那么国有土地使用权出让与转让区别有哪些呢?出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则,把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利,即占有的权利,一般意义上使用的权利,收益的权利和一定程度的处分权利,所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-13 09:38:57 文章热度:401
        (1)业务名称非经营性项目国有土地使用权出让转让(国有土地使用权转让)(2)办理科室土地管理科(3)程序一、受理申办人提交的材料齐全、规范、有效。本岗位责任人:土地管理科受理人员岗位职责及权限:按照受理标准查验申办材料。对申办材料符合标准的,必须及时受理,填写审批流程表,给予申办人受理单,将申办材料转审核人员。对申办材料不符合标准的,不予受理,但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。同时,向上一级备案。时限:2个工作日。二、审核标准:1.申办材料齐全、规范、有效。2.已经交清全部地价款及相关税费,取得国有土地使用证(《城市房地产管理法...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-27 09:23:27 文章热度:489
        国有土地使用权是一种重要的不动产物权,依取得方式不同分为两类:有偿出让与无偿划拨。所谓有偿出让,是指经有批准权的人民政府批准,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订出让合同,土地使用者向国家交纳土地使用权出让金,从而取得一定年限的国有土地使用权的行为。土地使用者取得土地使用权之后,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。我国现行立法明确规定,以有偿出让方式取得的国有土地使用权可以依法转让,而以无偿划拨方式取得的国有土地使用权只有在特别条件下才能转让。本文只探讨有偿出让国有土地使用权的转让合同。土地使用权转让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-23 09:01:20 文章热度:946
        国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。一、转让条件1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得《国有土地使用证》,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。二、转让方式1、公开方式:即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。2、协议方式:即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。三、二种转让方式分别适用的范围1、下列国有土地使...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-27 15:15:57 文章热度:455
        分两种情况办理国有土地使用权转让手续。国土部门不能直接办理该宗划拨性质的国有土地使用权转让手续。具体理由如下:根据《城市房地产管理法》第三十九条规定,划拨土地使用权转让,应当报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方与市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用手续。经批准转让的,转让后土地用途不符合《划拨用地目录》的(本案中土地用途发生了变化,不符合划拨用地目录),应当由受让方办理出让等土地有偿使用手续,具体可分两种情况办理:——地方法规或行政规定明确划拨土地转让应当收回土地使用权的,或者《国有土地划拨决定书》明确划拨土地转让应当收回土地使用权的,应当由市、县人民政府...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-16 10:42:04 文章热度:1860
        划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定……为了维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产的流失,南昌市近日出台了《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法》(以下简称《办法》),并于明年1月1日起执行。到底何为划拨国有土地?哪些房屋需要缴纳土地出让金?相关手续如何办理?针对市民的各种疑问,南昌市国土资源局相关工作人员一一作出解答。问:《办法》的出台有何意义?答:最根本的意义在于维护了不动产权利人的合法权益。例如将划拨国有土地上的城镇住房作为抵押物申请贷款时,银行不愿贷款或贷款额度有限,而按《办法》规定缴纳完...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-05 10:40:40 文章热度:3465
        近日,南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》(以下简称《通知》),划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定,明年1月1日起执行。这意味着从明年开始,购买国有土地上的二手房,购房者要多缴纳一个点的土地出让金。为何要缴?划拨土地上住房未缴土地出让金划拨国有土地上城镇住房转让,为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金?记者采访南昌多家地产中介了解到,实行不动产登记后,土地证与房产证合一,而划拨国有土地上城镇住房如公房等,是未缴纳土地出让金的,因此,这类房产必须补缴土地款才能交易。房...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-24 14:28:02 文章热度:1230
        土地是宝贵的自然资源,是我们拥有的巨大财富。土地证是土地权利人享有土地权利的法律证明,所以说土地证是非常重要的。那么土地证要怎么办理?国有土地使用权转让登记需要哪些材料?国有土地使用权抵押要哪些资料?一、办理初始或者变更土地登记的程序:1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始(变更)土地登记的申请人在申请登记的时候,应当提交哪些相关的文件和资料:1、土地登记申请书;2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;3、出具土地权属来源的相关证明,属于共同使用一宗土地的情况,还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-10 09:09:01 文章热度:404
        中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第55号)第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 15:27:50 文章热度:138
        国有土地使用权出让与转让的区别在哪里?国有土地使用权出让的定义:国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。国有土地使用权出让与转让区别:(一)主体不同出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具...[ 查看全文 ]
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